Leyes de alquiler y vivienda del Condado de Baltimore

Las siguientes leyes y normas sobre las viviendas para alquiler aplican específicamente a los residentes y las propiedades en el condado de Baltimore. Las reglas que no se incluyen aquí podrían estar cubiertas por otras leyes de Maryland. El material a continuación también tiene enlaces a las secciones apropiadas de la Ley de Maryland cuando corresponda. Algunas de estas normas solo aplican a las propiedades residenciales.  Asegúrese de explorar todas las partes posibles de la ley con respecto a su problema legal. Las Leyes de Vivienda se encuentran en los Artículos 7, 29 y 35 del código del condado. Puede leer el código en línea. 

Los siguientes vínculos ingresan a partes específicas de este artículo.

• El propietario no puede desconectar los servicios esenciales. 
• Alquiler en garantía: alquiler que se paga en el tribunal y ese dinero se utilizará para reparar ciertos defectos graves en la residencia 
• Notificación de áreas inundables 
• La responsabilidad del propietario de mantener la propiedad de inversión 
• Discriminación de vivienda 
• Alarmas de monóxido de carbono e incendio 
• Requisitos de calefacción y temperaturas mínimas 
• Control de roedores y plagas 
• Código de habitabilidad 
  
  • Estructura exterior 
  • Estructura interior 
  • Reparaciones 
  • Zonas comunes 
  • Pintura con plomo 
  • Iluminación y ventilación 
  • Plomería y accesorios 
  • Cocina y calefacción 
  • Seguridad contra incendios 
  • Responsabilidades del arrendatario y de los propietarios 
  • Se prohíben las represalias contra el arrendatario 
• Desalojo

 

El propietario no puede desconectar los servicios esenciales 

Código del Condado de Baltimore, Título 3 - Vivienda en General Sección 35-3-101 (Baltimore County Code, Title 3 - Housing in General § 35-3-101)

Un arrendador no puede reducir ni interrumpir servicios esenciales como medios de entrada o salida, gas, electricidad, agua, calefacción, luz, muebles, mobiliarios o servicios similares a los que el arrendatario pudiera tener derecho bajo los términos expresos o implícitos del alquiler. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-101(a) (Baltimore County Code § 35-3-101(a))

Una violación de esta ley es un delito menor castigado con una multa mínima de $1.00 o máxima de $100.00. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-101(b). (Baltimore County Code § 35-3-101(b))

Si el arrendador no restaura el servicio, el arrendatario puede pedirle a la policía que haga un informe. El arrendatario recibirá una copia del informe que podrá presentar ante un comisionado del tribunal para que el arrendador sea acusado de una infracción penal del Código. Los siguientes tribunales del condado están abiertos las 24 horas del día, los 7 días de la semana: 

Catonsville, Essex, Towson

El arrendatario debe seguir las instrucciones impresas en el informe de la policía. Si el comisionado de la corte encuentra causa probable para creer que se ha cometido un delito, emitirá una declaración de cargos contra el arrendador y fijará una fecha de juicio, por lo general dentro de las 2 semanas de la fecha de la reclamación del arrendatario. Incluso si el propietario restaura el servicio antes de la fecha del juicio, el juicio tendrá lugar. 

Alquiler en garantía 

Código del Condado de Baltimore, Título 4 - Alquiler en Garantía Sección 35-4

Cuando existen ciertos defectos graves en una vivienda y el arrendador no los corrige dentro de un plazo razonable, esta ley le permite al arrendatario pagar el alquiler en la corte para que los fondos puedan acumularse y ser utilizados para pagar las reparaciones necesarias. El arrendatario puede utilizar este procedimiento en forma afirmativa entablando una demanda, o en forma defensiva después de retener el alquiler del arrendador y ser demandado por falta de pago. El siguiente es un resumen: 

Los defectos cubiertos por esta ley son aquellos que "constituyen, o que si no se corrigen rápidamente constituirán, un riesgo de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes", incluso: 

1. La falta de agua corriente caliente o fría (excepto cuando el arrendatario paga por el agua y la falta de agua es el resultado de su falta de pago de la factura del agua); 

2. La falta de luz o electricidad; 

3. La falta de instalaciones adecuadas para la eliminación de aguas residuales; O 

4. Una infestación de roedores (excepto en viviendas unifamiliares). 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(b)(2). (Baltimore County Code 35-4-201(b)(2))

Cualquiera de las condiciones antes enumeradas puede ser utilizada por el arrendatario como una defensa ante una acción de incautación de la propiedad para arrendar o en una acción presentada por el arrendador para recuperar el alquiler o la posesión de las instalaciones debido a la falta de pago del alquiler; o el arrendatario, por iniciativa propia, puede presentar una declaración ante el Tribunal de Distrito, alegando la presencia de un defecto peligroso como se definió anteriormente y pidiendo su reparación. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(a). (Baltimore County Code 35-4-201(a))

La afirmación del arrendatario, ya sea que sea la base de una acción interpuesta por el arrendatario o la defensa ante una acción interpuesta por el arrendador, depende de lo siguiente: 

1. Antes del comienzo de la acción, el arrendador o su agente fue notificado de la condición defectuosa por escrito por correo certificado, o mediante la recepción de una notificación de infracción de una agencia estatal o del condado. 

2. El propietario se negó a reparar o no reparó la condición en un plazo razonable. Lo definición de tiempo razonable queda a criterio de la corte, pero un retraso de más de 30 días después de que el arrendador recibió la notificación se presume que excede un tiempo razonable.  Esa presunción puede ser refutada. 

3. El arrendatario paga en los tribunales el monto de alquiler adeudado bajo el contrato de arrendamiento, hasta que ese monto se modifique por orden judicial. 

4. El arrendatario no ha tenido más de 3 sentencias en su contra por alquiler adeudado e impago durante los 12 meses previos al inicio de la acción legal. Si el arrendatario ha vivido en el local durante 6 meses o menos y ha recibido 2 o más sentencias por alquiler adeudado e impago no tiene derecho a la protección de esta ley de alquiler en garantía. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(d). (Baltimore County Code 35-4-201(d))

Se considerará suficiente respuesta o réplica a la declaración o defensa del arrendatario si el arrendador establece, a satisfacción del tribunal, que: 

1. La condición reclamada no existe, 

2. La condición fue subsanada, 

3. La condición fue causada por el arrendatario o los miembros de su familia, o por sus invitados o huéspedes, O 

4. El arrendatario de manera injustificada rechazó o no hizo los arreglos necesarios para el ingreso del arrendador o de su agente para hacer las reparaciones. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(e). (Baltimore County Code 35-4-201(e))

Al término de la audiencia, el tribunal formulará una decisión respecto a los hechos probados y emitirá la orden que la justicia del caso exija. Dicha orden puede incluir uno o más de los siguientes: 

1. Terminación del contrato de arrendamiento o entrega de las instalaciones al arrendador; 

2. Ordenar que todo el dinero del alquiler depositado en la cuenta de depósito en garantía sea liberado al arrendador o al arrendatario de acuerdo con lo siguiente; 

3. Ordenar al arrendatario que continúe pagando el alquiler en la cuenta de depósito en garantía hasta que se solucione la condición defectuosa; 

4. Ordenar que el alquiler, ya sea depositado en garantía o pagado al arrendador, se reduzca según lo determine la corte a una cantidad que compense de manera justa la existencia de la condición encontrada por el tribunal; 

5. Ordenar que cualquier monto del dinero depositado en garantía sea liberado al arrendatario (cuando el arrendador se haya negado a hacer reparaciones dentro de un tiempo razonable), al arrendador, o a un contratista elegido por el arrendador, para hacer las reparaciones. En cualquier caso, el tribunal debe emitir una orden para garantizar que el dinero se utilice para hacer las reparaciones; 

6. Remitir el asunto a una agencia estatal o del condado para s0u investigación e informe y retrasar la decisión final hasta que se reciba dicho informe. Durante ese tiempo, el arrendatario pagará en el tribunal cualquier alquiler adeudado y que pudiera haber sido reducido por el juez; Y/U 

7. Ordenar que los fondos en garantía sean utilizados para pagar una hipoteca sobre la propiedad para evitar la ejecución hipotecaria. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(f)(1). (Baltimore County Code 35-4-201(f)(1))

En todos los casos en que el tribunal decida que el arrendatario tiene derecho a una compensación en virtud de esta Ley de Alquiler en Garantía, el arrendador tiene la carga de demostrar la causa por la que el alquiler no debe reducirse. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(f)(2). (Baltimore County Code 35-4-201(f)(2))

Siempre que el tribunal establezca una cuenta de depósito en garantía y la condición no se subsane por completo dentro de un plazo de 6 meses y el arrendador no haya hecho un esfuerzo razonable para remediar la condición, el tribunal puede ordenar que todo el dinero acumulado en la cuenta sea pagado al arrendatario. El depósito en garantía continuará, comenzando un nuevo período de 6 meses con las mismas condiciones que antes. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(g)(1). (Baltimore County Code 35-4-201(g)(1))

La audiencia inicial se debe celebrar dentro de los 15 días calendario después de que se envíe por correo la notificación de la audiencia, excepto que el tribunal puede ordenar una audiencia con fecha anterior alegando condiciones de emergencia, como la falta del calefacción en invierno, la falta de instalaciones adecuadas para aguas residuales, cualquier otra amenaza inmediata a la vida, la salud o la seguridad de los habitantes de las instalaciones. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(h)(1). (Baltimore County Code 35-4-201(h)(1))

El tribunal, de oficio o por una moción de cualquiera de las partes, puede celebrar audiencias adicionales para determinar los derechos y obligaciones de las partes. La distribución del dinero en garantía solo puede tener lugar mediante orden del tribunal después de una audiencia de la que ambas partes recibieron una notificación razonable o por una moción de ambas partes, o luego de la certificación de una agencia apropiada de que los trabajos que se debían realizar fueron completados en forma satisfactoria. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(h)(2) y (i). (Baltimore County Code 35-4-201(h)(2) and (i))

Siempre que se requiera una audiencia en el curso de la determinación del caso, el tribunal notificará por correo certificado (con acuse de recibo) a todas las personas que deben ser notificadas, indicando la fecha, hora y propósito de la audiencia. La denegación o el retraso injustificado de una de las partes a aceptar la notificación no impedirán ningún recurso al que tenga derecho la otra parte. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(j). (Baltimore County Code 35-4-201(j))

Durante los 6 meses posteriores a una determinación del mérito del caso, el arrendatario está protegido contra el desalojo, el aumento del alquiler o una disminución en cualquier servicio que el arrendador está obligado por ley a proporcionar, a menos que el tribunal determine que el arrendatario no hizo su declaración o defensa "de buena fe", o que el alquiler fue aumentado o el arrendatario desalojado "por una buena causa". Después del período de 6 meses, la carga de demostrar que el arrendatario actuó de buena fe o que el propietario carece de una buena causa recae sobre el arrendatario. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(k)(1) y (k)(2) (Baltimore County Code 35-4-201(k)(1) and (k)(2))

La "buena causa" para que el arrendador desaloje o aumente el alquiler debe incluir una de las siguientes opciones: 

1. La condición que fue la base de la reclamación o defensa del arrendatario fue causada por un acto u omisión del arrendatario o un miembro de su familia o sus invitados o beneficiarios, más allá del desgaste natural. 

