부동산 계획을 위한 부동산 소유권 및 소유권
귀하의 재산에 대한 소유권은 누가 귀하의 재산에 접근할 수 있는지, 귀하가 사망할 때 해당 재산에 어떤 일이 발생하는지 결정하기 위해 이해해야 하는 중요한 개념입니다. "소유권 부여"는 누가(한 명 이상의 사람) 부동산을 소유하고 있는지, 해당 부동산에 대해 어떤 권리가 있는지(즉, 부동산 소유권에 누구의 이름이 있는지)를 나타내는 데 사용되는 단어입니다. “재산”이란 은행 계좌, 자동차, 집 등 귀하가 소유한 것을 의미합니다.
재정 및 재산 계획 문서가 어떻게 작동하는지 이해하려면 재산 소유권이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다. 귀하의 재산에 대한 소유권을 어떻게 정할 것인가에 대한 결정은 귀하의 재산에 접근할 수 있는 사람, 그들이 갖는 권리, 귀하로부터 상속받는 사람을 완전히 바꿀 수 있는 중요한 결정입니다. 귀하의 재산에 공동 소유자를 추가하면 공동 소유자의 채권자에게 귀하의 재산에 대한 특정 권리를 부여할 수도 있습니다! 이러한 결정은 엄청난 결과를 초래할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 소유자를 추가하기 전에 매우 주의하십시오. 그렇게 하기 전에 변호사나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히, 귀하가 Medicaid 지원 자격이 필요하다고 생각하는 경우, 재산 소유권을 변경하기 전에 노인 법률 또는 장애인 권리 변호사와 상담해야 합니다.
재산의 소유권은 어떻게 정할 수 있나요?
부동산은 다양한 방법으로 소유/소유될 수 있으며 소유권/소유권의 형태에 따라 소유자의 평생 동안 해당 부동산에 대한 소유자의 권리와 소유자 사망 시 해당 부동산이 어떻게 처리될 것인지가 결정됩니다. 일반적으로 부동산 소유권/소유권에는 세 가지 주요 범주가 있습니다.
- 개인 소유권
- 공동 소유권
- (즉, 생존자 권리가 있는 공동 소유권, 전체 임차인, 공동 임차인)
- 직접 소유권 이전
- (예: 수혜자 지정, 사망 시 지급, 사망 시 양도, 취소 가능 신탁).
- 참고: 부동산에는 소유권 직접 양도가 불가능합니다.
개인 이름으로 재산을 소유한다는 것은 무엇을 의미합니까(단독 소유자로서)?
귀하가 개인 이름으로 부동산을 소유한 경우(혼자서 유일한 소유자로서), 귀하는 해당 부동산에 접근하고 관리할 수 있는 유일한 사람입니다. 귀하가 장애가 있는 경우, 다른 사람이 귀하를 대신하여 개인 소유 자산에 접근하고 관리할 수 있도록 하려면 해당 사람은 재정 위임장이나 후견인 자격을 취득해야 합니다. 귀하가 사망하면 개인 소유 재산은 귀하의 유언장에 따라 관리됩니다(있는 경우). 그렇지 않은 경우, 그러한 개인 소유 재산은 귀하가 유언장 없이 사망할 경우 귀하의 재산이 어떻게 분배되는지를 규정하는 일련의 법률인 메릴랜드의 무유언법에 의해 통제됩니다. 마지막으로, 귀하가 사망하면 귀하가 소유한 모든 개인 재산은 검인의 대상이 되며, 이는 법원이 귀하의 사망 시 재산 양도를 감독하는 절차입니다. 검인 절차에 대한 자세한 내용은 기사에서 확인할 수 있습니다. 유언장 및 기타 재산 양도 서류.
어떤 유형의 공동 소유권을 이용할 수 있나요?
한 명 이상의 다른 사람과 함께 재산을 공동 소유하는 것이 가능합니다. 이를 "공동 소유권"이라고 합니다. 공동 소유에는 세 가지 형태가 있습니다.
- 전체 임차인
- 생존자 권리가 있는 공동 소유권
- 공동의 세입자
일반적으로 한 명 이상의 다른 사람과 함께 은행 계좌나 부동산을 소유하고 있는 경우, 계좌 소유권이나 부동산 증서에 해당 부동산의 공동 소유권 형식이 반영됩니다. 상황을 더욱 복잡하게 만들기 위해 이러한 소유권 형태를 결합하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 주택의 소유권은 공동 세입자로 균등하게 분배될 수 있지만, 결혼한 부부가 50%를 세입자로 소유하고 나머지 50%는 딸이 소유하게 됩니다. 재산 소유권에 관한 결정은 매우 복잡할 수 있으므로 변경하기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
전체 임차인은 무엇을 의미합니까?
