Lista de verificación para inquilinos

Puede usar la lista de preguntas a continuación para verificar un apartamento antes de mudarse. Con algunas excepciones, también puede usar esta lista de verificación para registrar quejas sobre las condiciones del apartamento derivadas de la falta de servicio o mantenimiento adecuado por parte del arrendador. Algunas preguntas no pueden responderse con la simple observación y pueden requerir entrevistar a los inquilinos de otros apartamentos en el edificio o pedir la opinión de un experto en problemas de construcción (un arquitecto o ingeniero).

• Lea el contrato de arrendamiento detenidamente.
  1. Marque cualquier disposición que le parezca especialmente objetable e intente eliminarla de su contrato de arrendamiento.
  2. Enumere las disposiciones (no incluidas) que le gustaría, como una cláusula de subarrendamiento. Trate de agregar estos.
• Alquiler
  1. ¿Cuál es el alquiler por mes? ¿Por semana?
  2. ¿El contrato de arrendamiento dice que se puede aumentar el alquiler si se aumentan los impuestos sobre bienes inmuebles, si se aumentan las evaluaciones de alcantarillado o agua, o por cualquier otra razón?
• Depósito de seguridad: ¿Se requiere un depósito de seguridad?
• Tarifas y costos adicionales
  1. ¿Paga más (y cuánto) por cosas como servicios públicos, espacio de almacenamiento, aire acondicionado, espacio de estacionamiento, conexión principal de antena de TV, uso de áreas recreativas (p. ej., piscina o canchas de tenis), instalación de electrodomésticos especiales, etc?
  2. ¿Hay cargos relacionados con el pago atrasado del alquiler, la violación de los términos del contrato de arrendamiento, las violaciones de las reglas, etc.?
• Utilidades
  1. Si paga los servicios públicos, ¿está en un medidor separado para que solo pague por su propio uso de servicios públicos? Algunos propietarios han exigido a los inquilinos que paguen los servicios públicos y el inquilino se entera más tarde de que el apartamento de un vecino también está conectado al mismo medidor.
  2. Si paga los servicios públicos y no tiene un medidor separado, ¿cómo distribuye el propietario los costos entre los diferentes usuarios?
• Evaluar los servicios de mantenimiento
  1. ¿Hay un superintendente residencial?
  2. ¿Están restringidas las horas de mantenimiento (para los servicios habituales)?
  3. ¿Cómo se maneja el servicio de emergencia?
  4. ¿Cómo se maneja la eliminación de basura? ¿Las instalaciones son fácilmente accesibles? ¿Están bien cuidados y limpios?
• Instalaciones de lavandería
  1. ¿Cuántas lavadoras y secadoras hay disponibles? (Una lavadora y secadora por cada 10 apartamentos es una buena proporción).
  2. ¿Están en buen estado de funcionamiento?
• Vestíbulo del edificio
  1. ¿Está limpio y adecuadamente iluminado?
  2. ¿Tiene un candado u otras medidas de seguridad?
  3. ¿Hay un portero? Si es así, ¿cuántas horas al día?
  4. ¿Cómo se manejan las entregas?
• Entrada y Salida
  1. ¿Se proporciona un ascensor? Si es así, ¿está en buenas condiciones de funcionamiento?
  2. ¿Están las escaleras bien iluminadas y en condiciones seguras?
  3. ¿Hay puertas contra incendios en los rellanos de las escaleras?
  4. ¿Se proporcionan salidas de emergencia?
  5. ¿Hay una alarma contra incendios u otro sistema de advertencia?
  6. ¿Hay un sistema de rociadores?
• Pasillos
  1. ¿Están limpios y adecuadamente iluminados?
  2. ¿Están en buenas condiciones?
  3. ¿Hay signos de insectos, ratones o ratas (como trampas, excrementos, etc.) presentes?
• Cuartos de baño
  1. ¿Los accesorios de plomería funcionan bien y están razonablemente limpios?
  2. ¿El suministro de agua caliente parece adecuado?
  3. ¿Las baldosas (si la habitación tiene baldosas) son seguras y herméticas?
• Cocina
  1. ¿Está el fregadero en buen estado de funcionamiento, razonablemente limpio y provisto de tapones de drenaje?
  2. ¿La estufa funciona bien y está razonablemente limpia?
