이 페이지의 주제:
- 내 장애를 수용하지 않는다는 이유로 집주인을 고소할 수 있나요?
- 메릴랜드 접근성 코드
- 나는 소송을 제기할 자격이 있나요?
- 메릴랜드 접근성법에 따라 소송을 제기하려면 어떻게 해야 합니까?
- 법정에서 승소하면 어떻게 되나요?
내 장애를 수용하지 않는다는 이유로 집주인을 고소할 수 있나요?
귀하가 특정 유형의 아파트를 임대하고 있고 개발 또는 건물이 귀하의 장애로 인해 접근할 수 없는 경우, 귀하는 상황에 따라 구제 조치 및 접근 가능한 주택으로의 이전을 위해 소송을 제기할 권리가 있을 수 있습니다. 메릴랜드 접근성법에 따라 1990년 이후에 건축되었거나 대대적으로 개조된 다가구 아파트 건물은 신체 장애가 있는 임차인이 접근할 수 있는 유닛을 제공해야 하기 때문에 소송을 제기할 수 있습니다. 아파트 건물에 504개 미만의 유닛이 있는 경우는 예외입니다. 귀하의 아파트가 공공 주택 당국에 의해 소유되거나 공공 주택 보조금을 받는 경우, 귀하는 접근성에 대한 권리를 행사하기 위해 이 법을 사용할 수 없습니다. 1973 년 재활법 및/또는 미국 장애인법). 또한, 귀하의 아파트가 연방 보조금을 받는 경우, 귀하는 집주인에게 귀하의 장애에 대한 합리적인 수정 및 비용을 지불하도록 요청하거나 귀하의 장애 관련 요구 사항을 수용할 수 있는 주택으로 귀하를 이전하도록 요청할 수 있는 보다 강력한 다른 권리가 있을 수 있습니다.
메릴랜드 접근성 코드
메릴랜드 접근성 코드는 국제 건축법과 유사한 필수 주 건축법입니다. 모든 카운티와 볼티모어 시는 메릴랜드 접근성 규정을 채택하고 시행해야 합니다. 접근성 시행 조항은 2013년에야 채택되었지만 메릴랜드 접근성 코드는 수년 동안 법으로 제정되었습니다.
메릴랜드 접근성 규정은 건물에 25개 이상의 유닛을 보유한 모든 다가구 임대주와 개발자가 건물을 짓거나 대대적으로 개조할 때 접근성을 수정하도록 요구합니다. 부동산을 대대적으로 개조한 경우 다세대 주택 소유자는 완전히 접근 가능한 4개(XNUMX%)마다 장애인용 주택을 하나씩 만들거나 휠체어를 사용하는 사람을 위해 더 제한적인 개조를 위해 모든 XNUMX층 유닛을 변경할 수 있습니다. 일반적인 유지 관리, 지붕 재설치, 기계 또는 전기 시스템 변경으로 인해 접근성 수정이 준수되지는 않습니다.
주택 개조에 대한 자세한 내용을 보려면 다음을 방문하세요. 메릴랜드주 장애인부 웹사이트.
장애인용 개조 공사가 비합리적으로 비용이 많이 들거나 구조적으로 실행 불가능한 경우 집주인은 면제를 신청할 수 있습니다.
주의 사항: 메릴랜드 주택 및 지역사회 개발부는 연방법에 의해 부과된 접근성 요구 사항을 면제할 권한이 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 규정 코드 09.12.53.07 and 09.12.53.09
나는 소송을 제기할 자격이 있나요?
메릴랜드 접근성 규정을 위반한다고 생각되는 건물에 살고 있거나 입주를 고려하고 있어야 합니다. 공공 주택 당국이 소유하거나 공공 주택 기금으로 보조금을 받는 주택에 거주해서는 안 됩니다. 대부분의 경우, 귀하가 연방 보조금을 받는 주택에 거주하고 있다면 귀하의 주택에 대한 합리적인 수정을 요청하거나 아래에 따라 접근 가능한 주택으로의 이전을 요청하는 것이 더 유리할 것입니다. 재활법 섹션 504. 귀하의 권리를 더 잘 이해하기 위해 변호사와 상담하실 수도 있습니다.
메릴랜드 접근성법에 따라 소송을 제기하려면 어떻게 해야 합니까?
수행해야 할 네 가지 단계는 다음과 같습니다.
- 부동산 관리자에게 다음과 같은 편지를 쓰세요.
- 장애 관련 접근성 요구 사항을 설명합니다. 귀하가 장애인이며 귀하가 요청한 접근 가능한 유닛이나 공용 구역에 대한 장애 관련 필요성이 있음을 설명하는 장애 지원 담당자 또는 의료 서비스 제공자의 편지를 포함시키십시오.
- 준수하지 않는 건물의 구역을 식별합니다.
- 귀하의 유닛을 개조하거나 개조될 유닛으로의 이전을 요청합니다
- 귀하의 자산 관리자가 30일 이내에 문제를 해결해야 한다고 명시합니다.
- 편지에 날짜를 적고 기록용으로 사본을 보관하세요. 1종 우편으로 2차 사본을 보내는 것 외에 인증 우편을 권장합니다.
- 30일을 기다립니다
- 귀하의 부동산 관리자가 문제를 해결하지 못하는 경우 지방 법원이나 민사 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
참고 : 귀하의 아파트가 메릴랜드 접근성 규정의 적용을 받지 않는 경우에도 귀하는 언제든지 집주인에게 기타 합당한 수정을 요청할 권리가 있습니다. 공정 주택 개정법(Fair Housing Amendments Act)에 따르면 집주인은 대부분의 상황에서 귀하가 자신의 비용으로 귀하의 유닛이나 공용 공간을 개조할 수 있도록 허용해야 합니다. 수정 비용을 지불하는 데 도움이 되는 자금이 있을 수 있습니다. 참조 메릴랜드주 장애인부 웹사이트
법정에서 승소하면 어떻게 되나요?
법원이 메릴랜드 접근성법 위반이 있었다고 판단하는 경우 다음 중 하나를 수행할 수 있습니다.
- 아파트 건물의 규정 준수를 시행합니다.
- 소송 제기 비용을 보상해 주세요.
- 불이행으로 인해 귀하가 입은 피해에 대해 보상하십시오. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 공공 안전 § 12-202