2. El arrendador quiere de buena fe recuperar la posesión de la propiedad para poder él mismo vivir allí inmediatamente después de la terminación del contrato de arrendamiento del arrendatario. 

3. El arrendador ha firmado un contrato de buena fe y por escrito para vender la Propiedad, y el comprador planea vivir allí inmediatamente después de la terminación del contrato de arrendamiento del arrendatario. 

4. El arrendador desea aumentar el alquiler porque ha experimentado un aumento sustancial en los impuestos o en el mantenimiento de los costos operativos no relacionados con ninguna condición establecida bajo esta ley. 

5. El propietario completó una mejora sustancial del capital del establecimiento y esto no está relacionado con ninguna condición establecida bajo esta ley. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(l). (Baltimore County Code 35-4-201(l))

La protección de 6 meses aplica a un arrendatario que de buena fe reporta una posible violación del código a una agencia estatal o del condado, excepto que después del período de 6 meses el arrendador es libre de aumentar el alquiler. Además, esta parte de la ley no afectará el derecho del arrendatario ni del arrendador a rescindir o no renovar un contrato de arrendamiento por escrito por un año o más de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento; pero los términos del contrato de arrendamiento no se pueden utilizar para anular la intención ni las disposiciones de esta ley. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(m). (Baltimore County Code 35-4-201(m))

Si un arrendador tiene la intención, de buena fe, de demoler o clausurar las instalaciones y tiene la intención de obtener un permiso para hacerlo, puede obtener posesión después de dar al arrendatario 60 días de aviso. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(n) (Baltimore County Code 35-4-201(n))

Cualquier disposición de un contrato de arrendamiento u otro acuerdo que pretenda eludir cualquier disposición de esta ley que beneficie a un arrendatario, residente u ocupante de una vivienda, es contra las políticas públicas y no tiene validez. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(o). (Baltimore County Code 35-4-201(o))

Esta ley se aplica también a las propiedades residenciales arrendadas por una agencia estatal o del condado. 

Existe una presunción refutable de que las siguientes condiciones, siempre y cuando no presenten una amenaza grave y sustancial para la vida, la salud y la seguridad de los ocupantes, no están cubiertas por esta ley: 

1. Falta de elementos decorativos, como pintura fresca, tapetes, alfombras o paneles u otros defectos que simplemente reducen el valor estético de las instalaciones; 

2. Pequeñas grietas en las paredes, pisos o cielorrasos; 

3. Falta de linóleo o baldosas en los pisos, siempre que los pisos sean por lo demás seguros y estructuralmente sólidos; 

4. Falta de aire acondicionado. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(c) del Condado de Baltimore. (Baltimore County Code 35-4-201(c))

Con respecto a los defectos en los servicios públicos, esta ley de alquiler en garantía aplica solo a los servicios públicos que el arrendatario tenía derecho a recibir cuando comenzó el contrato de arrendamiento, o que el arrendatario recibió antes de que él o el arrendador iniciaran la acción judicial. 

 

Áreas inundables: notificación al arrendatario de viviendas multifamiliares 

Código del Condado de Baltimore, Título 3 - Vivienda en General Sección 35-3-302 (Baltimore County Code, Title 3 - Housing in General § 35-3-302)

Cuando cualquier parte de una instalación de alquiler multifamiliar, incluso el estacionamiento, se encuentra dentro de la llanura de inundación de 100 años en un Mapa de áreas de riesgo de inundación de la Administración Federal de Seguros o en el Mapa de llanuras de inundación del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE. UU., o está designado así en otra información disponible sobre llanuras de inundación, se debe incluir una notificación específica en el contrato de arrendamiento celebrado con cualquier arrendatario que ocupe un edificio dentro de un Área de riesgo de inundación, o que utilice un área de estacionamiento o una instalación de almacenamiento con una parte dentro de un Área de riesgo de inundación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-3-302(a) y (b). (Baltimore County Code § 35-3-302(a) and (b))

La notificación requerida es la siguiente:   

En caso de lluvias intensas, la unidad que va a ocupar, o el área de estacionamiento de vehículos automotores o la instalación de almacenamiento independiente (según sea el caso) se encuentra dentro de un área de riesgo de inundación y puede estar sujeta a inundaciones que pueden dañar objetos personales y vehículos automotores. Debido a estas posibles pérdidas, usted puede ser elegible para el seguro de inundación subsidiado por el gobierno de los Estados Unidos para las pertenencias personales que se encuentren en su unidad. En cualquier caso, dado este riesgo de pérdida de sus pertenencias personales debido a inundaciones, es posible que desee considerar adquirir un seguro contra inundaciones que puede ser comprado a algunos agentes de seguros. 

Los daños a los vehículos automotores podrían no estar cubiertos por dicho seguro; por lo tanto, es posible que también desee decidir si cuenta o no con un seguro para vehículos automotores suficiente para cubrir las pérdidas debido a daños a su vehículo automotor como resultado de una inundación en el área. 

Reconozco haber leído y comprendido la advertencia anterior sobre inundaciones y la disponibilidad de un seguro contra inundaciones y asumo por la presente el riesgo de pérdidas que pudieran resultar de dichas inundaciones.

Firma del arrendatario___________________________

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-302(c) (Baltimore County Code § 35-3-302(c))

Esta notificación puede ser un anexo al contrato de arrendamiento.  Sin embargo, si se incluye en el formulario de arrendamiento, debe estar claramente separada de las demás disposiciones de arrendamiento y se debe proporcionar espacio para la firma del arrendatario o una marca testigo relacionada específicamente con la notificación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-302(d). (Baltimore County Code § 35-3-302(d))

Cualquier contrato de arrendamiento que esté sujeto a esta ley y que no cumpla con estos requisitos será inaplicable por el arrendador. Cualquier persona que viole esta ley es culpable de un delito menor y en caso de condena estará sujeto a una multa de hasta $1000 o a una pena de encarcelamiento de hasta 30 días, o ambos. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-302(d) y (e). (Baltimore County Code § 35-3-302(d) and (e))

 

Propietario responsable del mantenimiento de la propiedad de inversión 

Código del Condado de Baltimore, Título 2 - Edificios Secciones 35-2-401 a 35-2-406 (Baltimore County Code, Title 2 - Buildings §§ 35-2-401 to 35-2-406)

Propósito

El propósito de esta ley es promover el bienestar público, la salud y la seguridad de los ciudadanos del Condado de Baltimore; mantener condiciones bajo las cuales los ciudadanos del condado puedan vivir y trabajar sin impedimentos innecesarios para su bienestar físico y mental, y proteger y mantener los valores de propiedad y el carácter existente de las comunidades del condado abordando los problemas de mantenimiento asociados con las propiedades de inversión a través de la aplicación de este subtítulo y el Código de Construcción del Condado. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-403. (Baltimore County Code § 35-2-403)

Definiciones

"Propiedad de inversión" significa una mejora de un bien inmueble en el condado que tiene: (1) Una clasificación o uso de zonificación comercial o industrial; (2) Un uso residencial del que el propietario obtiene ingresos de alquiler; o (3) Ha estado deshabitada durante 6 meses o más.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-401(c) (Baltimore County Code § 35-2-401(c))

"Propietario" significa una persona, empresa, corporación, receptor, tutor, representante personal o fideicomisario que solo o solidariamente con otros tiene el título legal de la propiedad de inversión. Esto incluye a un propietario que no tiene la posesión real de la propiedad de inversión. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-401(d) (Baltimore County Code § 35-2-401(d))

"Deterioro" significa daño, debilitamiento estructural o signos de descomposición en cualquier material de construcción de una estructura existente. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-401(b) (Baltimore County Code § 35-2-401(b))

Mantenimiento

El Ingeniero de construcción del condado, después de inspeccionar la propiedad, tiene la responsabilidad de exigir al propietario de la propiedad de inversión que reemplace o repare cualquiera de los siguientes, si faltan o están deteriorados: 

1. Elementos arquitectónicos exteriores que provoquen condiciones inseguras; 

2. Paredes exteriores u otros soportes verticales; 

3. Techos u otros elementos horizontales; 

4. Chimeneas exteriores; 

5. Revoque o mampostería exterior o desmoronada; 

6. Impermeabilización ineficaz de paredes exteriores, techos y cimientos; Y 

7. Cualquier otra construcción exterior, incluso ventanas y puertas rotas. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-404(a)(1). (Baltimore County Code § 35-2-404(a)(1))

Basura

El propietario también está obligado a retirar la basura, desperdicios u otros desechos de las instalaciones de la propiedad de inversión. El propietario de la propiedad de inversión situada inmediatamente adyacente a una residencia debe mantener todos los contenedores de basura y recipientes con una capacidad superior a 40 galones en el patio trasero de la propiedad u ocultos, por medios naturales o artificiales, de la vista del público. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-2-404(a)(2) y 35-2-405(a). (Baltimore County Code § 35-2-404(a)(2) and § 35-2-405(a))

Inspecciones

El ingeniero de construcción puede entrar en la propiedad con el fin de realizar la inspección mencionada anteriormente. 

