이 페이지의 주제
퇴거 사유
이동식 공원 소유자는 다음과 같은 이유로 거주자를 퇴거시킬 수 있습니다.
- 임대료 미납;
- 임대 신청서에 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술을 하는 것,
- 다른 공원 주민의 건강이나 복지에 영향을 미치는 법률을 위반하는 행위 및/또는
- 6개월 이내에 공원 규칙을 반복적으로 위반하거나 임대 계약 조항을 위반한 경우.
공원 소유자는 주민이 공원을 떠나야 하는 날로부터 최소 30일 전에 주민에게 위반 사항에 대한 서면 통지를 제공해야 합니다. 통지는 증명 우편이나 일반 우편을 통해 거주자에게 직접 전달되어야 하며 퇴거에 대한 구체적인 이유를 명시해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1101
보복적 퇴거
공원 소유자는 다음과 같은 이유로 거주자를 퇴거시키거나 임대료를 임의로 인상하거나 거주자가 받을 수 있는 서비스를 감소시키거나 정기 임대를 종료하기 위한 법적 조치를 취하거나 제기하겠다고 위협할 수 없습니다.
- 거주자 또는 그의 대리인이 임대 계약 위반, 법률 위반 또는 거주자의 건강이나 안전에 실질적인 위협이 되는 임대 건물의 조건에 대한 선의의 불만 사항에 대한 서면 또는 실제 통지를 제공했기 때문입니다. 공원 소유자 또는 공원 소유자를 상대로 공공 기관에 대항합니다.
- 거주자 또는 그의 대리인이 공원 소유자를 상대로 소송을 제기하거나 증언하거나 소송에 참여했기 때문입니다.
- 거주자가 임차인 조직에 참여했기 때문입니다.
이러한 이유로 법적 조치를 취하거나 제기하겠다고 위협하는 것은 "보복 조치"로 간주됩니다. 보복 퇴거는 법으로 금지되어 있으며 거주자는 공원 소유자가 보복 조치를 취했다는 주장을 방어에 포함할 수 있습니다. 공원 소유자가 보복 조치를 취하여 법원이 거주자에게 유리한 판결을 내리는 경우, 법원은 3개월 임대료, 합리적인 변호사 비용 및 법원 비용을 초과하지 않는 손해 배상에 대해 공원 소유자에게 판결을 내릴 수 있습니다.
보복 행위가 법에 따라 보호되는 거주자의 행위로부터 6개월 이후에 발생한 경우 퇴거는 보복 행위로 간주되지 않을 수 있습니다. 집주인의 임차 종료가 보복 조치의 결과가 아닌 경우, 이러한 조항은 양 당사자의 임대 계약 종료 또는 갱신 거부 권리에 영향을 미치지 않습니다.
어떤 카운티가 해당 주제에 대해 이러한 조항과 유사한 조례를 제정하는 경우, 조례가 거주자에게 제공하는 보호 수준이 낮은 한도 내에서 이 주법이 지역 조례를 대체합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1301
임대료 미납으로 인한 퇴거
거주자가 임대료를 기한 내에 지불하지 못할 때마다 공원 소유자는 거주자를 퇴거시키고 이동식 주택 부지를 다시 점유할 수 있습니다. 이를 위해서는 공원 소유자가 해당 부동산이 위치한 지방 법원에 서면으로 항의서를 제출해야 합니다.
지방법원은 소환장을 발부하고 보안관이나 경찰관에게 소환장을 주민에게 송달하도록 지시합니다. 소환장 사본은 1종 우편으로 발송되며, 경찰관이나 보안관이 주민에게 직접 소환장을 송달합니다. 거주자를 찾을 수 없는 경우 소환장 사본이 이동식 주택에 부착됩니다. 1종 우편을 통한 통지와 함께 이동 주택에 소환장을 부착하는 것은 거주자에게 충분한 서비스로 간주됩니다.
재판은 소장 접수 후 5일째 지방법원에서 열릴 예정이다. 재판에서 주민은 불만 사항에 답변하고 공원 소유자의 주민 퇴거 요청이 승인되어서는 안 되는 이유를 법원에 설명할 기회를 갖게 됩니다.
공원 소유자가 임대료 미납을 이유로 거주자를 퇴거시키는 조치를 취하는 경우, 거주자는 공원 소유자가 법이나 규정을 위반했기 때문에 임대료를 지불할 의사가 없었다는 점을 공원 소유자에게 서면으로 통지했음을 입증할 수 있습니다. 임대 계약 조건에 따라 거주자는 이를 소송에서 방어 수단으로 사용할 수 있습니다. 거주자는 임대료 납부 기한 이전에 공원 소유자에게 이를 알려야 합니다.
