집주인과 임차인의 조치 원인: "상황이 잘못되었을 때"

집주인이나 세입자로부터 소송을 당했습니까? 귀하와 집주인/임차인 사이의 분쟁을 법원에 해결해 달라고 요청하시겠습니까? 다음은 임대인과 임차인 사이의 일반적인 소송 목록입니다. 각 소송 제목 아래에는 일반적인 방어 수단(피고인에 대한 판결이 내려지면 안되는 이유를 보여주는 피고의 주장)의 목록과 설명도 나와 있습니다. 자세한 내용을 보려면 링크를 클릭하세요.

고소장과 소환장을 송달받은 경우. 가장 중요한 것은 소환장에 기재된 날짜, 시간, 법원 장소에 출석하는 것입니다. 그렇게 하지 않으면 귀하에게 불리한 판결이 내려질 수 있습니다. 자세한 내용은 기사를 읽어보세요. 임대 법원 및 퇴거 사건.

추가 질문이 있는 경우 귀하와 집주인 또는 세입자 사이의 분쟁과 관련된 문제에 대해 변호사와 상담할 수 있습니다. 자세한 내용은 다음을 참조하세요. 메릴랜드에서 법적 도움 받기.

사법부의 단계적 재개 계획 중 퇴거 및 임대료 미납 사건에 대해 자세히 알아보세요.

집주인과 세입자의 일반적인 소송

집주인의 소송 원인	세입자의 조치 원인
임대료 미납: 임차인은 임대료를 지불하지 않으면 퇴거될 수 있습니다.	임대 에스크로: 집주인은 부동산의 위험한 상황을 수리해야 합니다.
임대 위반: 임대차 계약 위반으로 인해 임차인이 퇴거될 수 있습니다.	부당하게 보증금을 원천징수하는 행위: 집주인은 특정한 사유가 있는 경우에만 보증금을 보류할 수 있습니다.
부당한 억류자: "무단 거주자" 또는 초대받지 않은 집 손님을 퇴거시키는 것.	평온한 향락의 언약을 어긴 것: 임차인의 재산 향유를 방해하는 재산에 대한 심각한 혼란.
홀딩 오버: 집주인은 임대가 종료된 후에도 해당 부동산에 남아 있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.	앙갚음: 집주인은 지난 6개월 이내에 불만 사항이 발생한 경우 세입자의 불만 사항으로 인해 세입자의 서비스를 퇴거시키거나 축소할 수 없습니다.
임차인 퇴사 후 금전적 손해배상 소송: 일반적인 소송에는 재산 피해, 임차인이 임대 계약을 위반하여 손실한 돈이 포함됩니다.

집주인의 소송 원인

임대료 미납

정의: 세입자가 임대료를 지불하지 않는 경우 소유주는 법원에 세입자를 퇴거시키고 임대료, 연체료 및 법원 비용에 대한 금전적 손해 배상을 요청할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 임대료를 지불하지 못한 경우 즉시 불만 사항을 제기할 수 있습니다.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

임대료 미납 - 집주인의 불만 제기 (DC-CV-082).
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
조치가 재산 회수만을 위한 것일 경우 우편 및 우편을 통해 불만 사항 및 소환장을 송달합니다. 서비스에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 임대료 미납.
- 개인 서비스 금전 판결(미납된 임대료 받기)을 위해 필요합니다.