'전체 임차인'은 부부만이 공유할 수 있는 공동소유 형태입니다. 이러한 소유권 형태는 때때로 한 배우자의 채권자로부터 재산을 보호하는 데 사용될 수 있습니다. 이는 전체가 임차인으로 소유한 재산은 전적으로 두 배우자의 소유로 간주되고, 별도로 분할 가능한 50%로 각 배우자가 소유하지 않는 것으로 간주되기 때문입니다. 따라서 한쪽 배우자의 채권자는 채무자가 아닌 다른 배우자의 소유로 간주되는 재산의 매각을 강요할 수 없습니다. 은행 계좌나 중개 계좌의 경우, 배우자 중 한 사람이 장애를 겪더라도 다른 배우자는 계좌에 있는 재산에 계속 접근할 수 있습니다. 부동산의 경우 두 배우자 모두 해당 부동산을 사용할 수 있지만, 한쪽이 장애가 되어 부동산을 매각해야 하는 경우, 다른 쪽 배우자가 그렇게 하려면 재정적 위임장이나 후견인이 필요합니다. 이러한 종류의 소유권은 배우자 중 한 명이 사망하는 경우 생존 배우자가 자동으로 재산을 상속받는다는 것을 의미합니다(결과적으로 해당 재산은 사망한 배우자 유산의 일부로 검인 대상이 되지 않습니다).
생존자 권리가 있는 공동 소유권은 무엇을 의미합니까?
두 번째 소유권 형태인 “생존자 권리가 있는 공동 소유권”은 두 명 이상의 사람이 모든 종류의 재산을 소유하는 데 사용할 수 있습니다. 전체임차인은 부부만이 소유할 수 있는 소유권 형태인 반면, 유족권을 갖는 공동소유권은 부부를 포함한 2인 이상이 소유할 수 있는 형태이다. 은행이나 중개 계좌의 경우, 한 명의 소유자가 비활성화되더라도 다른 소유자는 해당 계좌의 자산에 계속 접근할 수 있습니다. 부동산의 경우 모든 소유자가 해당 부동산을 사용할 수 있지만, 한 소유자가 장애인이 되어 해당 부동산을 매각해야 하는 경우 장애인 소유자를 대신하여 다른 사람이 재정 위임장 또는 후견인이 필요합니다. 소유자 중 한 명이 사망하는 경우 해당 부동산에 대한 사망한 소유자의 소유권은 자동으로 생존 소유자에게 이전됩니다(따라서 해당 부동산은 사망한 소유자의 유산의 일부로 검인 대상이 되지 않습니다).
공동 임차인은 무엇을 의미하나요?
마지막 소유권 형태인 "공동 임차인"은 부동산에서 가장 일반적이지만 두 명 이상의 사람이 모든 종류의 자산을 소유하는 데 사용할 수 있습니다. 이러한 유형의 소유권의 경우 다른 소유권 유형과의 중요한 차이점은 각 소유자가 부동산의 특정 부분을 소유하고 각 소유자는 일반적으로 개인 소유자로서 그 부분 지분을 소유한다는 것입니다. 소유권 지분은 동일할 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 예를 들어, 한 소유자는 부동산의 80%를 소유할 수 있고 다른 소유자는 부동산의 20%를 소유할 수 있습니다. 소유자 중 한 명이 사망하는 경우 해당 소유자의 부동산 지분은 자동으로 다른 소유자에게 이전되지 않지만 일반적으로 사망한 소유자의 유산의 일부로 검인을 거쳐 사망한 소유자의 유언장 또는 주법에 따라 결정된 상속인에게 이전됩니다. .
내가 사용할 수 있는 소유권 직접 양도 유형에는 어떤 것이 있나요?
직접 소유권 이전에는 세 가지 주요 범주가 있습니다.
- 수혜자 지정
- 사망 시 지급/사망 계좌 이체
- 트러스트
세 가지 범주 모두 부동산 소유자가 사망 시 해당 부동산에 대한 지분을 지정된 수혜자에게 직접 양도할 수 있도록 허용하므로 해당 부동산은 검인 대상이 아닙니다. 직접 양도 소유권의 각 범주는 아래에서 자세히 설명합니다.
수혜자 지정이란 무엇입니까?
