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통지 필요
명시된 기간 동안 만료되지 않은 임대 계약에 따라 세입자가 임대 계약 위반으로 퇴거될 수 있다고 규정된 경우, 세입자 또는 점유자가 다음과 같은 경우 집주인은 지방 법원에 불만을 제기할 수 있습니다.
- 임대 계약을 위반(위반)했습니다.
- 집주인은 세입자가 임대 계약을 위반했으며 건물을 다시 점유하기를 원한다는 내용을 세입자에게 30일 전에 서면으로 통지했습니다. 그리고
- 임차인은 이를 거부합니다.
다음과 같은 경우에는 집주인이 세입자 또는 점유자에게 14일 전에 서면으로 통지하면 됩니다.
- 임대 계약 위반에는 세입자 또는 세입자의 동의를 받아 부동산에 거주하는 사람의 행동이 포함됩니다. 그리고
- 이러한 행동은 임차인이나 개인이 자신, 다른 임차인, 집주인, 집주인의 재산이나 대리인, 부동산에 있는 다른 사람에게 심각한 해를 끼칠 명백하고 임박한 위험을 보여줍니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-402.1(a)(1)(i)
순서
법원은 "소환장"이라는 법원 양식을 보내 서면으로 임차인 또는 기타 점유자에게 즉시 통지합니다. 소환장은 세입자 또는 기타 점유자에게 소환장에 명시된 날짜에 법원에 출두하여 건물을 집주인에게 복원해서는 안 되는 이유를 설명하거나 정당화("이유 제시")하도록 통지합니다.
세입자 또는 기타 점유자를 찾을 수 없는 경우, 법원은 보안관이나 경찰관이 부동산의 눈에 띄는 장소에 소환장 사본을 게시하고 다음 방법으로 통지 사본을 발송하면 소환장 송달이 충분하다고 간주합니다. 임차인에게 보내는 1종 우편물. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, §§ 8-402.1(a)(1)(ii) 및 (2)
소환장에 기재된 날짜에 당사자 중 어느 한 쪽이라도 심리에 참석하지 않는 경우, 법원은 사건을 6~10일 동안 계속(연기)하고 당사자들에게 연기 사실을 통지할 수 있습니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-402.1(a)(3)
법원이 세입자가 임대 계약을 위반했고 그 위반이 상당하여 퇴거를 보장한다고 판단하는 경우, 법원은 보안관이나 경찰관에게 건물 점유를 집주인에게 넘겨주고 비용에 대한 판결을 세입자나 점유한 사람에게 명령할 것입니다. 비용에 대한 판결은 임대인이 소송을 제기하면서 발생한 비용을 임차인이 임대인에게 지불해야 함을 의미합니다. 여기에는 법원 비용, 법원에서 인정한 손해 배상금, 법적 비용이 포함될 수 있습니다. 법원의 명령에 따라 세입자가 집주인에게 지불해야 할 구체적인 금액이 결정됩니다.
보안관이 퇴거 영장을 집행하는 경우, 보안관은 즉시 건물에 애완동물이 있는지 검사해야 하며, 발견된 경우 해당 애완동물을 세입자에게 인도해야 합니다. 배상 영장이 집행될 당시 세입자가 참석하지 않은 경우 보안관은 다음을 수행해야 합니다.
- 애완동물을 보호하려면 동물 보호소나 동물 구조 단체에 연락하세요.
- 애완동물을 데려가는 동물 보호소 또는 동물 구조 기관의 이름과 연락처 정보를 세입자에게 제공합니다. 그리고
- 애완동물이 속한 세입자의 이름과 연락처 정보를 동물 보호소 또는 동물 구조 단체에 제공
메릴랜드 법은 퇴거 중에 애완동물을 제거하고 애완동물을 공공 장소나 공공 인도에 남겨 두는 것을 금지합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산 § 8-402.1(b)(1); 14-806
통지 후 퇴거 전 지불 승인
임대인이 임차인에게 임대차 계약 위반 사실을 통지한 후 임차인을 퇴거시키기 전에 임차인으로부터 지불금을 수락한 경우, 지원 당사자들이 서면으로 구체적으로 동의하지 않는 한 임대 통지 위반 또는 점유 판결에 대한 포기로 간주됩니다.
수락된 지불금은 먼저 임대료(또는 집주인이 실제로 건물 점유를 회복한 날짜를 기준으로 임대료와 동등한 금액)에 적용되어야 하며, 그 다음에는 법원 비용(법원에서 인정한 손해 배상금 및 법적 수수료 포함)에 적용되어야 합니다. 임대차 계약 위반으로 인한 임대료 손실.