Si la propiedad ha estado deshabitada durante 1 año o más, el ingeniero de construcción puede entrar para inspeccionar cualquier condición peligrosa o insegura después de dar aviso al propietario. Si el propietario impide u obstaculiza la inspección, el condado puede solicitar al tribunal el derecho de entrada. El hecho de que el propietario no responda a una notificación de inspección se considera una denegación de entrada. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-2-405(b). (Baltimore County Code 35-2-405(b))

Trabajos realizados por el Condado 

Si un propietario no realiza las reparaciones requeridas por el Ingeniero de Construcción, el Condado puede hacer que se realicen los trabajos necesarios. Los gastos se facturarán al propietario y, hasta que se paguen, serán un gravamen sobre la propiedad y se cobrarán de la misma manera que se cobran los impuestos. 

Antes de que el Condado haga que se realicen los trabajos, se notificará al propietario y se le dará la oportunidad de tener una audiencia ante el Director de Permisos y Licencias o su designado. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-201(d) (Baltimore County Code 35-4-201(d))

Sanciones

Un propietario que viole una disposición de esta ley es culpable de un delito menor y, si es condenado, estará sujeto a una multa de no más de $500 por cada delito. Cada persona que viola esta ley también está sujeta a una sanción civil de $200 por cada violación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-2-406(a) y (b). (Baltimore County Code § 35-2-406(a) and (b))

 

Discriminación de vivienda 

Código del Condado de Baltimore, Título 2 -- Prácticas Prohibidas Secciones 29-2-101 a 29-3-115 (Baltimore County Code, Title 2 -- Prohibited Practices §§ 29-2-101 to 29-3-115)

Definiciones

Un "Convenio restrictivo discriminatorio" es una especificación que limita la transferencia o alquiler de una vivienda debido a la raza, credo, religión, color, sexo, edad, nacionalidad, estado civil o discapacidad física o mental de una persona. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-101(b). (Baltimore County Code §29-2-101(b))

"Vivienda" significa una vivienda para el uso de una o más personas, grupos o familias e incluye casas móviles y cualquier terreno que se ofrezca para la venta o alquiler para la construcción o ubicación de la vivienda. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-101(c). (Baltimore County Code §29-2-101(c))

"Alquiler" significa alquilar, arrendar, subarrendar, rentar o conceder de otro modo para su consideración el derecho a ocupar instalaciones que no son propiedad del ocupante. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-101(d).(Baltimore County Code §29-2-101(d))

A continuación se indican las prohibiciones específicas: 

Ventas y alquileres 

Una persona que tiene derecho a vender, alquilar, controlar, construir o administrar una vivienda no puede incurrir en discriminación: 

1. Al hacer o causar que se haga, imprima o publique una aviso, declaración o anuncio con respecto a la venta o alquiler de una vivienda que indique una preferencia o limitación; 

2. Al indicar a una persona que una vivienda no está disponible para inspección, venta o alquiler, cuando la vivienda está de hecho disponible; 

3. Al negarse a negociar la venta o alquiler de una vivienda; 

4. Al negarse a vender o alquilar una vivienda después de recibir una oferta de buena fe; 

5. Al negarse a poner a disposición una vivienda; 

6. Al restringir los términos, condiciones o privilegios de venta o alquiler de una vivienda; 

7. Al restringir la prestación de servicios o medios en relación con la venta o alquiler de una vivienda; 

8. Al incluir un pacto discriminatorio restrictivo en la transferencia, venta o alquiler de una vivienda; O 

9. Al honrar, hacer cumplir, tratar de honrar o de hacer cumplir un convenio restrictivo discriminatorio. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-102(a). (Baltimore County Code §29-2-102(a))

Una persona no puede participar en discriminación al negar a otra el acceso, la membresía o la participación en o restringir los términos y condiciones de acceso, membresía o participación en un servicio de listados múltiples, organización de corredores de bienes raíces u otro servicio, organización o instalación relacionada con el negocio de la venta o alquiler de viviendas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-102(b). (Baltimore County Code §29-2-102(b))

Una persona no puede incurrir en discriminación al indicar que la proximidad existente o potencial de bienes inmuebles de propiedad, utilizados u ocupados por personas de una raza, credo, religión, discapacidad física o mental en particular, color, sexo, nacionalidad, edad o estado civil resultará o podría resultar en: 

1. La disminución del valor de una propiedad; 

2. Un cambio en las características raciales, religiosos o étnicas del bloque, vecindario o área en la que se encuentra la propiedad; O 

3. Una disminución en la calidad de las escuelas e instituciones que proporcionan servicios a la zona. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-102(c). (Baltimore County Code §29-2-102(c))

Una persona no puede participar en discriminación: 

1. Al inducir a sabiendas o tratar de inducir a otra persona a transferir un interés en bienes inmuebles haciendo las representaciones prohibidas antes mencionadas; 

2. Al colocar un cartel, una pantalla o un dispositivo diseñado para indicar que se está haciendo una oferta de buena fe para vender, alquilar, ceder, transferir o disponer de una vivienda cuando, de hecho, la propiedad no se ofrece para la venta, alquiler, cesión o transferencia; O 

3. Al mantener un cartel de venta, alquiler, cesión, transferencia u otro similar durante más de 7 días en una vivienda después de la ejecución de un contrato o acuerdo escrito para la venta, alquiler, cesión o transferencia de la vivienda. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-102(d). (Baltimore County Code §29-2-102(d))

Convenios restrictivos 

Los convenios restrictivos discriminatorios son nulos e inválidos y contrarios a las políticas públicas del Condado de Baltimore. (Baltimore County Code §29-2-103(a)) Cualquier persona puede negarse a aceptar un documento que afecte al título de la propiedad si el documento incluye un convenio restrictivo discriminatorio. (Baltimore County Code §29-2-103(b)(1)) La negativa no debe considerarse un incumplimiento del contrato de compra, arrendamiento, hipoteca, etc. (Baltimore County Code §29-2-103(b)(2))

Exenciones

(1) Esta ley que prohíbe la discriminación de la vivienda no se aplica a: 

• Una habitación o apartamento alquilado en una vivienda ocupada por el propietario que contiene solo una unidad de alquiler; 

• Los clubes privados que de hecho no están abiertos al público y que, de manera incidental (subordinada) a su propósito principal y no con fines comerciales, proporcionan alojamiento limitado o preferencial a sus propios miembros; U 

• Organizaciones religiosas u organizaciones e instituciones sin fines de lucro operadas o controladas por o en conjunto con una organización religiosa, que poseen u operan viviendas con fines no comerciales, y que limitan o dan preferencia en la venta, alquiler o uso de la vivienda a personas de la misma religión. 

(2) La prohibición contra la discriminación con base en la edad no aplica a una institución médica, sanitaria o educativa establecida para un grupo de edad específico; a un hogar o centro domiciliario, jubilado o de personas de la tercera edad; o a un hogar o centro de niños en edad preescolar.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 29-2-104(a), (b), (c) y (d). (Baltimore County Code §29-2-104(a), (b), (c) and (d))

Prácticas financieras 

Es ilegal que una institución crediticia discrimine al denegar un préstamo o al establecer cualquiera de los términos o condiciones de un préstamo para la compra, construcción, mejora, reparación o mantenimiento de una vivienda. (Esta ley incluye disposiciones que rigen el depósito de fondos públicos en una institución crediticia que ha incurrido en una práctica discriminatoria.) Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-2-403. (Baltimore County Code §29-2-403)

Ejecución

La Comisión está autorizada a investigar reclamaciones de discriminación, a realizar estudios, encuestas y audiencias públicas y hacer recomendaciones al ejecutivo del condado y al consejo del condado. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-3-101. (Baltimore County Code §29-3-101)

La persona agraviada debe presentar la reclamación de una supuesta violación dentro de los 6 meses posteriores al momento en que ocurrió o fue descubierta por el reclamante. La reclamación debe ser presentada por escrito, bajo juramento, en un formulario proporcionado por la Comisión. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-3-103. (Baltimore County Code §29-3-103)

El director ejecutivo de la Comisión investigará la reclamación y, si los hechos lo justifican, buscará un remedio mediante una reunión y conciliación. Si el procedimiento de conciliación no da lugar a una solución acordada, la Comisión celebrará una audiencia pública. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 29-3-107(a), (d)(1) y (d)(2).(Baltimore County Code §29-3-107(a), (d)(1) and (d)(2))

Las decisiones y órdenes de la Comisión pueden ser apeladas. La Comisión podrá solicitar la ejecución judicial de una decisión u orden. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 29-3-110(a). (Baltimore County Code §29-3-110(a))

Si la Comisión constata que la reclamación se presentó de mala fe y sin justificación válida, se le podrán cobrar al reclamante los gastos en que haya incurrido la Comisión. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 29-3-112(a) y (b). (Baltimore County Code §29-3-112(a) and (b))

Cualquier información que pudiera revelar la identidad del reclamante o del demandado se mantendrá confidencial hasta que la reclamación llegue a la fase de audiencia administrativa. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 29-3-114(a) y (b). (Baltimore County Code §29-3-114(a) and (b))

ACOSO INMOBILIARIO Y SOLICITACIÓN DE BIENES INMUEBLES PARA ARRENDAMIENTO O VENTA
Código del Condado de Baltimore, Título 3 - Vivienda en General Secciones 35-3-201 a 35-3-203 (Baltimore County Code, Title 3 - Housing in General §§ 35-3-201 to 35-3-203)

Definiciones

"Prospección" significa la solicitación que realiza una persona con el fin de obtener una lista de bienes inmuebles o de conversar con el propietario con respecto a una transacción de bienes raíces e incluye la solicitación puerta a puerta, mediante el uso de circulares, visitas, o por cualquier otro medio para obtener un listado de la propiedad o para conversar sobre una transacción de bienes raíces cuando el solicitador o su empleador no fueron invitados ni pedidos por el propietario. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-201(b). (Baltimore County Code §35-3-201(b))

"Propietario" significa una persona que tiene el derecho de propiedad, la posesión o el derecho a vender, alquilar o arrendar bienes inmuebles e incluye al locatario (arrendatario), sublocatario, agente administrador u otra persona que tiene el derecho de ocupar, vender, alquilar o arrendar cualquier propiedad real. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-201(c) (Baltimore County Code §35-3-201(c))

Prohibición de solicitación

Es ilegal solicitar la compra, venta o arrendamiento de propiedad residencial mediante cualquier tipo de prospección, como: solicitación puerta a puerta en persona o por teléfono, o distribución de circulares, tarjetas, anuncios, etc. 

