수십 년 동안 볼티모어 시에서는 다가구 주택 및 하숙집에 대해 주택 및 지역사회 개발부(DHCD)로부터 운영 허가를 받도록 요구해 왔습니다. 1년 2018월 1일부터 볼티모어 시는 2가족 및 1가족 임대 주택에 적용되도록 면허법을 확대했습니다. 또한 볼티모어 시는 면허의 효율성을 임대료 징수와 연관지었습니다. 2019년 XNUMX월 XNUMX일부터 집주인은 건물 운영 허가를 받아야 하며, 그렇지 않으면 임대료를 징수할 권리를 상실합니다.
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적용 가능성 및 라이선스 요구 사항
면허법은 다가구 주택, 하숙집, 소유자가 거주하지 않는 1~2인 가구 주택에 적용됩니다. 이 법은 다음에는 적용되지 않습니다:
- 1~2가족에 적합한 소유주 거주 부동산; 또는
- 볼티모어 시 주택청이 소유하고 운영하는 부동산입니다.
집주인은 다음과 같은 경우 DHCD로부터 면허를 취득할 수 있습니다.
- 볼티모어 시법 13조 4항에 따라 모든 주거 단위와 방을 등록합니다.
- 모든 등록비(관련 이자 및 연체료 포함)를 지불합니다.
- 제3자 주택 검사관의 검사를 통과합니다.
- 모든 연방, 주 및 시 납 페인트 법률 및 규정을 준수합니다.
- 볼티모어 시법 제15조의 적용을 받는 호텔이나 모텔이 포함된 건물의 경우 해당 법의 제15조 하위 제목 10의 교육, 인증 및 게시 요구 사항을 준수합니다. 그리고
- 다음과 같은 위반 통지나 명령이 적용되지 않습니다.
- 시의 건물, 화재 및 관련 규정 조항에 따라 발행되었습니다. 그리고
- 발급 후 90일이 경과했음에도 불구하고 면허 발급 또는 갱신 이전에 효력이 감소되지 않은 경우.
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임대료 징수 금지
달리 면제되지 않는 한 집주인은 다음을 수행할 수 없습니다.
- 현재 유효한 면허 없이 주거지 전체 또는 일부를 다른 사람에게 임대하거나 임대하도록 제안합니다. 또는
- 집주인이 주택 제공을 제안하는 시점과 실제로 제공하는 시점에 면허를 취득하지 않은 한, 주택 전체 또는 일부의 점유에 대해 임차인에게 임대료 또는 기타 보상을 청구, 수락, 유지하거나 징수하려고 합니다.
즉, 집주인은 임차인에게 장소를 임대할 수 있는 면허를 가지고 있어야 하며, 집주인이 해당 임대 계약에 따라 임대료 지불을 요구할 때도 마찬가지입니다. 이는 DHCD가 소유하고 운영하는 주택이나 1~2가족에 적합한 소유자 점유 부동산에는 적용되지 않습니다.
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임대료 미납 사건에 대한 영향
집주인은 집주인이 임대료 미납 소송에서 승소할 수 있는 현재 유효한 면허를 가지고 있음을 법원에 적극적으로 주장하고 입증해야 합니다. 집주인은 임대료 미납 불만 사항에 면허 번호를 표시해야 합니다.
세입자가 집주인에게 면허가 없다고 의심하는 경우 DHCD에 문의하여 면허가 있는지 확인하세요. 세입자는 집주인이 면허를 보유하고 있는지, 집주인이 임대료를 징수할 권리가 있는지에 대한 증거로 증명서를 제공할 수 있습니다.
확인- 방문 DHCD 웹사이트 집주인이 자신의 주택에 대한 면허를 가지고 있는지 확인합니다. 추가 정보, 질문 또는 우려 사항이 있는 경우 전화 410-396-3575로 부동산 등록 및 면허 사무소에 문의하세요. 부동산 등록 및 면허 사무소에서는 면허 상태에 대한 증명서도 제공하며 무면허 또는 무면허 재산에 대한 보고서를 받을 수도 있습니다.
처벌
라이센스법을 위반하는 경우 기타 민사 및 형사 집행 조치 중에서 환경 소환장을 받을 수 있습니다. 면허법의 조항이나 법에 따라 채택되거나 발행된 규칙, 규정 또는 명령을 위반하는 사람은 경범죄로 유죄 판결을 받을 수 있으며, 각 범죄에 대해 $1,000 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 볼티모어 시법 제 13조 § 5-26