임차인을 위한 체크리스트

입주하기 전에 아래 질문 목록을 사용하여 아파트를 확인할 수 있습니다. 일부 예외를 제외하고 이 체크리스트를 사용하여 집주인이 적절한 서비스나 유지 관리를 수행하지 않음으로 인해 발생하는 아파트 상태에 대한 불만 사항을 기록할 수도 있습니다. 일부 질문은 단순한 관찰만으로는 답할 수 없으며 건물 내 다른 아파트의 세입자를 인터뷰하거나 건축 문제에 대해 잘 아는 전문가(건축가 또는 엔지니어)의 의견을 물어야 할 수도 있습니다.

• 임대 계약서를 주의 깊게 읽어 보십시오.
  1. 귀하에게 특히 불쾌해 보이는 조항을 표시하고 임대차 계약에서 해당 조항을 삭제하도록 노력하십시오.
  2. 전대 조항과 같이 원하는 조항(포함되지 않음)을 나열하십시오. 이것들을 추가해 보세요.
• 임대
  1. 한 달 임대료는 얼마인가요? 한 주에?
  2. 임대차 계약서에는 부동산세가 인상되거나, 하수 또는 수자원 평가액이 인상되거나, 기타 다른 이유로 임대료가 인상될 수 있다고 명시되어 있습니까?
• 보증금 - 보증금이 필요합니까?
• 추가 수수료 및 비용
  1. 유틸리티, 보관 공간, 에어컨, 주차 공간, 마스터 TV 안테나 연결, 레크리에이션 공간(예: 수영장 또는 테니스 코트) 사용, 특수 기기 설치 등과 같은 항목에 대해 추가 비용(얼마나)을 지불합니까?
  2. 임대료 연체, 임대 조건 위반, 규칙 위반 등과 관련된 수수료가 있습니까?
• 유틸리티
  1. 유틸리티 비용을 지불하는 경우 별도의 계량기를 사용하여 자신의 유틸리티 사용 요금만 지불합니까? 일부 집주인은 임차인에게 유틸리티 비용을 지불하도록 요구했으며 임차인은 나중에 이웃 아파트도 동일한 계량기에 연결되어 있다는 사실을 알게 됩니다.
  2. 유틸리티 비용을 지불하고 별도의 계량기를 사용하지 않는 경우 집주인은 여러 사용자에게 비용을 어떻게 할당합니까?
• 유지 관리 서비스 평가
  1. 주거관리관이 있나요?
  2. 유지보수 시간(일반 서비스의 경우)은 제한되어 있나요?
  3. 응급서비스는 어떻게 처리되나요? 
  4. 쓰레기 처리는 어떻게 처리되나요? 시설 이용이 용이한가요? 잘 관리되고 깨끗합니까?
• 세탁 시설
  1. 세탁기와 건조기는 몇 대나 사용할 수 있나요? (아파트 10개당 세탁기와 건조기가 한 대 정도 있는 것이 좋은 비율입니다.)
  2. 제대로 작동하고 있나요?
• 건물 로비
  1. 깨끗하고 조명이 적절합니까?
  2. 자물쇠나 기타 보안 장치가 있나요?
  3. 도어맨이 있나요? 그렇다면 하루에 몇 시간 정도입니까?
  4. 배송은 어떻게 처리되나요? 
• 입구와 출구
  1. 엘리베이터가 제공되나요? 그렇다면 작동 상태는 양호한가요?
  2. 계단의 조명이 밝고 안전한 상태입니까?
  3. 계단참에 방화문이 있나요?
  4. 비상구가 제공됩니까?
  5. 화재 경보기나 기타 경고 시스템이 있습니까?
  6. 스프링클러 시스템이 있나요?
• 복도
  1. 깨끗하고 조명이 적절합니까?
  2. 그 외에는 상태가 양호합니까?
  3. 곤충, 생쥐 또는 쥐(덫, 배설물 등)의 흔적이 있습니까?
• 욕실
  1. 배관 설비가 제대로 작동하고 있고 비교적 깨끗합니까?
  2. 온수 공급이 적절해 보입니까?
  3. 타일(방이 타일로 마감된 경우)은 안전하고 방수됩니까?
• 부엌
  1. 싱크대가 잘 작동하고, 깨끗하고, 배수구 마개를 갖추고 있습니까?
  2. 스토브가 제대로 작동하고 있고 비교적 깨끗합니까?
