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임대 옵션 계약
옵션 계약은 미래에 특정 부동산을 구매할 권리에 대해 비용을 지불할 수 있는 계약입니다. 옵션을 구매한다고 해서 반드시 부동산을 구매해야 하는 것은 아닙니다. 그러나 나중에 선택하면 옵션 계약의 단계에 따라 소유자에게 해당 부동산을 판매하도록 요구할 수 있습니다.
- "option”는 귀하가 옵션 조건을 충족하면 부동산 소유자에게 해당 부동산을 귀하에게 판매하도록 요구할 수 있는 권리입니다.
- 나중에 부동산을 구입할 권리를 지불하는 사람을 "옵션 보유자. "
- 옵션 계약에 따라 부동산을 구매하는 것을 "옵션을 행사하다. "
- 집주인과 임차인 사이의 옵션 계약은 때때로 “임차권 옵션 계약. "
옵션 계약은 종종 두 가지 주요 목적으로 사용됩니다.
- 옵션 기간 동안 소유자가 부동산을 다른 사람에게 판매하는 것을 방지하기 위해
- 구매 가격을 고정합니다.
옵션을 행사할 필요는 없지만, 행사하지 않으면 일반적으로 해당 옵션을 구매하기 위해 지불한 금액을 잃게 됩니다.
| 예시: 부동산 가치가 확정된 가격보다 낮아지면 옵션 보유자/구매자는 옵션을 행사하지 않기로 선택할 수 있습니다. 부동산 가치가 확정된 가격보다 높고 구매자가 그렇게 할 여력이 있는 경우 구매자는 옵션을 행사할 가능성이 높습니다. |
옵션 계약 고려 사항
옵션 매수 여부를 결정하려면 다음 사항을 아는 것이 중요합니다.
- 해당 부동산의 현재 및 예상 미래 가치;
- 부동산 구입에 필요한 돈을 어떻게 마련할 것인가? 그리고
- 부동산을 구입하기 위해 돈을 빌려야 하는 경우 지불할 이자는 얼마입니까?
잠재적 세입자는 제안된 임대 계약서의 사본을 얻을 수 있습니다. 메릴랜드 법에 따르면 집주인은 잠재적 세입자가 서면으로 요청할 경우 임대 제안서 사본을 제공해야 합니다. 이는 옵션이 포함된 모든 리스에 적용됩니다. 집주인이 청구할 임대료를 제공할 필요는 없지만 제안된 임대 계약을 갖는 것은 집주인이 현재 또는 과거에 제안한 옵션의 조건을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-208
옵션을 구매하는 것은 위험하고 비용이 많이 들 수 있습니다. 옵션은 대규모 부동산 거래에서 상업 구매자가 가장 자주 사용합니다. 주거용 부동산을 임대하는 집주인은 향후 해당 부동산을 구매할 수 있는 옵션에 대해 귀하에게 수천 달러를 청구할 수 있습니다. 옵션 계약은 리스의 일부일 수도 있고 별도의 문서에 포함될 수도 있습니다.
옵션이 만료되기 전에 부동산을 구입하기에 충분한 돈을 빌릴 수 없는 경우 일반적으로 옵션에 대해 지불한 돈을 잃게 됩니다. 대출 기관은 귀하가 시간이 지나도 주택담보대출 상환을 할 수 없을 것이라고 생각하는 경우 대출을 거부할 것입니다. 또한 부동산을 평가하고 그 가치가 옵션에 의해 설정된 구매 가격보다 낮다고 판단되면 대출을 거부할 수도 있습니다.
구매 옵션을 잃을 수 있습니다. 임대 옵션 계약에서는 임대 계약을 조금만 이행하지 않아도 옵션이 무효화된다고 규정하는 경우가 많습니다.
대출 기관 없이 소유자로부터 부동산을 구매할 때의 위험
소유자는 옵션 계약 또는 그 이후에 귀하가 시간이 지남에 따라 구매 가격을 소유자에게 직접 지불하도록 동의할 수 있습니다. 즉, 별도의 대출을 받을 필요가 없습니다. 이는 도움이 될 수 있지만 위험할 수도 있습니다. 별도의 대출 기관이 없으면 부동산 가치나 지속적인 지불 능력에 대해 정보를 바탕으로 현실적으로 평가할 수 있는 사람이 아무도 없을 수 있습니다. 귀하는 결국 부동산 가치보다 더 많은 금액을 지불하게 되거나, 일반 이자보다 더 높은 금액을 지불하거나, 귀하가 감당할 수 있는 것보다 더 많은 소득을 지불하게 될 수도 있습니다.
나는 사는 것인가, 임대하는 것인가?
때로는 옵션 계약을 체결한 후 임차인이 해당 부동산을 구매하는지 임대하는지 확신할 수 없으며, 집주인은 임차인에게 모든 수리와 세금 납부를 요구할 수 있습니다. 옵션을 행사하지 않은 임차인은 매수인이 아닌 임차인입니다. 일반적으로 세입자가 옵션을 행사하지 않는 한 집주인은 수리를 하고 세금을 납부해야 합니다. 임대 계약 조건을 주의 깊게 읽어 보십시오.
임대 옵션 계약에 필요한 언어
메릴랜드주 부동산 § 8-202는 특히 주거용 집주인과 세입자 간의 옵션 계약을 다루고 있습니다. 이는 임대 옵션 계약을 임차인에게 해당 부동산에 대한 집주인의 지분을 구매할 수 있는 적격 여부에 관계없이 일부 권한을 부여하는 임대 계약 또는 별도 문서의 조항으로 정의합니다.
임대 옵션 계약에는 다음 내용이 각각 포함되어야 합니다.
- 대문자로: "이것은 구매 계약이 아닙니다";
- 옵션의 목적과 향후 해당 부동산을 구매하려는 임차인과의 관계에 대한 명확한 설명, 그리고
- 임차인의 서명란 바로 위 또는 아래에 대문자로: “이 계약은 임대 계약의 필수 부분이며 메릴랜드주 주석이 달린 부동산 조항의 제8조에 의해 규율되며 임차인 또는 장래 임차인은 모든 관련 권리를 갖습니다. 그리고 그 제목에 따라 제공되는 구제책.”
옵션 계약에 위의 필수 사항 중 하나라도 포함되어 있지 않은 경우 계약 초안을 작성하지 않은 당사자(주로 임차인)는 임대 계약이나 옵션 또는 둘 다를 무효로 선언할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-202