임차인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임차인에게 제대로 송달되지 않은 경우(예: 소환장이 눈에 띄게 게시되지 않은 경우) 또는 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
지불 : 임차인이 법원 날짜 이전에 비용을 지불한 경우, 임차인은 법원에 출석하여 소송 기각을 요청할 수 있습니다. 임차인은 또한 구원받을 권리즉, 임차인에 대한 판결이 내려지더라도 임차인이 지난 12개월 이내에 임대료를 지불하지 못한 것에 대해 일정액의 판결을 내리지 않는 한 퇴거가 발생하기 전에 언제든지 지불할 수 있습니다(규칙 카운티마다 다름).
리드 등록/인증서를 제공하지 못한 경우: 부동산이 "영향을 받는 부동산"인 경우 소유주는 현재 메릴랜드 환경부(MDE)에 등록되어 있고 MDE 검사 증명서를 가지고 있거나 그렇지 않은 타당한 이유를 제시해야 합니다. 민원사항을 확인하여 납인증서번호가 있는지 확인하고, 리드 임대 등록소 부동산 검색 현재 부동산이 등록되어 있는지 확인하세요. 임대인이 이에 따르지 않는 경우 법원은 임차인에 대해 판결을 내리지 않을 수 있습니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 납 페인트법: 임차인 및 부동산 소유자의 권리와 의무.
집주인 면허/등록이 없는 경우: 법원이 임차인에 대해 판결을 내리려면 집주인은 면허에 관한 현지 법률을 준수해야 합니다.
비임대료 징수 조치: 집주인은 임대료, 연체료 및 법원 비용 지불과 관련된 금액만 요청할 수 있습니다.
세입자는 Housing Choice Voucher 프로그램에 등록되어 있습니다. 주택 당국이 임대료를 지불하지 못한 경우 집주인은 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 보조금 및 공공 주택 임차인을 위한 특별 문제.
평온한 향락의 언약을 어김: 임차인의 부동산 사용 및 향유를 심각하게 방해하는 방해가 있는 경우. 예를 들면 다음과 같습니다. 다른 임차인의 과도한 소음, 집주인의 난방 또는 전기 공급 실패, 불법적인 폐쇄. 불법 잠금은 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 법원 판결 없이 세입자가 건물에 들어가는 것을 방해하는 경우에 발생합니다. 집주인은 퇴거를 위해 "자조"를 사용할 수 없습니다.
거주 가능성 보증 위반: 집주인은 입주자의 생명, 건강 또는 안전에 심각한 위협이 되는 상황을 수리하고 시정해야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 열, 물, 전기가 부족하고 하수 처리가 부적절합니다. 문제가 사소하거나 위험하지 않을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 부동산에 심각한 위험이 있을 경우 즉시 집주인에게 알려야 합니다.. 집주인이 심각한 위험을 해결하지 못하는 경우, 임차인은 임대료 미납 소송에서 이를 방어 수단으로 사용할 수 있습니다.

구제책 :

축출: 집주인은 세입자에 대한 판결이 내려진 후 "배상 영장 청원"을 제출해야 합니다. 퇴거 절차에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 임대 법원 및 퇴거 사건.
상환할 권리를 압류합니다: 임차인이 임대료 미납으로 인해 일정 횟수의 판결을 받은 경우, 임차인이 임대료를 지불하기를 원하더라도 소유주는 퇴거할 수 있습니다(규칙은 카운티마다 다름).
금전적 손해
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 위반

정의: 임차인이 임대 계약을 위반한 경우, 소유주는 법원에 임차인의 퇴거를 요청할 수 있습니다. 이 절차는 퇴거 요청에만 사용될 수 있습니다. 금전적 손해배상을 받으려면 다음을 참조하세요. 임차인 퇴사 후 금전적 손해배상 소송.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

임대차 위반 사실을 통보합니다. 소유주는 불만 사항을 제출하기 전 세입자에게 30일 서면 통지를 제공해야 하며, 타인이나 재산에 심각한 해를 끼칠 명백하고 임박한 위험을 초래하는 임대 위반의 경우 14일 서면 통지를 제공해야 합니다.
세입자가 30일 이내에 건물을 떠나지 않는 경우, 소유주는 임대 계약 위반 세입자에 대해 불만 사항 및 소환장을 제출할 수 있습니다(DC-CV-085). 통지서 사본을 불만 사항에 첨부해야 합니다.
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
우편 및 우편을 통해 임차인에게 불만 사항 및 소환장을 송달합니다. 서비스에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 임대 위반.

