Según la ley de Maryland, cualquier persona menor de 18 años es menor de edad. Cualquier persona de 18 años de edad o más es un adulto. Hay excepciones bajo ciertas leyes estatales a esta definición general de quién es menor de edad, pero ninguna de ellas se aplica a la relación propietario-inquilino. Para un contrato de alquiler, un menor es cualquier persona menor de dieciocho (18) años.
Lea la ley: Md. Código, disposiciones generales § 1-103
Cualquiera puede firmar un contrato de arrendamiento, incluso un menor de edad. La cuestión es si la persona puede ser responsable de cumplir con los requisitos del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler. Un arrendamiento es un contrato. Un menor generalmente no está obligado por sus contratos. Esto significa que, si un menor celebra un contrato, la ley le permitirá cancelar o “anular” el contrato. El menor puede elegir si cumplir el contrato o evitar la obligación.
Sin embargo, hay excepciones si un menor recibe cualquiera de las "necesidades básicas de la vida" en virtud de un contrato. Si es así, entonces el menor debe pagar por ellos a un precio razonable. El alojamiento se considera una necesidad básica.
Lea el caso: Schmidt v. Prince George's Hospital, 366 Md. 535 (Tribunal de Apelaciones 2000)
Además, en algunas situaciones, si un inquilino es menor de edad al comienzo del arrendamiento y continúa viviendo en la propiedad alquilada después de cumplir los 18 años, entonces el inquilino puede estar sujeto a los términos del contrato de arrendamiento como adulto.< /p>
Si a un arrendador le preocupa alquilarle a un menor, considere pedirle al menor que busque a un adulto para firmar conjuntamente el contrato de arrendamiento. Si ocurre algún problema, el arrendador puede buscar al adulto por el alquiler no pagado u otros problemas.