수혜자 지정을 통해 유언장 조건에 관계없이 자산을 개인에게 직접 양도할 수 있습니다. ('' 기사 참조)유언장 및 기타 재산 양도 서류.) 일반적으로 수혜자 지정은 귀하의 사망 시 재산 잔액을 받을 수혜자를 지정하는 양식입니다. 수혜자 지정은 생명 보험 증권 및 퇴직 계좌와 가장 흔히 연관되어 있지만 연금 및 뮤추얼 펀드에도 사용될 수 있습니다. 부동산 소유자의 평생 동안 수혜자로 지정된 사람은 해당 부동산에 접근하거나 관리할 권리가 없습니다. 그러나 부동산 소유자가 사망한 경우 해당 부동산은 법에 따라 지정된 수익자에게 직접 이전되므로, 수익자 지정에 의해 관리되는 재산은 검인 대상이 아닙니다.
사망시 지급/사망 계좌 이체란 무엇입니까?
사망 지급 계좌(일반적으로 당좌 예금 계좌와 같은 은행 계좌와 연결됨) 및 사망 시 이체 계좌(일반적으로 주식 및 중개 계좌와 연결됨)를 사용하면 해당 계좌의 소유자가 수혜자를 지정하여 운영을 통해 해당 계좌의 잔액을 직접 받을 수 있습니다. 계정 소유자의 사망 시 법의 적용을 받습니다. 계좌 소유자의 생존 기간 동안 사망 시 지급금 또는 사망 수혜자로 지정된 사람은 계좌에 접근하거나 관리할 권리가 없습니다. 그러나 계좌 소유자가 사망한 경우 해당 계좌는 법에 따라 지정된 수혜자에게 직접 전달되므로 사망 시 지불금 및/또는 사망 시 이전 계좌에 의해 관리되는 재산은 검인 대상이 아닙니다.
신탁이란 무엇이며, 내 재산을 신탁으로 이전하면 어떻게 됩니까?
신탁은 "양도인"으로 알려진 일방이 "신탁 수탁자"로 알려진 다른 당사자에게 신탁의 수혜자인 제3자의 이익을 위해 재산을 보유할 권리를 부여하는 관계입니다. 신탁에는 취소 가능 신탁과 취소 불가능 신탁의 두 가지 유형이 있습니다. 개인이 일종의 신뢰를 설정하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 일반적으로 이는 검인을 피하기 위해 수행되거나 특정 자산 보호 이유로 수행될 수 있습니다. 어떤 유형의 신탁을 설정하든 관계없이 이는 자산 보호, 이혼, 파산, 향후 계획 변경 능력 등 다양한 측면에서 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 신탁은 항상 유산 및 신탁법 분야에 대한 지식을 갖춘 변호사의 조언에 따라 설립되어야 합니다.
취소가능 신탁이란 무엇입니까?
“취소 가능 신탁”(때때로 “생전 신탁” 또는 “취소 가능 생전 신탁”이라고도 함)은 귀하가 살아 있는 동안 스스로 설정할 수 있는 신탁 유형입니다. 귀하는 귀하가 살아있는 동안 수탁자(즉, 재산 관리 책임자)이자 단독 수혜자(즉, 신탁 재산의 금전적 혜택을 받는 사람)가 되는 취소 가능 신탁으로 재산을 양도할 수 있습니다. 귀하는 신탁을 변경하거나 취소할 수 있습니다. 필요에 따라 재산을 신탁 안팎으로 양도할 수 있지만, 신탁으로 양도하려는 주택에 대한 모기지가 있는 경우 모기지 회사에 양도 사실을 알리고 동의를 얻는 것이 가장 좋습니다. 귀하가 사망할 때 주택(또는 매각된 경우 그 수익금)은 신탁 수혜자에게 양도될 수 있습니다. 귀하의 재산을 취소 가능 신탁에 보관하는 것의 한 가지 장점은 귀하의 사망 시 검인 비용을 피하고 어느 정도 프라이버시를 제공한다는 것입니다. 단점은 신탁 설정과 재산 양도 증서에 추가 비용이 들 수 있다는 점입니다.
취소 불가능한 신탁이란 무엇입니까?
“취소불능 신탁”은 귀하가 변경하거나 취소할 수 없는 신탁입니다. 일부 특정 상황에서는 귀하가 다른 사람을 수탁자로 지명하고 귀하, 귀하의 가족 또는 다른 사람들이 수혜자로 지명되는 취소불능 신탁으로 귀하의 재산을 이전하는 것이 유리할 수 있습니다. Irrevocable Trust 소유권의 장점은 사랑하는 사람을 위해 주택의 가치를 보존할 수 있다는 것입니다. 단점은 통제력 상실과 신탁 및 신규 증서를 설정하는 데 드는 비용입니다.
이 기사는 다음에서 수정되었습니다. 생명과 건강 계획 핸드북 에 의해 작성된 생명건강계획위원회 의 메릴랜드 법무장관의 코로나19 사법 태스크포스에 대한 접근권.