귀하의 주택에 대한 세금 면제 유지
볼티모어 시에서는 재산세(또는 수도 요금을 포함한 기타 지방 유치권)가 $750 연체된 경우 주택이 세금 매각 대상이 될 수 있습니다. 다른 카운티에서는 주택 소유자가 체납된 재산세를 $250만 내고 세금 판매에 집을 배정할 수 있습니다. 이 도움말에서는 절차, 재산을 되찾기 위해 할 수 있는 일, 도움을 받을 수 있는 곳을 설명합니다.
이 페이지의 주제:
연혁
이 섹션에서는 볼티모어 시티의 타임라인을 설명합니다. 메릴랜드의 다른 카운티도 비슷한 일정을 따릅니다.
- 2월: 모든 체납 세금 및 요금이 나열된 최종 통지가 부동산 소유자에게 우편으로 발송됩니다. 통지문의 제목은 최종 청구서 및 법적 통지입니다.
- 3월: 세금 매각 대상 부동산의 전체 목록이 두 개의 일반 신문에 두 번 게재됩니다.
- 4월: 두 번째 세금 판매 통지가 부동산 소유자에게 발송됩니다.
- 세금 매각을 피하기 위해서는 30월 XNUMX일까지 납부를 완료해야 합니다.
- 세금 금액 또는 기타 지방자치단체 유치권(예: 환경 관리 인용문)을 증명서라고 합니다.
- 3월: 세금 판매는 일반적으로 XNUMX월 셋째 주에 이루어집니다.
- 세금 매각 후 부동산 소유자는 세금 매각 입찰자로부터 인증서를 상환할 수 있습니다.
주의 사항: 볼티모어 시에서는 유일한 지방자치단체 유치권이 미지급 수도 요금인 경우 해당 부동산을 세금 매각에 포함할 수 없습니다. 이 면제는 다른 카운티에는 적용되지 않습니다.
주의 사항: 귀하의 카운티에서 65세 이상이거나 장애인인 저소득 주택 소유자에 대해 세금 판매를 원천징수하는지 확인하세요. 그렇다면 카운티는 추가적인 자격 기준을 가질 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 § 14-811, 14-817, 볼티모어 도시법, 28조, 부제 8
구속
상환권을 통해 귀하는 집을 다시 찾을 수 있습니다. 부동산을 상환하려면 소유자는 증명서 보유자에게 다음 금액을 지불해야 합니다.
- 이자와 함께 세금 매각 시 지불한 총 유치권 금액(이자는 거주하는 카운티에 따라 6~18% 범위)
- 인증서 보유자가 지불한 모든 세금, 이자 및 벌금
- 세금 판매일 이후에 발생한 모든 세금, 이자, 벌금
- 예를 들어, 2020년에 세금 매각이 발생했고 1년 2021월 2021일 이후에 부동산을 환매하는 경우 환매하려면 XNUMX년 세금 평가액을 납부해야 합니다.
- 법적으로 허용되는 인증서 보유자의 비용 또는 수수료
- 보유자가 환매 금액에 포함되어야 하는 비용 목록을 제공하지 않은 경우 추심자는 인증서 보유자에게 연락을 시도해야 합니다. 증명서 보유자가 영업일 기준 5일 이내에 응답하지 않는 경우, 추심자는 비용이 지불되었다는 표시 없이 해당 재산을 상환할 수 있습니다.
세금 증명서는 소유자 또는 다른 이해관계인(예: 모기지 보유자)이 사용할 수 있습니다. 이자 비용 때문에 상환을 기다리는 시간이 길어질수록 더 많은 금액을 지불해야 합니다. 해당 카운티의 이자율을 알아보려면 카운티 코드 페이지 Thurgood Marshall 주립 법률 도서관 사이트에 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 § 14-828; § 14-843; 볼티모어 시법, 28조, § 8-1
환매권의 박탈
해당 재산을 환매하지 않는 경우, 세금 증명서 보유자는 해당 재산에 대한 소유권을 얻기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 이 소송은 환매권을 박탈한다고 합니다. 소송은 6개월(볼티모어 시의 경우 9개월) 이후 언제든지 제기될 수 있습니다. 두 번의 통지를 보내야 합니다: 소송 제기 60일 전과 소송 제기 30일 전. 법에는 통지에 포함되어야 하는 공개 및 진술의 세부 목록이 포함되어 있습니다.
환매권을 압류하기 위한 소장을 제출하기 전에 부동산 소유자, 모기지 대출 기관이나 서비스 제공자 또는 모기지 양수인이 해당 부동산을 환매하기 위한 현재 지불 금액을 요청할 수 있습니다. 제공된 지불 금액은 30일 동안 유효해야 하며 인증서 보유자에게 발생한 비용이 포함될 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 § 14-833
도움말 얻기
수도요금
- 카운티 정부에 전화하여 도움을 줄 수 있는 프로그램이 있는지 문의하십시오.