TLo siguiente no se considera solicitación por prospección: publicidad por radio, televisión o en periódicos de buena fe de circulación general en la zona; literatura distribuida por el correo postal de los Estados Unidos; referencias personales legítimas; contactos que resulten del anuncio de venta de la propiedad realizado por el propietario; recopilación de datos de mercado o información para tasaciones. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-202. (Baltimore County Code §35-3-202)

Sanción

Una violación de esta ley es un delito menor. Cada caso de violación constituye una ofensa por separado. 

Un corredor de bienes raíces o vendedor condenado por una violación también será derivado a la Comisión de Bienes Raíces de Maryland para una acción disciplinaria. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-203(b). (Baltimore County Code §35-3-203(b))

 

Alarmas de incendio 

Código del Condado de Baltimore, Título 2 - Código, Normas y Reglamentos de Prevención de Incendios Sección 14-2-201 (Baltimore County Code, Title 2 - Fire Prevention Code, Rules, and Regulations § 14-2-201)

El propietario de cualquier edificio que contenga 1, 2 o 3 unidades de alquiler residencial debe instalar al menos un detector de humo con conexión directa y operado electrónicamente en cada unidad. En los edificios construidos antes de 1976, el propietario también debe proporcionar sistemas de respaldo alimentados por batería.  La instalación de los detectores debe cumplir con los requisitos del Código de Construcción del Condado para la instalación en nuevas viviendas para 1 y 2 familias. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 14-2-201(b). (Baltimore County Code § 14-2-201(b))

Cada tres años, el propietario de cada unidad de vivienda de alquiler debe presentar ante el Departamento de Permisos y Licencias del Condado una verificación por escrito realizada por un electricista matriculado o por el Departamento de Bomberos del Condado indicando que los detectores de humo requeridos están instalados y funcionando. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 14-2-201(c). (Baltimore County Code § 14-2-201(c))

El propietario de la unidad habitacional se hace responsable del mantenimiento, reparación y sustitución de un detector de humo si el propietario recibió una notificación por escrito por correo certificado del ocupante indicando que el detector de humo no está en condiciones de funcionamiento. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 14-2-201(d). (Baltimore County Code § 14-2-201(d))

Ni el propietario ni el ocupante pueden retirar un detector de humo ni hacer que deje de funcionar. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 14-2-201(e). (Baltimore County Code § 14-2-201(e))

El Departamento de Permisos y Licencias del Condado puede emitir una notificación de violación a cualquier persona que viole esta sección. El incumplimiento de la notificación dentro del tiempo especificado hará que el infractor esté sujeto a las siguientes sanciones civiles: $250 por la primera violación, $500 por la segunda violación y $1000 por cualquier otra violación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 14-2-201(f) y (g). (Baltimore County Code § 14-2-201(f) and (g))

PREVENCIÓN DE INCENDIOSCódigo de Prevención de Incendios del Condado de Baltimore

Parrillas y otros fuegos al aire libre 

No se requiere un permiso para pequeños fuegos recreativos y para cocción, incluso fogatas, parrillas para barbacoas, asados y hibachis que son atendidos constantemente y para los cuales se han tomado precauciones rutinarias contra la propagación del fuego. Sin embargo, a excepción de una y dos viviendas familiares, no se pueden almacenar, utilizar ni encender hibachis, parrillas a gas, parrillas de carbón, freidoras profundas, calefactores ni aparatos de cocina a combustible en ningún balcón ni bajo ninguna estructura que sobresalgan o estén dentro de los 15 pies de cualquier área de ocupación multifamiliar. Lea la Norma: Código de Prevención de Incendios del Condado de Baltimore Secciones 1:10.11.1.1 y 1:10.11.6. Baltimore County Fire Prevention Code Section 1:10.11.1.1 and 1:10.11.6

Se requiere un permiso para cualquier hoguera, fuego para quemar desechos u otra quema abierta en cualquier propiedad privada; el permiso requerido para prender el fuego debe mantenerse en el lugar del fuego mientras duren las operaciones de quemado. No se permite la quema dentro del perímetro de la Autopista Interestatal 695 (I-695) ni en ninguna calle pública, callejón, carretera u otra propiedad pública. Lea la Norma: Código de Prevención de Incendios del Condado de Baltimore Secciones 1:10.11.1.5 y 1:10.11.1.6. (Baltimore County Fire Prevention Code Section 1:10.11.1.5 and 1:10.11.1.6.)

Sistemas de aspersores residenciales 

Todos los edificios nuevos deben estar equipados con un sistema automático de aspersores u otro sistema automático de extinción de incendios. Todos los edificios de gran altura existentes deben estar protegidos por un sistema de aspersores automáticos aprobado antes del 13 de octubre de 2013. Lea la Norma: Código de Prevención de Incendios del Condado de Baltimore Secciones 1:13.3.2.1.1 y 1:13.3.2.26.2.3. (Baltimore County Fire Prevention Code Section 1:13.3.2.1.1 and 1:13.3.2.26.2.3)

ALARMAS DE MONÓXIDO DE CARBONO
Código del Condado de Baltimore, Título 5 – Código de Habitabilidad Sección 35-5-213.1  (Baltimore County Code, Title 5 – Livability Code § 35-5-213.1)

Lo siguiente aplica a todas las propiedades de alquiler, ya sean de construcción nueva o ya existentes, en las que se instalen equipos de quema de combustible o que de otro modo se calefaccionan mediante equipos de quema de combustible o que están unidas a un área de estacionamiento cerrada. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213.1(b). (Baltimore County Code § 35-5-213.1(b))

Una alarma de monóxido de carbono debe: 

1. Estar instalada en el área común fuera de, y audible en, cada área de dormitorio de la unidad de vivienda; 

2. Estar colocada sobre una pared o techo y se la debe probar y mantener de forma adecuada; Y 

3. Sonar con una alarma claramente diferente a la de una alarma de humo dentro de la misma unidad de vivienda. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-213.1(c), (d) y (e). (Baltimore County Code § 35-5-213.1(c), (d) and (e))

El propietario de la propiedad debe: 

1. Suministrar e instalar una o más alarmas de monóxido de carbono; 

2. Proporcionar información por escrito sobre las pruebas de alarma y el mantenimiento a al menos un ocupante adulto de la unidad de vivienda; Y 

3. Obtener y conservar la firma del adulto que recibe la información por escrito. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213.1(f). (Baltimore County Code § 35-5-213.1(f))

Un ocupante debe: 

1. Probar y mantener alarmas de monóxido de carbono de acuerdo con las directrices del fabricante; 

2. Sustituir las pilas según sea necesario; Y 

3. Notificar de inmediato al propietario de la propiedad, por correo certificado, de cualquier mal funcionamiento u otro problema de la alarma de monóxido de carbono. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213.1(g) Baltimore County Code § 35-5-213.1(g)

Al recibir la notificación del arrendatario, el propietario de la propiedad es responsable de reparar o sustituir las alarmas de monóxido de carbono. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213.1(f)(2). (Baltimore County Code § 35-5-213.1(f)(2))

Para los edificios de construcción nueva (construidos a partir del 1 de enero de 2008) la alarma debe estar cableada y tener una batería de respaldo. Para edificios más antiguos debe estar cableada, conectada a un tomacorriente o alimentada por batería. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-213.1(h)(1) y (h)(2).(Baltimore County Code § 35-5-213.1(h)(1) and (h)(2))

 

Temperaturas mínimas y sistemas de calefacción en unidades habitacionales 

Código del Condado de Baltimore, Título 4 -Alquiler en Garantía Sección 35-4-202 (Baltimore County Code, Title 4 -Rent Escrow § 35-4-202)

Entre el 15 de octubre y el 15 de abril, ambos inclusive, de cada año, el propietario de cada edificio que contenga una, dos o tres unidades de viviendas de alquiler deberá cumplir con lo siguiente: cuando la calefacción no esté bajo el control del arrendatario y la temperatura exterior sea de 10° Fahrenheit o superior, el propietario debe mantener una temperatura de al menos 65° Fahrenheit. Las temperaturas deben mantenerse como un promedio de las lecturas en las habitaciones y se miden en el centro de cada habitación a una altura de 3 pies por encima del suelo. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-4-202(a) y (b). (Baltimore County Code § 35-4-202(a) and (b))

Si el propietario no proporciona la calefacción o el equipo requeridos, el arrendatario puede usar cualquier remedio o defensa proporcionada por la Ley de Depósito de Alquiler en Garantía del Condado. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-202(c). (Baltimore County Code § 35-4-202(c))

El Departamento de Permisos y Licencias del Condado puede emitir una notificación de violación a cualquier propietario que viole esta sección. El incumplimiento de la notificación dentro del tiempo especificado hará que el propietario esté sujeto a las siguientes sanciones civiles: $250.00 por la primera infracción, $500.00 por la segunda infracción y $1000.00 por cualquier otra violación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-4-202(d). (Baltimore County Code § 35-4-202(d))

 

Control de roedores y alimañas 

Código del Condado de Baltimore, Título 7 - Molestias Secciones 13-7-301 a 13-7-315  (Baltimore County Code, Title 7 - Nuisances §§ 13-7-301 to 13-7-315)

Definiciones

"Propietario" significa el propietario real o el agente o custodio de un edificio. Cuando los términos del contrato de arrendamiento responsabilicen al arrendatario de mantenimiento y reparación, "propietario" incluye al arrendatario. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 13-7-301(f). (Baltimore County Code § 13-7-301(f))

"Ratas" significa ratas y ratones.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 13-7-301(g). (Baltimore County Code § 13-7-301(g))

Requisitos

Todos los edificios en el condado deben estar libres de ratas y se los debe mantener en una condición a prueba de ratas como se proporciona en el código de construcción del condado. El ocupante o propietario de un edificio eliminará los sitios donde puedan anidar las ratas y las condiciones que favorezcan la existencia de dichos sitios. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 13-7-302. (Baltimore County Code § 13-7-302)

