이 페이지의 주제:

• 임대란 무엇입니까?
• 필수 및 금지된 임대 조항
• 임대료 인상 통지
• 1개월 이상의 기간에 대한 자동 갱신 조항
• 임대료 연체: 벌금
• 5개 이상의 유닛을 소유한 집주인
• 부동산이 매각되면 임대 계약은 어떻게 되나요?

임대란 무엇입니까?

"리스"는 전대 및 추가 전대를 포함하여 집주인-임차인 관계를 형성하는 명시적 또는 묵시적인 구두 또는 서면 계약입니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 1-101(h)

1년 이하의 임대 계약은 서면으로든 구두로든 유효합니다. 그러나 1년 이상의 임대 계약은 서면으로 작성하고 계약을 체결한 사람이 서명해야 집행 가능합니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §§ 5-101; 5-102

서면 임대 계약을 통해 임대하는 집주인은 신청자의 서면 요청이 있는 경우 날짜, 임대료, 건물 지정 및 임차인의 이름/주소를 제외한 모든 중요한 세부 정보가 포함된 제안 임대 계약서 사본을 제공해야 합니다. 집주인은 보증금이나 실제 임대 계약 체결을 요구하지 않고 이 사본을 제공해야 합니다.

현지 법률은 메릴랜드 주 법률이 부여하는 권리나 구제책을 보완할 수는 있지만 축소할 수는 없습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-208

필수 및 금지된 임대 조항

주거용 임대에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 부지가 합당한 안전과 함께 거주를 허용하는 조건에서 이용 가능하게 될 것이라는 진술(이것이 합의된 경우), 그렇지 않은 경우 부지의 상태에 관한 합의의 진술;
• 난방, 가스, 전기, 수도 및 건물 수리에 대한 집주인과 임차인의 특정 의무; 
• 보증금 영수증; 그리고
• 에 대한 링크 농무부 자료표 퇴거 시 애완동물을 돌보고 보호하는 방법에 대한 정보를 제공합니다.
  • 법에 따르면 "임차인이 애완동물을 소유하고 있다는 것을 집주인이 알고 있는 경우"에는 집주인이 사실 자료에 대한 링크를 제공해야 합니다.

임대에는 다음과 같은 조항이 포함될 수 없습니다.

• 임차인이 다른 사람에게 임대 계약으로 인해 발생하는 청구에 대한 판결을 고백할 수 있는 권한을 부여했습니까?
• 세입자에게 법이 제공하는 권리나 구제책을 포기하는 데 동의하도록 요청합니다.
• 세입자에게 지불 연체 기간에 대한 임대료의 5%를 초과하는 연체료 벌금을 지불할 것을 요구합니다. (단, 임대료를 주 단위로 분할 납부하는 경우 연체료 한도액 3%를 초과하더라도 연체료마다 $12의 벌금이 부과될 수 있으며, 월 최대 $5까지 부과될 수 있습니다.) 집주인이 다음과 같은 사항을 포함하는 경우 조항에 따라 집주인은 연체료를 징수하지 못할 수도 있습니다.
• 세입자에게 배심원 재판에 대한 권리를 포기하도록 요청합니다.
• 법에 규정된 것보다 더 짧은 퇴거 통지 기간을 수락하는 데 세입자에게 동의하도록 요청합니다. (그러나 임차인이 집주인이 제공해야 하는 것보다 더 많은 통지를 제공할 필요가 없는 한 양 당사자는 더 긴 기간에 동의할 수 있습니다.)
• 임대인이 당사자에 의해 또는 법의 조치에 의해 임대가 종료되고 임차인이 그곳의 개인 재산을 포기한 경우를 제외하고 법적 절차 없이 건물이나 임차인의 재산을 점유할 수 있는 권한을 집주인에게 부여합니다. 
• 공공 정책에 위배되며 유효하지 않은 변명 조항으로 무효입니다. 
• 집주인이 세입자 조직에 참여하기 위해 퇴거 소송을 시작할 수 있도록 허용합니다. 또는,
• 세입자가 법 집행 기관이나 응급 서비스를 소환할 수 있는 능력을 제한합니다.

면제 조항 - 면책조항은 세입자가 임대차 계약과 관련된 손해에 대해 집주인에게 책임을 묻는 것을 방지합니다. 임대 조항의 효과로 인해 임대인의 부주의, 과실, 부작위 등으로 인해 발생한 모든 부상이나 손해에 대해 임차인이나 다른 사람에 대한 책임으로부터 임대인을 보호하는 경우 임대인은 책임으로부터 자신을 보호할 수 없습니다. 임차인의 독점적 통제 범위에 속하지 않는 임대 건물. 이러한 유형의 임대 조항은 공공 정책에 위배되며 무효입니다.

참고: 이러한 면책 조항은 여전히 ​​많은 임대차 계약에서 발견되며 법정에서 집행할 수는 없지만 실제로는 집주인이 책임을 져야 하는데도 집주인이 부상이나 손해에 대해 책임을 지지 않는다고 세입자가 생각할 수 있습니다.