임차인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임차인에게 제대로 송달되지 않은 경우(예: 눈에 띄게 게시되지 않은 소환장) 또는 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
통지 없음: 위에 설명된 기간 내에 집주인이 서면 통지를 제공하지 않는 경우 법원은 퇴거 명령을 내리지 않습니다.
임대 위반은 경미합니다.: 퇴거가 되려면 임대 위반이 상당해야 합니다. 예를 들어, 임차인은 재산 피해나 손실이 작았거나 위반이 사소한 문제와 관련된 첫 번째 위반이었다는 주장을 하여 임대 계약 위반이 심각하지 않았음을 입증할 수 있습니다.
앙갚음: 임대인이 임대 부동산과 관련된 위반 사항에 대해 불만을 제기한 결과, 임대인이 소송을 제기하거나, 퇴거시키거나, 임대료를 인상하거나, 서비스(전기, 난방 등)를 감소시키겠다고 위협합니다. 불만 사항은 비공식적 불만 사항(집주인에게 문제에 대해 알리는 것)일 수도 있고 불만 사항 및/또는 법원 판결일 수도 있습니다. 보복으로 간주되려면 임차인의 불만 사항이 최근 6개월 이내에 제기된 것이어야 합니다..

구제책 :

축출: 법원이 임대 계약 위반이 있다고 판단하면 보안관에게 해당 부동산에서 임차인을 퇴거시키도록 명령하는 배상 명령을 발부합니다.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

부당한 억류자

정의: 허가 없이 집주인의 소유지에 거주하는 사람(“무단 거주자” 또는 초대받지 않은 집 손님). 집주인은 개인을 상대로 금전적 손해배상 및 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

부당한 억류자에 대한 불만사항 (DC-CV-089).
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
조치가 재산 회수만을 위한 것인 경우, 임차인에게 우편으로 송달하는 것으로 충분합니다. 서비스에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 부당한 억류자.
- 개인 서비스 금전 판결(부동산에 거주하는 사람으로 인한 손해 및/또는 합리적인 임대료 지불)을 위해 필요합니다.

임차인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임차인에게 제대로 송달되지 않은 경우(예: 눈에 띄게 게시되지 않은 소환장) 또는 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
재산을 소유할 자격이 있는 경우: 그 사람에게 점유권을 부여하는 계약서나 서면 임대 계약이 있는 경우, 불법 유치권에 대한 소송은 부적절합니다.

구제책 :

축출: 법원에서 그 사람이 허가 없이 그 부동산에 살고 있다고 판단할 경우, 보안관에게 그 사람을 그 부동산에서 쫓아내도록 명령하는 배상 명령(Order of Restitution)을 발부합니다.
금전적 손해
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

홀딩 오버

정의: 임대 기간이 만료된 후에도 임차인이 해당 부동산에 남아 있는 경우, 집주인은 임차인을 상대로 금전적 손해 배상 및 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다.

다른 유형의 집주인/세입자 소송(예: 임대료 미납 또는 임대차 계약 위반)에서 집주인이 법원으로부터 부동산 점유를 승인받은 경우, 보유 세입자에 대한 불만 사항 및 소환장은 적절하지 않습니다. 임차인을 퇴거시키는 방법. 해당 특정 소송의 퇴거 절차를 따라야 합니다.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

임대인은 명확한 기간의 임대차(임대차 계약서에 명시된 날짜) 또는 월별 임대차 계약이 있는 경우 세입자에게 30일 전에 서면으로 통지해야 합니다. 매년 임대 계약이 있는 경우 집주인은 3개월 전에 서면으로 통지해야 합니다.
세입자 보유에 대한 불만 사항 및 소환장 제출 (DC-CV-080).
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
조치가 재산 회수만을 위한 것인 경우, 우편 및 우편을 통해 임차인에게 불만 사항 및 소환장을 송달하는 것이 적절합니다. 서비스에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 홀딩 오버.
- 개인 서비스 금전 판결(빚진 돈 받기)을 위해 필요합니다.

