의무 명령으로 인한 임대 종료 

미군에서 현역 복무 중인 군인 또는 그 배우자가 거주, 사업 또는 농업을 위해 부동산을 임대하고 나중에 명령 변경을 받는 경우, 법은 해당 군인에게 일부 보호를 제공합니다.   

임무 변경에는 다음이 포함됩니다. 

• 방송국 순서의 영구 변경; 
• 90일을 초과하는 임시 근무 명령; 
• 군사 시설에 위치한 숙소로 이동하도록 요구하는 명령 그리고 
• 다음을 포함하는 현역 복무 해제: 
  • 퇴직; 
  • 명예로운 조건에 따른 이직 또는 해고 그리고 
  • 최소 180일 동안 현역 명령에 따라 복무한 활성 예비군 또는 주 방위군 구성원의 동원 해제. 

군인 또는 그 배우자는 다음 이상의 비용을 지불하도록 명령받을 수 없습니다. 

• 30일 임대료 후 서면 통지를 받고 군사 명령 사본이 집주인에게 전달됩니다. 그리고 
• 서비스 회원의 작위 또는 불작위로 인해 발생한 건물 손상을 수리하는 데 드는 비용. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-212.1, 미국법 제 50조, § 3955 

종료 일자 

월별 건물 임대의 경우, 임대인이 종료 통지를 받은 후 다음 임대료 지불 만기일로부터 30일 후에 종료가 유효합니다. 예를 들어, 임대료 납부 기한이 매월 1일이고 군인이 1월 1일에 집주인에게 종료 통지서를 우편으로 보낸 경우 다음 임대료 납부 기한은 XNUMX월 XNUMX일이 됩니다. 이는 임대 계약이 XNUMX월 XNUMX일에 종료된다는 것을 의미합니다. 

기타 모든 건물 임대의 경우 임대는 서비스 회원이 적절한 통지를 전달한 달의 다음 달 말일에 종료됩니다. 예를 들어, 군인이 15년 임대 계약을 맺고 30월 XNUMX일에 종료 통지를 한 경우 임대는 XNUMX월 XNUMX일에 종료됩니다. 

법을 읽어보세요:  미국법 제 50편 § 3955(d) 

임대료 또는 보증금 환불 

집세를 미리 지불한 경우 집주인은 미지불된 집세를 환불해야 합니다. 군인은 임대가 종료되기 전의 달에 대해서만 비용을 지불합니다. 

임대차 계약이 합법적으로 종료되면 집주인은 보증금을 반환해야 합니다. 집주인은 임대차 종료일 이후에 임대료 청구를 이유로 보증금이나 군인의 개인 재산을 보유할 수 없으며, 군인이 개인 재산을 가져가는 것을 막을 수 없습니다. 그렇게 하는 것은 경범죄에 해당하며, 벌금이나 1년 이하의 징역, 또는 두 가지 모두를 선고받을 수 있습니다. 

법을 읽어보세요:  미국법 제 50조 §§ 3955(f) 및 (h)

퇴거 또는 조난 

월 임대료가 특정 금액을 초과하지 않는 경우 집주인은 주 거주지로 사용되었거나 사용하려는 건물에서 군인 또는 부양가족을 퇴거시키려면 법원 명령이 필요합니다. 그 금액은 인플레이션을 기반으로 한 공식으로 계산되며 매년 국방부 장관이 연방 관보에 게시합니다. 2022년 금액은 $4,214.28입니다.  

팁 :  가장 최신 금액을 찾으려면 "군인 시민 구호법", "연방 관보", "주택 가격 인플레이션" 및 올해 연도 등의 검색어를 사용하십시오. 

집주인은 임대료 미납에 대해 군인(또는 부양가족)의 개인 재산을 가져가는 법원 명령이 필요합니다. (이러한 법적 조치를 “임대료에 대한 조난”이라고 합니다.) 

법을 읽어보세요:  미국법 제 50조 § 3951(a), 연방 관보, 87권, 60호, 18001페이지 

퇴거 또는 조난의 체류 

군인의 임대료 지불 능력이 군 복무로 인해 중대한 영향을 받고 군인이 법원에 요청하는 경우, 법원은 소송 절차를 3개월 동안 연기(유지)해야 합니다. 또한, 군인이 요청하지 않더라도 법원은 스스로 절차를 연기할 수도 있습니다. 법원은 공정성과 정의를 위해 지연 기간을 연장하거나 단축할 수 있습니다. 

법원은 또한 군인과 집주인 모두를 돕기 위해 임대 계약을 조정할 수도 있습니다. 

법원이 군인에게 체류 기간을 허가하는 경우, 법원은 법원이 정당하다고 생각하는 구제 조치를 집주인에게 허가할 수도 있습니다. 

고의로 이 법을 위반하여 퇴거 또는 조난에 참여한 사람은 벌금이나 최대 1년의 징역형 또는 두 가지 모두의 연방 처벌을 받을 수 있습니다. 

법원의 명령이 있는 경우, 국방부장관 등은 군인 급여의 일부를 법원 명령 지급을 위해 따로 떼어 두도록 명령해야 합니다. 예치된 금액은 군인의 급여에서 공제할 수 있는 금액을 결정하는 국방부 장관의 규정에 따릅니다. 

법을 읽어보세요:  미국법 제 50조 § 3951 과 미국법 제 50조 § 3952