거주자가 퇴거 소송에서 그러한 항변을 제기하는 경우, 거주자는 임대료를 지불할 수탁인을 지정하도록 법원에 요청할 수 있습니다. 거주자는 수탁자에게 임대료를 지불하고 수탁자는 임대료를 에스크로로 보관합니다. 법원이 임명한 관리인은 에스크로에 보관된 자금을 거주자가 주장하는 결함을 수정하는 데 사용하도록 승인할 수 있습니다.
법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 8A-1601, § 8A-1701
공원 소유자의 회수권
메릴랜드 법은 다음과 같은 경우를 제외하고 이동 주택 공원 소유자가 임대 이동 주택을 점유하거나 점유하겠다고 위협하는 것을 금지합니다.
- 공원 소유자는 법원에서 발행하고 보안관이나 경찰관이 집행하는 배상 영장을 가지고 있습니다. 또는
- 거주자가 임대한 이동식 주택의 소유권을 포기하거나 포기한 경우.
점유하겠다고 위협한다는 것은 소유자가 점유하려고 한다는 의미로 합리적으로 해석될 수 있는 말이나 행동을 사용하는 것을 의미합니다. 이 법은 또한 공원 소유자가 거주자를 강제로 쫓아내기 위해 거주자를 출입문에 가두거나 임대 이동 주택에 제공되는 난방, 수돗물, 온수, 전기 또는 가스와 같은 서비스를 중단하는 것을 금지합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1102
임대료 미납 판결에 따른 압류
임대료 체납으로 인한 퇴거 재판이 끝난 후 법원이 공원 소유자에게 유리한 판결을 내린 경우, 법원은 공원 소유자가 이동식 주택을 회수할 수 있도록 하는 판결을 내릴 수 있습니다. 거주자는 재판 후 30일 이내에 점유를 포기하라는 명령을 받게 됩니다. 그러나 거주자가 15일 이내에 건물을 양도할 경우 해당 거주자 또는 다른 점유자의 건강이나 생명을 위험에 빠뜨릴 수 있다는 의사의 서명이 있는 증명서를 거주자가 제출하는 경우 법원은 항복 시간을 추가로 30일 연장할 수 있습니다. 가옥.
법원 판결에는 소송 비용에 대한 판결뿐만 아니라 거주자가 지불해야 한다고 결정한 임대료 금액도 포함될 수 있습니다. 재판 또는 연기 시 거주자가 공원 소유자에게 임대료와 소송 비용을 제안하는 경우 거주자에 대한 불만 사항이 충족된 것으로 간주됩니다.
축출: 판결이 소유자에게 유리하고 거주자가 15일 이내에 항복 명령을 따르지 않는 경우 소유자는 법원에 "배상 영장"을 요청할 수 있습니다. 영장에서 법원은 법원 통지를 송달할 권한이 있는 보안관이나 기타 공무원에게 명령하고, 필요한 경우 강제로 소유자가 이동식 주택을 제거하는 동안 법원을 대표하여 출석하라는 명령을 내립니다. 공원 소유자가 압류 판결일로부터 60일 이내에 반환 영장을 요청하지 않으면 압류 판결이 파기됩니다.
상환권: 실제 퇴거 전 언제든지 거주자는 공원 소유주에게 현금, 보증 수표 또는 우편환으로 모든 연체 임대료 및 연체료와 법원에서 인정한 비용 및 수수료를 제공하여 건물을 상환할 수 있습니다. 또한 공원 소유자는 정부 기관으로부터 자금이 제공되는 경우 이를 수용해야 합니다. (정부 자금은 임대 지원 프로그램을 통해 이용 가능) 그러나 퇴거 조치 전 3개월 동안 거주자에 대해 만기 임대료 점유 판결이 12회 이상 내려진 경우에는 이 환매 권리를 이용할 수 없습니다.
항소: 각 당사자는 지방 법원의 판결 후 2일 이내에 순회 법원에 항소할 수 있습니다. 항소 기간 동안 거주자가 해당 건물에 머물기 위해서는 충분한 보증금을 지불해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1701
거주자가 소유한 후 압류
공원 소유자는 만료되는 임대 계약을 갱신할 의무가 없습니다. 소유자가 거주자의 임대 계약을 갱신할 의사가 없는 경우 소유자는 임대 만료 1개월 전에 서면으로 통지해야 합니다. 거주자가 임대 기간 또는 기간이 종료되기 최소 1개월 전에 공원 소유주에게 구두로 통지한 경우(임차가 연간 단위인 경우 최소 3개월 전에 통지) 이 요구 사항은 면제됩니다. 임대를 갱신하십시오. 이동식 주택 거주자가 이를 거부하고 임대 기간이 종료될 때까지 퇴거하지 않는 경우 해당 거주자는 "보류" 상태가 됩니다. 거주자를 제거하려면 공원 소유자는 해당 부동산이 위치한 지방 법원에 서면으로 항의서를 제출해야 합니다.