임차인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임차인에게 제대로 송달되지 않은 경우(예: 눈에 띄게 게시되지 않은 소환장) 또는 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
부적절한 공지: 집주인이 통지를 보내지 않으면 법원은 보류 소송을 기각합니다.
부동산에 머무르기로 한 계약의 존재: 임대 기간이 만료된 후 임대인이 임차인에게 부동산에 머물 수 있는 권한을 부여했다는 증거가 있는 경우 보유에 대한 소송은 부적절합니다.

구제책 :

축출: 법원에서 그 사람이 허가 없이 그 부동산에 살고 있다고 판단할 경우, 보안관에게 그 사람을 그 부동산에서 쫓아내도록 명령하는 배상 명령(Order of Restitution)을 발부합니다.
금전적 손해
임대 유무: 임대 계약이 있고 임차인이 임대료를 지불해야 하는 경우, 임대인은 임차인을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 임대료 지불 실패.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

임차인 퇴사 후 금전적 손해배상 소송

정의: 임대주는 임차인에 의해 발생한 재산 피해로 인해 발생한 금전을 배상하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.일반적인 마모. "

집주인은 세입자의 임대 계약 위반에 대해 금전적 손해 배상을 청구할 수도 있습니다(예: 세입자가 임대 계약을 조기에 파기하는 경우, 세입자는 남은 임대 계약 기간에 대해 지불해야 할 임대료를 지불할 책임이 있습니다).

집주인이 취해야 할 초기 단계:

일반 민원 양식(DC-CV-001).
- 불만 사항이 $5,000 미만인 경우 "소액 청구,”그리고 법원 규칙은 더 비공식적입니다.
- 불만 사항의 금액이 $5,000를 초과하는 경우 "대액 청구"로 간주됩니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 거액 청구와 소액 청구의 차이점.
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
개인 서비스 필요합니다.

임차인이 취해야 할 초기 단계:

세입자는 소환장 하단에 있는 "변호 의향 통지"를 제출해야 합니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 사건을 준비하고 자신을 변호하세요.
세입자가 소유주가 돈을 갚아야 한다고 생각하는 경우 세입자는 반소를 제기할 수 있습니다. 예를 들어, 소유주가 임차인이 재산을 손상시켰다고 주장하고 임차인의 보증금을 원천징수하고 있지만 임차인은 재산 피해가 없다고 믿는 경우, 임차인은 다음과 같이 반소를 제기할 수 있습니다. 부당하게 보증금을 원천징수하는 행위. 반소에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. "반론 청구"를 제출하세요.

임차인 방어:

재산 피해
- 서비스/불만사항의 절차상 하자: 임차인에게 적절한 송달이 이루어지지 않거나 불만사항이 완전히 작성되지 않은 경우, 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
- 보증금으로 보장되는 손해: 임대 계약이 체결될 때 임차인이 집주인에게 준 보증금이 재산 피해를 포함하는 경우 집주인은 이미 구제책을 갖고 있으므로 소송은 기각되어야 합니다.
- 일반적인 마모: 집주인은 "일반적인 마모"로 인해 발생한 손해에 대해 세입자에게 비용을 청구할 수 없습니다. 이것은 상식적인 규칙입니다. 예를 들어, 집주인은 시간이 지남에 따라 낡은 카펫을 교체하거나 그림이 걸려 있는 작은 구멍이 있다는 이유로 벽을 다시 칠하는 비용을 세입자에게 청구할 수 없습니다. 임대 당시 부동산의 상태, 임차인이 해당 부동산에 거주한 기간도 관련 요소입니다.
임대 위반
- 피해 완화: 임차인이 임대 계약이 끝나기 전에 계약을 파기하는 경우 일반적으로 임차인은 남은 임대 기간에 대해 책임을 집니다. 그러나 임대인은 새로운 임차인을 찾기 위해 합리적인 노력을 기울여야 합니다. 집주인이 그렇지 않은 경우, 지불해야 할 미지급 임대료를 징수할 수 없습니다.
- 건설적인 퇴거: 임차인의 부동산 사용 및 향유를 심각하게 방해하는 방해가 있는 경우. 예를 들면 다른 임차인의 과도한 소음, 집주인의 난방이나 전기 공급 실패, 불법적인 폐쇄. 불법 잠금은 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 법원 판결 없이 세입자가 건물에 들어가는 것을 방해하는 경우에 발생합니다. 집주인은 퇴거를 위해 "자조"를 사용할 수 없습니다.
- 보증금이 포함된 임대료: 보증금이 지불해야 할 임대료를 충당하는 경우 집주인은 이미 구제책을 갖고 있으므로 소송을 기각해야 합니다.