Inspecciones

El director del Departamento de Protección Ambiental y Gestión de Recursos del condado está autorizado a inspeccionar los exteriores e interiores de los establecimientos para determinar si hay evidencias de infestación de ratas, sitios de anide de ratas o protección inadecuada contra ratas. Si el propietario, arrendatario o persona en posesión de una vivienda o unidad de vivienda se niega a permitir la entrada para una inspección, el inspector solo podrá entrar si tiene una orden de entrada debidamente emitida. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 13-7-303 (a) y (b) (Baltimore County Code § 13-7-303 (a) and (b))

El incumplimiento de una notificación para hacer reparaciones es un delito menor. Siempre que el oficial de salud del Director del Departamento de Protección Ambiental descubra que existe una emergencia de salud pública debido a una infestación de roedores que pueda causar enfermedades a los seres humanos, cualquiera de los funcionarios puede corregir la condición sin previo aviso al propietario u ocupante de los establecimientos. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 13-7-314 y 13-7-304. (Baltimore County Code § 13-7-314 and §13-7-304)

Insectos

El propietario u ocupante de un edificio no debe permitir que el edificio esté infestado de insectos, como, entre otros, cucarachas, pulgas y piojos, que pueden propagar enfermedades a los seres humanos. Un propietario no debe permitir que se reproduzcan los mosquitos en las instalaciones. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 13-7-313. (Baltimore County Code § 13-7-313)

Violaciones

El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos es un delito menor.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 13-7-314. (Baltimore County Code § 13-7-314)

 

Código de Habitabilidad 

Código del Condado de Baltimore, Título 5 - Código de Habitabilidad Secciones 35-5-102 a 35-5-215 (Baltimore County Code, Title 5 - Livability Code §§ 35-5-102 to 35-5-215)

El objetivo del Código de Habitabilidad es proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar en el uso y la ocupación de las viviendas; establecer estándares mínimos para los equipos e instalaciones básicas y el mantenimiento seguro y sanitario de las estructuras e instalaciones residenciales; y definir las responsabilidades de los propietarios, operadores e arrendatarios. El Código es aplicado por el Departamento de Desarrollo Comunitario del Condado. El "Oficial del Código " es el Director del Departamento o su designado. 

Lo siguiente aplica a todas las estructuras residenciales que se utilizan para la vivienda humana, excepto las viviendas ocupadas por el propietario. Por lo general, todas las instalaciones en el condado de Baltimore deben mantenerse en condiciones limpias, seguras y sanitarias y estar libres de infestación.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-201(a) y (b) (Baltimore County Code § 35-5-201(a) and (b))

A continuación se presenta un resumen del Código de Habitabilidad: 

Ejecución e inspecciones 

El Oficial del Código del Condado de Baltimore es responsable de hacer cumplir el Código de Habitabilidad. El Oficial del Código podrá ingresar a una estructura o instalación con el permiso del arrendatario con el fin de realizar una inspección o para cualquier otra tarea requerida en virtud del presente Código. Un Oficial del Código puede ingresar a una propiedad con el fin de llevar a cabo una inspección sin el permiso del propietario o arrendatario si el Oficial del Código considera que se ha producido una violación al Subtítulo 3 del Código y el Oficial del Código tiene una orden judicial. Si un propietario, arrendatario u operador de una estructura rechaza, impide, inhibe, interfiere, restringe u obstruye el ingreso y el libre acceso a cualquier parte de la estructura o instalación sujeta a una inspección autorizada, el condado puede solicitar una orden judicial de ingreso si hay una causa probable para creer que existe una violación del código en los establecimientos. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-103(a), (c)(1), (c)(2)(i), (c)(2)(ii) y (e)(1) y (2). (Baltimore County Code § 35-5-103(a), (c)(1), (c)(2)(i), (c)(2)(ii) and (e)(1) and (2))

Intención legislativa 

El Código debe interpretarse liberalmente para proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar, ya que se ven afectados por el uso y mantenimiento de estructuras e instalaciones residenciales. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-102(b). (Baltimore County Code § 35-5-102(b))

Solicitud y exenciones 

El Código aplica a todas las estructuras residenciales utilizadas para la vivienda humana, excepto: unidades unifamiliares ocupadas por el propietario y viviendas exentas por el Departamento de Desarrollo Comunitario de conformidad con la normativa estatal. 

Las reparaciones, alteraciones, etc., requeridas por el Código se realizarán de acuerdo con todos los códigos y estándares apropiados, incluso los estándares de la industria de la vivienda. Las disposiciones del Código de Habitabilidad no menoscaban el poder del condado en relación con la demolición o remoción de estructuras inseguras o insalubres.

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-201(a) y (b). (Baltimore County Code § 35-5-201(a) and (b))

Exenciones

Tras la solicitud del propietario de una propiedad, el Oficial del Código puede exceptuar un requisito del Código si: 

1. El arrendatario recibe una notificación adecuada en la forma y manera especificadas por el Departamento de Desarrollo Comunitario; 

2. El arrendatario tiene la oportunidad de responder por escrito o en persona; Y 

3. La exención no amenazaría la salud ni la seguridad de un arrendatario. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(a). (Baltimore County Code § 35-5-205(a))

Una exención continúa más allá del plazo del arrendatario actual. Cualquier posible arrendatario que solicite arrendar la unidad debe ser notificado de que se ha concedido una exención para esa unidad y que la ocupación estará sujeta a la exención. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(b). (Baltimore County Code § 35-5-205(b))

Una exención no reemplazará las leyes estatales de incendios, ascensores o calderas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(c). (Baltimore County Code § 35-5-205(c))

Deberes y facultades del Oficial del Código; inspecciones, emergencias, reglamentos 

Luego de notificar al propietario y al arrendatario, el Oficial del Código puede entrar en una estructura o instalación en cualquier momento razonable para inspeccionar y realizar otras tareas del Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-103(c). (Baltimore County Code § 35-5-103(c))

El Oficial del Código puede exigir y aprobar cualquier alteración o reparación necesaria para que la propiedad cumpla con las normas del Código. Cuando se encuentran condiciones que hacen que un plan de reparación aprobado no sea práctico, el Oficial del Código puede aprobar cambios en el lugar si se determina fácilmente que el cambio cumple con el Código y es solicitado por el propietario de la propiedad o por su agente antes de que se implemente el cambio. Una descripción del cambio y su justificación deben ser presentadas con el permiso para el proyecto. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-103(d)(1), (d)(2) y (d)(3). (Baltimore County Code § 35-5-103(d)(1), (d)(2) and (d)(3))

Cualquier violación del Código que el Oficial del Código considere una emergencia debe ser corregida por el propietario de las instalaciones en un plazo de 48 horas. El tiempo se puede extender si el propietario de la propiedad muestra que han comenzado los esfuerzos para hacer las reparaciones y si muestra un compromiso para completarlas lo antes posible. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(d)(4)(i)(1). (Baltimore County Code § 35-5-205(d)(4)(i)(1))

Una violación que no sea una emergencia se debe corregir dentro de los 30 días de la recepción de la notificación de violación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(d)(4)(i)(2). (Baltimore County Code § 35-5-205(d)(4)(i)(2))

Si el propietario, operador o arrendatario de la propiedad obstruye el ingreso o el acceso libre a cualquier parte de las instalaciones o impide o dificulta una inspección, el Condado puede solicitar una orden a petición de parte para el derecho de ingreso. El Condado tendrá que presentar evidencias de que hay causa probable para creer que existe una violación del Código en las instalaciones. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(e). (Baltimore County Code § 35-5-205(e))

Después de recibir una notificación de infracción, el arrendatario debe permitir que el propietario u operador, sus empleados, etc., ingresen a las instalaciones en horarios razonables para inspeccionar, hacer reparaciones, etc., según sea necesario para cumplir con las disposiciones del Código. El arrendatario debe recibir una notificación antes del ingreso. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(f). (Baltimore County Code § 35-5-205(f))

El Oficial del Código debe hacer esfuerzos razonables para coordinar las inspecciones de su agencia y de otras agencias gubernamentales. Conversará con otros funcionarios gubernamentales para eliminar las órdenes contradictorias. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(g). (Baltimore County Code § 35-5-205(g))

El Oficial del Código podrá adoptar reglamentos para llevar a cabo las disposiciones y la intención del presente Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-205(h). (Baltimore County Code § 35-5-205(h))

Estructuras inseguras; órdenes de desocupar 

Cuando el Oficial del Código considere que una estructura o parte de una estructura es insegura o no son aptas para el uso u ocupación humano, puede ordenar que deben ser: expropiadas forzosamente; clausuradas y desocupadas. La estructura o esa parte de la estructura no podrán ser ocupadas nuevamente sin la aprobación del Oficial del Código. Los equipos inseguros también pueden ser expropiados forzosamente, clausurados y puestos fuera de servicio. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-203(b). (Baltimore County Code § 35-5-203(b))

Una estructura insegura es una que está dañada, deteriorada, dilapidada, estructuralmente no sólida, peligrosa; que debido a una construcción defectuosa o cimientos inestables es probable que se derrumbe parcial o completamente, o es una estructura que no proporciona protección mínima contra incendios. Una estructura no es apta para la ocupación o uso humano si la estructura es insegura, insalubre, está infestada, contiene suciedad o contaminación, o carece de ventilación, iluminación, instalaciones sanitarias o calefacción u otros equipos esenciales. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-203(d)(1) y (2). (Baltimore County Code § 35-5-203(d)(1) and (2))

Los equipos inseguros pueden contribuir a constatar que la estructura es insegura o no es apta para la ocupación o el uso humano. Un equipo inseguro incluye una caldera, equipo de calefacción, equipo de cocina, cableado eléctrico u otro equipo en las instalaciones que se encuentra en condiciones tales que el Oficial del Código considera que representa un riesgo para la vida, la salud, la seguridad o la propiedad de los arrendatarios. Lea la Norma : Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-203(d)(3). (Baltimore County Code § 35-5-203(d)(3))

Si el propietario de las instalaciones no cierra o desaloja las instalaciones dentro del tiempo especificado en la orden, el Oficial del Código puede cerrar las instalaciones. El costo será de un gravamen sobre las instalaciones. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-203(e). (Baltimore County Code § 35-5-203(e))

Cuando un arrendatario está obligado a dejar una estructura debido a una orden de desalojo de hacer ciertas reparaciones requeridas bajo este Código, el propietario de la propiedad debe hacer esfuerzos rápidos, razonables y de buena fe para localizar viviendas alternativas y asequibles comparables a una distancia razonable de la estructura. Sin embargo, si el desplazamiento del arrendatario se debe a sus propios actos u omisiones negligentes, ilícitas o malintencionadas, o si es causado por un suceso de fuerza mayor u otra condición fuera del control del propietario, el propietario no está obligado a localizar una vivienda alternativa. Si el propietario se niega a o no puede encontrar una vivienda alternativa, el Condado puede proporcionar una vivienda alternativa hasta que ocurra una de las siguientes situaciones: el Oficial del Código autorice la reocupación de la estructura; el plazo de arrendamiento del arrendatario ha expirado; o ha pasado un plazo de 6 meses desde que se emitió la orden de desocupación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-204(a), (b) y (c). (Baltimore County Code §35-5-204(a), (b) and (c))

Cualquier costo en el que incurra el Condado para la reubicación de los arrendatarios será un gravamen contra la propiedad. 

