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종신 물권이란 무엇입니까?
종신부동산은 두 명 이상의 사람이 소유권을 가지는 유형의 재산 소유권입니다. 소유권은 종신 임차인과 두 명 이상인 경우 나머지 임차인으로 나뉩니다. 종신 임차인은 평생 동안 재산을 소유하고 사용할 권리를 가진 사람입니다. 나머지 임차인(또는 나머지 임차인)은 종신 임차인이 사망한 후 재산을 점유할 권리가 있는 사람(또는 사람들)입니다.
종신 임차인은 부동산을 종신 사용할 수 있지만 상속인에게 부동산을 물려줄 수는 없습니다. 종신 임차인이 사망하면 부동산 소유권이 나머지 임차인에게 이전됩니다. 나머지 임차인은 종신 임차인이 사망한 후 부동산을 받는 "수혜자"라고 생각할 수 있습니다.
나머지 권리자는 "미래의 이익"을 갖습니다. 임차인의 수명 동안 나머지 권리자는 재산을 사용할 권리가 없습니다.
일반적으로, 종신 임차인은 평생 동안 재산에 대한 완전한 통제권을 갖습니다. 종신 임차인은 재산을 사용하고, 재산을 임대하고, 재산을 개선하는 등의 일을 할 수 있습니다. 종신 임차인에게는 책임도 있습니다. 예를 들어, 종신 임차인은 재산을 유지 관리해야 하며 재산을 손상시키거나 가치를 떨어뜨릴 수 없습니다. 종신 임차인은 모기지 지불, 부동산 세금, 공과금과 같은 재정적 책임도 있을 수 있습니다.
종신 임차인에게도 제한이 있습니다. 예를 들어, 종신 임차인은 부동산을 완전히 매각할 수 없지만, 종신 임차인은 부동산에 대한 종신 권익을 매각할 수 있습니다. 즉, 매수인은 종신 임차인의 수명 동안 부동산을 소유하고 책임을 져야 합니다. 종신 임차인이 부동산을 저당하려면 모든 당사자(종신 임차인과 나머지 임차인)가 이에 동의하고 저당에 서명해야 합니다.
측정 수명은 생명권의 기간을 결정합니다. 측정 수명은 사망으로 생명권이 종료되는 사람입니다. 일반적으로 생명권의 기간은 생명권 소유자의 수명과 관련이 있습니다.
주의사항: 수명 재산의 기간이 다른 측정 수명에 묶일 수 있는 상황이 있습니다. 이 맥락에서 때때로 "영구권에 대한 규칙"이라는 법률 용어를 들을 수 있습니다. 영구권에 대한 규칙은 특정 기간(일반적으로 식별된 사람의 사망 후 21년) 내에 발생하지 않는 한 재산권을 무효화합니다. 영구권에 대한 규칙은 복잡한 주제이며 이 기사에서는 다루지 않습니다.
종신 재산은 증서, 유언장, 신탁을 통해 생성될 수 있습니다. 이 기사에서는 종신 물권 증서만 다루고 있습니다.
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사례 읽기: Berrett 대 Standard Fire Ins. (주)166 Md.App. 321(2005년 특별항소법원)
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-102
종신 부동산 증서
증서는 한 사람에서 다른 사람에게 재산의 권리(또는 소유권)를 이전하는 서면 문서입니다. 다른 사람에게 귀하의 재산에 대한 특정 권리를 부여하는 방법에는 여러 가지가 있으며, 종신 재산 증서는 그러한 옵션 중 하나입니다. 종신 재산 증서는 종신 재산을 설정하는 데 사용되는 법적 문서입니다. 증서는 소유권을 나머지 사람에게 이전하는 동시에 종신 임차인이 재산을 평생 점유하고 사용할 수 있도록 합니다. 이 법적 문서는 해당 재산이 있는 카운티의 순회 법원에 있는 토지 기록에 기록되어야 합니다.
생명 재산 증서에 사용된 정확한 단어는 증서의 특정 언어가 상당한 결과를 가져올 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 예를 들어, 문서를 생명 재산 증서라고 부를 수 있지만 증서에 포함된 언어가 생명 재산 증서와 충돌하는 재산 이익을 창출하는 경우 생명 재산을 양도하지 않았을 수 있습니다.
증서의 표현에 매우 주의하십시오. 가능하다면, 귀하의 행위가 귀하가 원하는 것을 달성할 수 있도록 경험이 풍부한 변호사의 도움을 받으십시오.
법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 4-105, § 4-202
잠재적 이점 및 위험
평생 재산 증서를 진행해야 할지 여부는 상황의 구체적인 사실과 상황에 따라 달라집니다. 잠재적인 이점이 있지만, 염두에 두어야 할 위험과 고려 사항도 있습니다.
잠재적 이점:
- 검인 절차 회피: 종신 상속권은 검인 절차를 거치지 않고도 재산이 상속인에게 직접 넘어가므로 시간을 절약하고 법적 비용을 줄일 수 있습니다.
- Medicaid 계획: 종신 재산권은 때때로 Medicaid 목적으로 자산으로 간주되는 것을 방지하는 데 도움이 될 수 있지만 이에 대한 규칙은 복잡하고 5년의 검토 기간이 적용됩니다.
- 통제 및 보안: 종신 부동산 증서를 통해 집이 원하는 사람에게 양도되는 것을 보장하면서도 집에 계속 머무를 수 있습니다.
잠재적 위험
- 완전한 통제력 상실: 일단 종신 소유권이 확립되면 종신 임차인은 동의 없이는 그것을 취소하거나 나머지 권리자를 변경할 수 없습니다. 또한, 재산을 매각하거나 저당하려면 종신 임차인과 나머지 권리자 모두의 동의가 필요합니다.
- 갈등 가능성: 종신 임차인과 잔여 임차인은 목표가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 종신 임차인은 단기적 이익(예: 부동산 임대)을 극대화하고자 하는 반면, 잔여 임차인은 장기적 부동산 보존을 우선시할 수 있습니다. 적절한 부동산 유지 관리가 어떤 것인지, 무엇이 낭비인지에 대한 차이도 있을 수 있습니다. 잠재적 잔여 임차인과의 관계를 고려하고, 그들과 협력할 수 있다고 생각하는지 여부를 고려하세요.
- 세금 결과: 종신 재산권을 만드는 것은 세금 결과를 유발할 수 있으며, 특히 나머지 상속인에 대한 자본 이득세와 관련하여 그렇습니다. 또한 재산은 종신 임차인이 사망한 후 Medicaid에 의한 재산 회수의 대상이 될 수 있습니다.
종료
일반적으로, 생명권은 생명권 세입자가 생명 측정자라고 가정할 때 생명권 세입자의 사망 시 종료됩니다. 그러나 생명권 세입자가 종료될 수 있는 다른 상황이 있을 수 있습니다. 생명권 세입자는 다음과 같은 상황에서도 종료될 수 있습니다.
- 계약: 종신임차인과 나머지 권리자가 동의하는 경우, 그들은 재산을 매각하거나 각자의 이익을 합병하여 종신임차권을 종료할 수 있습니다.
- 압류: 종신재산권은 미지급 담보대출이나 미납 재산세가 있는 경우 해당 재산을 압류로부터 보호하지 않습니다.
- 포기: 종신임차인은 나머지 권리자의 동의 하에 자발적으로 재산에 대한 권리를 포기할 수 있으며, 이로써 종신임차권은 효과적으로 종료됩니다.
평생재산권을 종료하려는 경우, 변호사와 상담하세요.
사례 읽기: Berrett 대 Standard Fire Ins. (주)166 Md.App. 321(2005년 특별항소법원)