  3. ¿Funciona bien el refrigerador? ¿El compartimiento del congelador tiene una puerta separada?
  4. Si hay un lavaplatos y/o un triturador de basura, ¿está en buen estado de funcionamiento?
  5. ¿Se incluyen otros electrodomésticos (por ejemplo, microondas)?
• Aire acondicionado
  1. ¿Tiene aire acondicionado todo el edificio?
  2. Si es así, ¿quién controla el termostato?
  3. Si no, ¿hay unidades separadas y funcionan correctamente?
• Cableado
  1. ¿Hay suficientes enchufes eléctricos? (Dos o tres por habitación es el mínimo).
  2. ¿Funcionan todos los interruptores y enchufes?
  3. ¿Hay suficientes circuitos en la caja de fusibles (o panel de disyuntores) para manejar el equipo eléctrico que espera instalar? Si no está seguro, obtenga la opinión de un experto.
• Calefacción
  1. ¿El sistema de calefacción parece funcionar bien? ¿Está proporcionando el calor adecuado?
  2. ¿Quién controla el termostato?
  3. ¿Hay una chimenea?
  4. Si es así, ¿hay alguna señal (como manchas de humo) de que no ha funcionado correctamente?
  5. ¿Cuándo se inspeccionó por última vez?
• Ventanas
  1. ¿Alguno está roto?
  2. ¿Se pueden abrir y cerrar fácilmente?
  3. ¿Se proporcionan pantallas?
  4. ¿Hay corrientes de aire alrededor del marco de la ventana?
  5. ¿Los paneles y los marcos encajan bien?
  6. ¿El arrendador se encarga de limpiar las ventanas exteriores (en edificios de gran altura)? Y si es así, ¿con qué frecuencia?
• Pisos
  1. ¿Están limpios?
  2. ¿Están dañados o perforados?
  3. ¿Tienen alguna mancha de agua que indique fugas anteriores?
• Techos
  1. ¿Están limpios?
  2. ¿Está agrietado el yeso?
  3. ¿Se está pelando la pintura?
  4. ¿Tienen alguna mancha de agua que indique fugas anteriores?
• Paredes
  1. ¿Están limpios?
  2. ¿Está agrietado el yeso?
  3. ¿Se está pelando la pintura?
  4. ¿La pintura corre o se mancha cuando se frota con un paño húmedo?
• Teléfono
  1. ¿Ya están instaladas las tomas de teléfono?
  2. ¿Están en ubicaciones convenientes?
• Internet
  1. ¿Ya están instaladas las conexiones?
  2. ¿Qué proveedores de servicios de Internet están disponibles?
  3. ¿Hay Wi-Fi?
• Televisión
  1. ¿Está prohibido reproducir televisión o estéreo a ciertas horas?
  2. ¿Se proporciona una conexión de antena exterior?
  3. ¿Hay una conexión de televisión por cable?
  4. ¿La ventilación es adecuada?
  5. ¿Hay un extractor de aire en la cocina?
• Iluminación
  1. ¿Hay suficientes accesorios para una iluminación adecuada?
  2. ¿Están los accesorios en buen estado de funcionamiento?
  3. ¿Las ventanas brindan suficiente luz natural?
• Espacio de almacenamiento
  1. ¿Hay suficiente espacio en el armario?
  2. ¿Hay suficientes gabinetes de cocina y baño?
  3. ¿Hay espacio de almacenamiento seguro a largo plazo disponible en el edificio para su uso?
• Seguridad
  1. ¿La puerta de entrada tiene una cerradura de seguridad?
  2. ¿Una cadena de seguridad?
  3. ¿Un visor a través de la puerta?
• Insonorización
  1. ¿Las paredes parecen huecas (cuando se golpean) o sólidas?
  2. ¿Puedes escuchar a los vecinos arriba, abajo o a ambos lados?
• Espacio de juegos al aire libre
  1. ¿Se proporciona?
  2. Si es así, ¿las instalaciones están bien mantenidas?
• Mascotas
  1. ¿Se permiten mascotas?
  2. Si es así, ¿hay límites (por ejemplo, número de mascotas, peso de las mascotas, tipos de mascotas, etc.)?
  3. ¿Hay un depósito por mascota aparte?
  4. ¿Hay una tarifa mensual por mascota?
  5. ¿Las reglas están relacionadas con el comportamiento de las mascotas?