El propietario de una propiedad no puede desplazar ni desalojar a un arrendatario únicamente porque el arrendatario se quejó ante el Oficial del Código por una supuesta violación del Código. 

Un arrendatario continúa siendo responsable del mismo monto de alquiler que pagaba inmediatamente antes del desplazamiento. Si el alquiler de la vivienda alternativa es mayor, el propietario de la propiedad es responsable de pagar la diferencia hasta el final del plazo de arrendamiento del arrendatario o durante 6 meses, lo que sea menor. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-204(d)(1) y (d)(2). (Baltimore County Code § 35-5-204(d)(1) and (d)(2))

Las personas con derecho a una vivienda alternativa son: los arrendatarios de la estructura en el momento en que se emite la orden de expropiación forzosa u de reparación y cualquier persona que esté obligada a abandonar la estructura como resultado de dicha orden. 

Si el Oficial del Código considera que una estructura es insegura o inadecuada para uso u ocupación humana, puede ordenar que sea expropiada forzosamente, desocupada y clausurada o cercada. La estructura no podrá ser ocupada nuevamente sin la aprobación del Oficial del Código. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-203(b)(1) y (2). (Baltimore County Code § 35-5-203(b)(1) and (2))

Notificaciones y órdenes; venta o arrendamiento de las instalaciones 

Cuando el Oficial del Código determina que existe una violación del Código, o tiene motivos razonables para creer que existe una violación, o ha decidido expropiar forzosamente cualquier equipo o estructura, se notifica tanto al propietario de la propiedad como al arrendatario.  Cuando se emite una orden de expropiación forzosa y el arrendatario debe desalojar la unidad, se le debe dar un tiempo razonable para irse, a menos que las condiciones de emergencia requieran que se vaya inmediatamente. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-202(b). (Baltimore County Code § 35-5-202(b))

Un propietario que haya recibido una orden de cumplimiento o una notificación de violación no podrá arrendar, vender, hipotecar ni deshacerse de las instalaciones hasta que: se hayan cumplido las disposiciones de la orden o de la notificación; o el propietario le haya dado al arrendatario, comprador o acreedor hipotecario, etc., una copia de la orden de cumplimiento o notificación de violación al Oficial del Código una declaración firmada y notariada del arrendatario, comprador o acreedor hipotecario reconociendo la recepción de la orden o notificación y afirmando que acepta toda la responsabilidad de hacer las reparaciones requeridas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-202(c). (Baltimore County Code § 35-5-202(c))

Nadie, ni el arrendatario, el propietario ni ninguna otra persona, pueden eliminar o anular una notificación publicada sin la aprobación del Oficial del Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-202(d). (Baltimore County Code § 35-5-202(d))

Sanciones

Un propietario de una propiedad que viola intencionalmente una disposición de este Código es culpable de un delito menor, y al ser condenado por cada violación puede ser multado con un máximo de $500 por cada día que existe la violación o encarcelado durante un máximo de 90 días, o ambos.  Estas sanciones se suman a cualquier otra sanción prevista por la ley federal, estatal o local. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-215(a)(1). (Baltimore County Code § 35-5-215(a)(1))

Cualquier persona afectada por una decisión del Oficial del Código en la ejecución de este Código puede solicitar y se le podría conceder una audiencia. Un tribunal puede considerar que una violación del Código de Habitabilidad por parte de un arrendatario o arrendador es una prueba de un incumplimiento del contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-215(b). (Baltimore County Code § 35-5-215(b))

Estructura - exterior 

El propietario de la propiedad está obligado a mantener el exterior de una estructura en buen estado de reparación y en buenas condiciones sanitarias para que la estructura no represente una amenaza para la salud, la seguridad o el bienestar de los ocupantes. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(a). (Baltimore County Code § 35-5-208(a))

Las piezas de apoyo deben ser estructuralmente sólidas, estar libres de deterioro y ser capaces de soportar de forma segura las cargas muertas y vivas que se les imponen. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(b). (Baltimore County Code § 35-5-208(b))

Los cimientos, el techo y todas las demás superficies exteriores deben mantenerse en buen estado de reparación y en condiciones tales como para mantener fuera a roedores y a otras plagas. Las paredes de cimentación deben ser estructuralmente sólidas, no tener grietas ni roturas inseguras. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-208(c) y (d). (Baltimore County Code § 35-5-208(c) and (d))

Las paredes exteriores no deberán tener agujeros, roturas, tablas o maderas sueltas o podridas, ni ninguna otra condición por la que la lluvia o la humedad podrían ingresar al interior. Todos los materiales de la superficie exterior deben mantenerse resistentes a la intemperie y debidamente recubiertos para evitar el deterioro. Los techos deben ser estructuralmente sólidos, sin fugas y con un drenaje adecuado para evitar que el agua de lluvia cause humedad o deterioro en las paredes o partes interiores de la estructura. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(e). (Baltimore County Code § 35-5-208(e))

Todas las características decorativas externas y todos los toldos, escaleras, escapes de incendios, extensiones de voladizo, etc., deben mantenerse sanos y salvos, en buenas condiciones de reparación y debidamente anclados.  Deben estar protegidos de los elementos y de la descomposición y el óxido. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(h). (Baltimore County Code § 35-5-208(h))

Las superficies expuestas de metal o madera deben estar pintadas o mantenerse resistentes a la intemperie. Las escaleras exteriores, porches, balcones, escapes de incendios, etc., deben mantenerse en condiciones seguras y capaces de soportar sus cargas previstas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(k). (Baltimore County Code § 35-5-208(k))

Las ventanas, las puertas y sus marcos deben mantener fuera el viento y, en la mayor medida posible, la lluvia y los roedores. Las ventanas y puertas deben ser resistentes al clima y ajustarse razonablemente a sus marcos.  Las ventanas no deben tener grietas ni agujeros. Las ventanas utilizadas para la ventilación o el escape de emergencia deben abrirse fácilmente desde el interior y mantenerse en posición mediante los herrajes de la ventana. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-208(m)(1) y (2) y (n). (Baltimore County Code § 35-5-208(m)(1) and (2) and (n))

Del 1 de abril al 1 de diciembre, se deben suministrar pantallas de insectos herméticas en cada puerta, ventana u otra abertura exterior utilizada para la ventilación. Sin embargo, el Oficial del Código puede eximir las ventanas equipadas con aires acondicionados, aberturas por encima de la 4ta planta, etc., o puede requerir alternativas a las pantallas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(o). (Baltimore County Code § 35-5-208(o))

Cada puerta exterior y sus herrajes deben mantenerse en buen estado. Las cerraduras de las puertas exteriores a las unidades de vivienda individuales deben estar en buen estado de reparación y capaces de trabar  firmemente la puerta. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(p).(Baltimore County Code § 35-5-208(p))

Estructura - interior 

El interior de una estructura debe mantenerse en buen estado, ser estructuralmente sólido, y estar en condiciones sanitarias para que no amenace la seguridad sanitaria ni el bienestar de los ocupantes. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(a). (Baltimore County Code § 35-5-209(a))

Los elementos estructurales de apoyo deben ser sólidos, estar libres de deterioro y ser capaces de transportar de forma segura las cargas impuestas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(b). (Baltimore County Code § 35-5-209(b))

Las superficies interiores (suelos, paredes, techos, ventanas, puertas, etc.) deben mantenerse en buen estado de reparación y en condiciones seguras y sanitarias. Los pisos de la cocina, el baño y el inodoro deben ser sustancialmente impermeables al agua para que puedan mantenerse fácilmente en condiciones sanitarias. Read the Rule: Baltimore County Code § 35-5-209(c)

El interior debe estar limpio y en condiciones sanitarias, sin acumulaciones de basura o desechos.  La basura y los desechos deben colocarse en instalaciones de almacenamiento temporal, no pueden acumularse ni almacenarse en salas públicas ni escaleras. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(d).  (Baltimore County Code § 35-5-209(d))

Las estructuras deben estar libres de infestaciones de roedores e insectos y, cuando se encuentren infestaciones, la zona debe ser tratada de inmediato con un proceso de exterminio que no sea perjudicial para la salud humana. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(d). (Baltimore County Code § 35-5-209(e))

Las estructuras deben estar libres de infestaciones de roedores e insectos y, cuando se encuentren infestaciones, la zona debe ser tratada de inmediato con un proceso de exterminio que no sea perjudicial para la salud humana. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(f).Baltimore County Code § 35-5-209(f)

Las escaleras interiores y las barandillas y otras instalaciones de salida deben estar en buen estado y en buenas condiciones de reparación para no ser peligrosas. Las escaleras deben ser seguras y capaces de soportar las cargas anticipadas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(g). (Baltimore County Code § 35-5-209(g))