구제책 :

금전적 손해
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

임차인의 소송 원인

임대 에스크로

정의:

집주인은 거주자의 생명, 건강 또는 안전에 심각한 위협이 되는 상태를 수리하고 제거해야 합니다(특정 조항에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오). 임대 에스크로. 위험한 상황이 있는 경우 임차인은 안 집주인에게 임대료를 원천징수합니다. 집주인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 임대료 미납. 임대주가 위험한 상황을 해결하도록 하는 적절한 방법은 임대료 에스크로에 대한 불만 사항을 제출하는 것입니다. 임차인은 집주인이 위험한 상황을 해결할 때까지 법원이 설정한 "에스크로 계좌"에 임대료를 지불합니다.

임차인이 취해야 할 초기 단계:

집주인에게 통지: 집주인에게 문제를 알립니다. 비공식적일 수 있습니다(편지, 직접 방문, 전화 등…). 서면 통지를 권장합니다.
집주인에게 수리할 수 있는 합리적인 시간을 주세요.
- 세입자가 Housing Choice Voucher 프로그램에 등록된 경우 주택 당국에 해당 부동산을 검사하도록 요청하십시오. 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 보조금 및 공공 주택 임차인을 위한 특별 문제.
임대료 에스크로에 대한 불만 사항을 접수하십시오(DC-CV-083).
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.

집주인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임대주에게 적절한 송달이 이루어지지 않거나 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
통지 없음: 임대주가 문제에 대한 통지를 받지 못한 경우 법원은 소송을 연기하거나 기각할 수 있습니다.
수리할 합리적인 시간이 없음: 세입자는 집주인에게 수리할 수 있는 합당한 시간을 주어야 합니다. 문제가 심각할수록 수리하는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
수리 완료: 집주인이 심각한 문제를 해결했습니다.
집주인이 부동산에 출입하는 것을 허용하지 않습니다: 임차인이 소유주에게 문제를 통지한 후, 임차인은 소유주나 수리인이 해당 부동산을 방문하도록 허용해야 합니다.
재산상의 문제는 위험한 상태가 아닙니다. 재산상의 문제는 거주자의 생명, 건강 또는 안전에 심각한 위협이 되어야 합니다. 문제는 사소하거나 외관상일 수 없습니다.
세입자가 재산에 심각한 문제를 일으켰습니다. 임차인이 건물에 손상을 입힌 경우, 집주인은 수리에 대한 책임을 지지 않습니다.
법원은 임대료 미납에 대해 다음과 같은 판결을 내렸습니다. 법원이 지난 12개월 동안 임대료를 지불하지 않은 세입자에 대해 XNUMX회 이상의 판결을 내린 경우, 법원은 임대료 에스크로 명령을 발부하지 않습니다. 구체적인 규칙은 카운티마다 다릅니다.

구제책 :

