일반적인 마모
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임대 부동산 반환
임차인은 임차인이 이사했을 때와 실질적으로 동일한 상태로 임대 부동산(예: 아파트 또는 주택)을 집주인에게 반환해야 합니다. 즉, 임대 계약 마지막 날에 임대 부동산은 어느 정도 외관상 달라야 합니다. 첫날에도 그랬다.
손상된 재산
임대한 부동산이 손상된 경우(즉, 임대 첫날과 같은 상태가 아닌 경우), 집주인은 문제를 해결하기 위해 보증금의 전부 또는 일부를 유보할 수 있습니다. 손상. 그러나 중요한 예외가 있습니다. 세입자는 "일반적인 마모"로 인한 손상에 대해 책임을 지지 않습니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203(f)(1)(i)
"일반적인 마모"
일반적으로 “일반적인 마모”에는 이동하는 가구나 단순히 해당 부동산에 거주하면서 발생하는 벽이나 바닥의 작은 긁힘, 자국 또는 흠집이 포함됩니다. 세입자는 일반적인 마모에 대해 수리하거나 비용을 지불할 책임이 없습니다. 이는 집주인이 시간이 지남에 따라 벽에 생긴 작은 흠집을 칠하기 위해 보증금의 일부를 보유할 수 없음을 의미합니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203(f)(1)(i)
항상 임대 계약서를 읽어보세요!
임대차 계약은 "일반적인 마모"라는 문구를 특정 방식으로 정의할 수 있으므로 임대차 계약서에 명시된 내용을 아는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대 계약에서는 임차인이 벽에 남은 자국을 수리하거나 페인트칠을 해야 할 수도 있습니다. 그러한 경우, 임차인은 건물을 집주인에게 반환하기 전에 긁힌 부분을 모두 수리해야 합니다. 세입자가 그렇게 하지 않으면 집주인이 보증금의 일부를 원천징수하여 벽을 수리할 사람을 고용할 수 있습니다.
파괴된 재산
임대 계약서에 임차인이 건물을 "잘 수리된 상태로" 집주인에게 반환해야 한다고 명시되어 있더라도 임차인은 새 건물을 짓거나 파괴된 건물에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.
예외 : 임차인이 과실로 임대 부동산을 파괴한 경우(임차인이 부동산 내부에서 불꽃놀이를 하여 시작된 화재로 인해 건물이 소실된 경우), 파괴된 건물을 재건축하거나 그에 대한 비용을 지불할 책임은 임차인에게 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-113