법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 8-208; § 8-105

금지 조항 포함에 대한 처벌 - 법으로 금지된 임대 조항은 집주인이 집행할 수 없습니다. 특정 금지된 임대 조항의 경우, 집주인이 금지된 임대 조항을 집행하려고 시도하거나 임차인에게 이를 알리는 경우, 임차인은 합리적인 변호사 비용을 포함하여 실제 손해 배상을 배상할 수 있습니다.

법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 8-208; § 8-105; § 8-203; §14–804.

임대료 인상 통지

집주인은 임대 계약이 갱신된 경우에만 임대료를 인상할 수 있습니다. 집주인이 새 임대차 계약으로 임대료를 인상할 계획이라면 세입자에게 이를 알려야 합니다. 통지 금액은 임대 기간에 따라 다릅니다.

• 1개월 이상 임대 - 90일
• 1주일 이상 1개월 미만 임대 - 60일
• 1주일 미만 임대
  • 서면 임대의 경우 7일 전 통지
  • 구두 임대의 경우 21일 전 통지

카운티 및 지방자치단체에는 추가 통지가 필요한 법률이 있을 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-209

1개월 이상의 기간에 대한 자동 갱신 조항

임대차 계약을 종료하려는 당사자가 사전 통지를 하지 않는 한 임대차 계약의 자동 갱신을 규정하는 경우, 해당 갱신 조항은 임대차 계약의 다른 조항과 뚜렷이 구분되어야 하며 임차인이 다음 사항에 대해 서면으로 인정할 수 있는 공간이 제공되어야 합니다. 그 조항. 세입자의 서명, 이니셜 또는 증인 표시가 없으면 집주인은 자동 갱신 조항을 시행할 수 없습니다. 나머지 임대 계약의 유효성은 세입자가 자동 ​​갱신 조항을 승인하지 않아도 영향을 받지 않습니다. 이는 한 달 이상의 자동 갱신 기간에만 적용됩니다. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-208

임대료 연체: 벌금

임대료 연체에 대한 벌금은 납부 연체 기간에 대한 임대료의 5%를 초과할 수 없습니다. 그러나 임대료가 주 단위로 분할 지불되는 경우 집주인은 3% 한도를 초과하더라도 세입자당 월 최대 $12까지 연체료마다 $5를 청구할 수 있습니다. 임대 조항에 법이 허용하는 금액을 초과하는 벌금이 명시되어 있는 경우 집주인은 연체료를 징수할 수 없습니다. 또한, 집주인이 임대 계약서에 금지된 조항을 포함시키거나 그러한 조항을 집주인이 집행하려는 의도를 임차인에게 집행하거나 알리려고 시도하는 경우, 임차인은 변호사 비용을 포함하여 발생한 실제 손해를 배상받을 수 있습니다. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-208

5개 이상의 유닛을 소유한 집주인

서면 임대 필요 - 주에서 5개 이상의 임대 주택을 임대하는 집주인은 주거용 주택에 대해 서면 임대 계약을 사용해야 합니다. 임대인이 서면 임대 계약을 사용하지 않을 경우, 임차인이 XNUMX개월 서면 통지를 통해 임차 계약을 더 일찍 종료하기로 선택하지 않는 한 임차인이 처음 점유한 날로부터 XNUMX년 임차로 추정됩니다.

주에서 5채 이상의 주거 단위를 임대하는 집주인은 각 임대 계약서에 건물이 합리적으로 안전하고 거주 가능한 조건에서 이용 가능하다는 진술을 포함해야 합니다. 또는 그것이 계약이 아닌 경우 임대 계약에는 건물의 상태에 관한 진술이 포함되어야 합니다. 난방, 가스, 전기, 수도 및 건물 수리에 대한 집주인과 임차인의 의무를 명시하는 진술서입니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-208

임대신청 - 각 임대 신청서에는 신청서 서명 시 세입자가 부담해야 하는 책임을 설명하는 명세서가 포함되어야 합니다. 또한 집주인이 예비 세입자에게 보증금 이외의 수수료를 지불하도록 요구하고 해당 수수료가 $25를 초과하는 경우, 집주인은 입주일로부터 15일 이내에 또는 늦어도 15일 이내에 수수료를 반환해야 합니다. 집주인이나 임차인 중 한 쪽이 다른 쪽에게 임대 계약이 이루어지지 않을 것이라는 서면 의사소통을 한 후. 집주인이 이를 따르지 않을 경우 집주인은 수수료 금액의 두 배를 지불할 책임이 있습니다. 그러나 집주인은 신용 조사 또는 신청으로 인해 발생하는 기타 비용으로 실제로 지출된 금액을 유보할 수 있습니다. 이는 한 구획 또는 한 장소에서 5개 이상의 임대 단위를 제공하는 집주인에게만 적용됩니다. 계절 임대 또는 콘도 임대에는 적용되지 않습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-213

부동산이 매각되면 임대 계약은 어떻게 되나요?

집주인이 부동산을 매각하고 구매자가 임차인에게 임대되었다는 사실을 알고 있는 경우 임대 계약은 유효하며 구매자는 임대 계약 조항을 준수해야 합니다. 임차인이 부동산에 거주하는 경우 구매자는 법적으로 임대 계약에 대한 통지를 받은 것으로 간주됩니다. 부동산이 양도된 후 임차인과 새 소유자의 권리와 책임은 임차인과 이전 소유자 간에 존재했던 것과 동일합니다. 

법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8–101.