- 볼티모어 시티 거주자의 경우
- 전기 요금 납부에 문제가 있는 경우(세금 판매로 이어지지 않음) 에너지 지원을 신청할 수 있습니다. 1-800-685-0123번으로 BGE에 전화하거나 가정 에너지 프로그램 사무국 1-800-352-1446(볼티모어 시 거주자는 410-396-5555)로 전화하세요. 보조금은 연체 금액과 향후 지불에 도움이 될 수 있습니다.
재산세
- 신청하기 주택 소유자의 재산세 공제 메릴랜드 평가세무부를 통해. 세금 공제는 소득을 기준으로 하며 매년 공제 신청을 해야 합니다. 신청 마감일은 매년 1월 410일입니다. 767-4433-XNUMX번으로 세금 공제 전화 서비스에 전화하세요.
- 신청하기 농가 세금 공제. 홈스테드 공제(Homestead Credit)는 매년 과세 평가액의 증가를 고정 비율로 제한합니다. 메릴랜드의 모든 카운티와 지방자치단체는 매년 과세 평가액 인상을 10% 이하로 제한해야 합니다. 모든 주택 소유자는 세액공제 자격을 확립하기 위해 일회성 신청서를 제출해야 합니다. 농가 세금 공제에 관한 질문이 있는 경우 410-767-2165로 전화하십시오.
집 수리
- 카운티 정부에 전화하여 도움을 줄 수 있는 프로그램이 있는지 문의하십시오.
- 볼티모어 시 거주자 - 높은 수도 요금, 에너지 효율성 문제 또는 기타 주택 관련 문제를 해결하기 위해 주택 수리가 필요한 경우 볼티모어시 주택국의 LIGHT 프로그램 410-396-3023으로 전화하세요. LIGHT 접수 담당 직원이 귀하의 주택 수리 요구 사항에 대해 이야기하고 적격한 프로그램 및 자원에 연결해 드릴 것입니다.
세금판매대출
- 볼티모어시 거주자의 경우 - 인근 주택 서비스 세금 판매 대출 프로그램이 있습니다. 일반적으로 안정적인 수입원이 있어야 하고, 연체된 세금이나 수도 요금이 $1,500 이하여야 하며, 현재 파산 상태나 해당 부동산에 대한 유치권이 없어야 합니다. NHS는 2년 상환 계획을 통해 귀하에게 자금을 대출해 줄 수도 있습니다. 410-327-1200번으로 NHS에 문의하세요.
법적인 문제
- 귀하의 주택이 이미 세금 매각 대상이 되었거나 시 부서와 관련된 문제를 해결하는 데 도움이 필요한 경우 법률 지원을 구하는 것이 좋습니다.
세금 판매 옴부즈맨 사무국
- 세금 판매 옴부즈맨 사무소는 적격 주택 소유자가 체납 세금 징수, 세금 공제 신청, 할인 프로그램 및 기타 공공 혜택 절차를 이해하도록 지원합니다. 또한 사무실에서는 적격 주택 소유자에게 법률 서비스, 주택 상담 및 기타 사회 복지 서비스를 추천할 수 있습니다.
- 주택 소유자 보호 프로그램(HPP)
- 주 세금 판매 옴부즈맨이 HPP를 관리합니다. 귀하가 제한된 소득의 주택 소유자라면 HPP 자격을 얻을 수 있으며, 이를 통해 귀하의 주택이 최소 3년 동안 세금 판매 대상에서 제외될 수 있습니다. HPP는 또한 세금을 납부하고 주택을 유지하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- HPP 신청 자격을 얻으려면:
- 해당 부동산은 귀하의 주요 거주지여야 하며,
- 감정가는 $300,000를 초과할 수 없습니다.
- 귀하의 합산 연간 소득은 $60,000를 초과할 수 없으며, 자산의 총 가치는 $200,000(부동산 가치 제외)를 초과할 수 없습니다.
- 60세 이상의 주택 소유자, 장애 혜택을 받는 개인 또는 10년 이상 해당 주택에 거주한 개인에게 우선 HPP 등록이 제공됩니다.
자세한 내용은 해당 웹사이트를 확인하세요. 세금 매각 절차와 이용 가능한 서비스 및 프로그램에 대해 알아보세요. 이 사이트에서는 다음에 대한 액세스도 제공합니다. 카운티별 정보 및 자주 묻는 질문 (FAQ). 다음 주소로 이메일을 보내 도움을 받으실 수 있습니다. SDAT.TaxSale@Maryland.gov 또는 410-767-4994로 전화하십시오.
참고: 귀하의 카운티에는 지방세 판매 옴부즈맨이 있을 수 있습니다. 카운티 재무 사무소에 문의하세요.