Reparaciones 

El Oficial del Código podrá exigir que se realicen las modificaciones o reparaciones que sean necesarias para que una estructura o instalación cumpla con el Código. Una vez que se lo notifique, un arrendatario de una estructura o instalación debe proporcionar acceso en momentos razonables a cualquier parte de la estructura o instalación al propietario u operador de la propiedad o al agente o empleado del propietario de la propiedad con el fin de realizar la inspección, el mantenimiento, las reparaciones o alteraciones necesarias para cumplir con las disposiciones del Código. Cualquier reparación o alteración que sea requerida por el Código de Habitabilidad debe hacerse de acuerdo con los códigos de construcción del Condado de Baltimore y cualquier otra ley aplicable. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-103(d)(1)(i) y (f); Sección 35-5-201(b). Baltimore County Code § 35-5-103(d)(1)(i) and (f); §35-5-201(b)

Áreas comunes 

El propietario de una estructura que contenga dos o más viviendas debe mantener las áreas comunes de las estructuras e instalaciones en condiciones limpias y sanitarias. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(d)(1). Baltimore County Code § 35-5-206(d)(1)

Reducción de la pintura con plomo 

Siempre que cualquier superficie interior, como paredes, cielorrasos, molduras de acabado, marcos de ventana, radiadores o barandillas, se encuentre en una condición deteriorada que represente un riesgo potencial para la salud debido a la pintura con plomo, la superficie debe tratarse de acuerdo con los procedimientos establecidos por el Departamento de Protección Ambiental y Sostenibilidad del Condado de Baltimore. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-209(h)(2). Baltimore County Code § 35-5-209(h)(2)

A menos que represente una superficie de mordida potencial para los niños, no es necesario tratar una superficie intacta en buen estado. Ya sea que estén en buen estado o deterioradas, todas las superficies como molduras de recorte, marcos de ventanas y barandillas, que representan una potencial superficie de mordida, deben ser tratadas de acuerdo con los procedimientos establecidos por el Departamento del Condado de Protección Ambiental y Gestión de Recursos. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-209(h)(3) y (h)(4).  Baltimore County Code § 35-5-209(h)(3) and (h)(4)

Requisitos de luz y ventilación 

En lugar de los requisitos de luz natural y ventilación de este Código, se permitirán disposiciones o métodos alternativos que cumplan con los requisitos mínimos de rendimiento de los equipos para cumplir con el Código de Construcción. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-210(b). Baltimore County Code § 35-5-210(b)

Todas las áreas de una estructura deben contar con suficiente luz y ventilación para no poner en riesgo la salud y la seguridad. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-210(d)(1). Baltimore County Code § 35-5-210(d)(1)

El propietario deberá  proporcionarse suficiente luz natural o equipos para la luz artificial que permitan el mantenimiento de las condiciones sanitarias y un uso seguro del área y de los artefactos, equipos y accesorios. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-210(c)(1)(ii). Baltimore County Code § 35-5-210(c)(1)(ii)

Excepto en estructuras familiares para 1 y 2 familias, las salas comunes y las escaleras deben estar adecuadamente iluminadas con una iluminación de al menos 60 vatios cada 200 pies cuadrados de superficie. El espacio entre las luces puede no ser mayor a 30 pies. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-210(c)(2). Baltimore County Code § 35-5-210(c)(2)

Todas las escaleras y salidas exteriores deben estar iluminadas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-208(c)(2)(iii). Baltimore County Code § 35-5-208(c)(2)(iii)

Cuando se proporciona ventilación mecánica en lugar de ventilación natural, el sistema mecánico debe mantenerse en funcionamiento mientras la estructura o una parte de él esté ocupada. Si el aire se recircula, no se lo debe recircular a otra zona habitable. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-210(d)(2) y (3).  Baltimore County Code § 35-5-210(d)(2) and (3)

Instalaciones y accesorios de plomería 

Cada unidad de vivienda debe incluir sus propias instalaciones de plomería, que se puedan utilizar en privado, sean adecuadas para la limpieza personal y la eliminación de residuos humanos y estén funcionando correctamente. Las siguientes instalaciones se deben suministrar y mantener en condiciones sanitarias y de trabajo seguras: 

1. Una habitación separada de otras áreas habitables, que proporciona un inodoro con suministro de agua corriente fría y que ofrece privacidad; 

2. Un fregadero situado muy cerca del inodoro con suministro de agua corriente fría y caliente; 

3. Una habitación equipada con una bañera o ducha con suministro de agua corriente fría y caliente y que ofrece privacidad; Y 

4. Un fregadero de cocina, separado del fregadero cerca del inodoro con suministro de agua corriente fría y caliente. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-211(b)(1) y (b)(2).  Baltimore County Code § 35-5-211(b)(1) and (b)(2)

Todos los accesorios de plomería deben haber sido aprobados según lo exigido por la ley. Deben ser de material no absorbente y mantenerse en condiciones seguras y utilizables. Los accesorios, respiraderos, drenajes y tuberías de suministro de agua deben estar correctamente instalados, conectados y mantenidos en condiciones de trabajo, estar libres de obstrucciones, fugas y defectos, y ser capaces de funcionar según lo previsto. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-211(c)(1)(ii) y (iii). Baltimore County Code § 35-5-211(c)(1)(ii) and (iii)

Las instalaciones y reparaciones deben cumplir con los códigos de construcción y plomería. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-211(c)(1)(iv). Baltimore County Code § 35-5-211(c)(1)(iv)

Los accesorios de plomería deben mantenerse limpios e higiénicos para evitar la cría de roedores e insectos o producir gases u olores peligrosos u ofensivos. Deben instalarse de manera que permita un fácil acceso para limpiar tanto el accesorio como el área a su alrededor. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-211(c)(1)(v) y (c)(2). Baltimore County Code § 35-5-211(c)(1)(v) and (c)(2)

El propietario de la propiedad también debe: conectar correctamente cada fregadero, bañera o ducha, fuente de agua, inodoro u otra instalación de plomería a un sistema público de agua y alcantarillado o a un sistema privado de agua y alcantarillado que haya recibido todas las aprobaciones requeridas; mantener el suministro de agua libre de contaminación; localizar todas las entradas de agua para accesorios de plomería por encima del borde de desbordamiento del accesorio; e instalar y mantener el sistema de suministro de agua para proporcionar un suministro de agua en todo momento a instalaciones de plomería, accesorios, dispositivos y dependencias en un volumen suficiente y a presiones adecuadas para permitir que funcionen satisfactoriamente. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-211(d)(1) y (f)(1). Baltimore County Code § 35-5-211(d)(1) and (f)(1)

El suministro de agua debe mantenerse libre de contaminación. La entrada de agua para cada accesorio debe estar por encima del borde de desbordamiento del accesorio. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-211(d)(1)(ii) y (iii). Baltimore County Code § 35-5-211(d)(1)(ii) and (iii)

El sistema de suministro de agua debe instalarse y mantenerse en condiciones apropiadas para proporcionar un suministro continuo de agua a los accesorios de plomería en un volumen y presión suficientes para un funcionamiento satisfactorio. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-211(d)(1)(iv). Baltimore County Code § 35-5-211(d)(1)(iv)

Las instalaciones de calefacción para el agua deben instalarse, mantenerse y conectarse correctamente a las líneas de agua caliente de las instalaciones de agua caliente requeridas. Las instalaciones de calefacción de agua deben ser capaces de calentar el agua de modo que se suministre una cantidad adecuada de agua a cada aparato apropiado a una temperatura mínima de 110° Fahrenheit. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-211(e). Baltimore County Code § 35-5-211(e)

Los sistemas alternativos de agua y las instalaciones y accesorios alternativos de plomería pueden aprobarse caso por caso. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-211(b)(3). Baltimore County Code § 35-5-211(b)(3)

Cada ducto de plomería, desechos y tubería de alcantarillado debe instalarse y mantenerse para que funcione correctamente, y debe estar siempre libre de obstrucciones, fugas y defectos con el fin de evitar el deterioro estructural o los riesgos para la salud. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-211(c)(3). Baltimore County Code § 35-5-211(c)(3)

Requisitos mecánicos y eléctricos 

Equipos de cocina y calefacción 

A menos que el contrato de arrendamiento indique que el arrendatario es responsable de proporcionar equipos de cocina, el equipo de cocina instalado debe ser proporcionado por el propietario de la propiedad.Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212(c)(1).  Baltimore County Code § 35-5-212(c)(1)

Cada habitación habitable de una unidad de vivienda debe contener al menos una salida de tomacorriente, cada área de lavandería y baño debe contener al menos un tomacorriente de tipo a tierra, y cada cocina debe contener al menos dos tomacorrientes con un único  circuito para electrodomésticos pequeños con una calificación mínima de 20 amperios. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (d)(2). Baltimore County Code § 35-5-212 (d)(2)

Cada cocina, escalera interior, compartimento de guardarropas de agua, baño, sala de lavandería, sótano y cuarto de calderas deben contener al menos una luminaria eléctrica; los accesorios de iluminación de escalera deben funcionar con un interruptor. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (d)(3) Baltimore County Code § 35-5-212 (d)(3)

Todos los equipos y accesorios para cocinar, calefaccionar y calentar el agua deben mantenerse libres de fugas y obstrucciones de flujo de agua y en condiciones de funcionamiento adecuadas, libres de riesgos para la salud, la seguridad y de incendio. Se prohíbe el equipo de cocina portátil con llama. Todos los equipos mecánicos utilizados para calefacción y cocción deben estar correctamente instalados y ser mantenidos en condiciones de trabajo buenas y seguras y ser capaces de funcionar según lo previsto. Las instalaciones y reparaciones deben realizarse de conformidad con el edificio y con cualquier otro código aplicable. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(2)(i), (ii), (iii) y (c)(3)(iii). Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(2)(i), (ii), (iii) and (c)(3)(iii)

Los equipos de quema de combustible deben estar conectados a una chimenea, conducto o ventilación de acuerdo con las instrucciones del fabricante y los códigos aplicables. Los controles de seguridad deben mantenerse en funcionamiento eficaz. Se deben mantener las distancias de despeje requeridas de los materiales combustibles.  Debe haber un suministro adecuado de aire para la combustión completa del combustible y para ventilación de la zona. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(2)(iv), (v), (vi) y (vii).  Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(2)(iv), (v), (vi) and (vii)

Los dispositivos para reducir el consumo de gas, conectados a un aparato de gas, línea de suministro o la salida de ventilación o tuberías, no se pueden utilizar a menos que estén etiquetados para ese uso y que la instalación haya recibido todas las aprobaciones requeridas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(3)(i). Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(3)(i)

Las chimeneas, estufas de leña, etc., deben ser estables, estructuralmente seguras, y estar conectados a una chimenea de salida aprobada. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(2)(viii).Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(2)(viii)

Están prohibidos los calentadores de espacio que utilicen queroseno. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(3)(ii). Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(3)(ii)

Cuando el equipo de control de la temperatura o la humedad sea una función integral de la unidad de carcasa, se debe mantener y operar dicho equipo de acuerdo con su capacidad diseñada. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (c)(2)(ix). Baltimore County Code § 35-5-212 (c)(2)(ix)

Siempre que un sistema eléctrico necesite modificaciones para cumplir con este código, el servicio se actualizará hasta un mínimo de 60 amperios, con un servicio de 3 cables. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (d)(4). 