  3. 냉장고는 잘 작동하나요? 냉동실에 문이 따로 있나요?
  4. 식기세척기 및/또는 폐기 장치가 있는 경우 제대로 작동합니까?
  5. 다른 가전제품도 포함되어 있나요(예: 전자레인지)?
• 에어컨
  1. 건물 전체에 에어컨이 설치되어 있나요?
  2. 그렇다면 온도 조절 장치는 누가 제어합니까?
  3. 그렇지 않은 경우 별도의 장치가 있고 제대로 작동하고 있습니까?
• 배선
  1. 전기 콘센트가 충분합니까? (한 방에 2~3개가 최소입니다.)
  2. 모든 스위치와 콘센트가 작동합니까?
  3. 설치하려는 전기 장비를 처리할 수 있을 만큼 퓨즈 박스(또는 회로 차단기 패널)에 충분한 회로가 있습니까? 확실하지 않다면 전문가의 의견을 들어보세요.
• 난방
  1. 난방 시스템이 제대로 작동하는 것 같나요? 적절한 열을 공급하고 있습니까?
  2. 온도 조절 장치는 누가 제어하나요?
  3. 벽난로가 있나요?
  4. 그렇다면 제대로 작동하지 않았다는 징후(예: 연기 얼룩)가 있습니까?
  5. 마지막으로 검사한 게 언제였나요?
• Windows
  1. 깨진 것 있나요?
  2. 쉽게 열고 닫을 수 있나요?
  3. 화면이 제공되나요?
  4. 창틀 주위에 외풍이 있습니까?
  5. 유리창과 프레임이 꼭 맞습니까?
  6. 집주인이 외부 창문(고층 건물의 경우)을 청소하도록 주선합니까? 그렇다면 얼마나 자주?
• 플로어
  1. 깨끗합니까?
  2. 손상되었거나 파인 곳이 있나요?
  3. 이전에 누수되었음을 나타내는 물 얼룩이 있습니까?
• 천장
  1. 깨끗합니까?
  2. 석고가 깨졌나요?
  3. 페인트가 벗겨지나요?
  4. 이전에 누수되었음을 나타내는 물 얼룩이 있습니까?
• 벽
  1. 깨끗합니까?
  2. 석고가 깨졌나요?
  3. 페인트가 벗겨지나요?
  4. 젖은 천으로 문지르면 페인트가 흐르거나 번지나요?
• 전화
  1. 전화 잭이 이미 설치되어 있습니까?
  2. 편리한 위치에 있습니까?
• 인터넷
  1. 연결이 이미 설치되어 있습니까?
  2. 어떤 인터넷 서비스 제공업체를 이용할 수 있나요?
  3. Wi-Fi가 되나요?
• 텔레비전
  1. 특정 시간에는 TV나 스테레오 재생이 금지되나요?
  2. 외부 안테나 연결이 제공되나요?
  3. 케이블 TV가 연결되어 있나요?
  4. 환기가 잘 되는가?
  5. 주방에 환풍기가 있나요?
• 조명
  1. 적절한 조명을 위한 조명 기구가 충분합니까?
  2. 설비가 제대로 작동하고 있습니까?
  3. 창문은 충분한 자연 채광을 제공합니까?
• 저장 공간
  1. 옷장 공간이 충분합니까?
  2. 주방과 욕실 수납장이 충분합니까?
  3. 건물 내에 귀하가 사용할 수 있는 안전한 장기 보관 공간이 있습니까?
• 보안
  1. 출입문에 데드볼트 잠금장치가 있나요?
  2. 보안 체인?
  3. 문을 통해 뷰어?
• 방음 시설
  1. 벽이 (두드리면) 속이 빈 것처럼 보입니까, 아니면 단단해 보입니까?
  2. 위, 아래 또는 양 옆에 있는 이웃의 소리를 들을 수 있습니까?
• 야외 놀이 공간
  1. 제공되나요?
  2. 그렇다면 시설은 잘 관리되고 있는가?
• 반려동물
  1. 애완동물이 허용됩니까?
  2. 그렇다면 제한(예: 반려동물 수, 반려동물 무게, 반려동물 종류 등)이 있나요?
  3. 반려동물 보증금이 별도로 있나요?
  4. 월별 애완동물 요금이 있나요?
  5. 애완동물 행동과 관련된 규칙이 있나요?