부동산 관리 - 5. 소규모 부동산 관리
다음(그리고 가장 긴) 단계는 소규모 부동산의 실제 관리를 시작하는 것입니다. 참고: 이 기사에서는 소규모 부동산 관리에 대해서만 다룹니다.
이 페이지의 주제:
1단계: 행정명령을 발행하여 고아법원이 개인 대리인을 임명합니다.
필요한 서류를 모두 제출한 후, 유언장 등록 고인의 유언장(유언장이 존재하고 유언장 등록부에 제출된 경우)의 유효성을 확인하고 개인 대리인을 지정하는 "관리서"를 발행합니다.
"행정서"가 발행된 날짜부터 시작하여 마감일이 정해져 있습니다. 개인 대리인 부동산 관리를 위해 만나야 합니다. 또한 개인 대리인은 고인이 미결제 채무로 사망했는지 확인하고 고인의 채권자에게 통지서를 우송하거나 전달하기 위해 합리적인 노력을 기울일 의무가 있습니다. 채권자에게 제공되는 통지는 등록부에 의해 서류로 게재됩니다. 개인 대리인은 모든 채권자에게 개별적으로 연락할 필요가 없습니다. 출판물은 그들의 통지입니다. 개인 대리인이 연락해야 하는 유일한 채권자는 담보권자입니다. 무담보 채권자가 사망일로부터 6개월 이내에 유산 내에서 청구를 제기하지 않으면 채권 추심이 금지됩니다.
유산이 개설된 카운티에 따라 개인 대리인은 유언장 등록 사무소가 유언장 등록소에서 우편으로 보낼 수 있도록 신문에 게재된 "선정 통지서"의 충분한 사본을 유언 등록소에 제공할 준비도 해야 합니다. 개인 대리인이 임명된 후 20일 이내에 각 "관심 있는 사람"에게 사본을 보내십시오.
2단계: 정보 보고
임명 후 3개월 이내, 소규모 부동산의 개인 대리인은 다음을 포함하는 "정보 보고서"를 제출해야 합니다.
- 고인이 한 명 이상의 다른 개인과 공동으로 소유한 재산
- 고인이 지명된 사망 수혜자와 함께 소유한 계좌 및 신탁에 의해 전달되는 자산과 같이 유언장 및 유산 이외의 다른 사람에게 전달되는 고인의 재산. 이러한 자산 유형의 예로는 공동 명의 재산(예: "공동 임차인", "전체 임차인" 등), 사망 시 지불(P.O.D.) 계좌, 연금, 고용주 후원 연금 계획 및 퇴직 계획이 있습니다. , 부동산에 대한 비자유 보유 지분(예: 종신 물권 및 연도별 부동산).
- 메릴랜드 주 외부에 위치한 부동산에 대한 지분.
3단계: 고인의 부채 처리
주법에 따라 고인의 채권자는 유산에 대해 청구를 제기하거나 고인의 미지급 채무에 대해 소송을 제기할 수 있습니다. 단, 이는 필수 기한까지 완료되어야 합니다.
채권자는 유산에 대한 청구를 법원에 제출하여 제출할 수 있습니다. 유언장 등록 개인 대리인에게 사본을 송달하거나 소송을 제기하는 것입니다. 일반적인 규칙은 채권자가 고인 사망 후 6개월 이내에 모든 청구를 제기해야 한다는 것입니다. 그러나 개인 대리인은 채권자가 청구를 기한 내에 제출하지 않는 한 채권자의 청구가 '금지'(법률로 금지됨)된다는 통지를 채권자에게 우편이나 전달할 수 있습니다. 통지가 해당 채권자에게 우편으로 발송되거나 배달된 날로부터 30일(소규모 부동산의 경우).