법원은 공원 소유자에게 이동식 주택의 소유권을 알려서는 안 되는 이유를 보여주기 위해 거주자가 법원에 출석해야 하는 날짜를 나타내는 소환장을 거주자에게 발부합니다. 당사자 중 일방이 소환장에 명시된 날짜에 법원에 출두하지 않는 경우, 법원은 원래 날짜로부터 6일 이상 10일 이하로 새로운 날짜를 정하여 사건을 계속 진행할 수 있습니다.
심리 완료 시 법원에서 (1) 이동 주택 임대가 만료되었고, (2) 공원 소유자가 거주자에게 적절한 통지를 제공했으며, (3) 거주자가 떠나기를 거부했다고 판단하는 경우, 법원은 공원 소유자에게 유리한 판결을 내리고 보안관이나 경찰관에게 공원 소유자에게 재산을 반환하도록 명령하는 영장을 발부할 수 있습니다.
이의 제기 : 각 당사자는 원래 판결 후 10일 이내에 항소할 권리가 있으며, 충분한 보증금이 제출되면 거주자는 이동식 주택 사이트를 계속 소유할 수 있습니다.
손해 : 임대차 계약 종료 이후 불법적으로 점유한 거주자는 점유로 인해 발생한 모든 실제 손해에 대해 책임을 집니다. 거주자에 대해 공원 소유자에게 지급되는 손해 배상금은 임대 계약에 따른 요율로 유예 기간 동안 할당된 임대료보다 낮을 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1702
임대 계약 위반으로 인한 압류
임대 계약서에 거주자가 임대 계약을 위반할 경우 공원 소유자가 부지를 회수할 수 있다는 조항이 포함되어 있는 경우, 공원 소유자는 거주자가 위반했으며 소유자가 이동식 주택을 회수할 의사가 있다는 내용을 1개월 전에 서면으로 거주자에게 통지해야 합니다. 거주자가 이를 거부하고 퇴거하지 않는 경우, 공원 소유자는 거주자를 퇴거시키기 위해 법원의 도움을 구할 수 있습니다.
거주자를 퇴거시키려면 공원 소유자는 해당 부동산이 위치한 지방 법원에 서면으로 항의서를 제출해야 합니다. 법원은 공원 소유자에게 이동식 주택의 소유권을 알려서는 안 되는 이유를 보여주기 위해 거주자가 법원에 출석해야 하는 날짜를 나타내는 소환장을 거주자에게 발부합니다. 당사자 중 일방이 소환장에 명시된 날짜에 법원에 출두하지 않는 경우, 법원은 원래 날짜로부터 6일 이상 10일 이하로 새로운 날짜를 정하여 사건을 계속 진행할 수 있습니다.
법원이 거주자가 계약을 위반했고 위반으로 인해 퇴거가 필요하다고 판단하는 경우, 법원은 공원 소유자에게 판결을 내리고 보안관이나 경찰관에게 해당 재산을 공원 소유자에게 반환하도록 명령하는 영장을 발부합니다.
이의 제기 : 각 당사자는 원래 판결 후 10일 이내에 항소할 권리가 있으며, 충분한 보증금이 제출되면 거주자는 이동식 주택 사이트를 계속 소유할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1703
권리 및 공정성 집행
거주자 또는 공원 소유자가 이동 주택 공원 법률 조항이나 임대 계약을 준수하지 않는 경우, 피해자는 위반으로 인해 발생한 손해를 배상할 수 있습니다. 법원은 승소한 당사자에게 비용과 합당한 변호사 수임료를 지급할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1501
모든 주민에게 일률적으로 적용되지 않는 공원 규칙은 불공평하다는 추정을 불러일으키며, 이에 대해 소유자가 이의를 제기할 수 있습니다. 법원이 공원 규칙이나 임대 계약 조항이 불공정하다고 판단하는 경우, 법원은 해당 조항이나 임대 계약 전체의 집행을 거부할 수 있습니다. 법원은 불공정한 결과를 방지하는 방식으로 조항을 집행할 수도 있습니다.
임대 계약 조항이 공원 소유자의 부주의나 과실로 인해 임대 건물 내 또는 주변에서 발생한 부상이나 손해에 대해 거주자 또는 기타 사람에 대한 공원 소유자의 책임을 면제하려고 시도하는 경우 해당 조항은 공공 정책에 위배되며 무효의.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1502
도움을받을 수있는 곳
이 어플리케이션에는 XNUMXµm 및 XNUMXµm 파장에서 최대 XNUMXW의 평균 출력을 제공하는 법무장관실 소비자보호과 메릴랜드 이동식 주택 공원법(Maryland Mobile Home Parks Act)을 시행하고 이동식 주택 공원 소유자에 대해 불만을 제기하는 소비자와 협력합니다. 불만 사항이 있는 경우 먼저 공원 소유자나 관리자에게 직접 연락하여 해결해 보세요.
귀하의 불만 사항이 건강이나 안전과 관련된 경우에는 지역 보건부에 전화하십시오.