이 페이지의 주제:

• 조용한 즐거움이란 무엇입니까?
• 건설적인 퇴거
• 임대 조기 종료
• 소음 불만

조용한 즐거움이란 무엇입니까?

임대차 계약에는 임차인이 건물에서 "조용히 즐거움"을 누릴 자격이 있다는 집주인의 묵시적인 약속이 있습니다. 율법은 이 약속을 평온한 즐거움의 언약이라고 부릅니다. 메릴랜드 법원은 다른 세입자가 세입자의 조용한 즐거움을 방해하는 경우에도 집주인이 문제를 일으키는 세입자를 막기 위해 조치를 취할 수 있으므로 방해는 집주인에게 귀속될 수 있다고 판결했습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 2-115 과 8-204

사례 읽기: Bocchini 대 Gorn Management Co., 69 Md.App.1(1986)

건설적인 퇴거

집주인이 소란을 시정하지 않고 그 소란이 임차인의 임대 건물 사용 및 향유를 심각하게 방해하는 경우 임차인이 해당 건물을 포기하는 것은 정당합니다. 이러한 조건 하에 떠나는 세입자는 더 이상 임대료를 지불할 의무가 없습니다. 법에 따라 집주인은 조용한 향유 계약을 위반했으며 세입자를 "구조적으로 퇴거"했습니다. Black's Law Dictionary에 따르면, 건설적 퇴거는 "집주인이 건물을 점유하기에 부적합하게 만드는 행위, 종종 그 결과 임차인이 떠나도록 강요받는 행위"를 의미합니다. 집주인은 이사 비용, 변호사 수임료 및 건설적 퇴거로 인한 기타 비용을 세입자에게 보상해야 할 수도 있습니다. 

참고: 보키니 v. 고른 위에서 언급한 바와 같이, 집주인은 문제를 알고 있었고 세입자에 대해 조치를 취하지 않았으며 몇 달 동안 계속해서 매우 불쾌한 소음을 냈으며 또한 불평하는 세입자에게 행동을 고쳐달라고 요청한 후에도 위협을 가했습니다. 집주인에게 도움을 요청합니다. 법원은 이러한 사실이 조용한 향유 계약의 위반을 구성한다고 밝혔으며 건설적으로 퇴거당했다는 세입자의 주장을 뒷받침했습니다.

임대 조기 종료

자신의 건물 사용 및 향유가 집주인이나 다른 세입자에 의해 심각하게 손상되었음을 알게 된 세입자는 다음을 수행해야 합니다.

1. 문제를 집주인에게 서면으로 전달하십시오.
2. 집주인에게 상황을 해결할 수 있는 합리적인 기회를 제공하십시오.
3. 가능하다면 상황에 대한 증인을 확보하십시오.

모든 노력이 실패하고 소란이 지속되어 임차인이 임대 기간이 끝나기 전에 이사하기로 결정한 경우 임대인이 남은 임대 기간에 대한 임대료 손실에 대해 소송을 제기할 위험이 여전히 존재합니다. 세입자가 승소하려면 세입자는 해당 소란이 "구조적 퇴거"를 구성할 만큼 상당했음을 법원에 입증해야 합니다. 방해가 부동산 상태와 관련된 경우, 임대 에스크로 임대를 종료하기 전에 시도해 보는 것이 더 나은 옵션일 수 있습니다.

소음 불만

소음은 다른 어떤 문제보다 세입자 간의 추악한 대립을 야기합니다. 많은 경우 상황은 갈등으로 악화됩니다. 끊임없는 불평과 분노한 거부; 천장을 두드리거나 바닥을 밟습니다. 경찰에 전화를 걸고 경찰이 사라지면 더 큰 소음이 들립니다. 어떤 형태로든 기타 보복.

민원을 당한 많은 임차인들은 불합리하고 소리에 지나치게 예민한 사람에게 괴롭힘을 당하고 있다고 느낀다. 다른 세입자들은 다른 세입자의 과도한 소음으로 인해 자신의 생활이 완전히 비참하다고 말합니다. 

질문의 양쪽 측면에서 고려해야 할 사항:

• 임대하기 전에 주말에 단지에 가서 아파트의 방음 상태가 얼마나 좋은지, 소음 민원에 대한 관리가 얼마나 잘 대응되는지에 대해 그곳에 거주하는 세입자와 대화하십시오. 경영진은 구내에서 조용한 즐거움을 보장할 책임이 있습니다.
• 소음을 유발하는 세입자와 좋은 관계를 유지하고 있다면 관리소에 가기 전에 소음이 나는 세입자에게 전화를 걸거나 찾아가는 등 외교적인 방법으로 상황을 해결해 보는 것이 좋습니다. 분노를 표현하지 마십시오. 위협하지 마세요. 문제를 일으키는 세입자는 자신이 얼마나 시끄러운지 인식하지 못할 수도 있습니다.
• 다른 사람을 배려하십시오. 소음에 주의하세요. 당신은 집세를 내고 아파트를 즐길 권리가 있지만, 다른 사람들과 긴밀하게 생활하는 데 적합한 행동 규칙이 필요한 생활 방식, 즉 단독 주택이 아닌 아파트를 선택했습니다. 불만 사항을 긍정적으로 받아들이십시오. 적대감은 적대감을 낳고 일단 갈등이 시작되면 그것이 어디서 끝날지 알 수 없다는 점을 명심하십시오.
• 소음에 민감하다면 꼭대기 층에 임대하는 것을 고려해 보세요.
• 활발한 자녀가 있다면 1층 아파트를 임대해 보세요.
• 깔개로 바닥을 적절하게 덮으십시오. 벽부터 바닥까지 카펫이 깔려 있는 경우에도 러그를 추가하면 도움이 될 수 있습니다.
• 늦은 시간에 TV, 라디오, CD 플레이어를 들으려면 이어폰을 사용하세요. 뛰어난 사운드를 제공하며 무선 이어폰도 있습니다.
• 가끔씩 열리는 약간 시끄러운 주말 파티에 대해서는 인내심을 가지십시오. 

경영진에 불만을 제기해야 하는 경우 서면으로 작성하고 불만 사항 사본을 보관하십시오. 소음이 어디서 발생하는지 확인하세요. 소음의 유형과 시간, 정도에 대해 매우 구체적으로 설명하십시오. 다른 세입자와 대화하여 방해를 받는지 확인하십시오. 여러 사람이 불평하는 것이 항상 더 효과적입니다. 필요하다면 친구를 증인으로 삼아 소음이 들릴 것 같은 시간에 집에 머물도록 하십시오. 경영은 공정해야 하며, 해결하기 쉽지 않은 상충되는 주장과 비난에 휩싸이는 경우가 많다는 점을 명심하세요.

모두 실패한다면 불편하고 비용이 들더라도 다른 아파트로 이전을 요청하는 것을 고려해 보세요. 마음의 평화를 누리고 매우 부정적인 상황에서 자신을 벗어날 수 있으면 노력할 가치가 있습니다.

최후의 수단으로, 집주인에게 소음 사실을 알렸으나 상당한 시간이 지나도 집주인이 문제를 시정하지 않은 경우, 귀하는 아파트에 머물면서 집주인에게 조용한 향유 계약 위반으로 소송을 제기하거나 이사하여 소송을 제기할 수 있습니다. 건설적인 퇴거를 위한 집주인. 이 조치를 시작하기 전에 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다.