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁 § 5-603
메릴랜드주가 제기한 청구에는 다른 규칙도 있습니다. 보건부(MDH), 고인이 다음 혜택을 받은 경우 메릴랜드 의료 지원 프로그램. 이 경우 MDH는 개인 대리인의 최초 임명 통지 공고 후 6개월(사망일로부터 6개월이 아님) 개인 대리인은 다음 주소로 우편을 보내거나 통지서를 전달하여 이 시간을 어느 정도 단축할 수 있습니다. 부서의 의료 지원 회복 부서(현재는 회복 및 금융 서비스 부서로 알려져 있음). 통지서는 부서가 통지를 받은 날로부터 2개월(30일 아님) 이내에 청구를 제출하지 않으면 청구가 금지된다는 점을 부서에 알려야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁 § 8-103(f)
통지가 제공된 후 위에 설명된 필수 기간 내에 채권자가 제시하지 않은 청구는 "늦은" 것으로 간주되므로 유산에서 지불하거나 충족할 자격이 없습니다.
개인 대리인이 보낼 수 있는 통지에 대해 자세히 알아보려면 다음을 참조하세요. 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁 § 7-103.
4 단계 : 배우자 지분
메릴랜드 법은 고인이 유언장을 남기더라도 생존 배우자가 개인 유산의 특정 지분을 가져갈 수 있도록 허용합니다. 이 단계는 고인이 사망 당시 배우자와 합법적으로 결혼한 경우에만 적용됩니다. 메릴랜드에서는 사실혼을 인정하지 않습니다.
생존 배우자는 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 해당 개인에게 생존한 생물학적 자녀 또는 입양된 자녀가 있는 경우 유산의 1/3, 또는
- 자녀가 없는 경우 순자산의 절반.
생존 배우자는 고인의 재산 중 이 지분을 인수하고 적절한 서류를 제출하기로 선택해야 합니다. 1126을 형성 다음 두 날짜 중 빠른 날짜까지:
- 해당 개인의 사망 후 9개월 이내, 또는
- 유언에 의해 첫 번째 개인 대리인이 임명된 후 6개월 이내.
5단계: 수수료 지불
4개 이상의 행정장이 필요한 경우 추가 사본당 $1.00의 비용이 듭니다.
소규모 부동산의 가치가 $200 미만인 경우 수수료는 $2.00입니다.
|
부동산 가치가 최소한 |
그러나 다음보다 작습니다. |
수수료는 |
| $200 | $5,000 | 소규모 부동산 가치의 1% |
| $5,000 | $10,000 | $50 |
| $10,000 | $20,000 | $100 |
| $20,000 | $50,000 | $150 |
| $50,000 | $75,000 | $200 |
| $75,000 | $100,000 | $300 |
6단계: 유언 또는 유언에 의한 재산 분배
유언장, 메릴랜드 무유언법, 또는 두 가지를 조합하여 고인의 재산 분배를 제어합니다.
법원이 고인의 유언장을 받아들인 경우, 유언장의 조건에 따라 유산이 분배됩니다. 고인이 유언장으로 사망한 경우에도 메릴랜드 무유언법에 따라 고인의 상속자가 되었을 사람들은 분배를 포함하여 유산의 모든 활동에 대해 통지를 받을 자격이 있으며, 이를 통해 이의 제기와 같은 합법적인 이의 및 우려 사항을 해결할 수 있습니다. 허위이거나 유효하지 않은 유언장을 삭제하고 자신의 의무를 다하지 못한 개인 대리인을 해임합니다.
누군가가 유언장 없이 사망한다는 것은 그 사람이 “무유언”으로 사망했다는 것을 의미합니다. 메릴랜드 법은 장내 사망한 사람으로부터 재산을 상속받을 사람을 지정합니다. 메릴랜드 법은 또한 누가 재산을 먼저 상속받을 것인지에 대한 우선순위와 각 사람이 상속받을 권리가 있는 고인의 재산 비율을 명시하고 있습니다.
유효한 유언장이 없는 경우, 개인 대리인은 다음에 따라 재산을 분배해야 합니다. 메릴랜드 무유언법.
개인 대리인은 고인의 재산에 대한 소유권을 보장받지 못하며, 소규모 유산의 개인 대리인은 유산 관리 업무에 대한 보상을 받을 자격이 없습니다..