위에 언급된 임대료를 초과하여 수락된 지불금에는 이자가 부과되지 않으며 보증금과 동일한 방식으로 세입자에게 반환되어야 합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산 § 8-402.1(c)
항소
각 당사자는 판결 후 10일 이내에 항소할 수 있습니다. 집주인이 승소하고 세입자가 항소하여 항소 결정이 내려질 때까지 해당 건물에 머물기를 원하는 경우 세입자는 다음을 수행해야 합니다.
- 항소가 퇴거 지연을 위한 것이 아니라는 진술서를 지방 법원에 제출하십시오.
- 임차인이 항소를 성실히 기소할 것이라는 조건 하에 하나 이상의 유가증권으로 충분한 보증금을 제출하십시오.
- 해당 사건의 모든 미납 임대료와 법원 비용을 모두 지불합니다. 그리고
- 임차인이 점유하고 있는 결과로 집주인이 입을 수 있는 모든 손실이나 손해를 배상합니다.
항소법원은 신청이 접수된 후 5일에서 15일 사이에 심리를 정할 것입니다. 통지는 심리가 열리기 최소 5일 전에 상대방이나 그의 변호사에게 전달되어야 합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-402.1
지방법원의 판결이 집주인에게 유리한 경우 보안관은 영장을 집행합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산 § 8-402.1(b)(2)
피해 완화
다음과 같은 경우에는 임대차 계약 위반이 발생한 경우에도 피해를 입은 사람은 집주인 또는 임차인이 입은 손해를 경감(감소)할 의무가 있습니다.
- 임대인이 임차물을 임차인에게 점유하지 아니하거나 임차인이 임차인에게 점유를 양보하지 아니한 때
- 임차인이 계약기간 초에 점유권을 취득하지 아니하거나 거부한 경우 또는
- 임대인이나 임차인이 임대 기간이 끝나기 전에 임대를 종료하는 경우.
이 경우 위반 당사자는 여전히 손해 배상 책임을 집니다. “손해 완화”란 피해를 입은 사람이 다음과 같은 조치를 취해야 함을 의미합니다. 합리적인 노력 더 이상 피해를 입지 않도록. 집주인이 피해를 완화할 때 법은 다음과 같습니다. 지원 집주인이 다른 이용 가능한 유닛보다 조기에 비어 있는 주거 유닛을 우선적으로 보여주거나 임대하도록 요구합니다.
임차인이 부당하게 점유를 거부하거나 임대 기간이 끝나기 전에 거주 단위를 비운 경우, 집주인은 임차인에게 사전 통지 없이 해당 단위를 전대할 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 위반으로 인해 집주인이 입은 손해에 대해 책임을 집니다(즉, 책임을 집니다). 게다가 임차인은 2차 책임 다음과 같은 경우 남은 임대 기간 동안 임대료를 지불해야 합니다(즉, 미지급 임대료를 지불해야 함).
- 임대인/재임차인이 기본값입니다. 그리고
- 집주인은 원래 세입자에게 채무 불이행 사실을 즉시 통지합니다.
이 법의 조항은 어떠한 임대 계약에서도 면제될 수 없습니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-207
날씨 관련 퇴거 연기
“악천후”가 발생하는 경우, 지방 법원의 행정 판사는 주거용 부동산의 임대료 미납으로 인해 예정된 퇴거를 매일 연기하도록 명령할 수 있습니다. 기상 조건이 퇴거 재개를 허용하는 경우, 연기된 퇴거가 우선적으로 처리되며 기상 이변이 끝난 후 3일 이내에 완료되어야 합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401(f)(2)
퇴거 변호사(ACE) 프로그램 이용
퇴거당하거나 주택 바우처나 보조금을 상실할 위험이 있는 경우 무료 변호사를 선임할 수 있습니다. ACE 프로그램을 보유한 변호사는 다음과 같은 사건에서 귀하를 대리할 수 있습니다.
- 임대료를 지불하지 않음
- 임대 위반
- 임차인이 보유하고 있는
- 바우처 또는 기타 보조금 종료
자격을 갖추려면 메릴랜드에 거주하는 세입자여야 하며 가구 소득이 메릴랜드 중위 소득의 50% 이하여야 합니다.
211번으로 전화하여 안내에 따라 퇴거 관련 법적 도움을 받거나 온라인으로 신청.
| 가정 크기 |
월간 회원 수입 |
매년 수입 |
|---|---|---|
| 1 | $2,956 | $35,475 |
| 2 | $3,866 | $46,391 |
| 3 | $4,776 | $57,306 |
| 4 | $5,685 | $68,222 |
| 5 | $6,595 | $79,137 |
| 6 | $7,504 | $90,052 |
| 7 | $7,675 | $92,099 |
| 8 | $7,845 | $94,146 |
| 9 | $8,016 | $96,192 |
| 10 | $8,187 | $98,239 |