Todos los equipos eléctricos, cableado y artefactos se deben instalar y mantener de forma segura de acuerdo con todos los códigos aplicables. Todos los equipos eléctricos deben haber recibido todas las aprobaciones requeridas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-212 (d)(5). Baltimore County Code § 35-5-212 (d)(5)

Seguridad contra incendios 

Todas las estructuras se deben construir y mantener para prevenir y evitar riesgos de incendio y de manera propicia para la seguridad contra incendios. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (a)(2). Baltimore County Code § 35-5-213 (a)(2)

Se debe proporcionar un medio de salida seguro, continuo y sin obstáculos desde el interior de una estructura hacia el exterior en una calle, patio, cancha o pasadizo que conduzca a un área abierta pública en pendiente (nivel del suelo). Cada unidad de vivienda debe tener acceso directamente al exterior o a un área común que conduzca directamente al exterior; todas las puertas en la ruta requerida de salida deben abrirse fácilmente desde el interior; todas las salidas de incendios deben ser estructuralmente sólidas y estar en condiciones de trabajo; las señales de salida deben estar iluminadas y ser visibles; y cada dormitorio en un sótano debe tener al menos una ventana abierta o puerta exterior aprobada para salida de emergencia o rescate, o debe tener acceso a 2 salidas aprobadas por separado. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (a)(3). 

Acumulaciones peligrosas; precauciones contra incendios 

Se prohíben las acumulaciones de basura o desechos en escaleras, pasadizos, puertas, ventanas, salidas de incendios u otros medios de salida. Los materiales altamente inflamables o explosivos como pinturas, aceites volátiles y fluidos de limpieza, o materiales combustibles como papel, cajas y trapos, no pueden acumularse ni almacenarse excepto en cantidades razonables para el uso actual. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-214. Baltimore County Code § 35-5-214

Una unidad de vivienda no puede estar ubicada en una estructura que contenga instalaciones que manejen, dispensen o almacenen líquidos inflamables con un punto de inflamación de 100° Fahrenheit o menos, excepto según lo permitido en el edificio u otro código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (c)(1). Baltimore County Code § 35-5-213 (c)(1)

Los suelos, paredes, techos, etc., que se requieren para cumplir con una clasificación de resistencia al fuego, se deben mantener de manera tal se conserve la clasificación. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (c)(2). Baltimore County Code § 35-5-213 (c)(2)

Sistemas de protección contra incendios 

Todos los sistemas y equipos de protección contra incendios deben mantenerse en condiciones de funcionamiento adecuadas en todo momento. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (b)(1). Baltimore County Code § 35-5-213 (b)(1)

Deben proporcionarse detectores de humo según lo exija la ley. Cuando se proporcionen sistemas de extinción de incendios (aspersores), los cabezales de los aspersores deben mantenerse en buen estado, libres de cualquier defecto, mantenerse limpios y libres de corrosión y pintura y no deben estar doblados ni dañados. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-213 (c)(2) y (c)(3).Baltimore County Code § 35-5-213 (c)(2) and (c)(3)

Cuando se disponga, los extintores portátiles deben ser visibles y accesibles y mantenerse en condiciones de funcionamiento eficientes y seguras. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (c)(4). Baltimore County Code § 35-5-213 (c)(4)

Las puertas y las barreras de humo con calificación de resistencia al fuego requeridas, incluso los accesorios, deben mantenerse en buen estado de funcionamiento. No se pueden utilizar dispositivos abiertos no aprobados, como topes de puertas y cuñas.Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (c)(5). Baltimore County Code § 35-5-213 (c)(5)

Responsabilidades del arrendatario y los propietarios 

A menos que se disponga específicamente lo contrario en este Código, solo el propietario de la propiedad es responsable del cumplimiento de este Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206 (a)(1). Baltimore County Code § 35-5-206 (a)(1)

El propietario no será citado por una violación causada por los actos u omisiones negligentes, ilícitos o malintencionados de un arrendatario, siempre y cuando los propios actos u omisiones del propietario no contribuya de ninguna manera a la violación.Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (a)(2). Baltimore County Code § 35-5-213 (a)(2)

Una unidad de vivienda no puede ser arrendada a nadie para su ocupación o uso a menos que la estructura y las instalaciones cumplan con las disposiciones de este Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-213 (b).Baltimore County Code § 35-5-213 (b)

Saneamiento

El arrendatario es responsable de: mantener limpia la parte de las instalaciones que el arrendatario ocupa, controla o usa; almacenar y desechar la basura y los desechos de manera sanitaria según sea necesario; mantener limpios y sanitizados los equipos y accesorios suministrados por el propietario y tener un cuidado razonable en el uso y el funcionamiento del equipo; e instalar y mantener adecuadamente los equipos y accesorios que son proporcionados por el arrendatario y mantener el equipo y los accesorios en buenas condiciones de trabajo, limpios y sanitizados, y libres de defectos, fugas u obstrucciones. El propietario de una estructura que contenga 2 o más unidades de alojamiento debe mantener limpias las áreas comunes de las instalaciones y mantener el equipo y los accesorios suministrados por el propietario de la propiedad en buenas condiciones de funcionamiento. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-5-206 (c) y (d) Baltimore County Code § 35-5-206 (c) and (d)

Infestaciones de insectos y roedores 

Si es necesaria la exterminación antes de que las instalaciones puedan ser arrendadas a un arrendatario, es responsabilidad del propietario realizarla. En una estructura de una sola unidad, el arrendatario es responsable de exterminar cualquier insecto, roedores, u otras plagas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(e)(1). Baltimore County Code § 35-5-206(e)(1)

El arrendatario de una estructura que contiene una sola unidad de vivienda es responsable del exterminio de cualquier insecto, roedores u otras plagas en la estructura o en las instalaciones. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(e)(2). Baltimore County Code § 35-5-206(e)(2)

En una estructura que contiene 2 o más unidades de vivienda, el propietario u operador es responsable de exterminar cualquier infestación en las instalaciones, excepto en una unidad de vivienda donde la infestación es causada porque el arrendatario no tomó medidas razonables para la infestación en su propia unidad. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(e)(3). Baltimore County Code § 35-5-206(e)(3)

Deberes del arrendatario; violaciones; sanción 

El arrendatario debe: 

1. Mantener la parte de la estructura o instalaciones que el arrendatario ocupa, controla o usa, en condiciones limpias y sanitarias; 

2. Almacenar y desechar la basura y los desechos de manera limpia y sanitaria, según lo exija la ley; 

3. Mantener el equipo y los accesorios suministrados por el propietario limpios y sanitarios y ejercer un cuidado razonable en el uso y el funcionamiento del equipo; Y 

4. Instalar y mantener adecuadamente los equipos y accesorios que son proporcionados por el arrendatario, y mantener el equipo y los accesorios en buenas condiciones de trabajo, limpios y sanitarios, y libres de defectos, fugas u obstrucciones. 

Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(c). Baltimore County Code §35-5-206(c)

El arrendatario puede recibir una citación por no cumplir con una responsabilidad impuesta por este Código. Si el arrendatario no cumple con la citación, se puede imponer una multa de $200 por cada día que la infracción continúa. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-5-206(f). Baltimore County Code §35-5-206(f)

Represalias prohibidas 

El propietario de una propiedad no puede desalojar a un arrendatario únicamente debido a la reclamación del arrendatario ante el Oficial del Código de una supuesta violación de este Código. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore, Sección 35-5-204(e). Baltimore County Code §35-5-204(e)

 

Desalojo: colocación de las posesiones del arrendatario, incluso de una casa móvil 

Código del Condado de Baltimore, Título 3 - Vivienda en General Sección 35-3-101. Baltimore County Code, Title 3 - Housing in General § 35-3-101

Cada vez que las posesiones de un arrendatario son retiradas de las instalaciones arrendadas para cumplir con una orden de restitución debidamente autorizada y ejecutada, las posesiones deben ser colocadas en la propiedad del arrendador, ya sea en un lugar designado por el arrendador o, si no se designa la ubicación, entonces en la propiedad del arrendador en un lugar lo más cerca posible de los locales arrendados.  Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Sección 35-3-103(a)(1). Baltimore County Code § 35-3-103(a)(1)

Las posesiones del arrendatario no deben colocarse en una carretera pública ni en una vía pública o en cualquier otra propiedad pública. Las posesiones del arrendatario que se retiran de las instalaciones arrendadas para cumplir con una orden de restitución debidamente emitida se consideran abandonadas. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones 35-3-103(a)(2) y (a)(3). Baltimore County Code § 35-3-103(a)(2) and (a)(3)

Si la propiedad del arrendatario a ser removida es una casa móvil o un remolque (como se define en el Artículo de Bienes Raíces del Código de Maryland) el arrendador puede indicar que la propiedad permanezca en su ubicación existente. El vehículo no puede ser colocado en una carretera del condado ni en una vía pública o en cualquier propiedad pública que no sea una zona de disposición de residuos. Durante el tiempo que permanece en la propiedad del arrendador, el arrendador debe publicarlo como propiedad desalojada. Cualquier persona que infrinja esta sección estará sujeta a una multa civil de $1000. Lea la Norma: Código del Condado de Baltimore Secciones35-3-103(b)(1), (b)(2), (b)(3) y (c). Baltimore County Code § 35-3-103(b)(1), (b)(2), (b)(3) and (c)