Historia
En 1940, el Congreso aprobó la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros (SSCRA) para proteger a los miembros del servicio en servicio activo. En 2003, la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (SCRA) amplió significativamente las protecciones proporcionadas por la SSCRA . La SCRA protege a los miembros del servicio en tiempos de conflicto o durante el entrenamiento. La ley pospone o suspende ciertas obligaciones civiles para permitir que los miembros del servicio dediquen toda su atención al deber y aliviar el estrés de los familiares de los miembros del servicio desplegados.
Protecciones
Las protecciones de SCRA se aplican a los siguientes "miembros del servicio":
- Miembros del Ejército, la Marina, la Fuerza Aérea, la Infantería de Marina y la Guardia Costera en servicio activo;
- Miembros de la Guardia Nacional llamados al servicio activo por el Presidente o el Secretario de Defensa por más de 30 días consecutivos; y
- Miembros comisionados del Servicio de Salud Pública y la Administración Nacional Oceanográfica y Atmosférica.
Las formas más comunes de protección y alivio solicitadas bajo SCRA son para:
- Alivio hipotecario
- Terminación de contratos de arrendamiento
- Protección contra el desalojo
- 6% de límite en las tasas de interés
- Paralización de procedimientos pendientes contra el militar
- Reapertura de sentencias en rebeldía
- Designación de un abogado para el miembro del servicio si no se puede ubicar antes de que se dicte un fallo por falta de comparecencia
La ley brinda muchas otras protecciones para los miembros en servicio activo.
La SCRA no pretende ser un refugio permanente frente a las responsabilidades legales y familiares. No pone fin a los procedimientos contra los miembros del servicio, sino que suspende las acciones hasta que el miembro del servicio esté disponible. La protección comienza en la fecha de ingreso al servicio activo y generalmente termina dentro de los 30 a 90 días posteriores a la fecha de baja del servicio activo.
Lea la ley: 50 U.S.C. Capítulo 50
En 2009, el Congreso aprobó la Ley de Alivio de Residencia para Cónyuges de Militares, que enmendó la SCRA para extender ciertas protecciones a los cónyuges de los militares y sus familias.
Lea la ley: Ley Pública 111-97 Ley de Ayuda a la Residencia de Cónyuges de Militares
Protección contra el Desalojo y Angustia por Acciones de Renta
Excepto por orden judicial, un arrendador no puede desalojar (ni someter el inmueble a una acción de socorro) a un miembro del servicio militar o a los dependientes de un miembro del servicio militar durante un período de servicio militar de una residencia para la cual el alquiler mensual no exceda el monto máximo previsto por la ley. El monto máximo de alquiler mensual es ajustado anualmente por el Departamento de Defensa; para 2017, el monto máximo es de $ $3,584.99.
El cálculo del año actual se puede encontrar visitando esta página: http://militaryverification. com/title-iii-rent-contracts-mortgages-liens-leases/.
En cualquier caso de desalojo o angustia, el tribunal puede, a su discreción, y debe, si así lo solicita el miembro del servicio, conceder una demora de los procedimientos de hasta tres meses si la capacidad del inquilino para pagar el alquiler acordado se ve materialmente afectada por las fuerzas armadas. servicio o ajustar cualquier obligación bajo el contrato de arrendamiento. El tribunal también puede otorgar una compensación equitativa al arrendador.
Lea la ley: 50 U.S.C. Capítulo 50 Subcapítulo III §3951
Protección contra el incumplimiento del contrato de arrendamiento
Después de que un miembro del servicio ingresa al servicio militar, no se puede rescindir ni rescindir un contrato del miembro del servicio para el arrendamiento de propiedad por incumplimiento de los términos del contrato que ocurra antes o durante el servicio militar de esa persona. Esta sección se aplica solo a un contrato por el cual el miembro del servicio pagó un depósito antes de que el miembro del servicio ingrese al servicio militar.
Lea la ley: 50 U.S.C. Capítulo 50 Subcapítulo III §3951
Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino militar
Un inquilino militar puede rescindir un contrato de arrendamiento residencial en cualquier momento después de la entrada del inquilino en el servicio militar o la fecha de las órdenes militares del inquilino. Esto también pone fin a cualquier obligación del dependiente del inquilino miembro del servicio.
Esto se aplica a los contratos de arrendamiento ejecutados ya sea (1) por o en nombre de una persona que, durante el plazo del contrato de arrendamiento, ingresa al servicio militar, o (2) por el miembro del servicio mientras está en el servicio militar ejecuta el contrato de arrendamiento y luego recibe servicios militares órdenes para un cambio permanente de estación o para desplegarse con una unidad militar o como individuo en apoyo de una operación militar por un período no menor a 90 días.
La rescisión del contrato de arrendamiento debe hacerse mediante la entrega de un aviso de rescisión por escrito y una copia de las órdenes militares del miembro del servicio al arrendador o al agente del arrendador. La entrega del aviso se puede realizar en mano, por medio de un transportista comercial privado o colocando el aviso escrito en un sobre con franqueo suficiente y con acuse de recibo, y dirigido al arrendador o su agente y depositando el aviso escrito en el correo de los Estados Unidos. .
La rescisión del contrato de arrendamiento es efectiva 30 días después de la primera fecha en la que vence el próximo pago del alquiler. Cualquier renta no pagada por el período anterior a la fecha de entrada en vigencia de la terminación del contrato de arrendamiento debe pagarse de forma prorrateada. Cualquier alquiler pagado por adelantado por un período posterior a la fecha de vigencia de la rescisión del contrato de arrendamiento debe reembolsarse al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vigencia de la rescisión del contrato de arrendamiento.
Lea la ley: 50 U.S.C. Capítulo 50 Subcapítulo III §3951
Sanciones
Cualquier persona que a sabiendas viole las disposiciones anteriores está sujeta a sanciones federales de una multa o prisión de hasta un año, o ambas.
Lea la ley: 50 U.S.C. Capítulo 50 Subcapítulo III §3951
Visite el sitio web oficial de SCRA para obtener más información.