압류 단계 및 타임라인

이 문서에서는 압류 사건의 단계와 타임라인을 처음부터 끝까지 설명합니다.

1. 채무 불이행

• 태만 = 모기지 만기일로부터 1일 지났습니다.
• 대출기관이 보낸다 압류 의도 통지 (보통 불이행 후 45일 이후 발송) 및 손실경감 신청서

2. 법원에 압류 신청

• 대출 기관의 법률 회사 파일 기록으로 주문.
  • 압류 의향 통지서가 발송된 날로부터 45일(또는 기본적으로 90일) 이후 언제든지 제출할 수 있습니다.
     
• 다음 단계 – 대출기관이 서류를 제출하는지 여부에 따라 다릅니다. 예비 손실 완화 진술서 or 최종 손실 완화 진술서
• 예비적인 경우 –
  • 대출 기관은 최종 손실 완화 진술서를 제출하기 전에 목록에 대한 명령을 제출한 후 28일을 기다려야 합니다.
  • 대출 기관은 판매 전 최소 30일 전에 최종 손실 완화 진술서를 제출해야 합니다.
• 대출 기관이 최종 손실 완화 진술서를 보낼 때 다음 사항도 함께 보내야 합니다. 중재 요청 양식

3. 압류 중재(선택적 단계)

• 집주인이 신고해야 합니다 중재 요청 다음 날짜로부터 50일 이내에 $25를 지불하세요.

  • 최종 손실 완화 진술서가 동시에 제공되는 경우 기록 명령서
  • 목록에 대한 명령이 제출된 후 제출된 최종 손실 완화 진술서 수령
  • 두 경우 모두 – 최종 손실 완화 진술서로부터 25일
     
• 주택 소유자가 중재를 요청하지 않으면 다음과 같이 매각이 이루어질 수 있습니다.
  • 최종 손실 완화 진술서가 제출된 경우 주택 소유자에게 목록 정리 명령 서비스를 받은 후 45일, 또는
  • 일람표 명령이 제출된 후 제출된 경우 최종 손실 완화 진술서가 송달된 후 30일

• 중재 요청을 받은 후 5일 이내에 순회 법원은 해당 요청을 행정 심의국(Office of Administrative Hearings, OAH)에 전달합니다.

• 아아 그럴거야 조정 일정을 잡아 요청을 받은 날로부터 60일 이내에. OAH는 정당한 사유가 있는 경우 최대 30일까지 기간을 연장할 수 있으며, 모든 당사자가 동의하는 경우 그 이상을 연장할 수 있습니다.
  • OAH는 주택 소유자에게 일정 통지를 보낼 것입니다
  • OAH에는 중재 전에 OAH와 대출 기관의 법률 회사에 제공해야 하는 문서에 대한 지침도 포함됩니다. 이러한 문서는 예정된 조정 날짜로부터 늦어도 20일 이전에 제공되어야 합니다.

• OAH는 조정 후 7일 이내에 법원에 보고서를 제출합니다.
  • 중재에 대한 합의가 없으면 대출 기관은 해당 주택에 대한 압류 판매 일정을 잡습니다.
  • 대출 기관은 중재가 발생한 후 15일이 지나면 판매 일정을 잡을 수 있습니다.

4. 압류판매

• 주택 소유자는 다음을 신청할 수 있습니다. 머물거나 해고하라는 동의 아래에 메릴랜드 규칙 14-211 대출 기관이 자신의 주택을 압류할 권리가 없는 이유에 대해 유효한 변호가 있는 경우.
  • 체류 신청은 중재가 열린 후 15일 이내에 제출되어야 합니다. 조정이 이루어지지 않으면 OAH가 법원에 보고서를 제출한 후 15일 이내에 신청을 제출해야 합니다. 이는 한 당사자가 중재에 참석하지 못하는 경우 발생할 수 있습니다.
  • 판매일로부터 최소 37일 전에 대출 기관이 접수한 완료된 손실 완화 신청서에 대한 최종 결정을 주택 소유자가 받지 못한 경우 주택 소유자는 체류 기간을 신청할 수 있습니다.

• 대출 기관이 압류 판매 일정을 정할 때 주택 소유자에게 통지해야 합니다.
  • 예정된 판매일로부터 10일~30일 이내에 통지해야 합니다.

• 주택 소유자는 연체된 모든 지불금, 벌금 및 수수료를 지불하여 채무 불이행을 해결하고 압류 판매가 발생하기 최대 1일(영업일 기준)까지 언제든지 대출을 복원할 권리가 있습니다.
   
• 판매 연기 또는 취소 후 14일 이내에 대출 기관의 법률 회사는 차용자 및/또는 주택 소유자에게 판매가 연기 또는 취소되었다는 통지를 보내야 합니다. 통지는 우편 요금이 선불된 XNUMX종 우편으로 발송됩니다.
   
• 압류 매각이 발생한 후, 대출 기관은 다음을 제출해야 합니다. 판매보고 순회법원과 함께
  • 판매 후 30일 이내에 신고해야 합니다.

• 법원 서기가 발행합니다. 판매가 승인될 것임을 공지합니다. 서기의 통지 후 30일 이내

• 집주인이 신고를 원하는 경우 판매 예외, 서기가 통지한 후 30일 이내에 법원에 제출해야 합니다.

• 순회 법원 매각을 비준하다 예외 기간이 지났거나 예외가 기각된 후

• 압류 매각이 발생하고 압류 매각의 구매자가 합의를 완료한 후, 법원이 임명한 감사인이 감사인의 보고서를 법원에 제출합니다.  
  • 주택 소유자와 후순위 유치권 보유자는 감사 보고서 사본을 받을 자격이 있습니다.
  • 감사인의 보고서에는 부족함이나 과잉이 표시됩니다.
  • 감사인의 보고서에 결함이 있는 것으로 나타나면 대출 기관은 결함 판결 입력 신청을 제출할 수 있습니다.
  • 감사인의 보고서에 잉여금이 표시되면 법원 감사인은 수익금 분배 방법을 법원에 권고합니다.
     

5. 퇴거

• 압류 매각의 구매자는 다음과 같은 서류를 제출합니다. 소유권을 인정하는 판결 개시 신청
  • 법원은 점유 허가 명령을 발부해야 합니다.
  • 판결이 내려진 후 구매자는 점유 영장을 집행하기 전에 퇴거 통지를 보내야 합니다.
  • 퇴거 통지가 송달된 후 구매자는 점유 영장 요청서를 제출해야 합니다.
  • 그런 다음 보안관은 영장을 집행하고 이전 주택 소유자를 퇴거시킵니다.

법률 및 규칙을 읽으십시오:  메릴랜드 코드, 부동산 § 7-105.1; 메릴랜드 규칙 2-647(판결 판결 소유권 집행); 14-102 (판결에 따른 소유권); 14-207 (변론); & 14-305 (판매 후 절차); 코마르 09.03.12

압류 절차 메릴랜드 법원에서