이 기사에서는 압류 사건에 사용되는 일반적인 단어와 문구를 정의합니다.
감사보고서: 압류 매각이 발생한 후 제출된 회계 명세서입니다. 이 명세서에는 압류 판매로 발생한 자금과 부채, 압류 수수료 및 비용을 포함하여 대출 기관에 갚아야 할 금액이 나열되어 있습니다. 압류 매각으로 발생한 돈이 부채, 수수료, 비용을 충족하지 못하면 부족함이 발생합니다. 압류 매각으로 발생한 돈이 부채, 수수료 및 비용을 초과하는 경우 잉여 수익이 발생합니다. 법원 감사관은 누가 잉여 수익금을 받을 자격이 있는지 결정할 것입니다. 법원 감사인은 감사인 보고서 사본을 주택 소유자와 후순위 유치권 보유자에게 우편으로 보냅니다.
차용자(또는 저당권 설정자): 집을 구입하거나 재융자하기 위해 대출기관으로부터 돈을 받고 그 돈을 갚기로 합의한 사람.
열쇠를 현금으로 구매하세요: 차용인이 특정 날짜까지 부동산을 청소하고 비울 수 있도록 서비스 제공자가 일정 금액을 지불하는 차용인과 서비스 제공자 사이에 체결된 계약입니다. 이러한 계약은 일반적으로 사례별로 이루어집니다.
압류 대신 증서: 압류를 진행하는 대신 부동산을 대출 기관에 넘겨주기로 합의합니다.
태만: 모기지 지불 기한이 지났을 때 지불하지 않습니다.
부족: 부동산 압류 판매 수익금이 대출 기관에 지불해야 할 금전, 이자, 비용을 충족하기에 충분하지 않습니다.
최종 손실 완화 진술서: 대출 기관이 차용인이 이용할 수 있는 손실 완화 옵션이 없는지 여부에 대한 결정을 내렸다는 내용의 대출 기관이 법원에 제출하는 선서 진술서입니다. 대출 기관이 차용인을 거부한 경우 최종 손실 완화 진술서에 거부 이유를 나열해야 합니다.
압류 중재: 양측이 행정법 판사(ALJ)라고 하는 중립적인 사람과 만나 대출자의 옵션을 논의하고 압류를 피하기 위한 손실 완화 프로그램에 대한 합의에 도달하려고 노력하는 회의입니다.
주거 상담 서비스: 주택 및 지역사회 개발부가 관리하는 목록에 있는 비영리 단체 및 정부 기관이 대출자 또는 대출 기관에 제공하는 지원입니다. 이 서비스는 메릴랜드의 주택 소유자에게 무료로 제공됩니다.
대출 기관(또는 채권자): 상환을 기대하고 차용 수수료(이자)를 추가하여 차용자에게 돈을 빌려주는 회사 또는 개인입니다.
대출 수정: 보다 저렴한 지불을 제공하기 위해 차용인의 대출 조건 중 하나 이상을 변경합니다.
손실 완화: 압류를 피하기 위한 옵션. 대출기관은 차용인이 현재 계획에 따라 대출금을 지불할 수 없는 경우 다른 모기지 계획에 동의할 수 있습니다. 여기에는 모기지 변경, 열쇠 현금화, 공매 등이 포함될 수 있습니다.
손실 완화 분석: 대출기관이 소유자가 거주하는 주거용 부동산을 담보로 한 대출의 사실과 상황을 조사하여 다음을 결정하는 경우: (1) 차용인이 대출 조정 자격이 있는지 여부, (2) 대출 변경이 없을 경우 저당권 설정자나 양도인이 다른 손실 완화 프로그램을 이용할 수 있는지 여부.
압류 의도 통지: 압류 절차가 곧 시작될 것임을 차용인에게 알리는 서면 통지입니다. 이 통지서는 대출에 대한 중요한 정보와 손실 완화를 신청하기 위해 누구에게 연락해야 하는지를 제공합니다.
기록으로 주문: 대출 기관이 압류 절차를 진행하기 위해 법원에 제출해야 하는 압류 조치입니다.
소유자가 거주하는 주거용 부동산: 다음과 같은 사람이 점유하는 부동산입니다. (1) 해당 자산에 대한 소유권이 일부 있습니다. 그리고 (2) 해당 부동산을 주 거주지로 사용합니다.
파일 전 조정: 압류 조치가 법원에 접수되기 전에 진행되는 압류 중재입니다.
예비 손실 완화 진술서: 대출 기관이 손실 완화 분석을 수행하지 않았음을 명시하고 손실 완화 분석을 수행하지 않은 이유를 포함하는 선서 진술서입니다.
파일 후 조정: 압류 조치가 법원에 접수된 후에 이루어지는 압류 중재입니다.
서비스: 모기지 지불금을 징수하고 모기지 계약 수정 또는 기타 변경 신청을 처리하는 회사입니다. 서비스 제공자는 대출 기관과 동일할 수도 있고 별도의 회사일 수도 있습니다.
짧은 판매: 대출 기관은 귀하가 빚진 금액보다 낮은 가격으로 귀하의 부동산을 판매하고 해당 판매 수익금을 부채 전액 지불로 수락하는 데 동의합니다.
잉여 수익금: 채무와 압류 수수료 및 비용을 모두 지불한 후 남은 금액입니다. 이 수치는 감사 보고서에 기재됩니다.