심각한 결함이 수리됨: 집주인은 법원이 임대료 에스크로 명령을 발부하고 임대료 에스크로 계정을 개설한 후 심각한 문제를 수리할 것입니다. 집주인은 90일 이내에 해당 부동산을 수리해야 합니다. 이 기간 동안 다음을 수행하는 것이 중요합니다. (1) 집주인이나 부동산 수리공이 수리하도록 허용하고 (2) 에스크로 계좌에 임대료를 지불합니다. 그렇게 하지 않을 경우 임대료 에스크로 조치가 조기에 중단될 수 있습니다.
임대 에스크로: 집주인이 6개월 이내에 수리를 하지 않으면 에스크로 계좌에 입금된 금액을 법원에 요청할 수 있습니다. 수리에 자신의 돈을 썼다면 에스크로 계좌에서 돈을 요청할 수도 있습니다.
임대 종료(합의적 퇴거): 법원이 결함이 심각한 문제라고 판단하는 경우, 귀하는 법원에 임대 계약 종료를 요청할 수 있으며 귀하는 향후 지불해야 할 임대료를 지불할 책임이 없습니다.
수리에 오랜 시간이 걸리는 경우 재배치: 수리하는 데 오랜 시간이 걸릴 경우, 수리가 진행되는 동안 집주인이 임시 이주 비용을 지불하도록 법원에 요청할 수 있습니다.
임대료 감면: 부동산 상태가 매우 심각한 경우 법원에 임대료 감면을 요청할 수 있습니다.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

부당하게 보증금을 원천징수하는 행위

정의: 집주인은 미지급 임대료, 임대 계약 위반으로 인한 손해 또는 다음 금액을 초과하는 재산 피해에 대해 보증금의 일부를 유보할 수 있습니다.일반적인 마모. "

"일반적인 마모"는 상식적인 규칙입니다. 예를 들어, 소유주는 시간이 지남에 따라 낡은 카펫을 교체하거나 그림이 걸려 있던 벽에 작은 구멍이 있는 벽을 다시 칠하는 비용을 세입자에게 청구할 수 없습니다. 임대 당시 부동산의 상태, 임차인이 해당 부동산에 거주한 기간도 관련 요소입니다.

소유주는 임대 계약이 종료된 후 45일 이내에 임차인에게 손해 배상에 대한 서면 진술서를 보내야 합니다. 임차인이 손해배상 명세서에 동의하지 않거나 소유주가 서면 손해배상 명세서를 보내지 않는 경우, 임차인은 소유주를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.

임차인이 취해야 할 초기 단계:

일반 민원 양식(DC-CV-001).
- 불만 사항이 $5,000 미만인 경우 "소액 청구,”그리고 법원 규칙은 더 비공식적입니다.
- 불만 사항의 금액이 $5,000를 초과하는 경우 "대액 청구"로 간주됩니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 거액 청구와 소액 청구의 차이점.
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
개인 서비스 필요합니다.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

집주인은 소환장 하단에 있는 "변호 의향 통지"를 제출해야 합니다. 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 사건을 준비하고 자신을 변호하세요.
임대인은 임차인이 돈을 빚지고 있다고 생각하는 경우 반소를 제기할 수 있습니다. 반소에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. "반론 청구"를 제출하세요.

집주인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임대주에게 적절한 송달이 이루어지지 않거나 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
통지 요건 충족: 임대인이 임대 계약 종료 후 45일 이내에 손해 배상에 대한 서면 진술서를 보낸 경우 임차인은 통지가 부적절하다고 주장할 수 없습니다.
보증금을 원천징수하는 것이 합리적이었습니다. 보증금이 정당하게 보류된 경우, 법원은 집주인이 보증금의 전부 또는 일부를 보관하도록 허용할 수 있습니다(청구된 손해 배상액 중 일부만 합당한 금액임).

구제책 :

보증금 반환: 임차인은 보증금 전액 또는 일부와 이자를 반환받을 권리가 있습니다.
삼중 피해: 법원이 보증금을 보류할 합리적인 근거가 없다고 판단하는 경우, 법원은 임차인에게 보증금 가치의 3배를 지급할 수 있습니다.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

평온한 향락의 언약을 어긴 것

정의: 임차인의 부동산 사용을 심각하게 방해하는 방해가 있는 경우. 예를 들면 다른 임차인의 과도한 소음, 집주인의 난방이나 전기 공급 실패, 불법적인 폐쇄. 불법 잠금은 집주인이 자물쇠를 변경하거나 법원 판결 없이 세입자가 부동산에 들어가는 것을 방해하는 경우에 발생합니다. 집주인은 퇴거를 위해 "자조"를 사용할 수 없습니다.

