전대

임차인이 임대 기간보다 짧은 기간 동안 건물의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 임대하는 경우 전대리스가 존재합니다.

임대차 계약서에서 해당 주제를 구체적으로 다루지 않는 한, 임차인은 집주인의 허가 없이 건물을 전대할 수 있습니다.

• 그러나 임대차 계약서에 제한 사항이 명시적으로 명시된 경우 집주인은 건물을 전대할 권리를 제한할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약에는 임차인이 집주인의 서면 동의 없이 건물을 전대할 수 없다는 문구가 포함될 수 있습니다.
• 집주인이 전대를 허용하거나 이에 대해 아무 말도 하지 않는 경우 전대 제한이 면제된 것으로 간주될 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약에는 집주인의 서면 동의가 필요할 수 있습니다. 그러나 임차인이 집주인의 인지와 동의를 받아 건물을 전대하는 경우에는 이를 위반하지 않습니다.
• 임대차 계약서에 임차인이 전대에 대해 집주인의 동의를 얻어야 한다고 규정한 경우, 집주인은 부당하게 동의를 보류할 수 없습니다. 합리적인 반대에는 임차인의 임대료 지불 능력에 대한 우려 또는 임차인이 건물을 부적절한 목적으로 사용하려는 의도에 대한 우려가 포함될 수 있습니다.

모든 전대에서 원래 임차인은 집주인과의 임대 계약을 준수할 책임이 있으며, 전대인은 임차인과의 전대 계약 조건을 준수해야 합니다. 전차인과 집주인 사이의 관계는 전대 계약 조건에 따라 다르지만 전차인은 원래 임대 계약의 조항을 알고 준수할 책임이 있습니다.

사례 읽기: 줄리안 대 크리스토퍼, 320 MD 1 (1990년 항소법원); 이탈리안 피셔맨(Italian Fisherman, Inc.) 대 미들마스(Middlemas), 313 MD 156 (1988년 항소법원)

루머

"하숙인"은 가족이 보상을 대가로 숙박은 제공하지만 식사는 제공하지 않는 개인입니다. 60세 이상이거나 장애가 있는 친척도 하숙인으로 간주될 수 있습니다.

규정을 읽으십시오: 메릴랜드 규정 07.03.21.02

일반적으로 하숙인은 방을 임대하는 사람과 집주인-임차인 관계에 있지 않습니다. 이는 입주자가 방을 독점적으로 점유할 권리가 없으며 소유자가 건물에 대한 일반적인 지배권 또는 통제권을 보유한다는 것을 의미합니다.

현지 법률 및 구역 규정은 하숙인 및 하숙집에 관한 추가 보호 및/또는 규정을 제공할 수 있습니다. 지역 주택법에 대해 자세히 알아보세요..