취해야 할 초기 단계:

집주인에게 통지합니다.
집주인이 고칠 수 있는 합리적인 기회.
금지명령신청(DC-CV-083).
- 불만 사항/청원서는 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.

집주인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임대주에게 적절한 송달이 이루어지지 않거나 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
통지 없음: 임대주가 문제에 대한 통지를 받지 못한 경우 법원은 소송을 연기하거나 기각할 수 있습니다.
수리할 합리적인 시간이 없음: 세입자는 집주인에게 문제를 해결할 수 있는 합리적인 시간을 주어야 합니다. 문제가 심각할수록 수리하는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
방해는 경미합니다. 방해는 세입자의 즐거움을 심각하게 방해해야 합니다. 단순한 불만이 아닐 수 없습니다.

구제책 :

집주인이 문제를 해결합니다: 법원은 집주인에게 문제를 해결하도록 명령할 수 있습니다. 불법적인 폐쇄가 발생한 경우 법원은 세입자에게 해당 부동산에 다시 출입할 수 있도록 명령할 수도 있습니다.
임대 종료(합의적 퇴거): 법원에서 문제가 심각하거나 집주인이 문제를 해결하지 못했다고 판단하는 경우, 귀하는 법원에 임대 계약 종료를 요청할 수 있으며 귀하는 향후 지불할 임대료를 지불할 책임이 없습니다. 또한 법원에 이사 비용을 요청하고, 집주인에게 새 임대료와 임차인이 이전에 지불해야 했던 임대료 간의 차액을 지불하도록 요청할 수도 있습니다.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

앙갚음

정의: 임대인이 임대 부동산과 관련된 위반 사항에 대해 불만을 제기한 결과, 임대인이 소송을 제기하거나, 퇴거시키거나, 임대료를 인상하거나, 서비스(전기, 난방 등)를 감소시키겠다고 위협합니다. 불만 사항은 비공식적 불만 사항(집주인에게 문제에 대해 알리는 것)일 수도 있고, 불만 사항 및/또는 법정 판결일 수도 있습니다. 보복으로 간주되려면 임차인의 불만 사항이 최근 6개월 이내에 제기된 것이어야 합니다.

취해야 할 초기 단계:

일반 불만사항 양식(DC-CV-001).
- 불만 사항이 $5,000 미만인 경우 "소액 청구,”그리고 법원 규칙은 더 비공식적입니다.
- 불만 사항의 금액이 $5,000를 초과하는 경우 "대액 청구"로 간주됩니다. 자세한 내용은 다음을 읽어 보십시오. 거액 청구와 소액 청구의 차이점.
- 불만 사항은 완전히 작성되어 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 제출되어야 합니다. 그러면 법원은 소환장을 발부할 것입니다.
개인 서비스 필요합니다.

집주인이 취해야 할 초기 단계:

집주인은 소환장 하단에 있는 "변호 의향 통지"를 제출해야 합니다. 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. 사건을 준비하고 자신을 변호하세요.
임대인은 임차인이 돈을 빚지고 있다고 생각하는 경우 반소를 제기할 수 있습니다. 반소에 대한 자세한 내용은 다음을 읽어보십시오. "반론 청구"를 제출하세요.

집주인 방어:

서비스/불만사항의 절차상 하자: 임대주에게 적절한 송달이 이루어지지 않거나 불만 사항이 완전히 작성되지 않은 경우 법원은 소송을 기각할 수 있습니다.
보복 거부: 피고는 지난 6개월 동안 불만사항이 없었거나 서비스 축소가 없었다고 주장할 수 있습니다. 집주인에 의한 퇴거는 합법적인 이유에 근거한 것입니다.

구제책 :

금전적 손해: 세입자는 최대 3개월 임대료를 요구할 수 있습니다.
변호사 비용이 발생할 수 있습니다.

출처

인민법 도서관 연구원인 Cole Pototsky가 저술했습니다.