임대료 미납
임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우, 집주인은 법원에 임차인 퇴거 허가를 요청할 수 있습니다. 이 퇴거 절차를 "약식 퇴거" 또는 임대료 미납 사건이라고 합니다. 퇴거 소송은 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 접수되고 심리됩니다.
이 법률은 메릴랜드주 전역에 적용됩니다. 메릴랜드 내 일부 카운티와 지방자치단체에서는 주법을 약간 변경합니다. 확인하는 것을 잊지 마세요 지역 주택법.
이 페이지의 주제:
퇴거 절차
임차인이 임대료를 지불하지 않을 경우, 집주인은 가압류 신청서를 제출할 수 있습니다. 서면 항의 지방 법원에서 지불해야 할 임대료와 법원 비용에 대해 부동산 압류를 요청합니다. 집주인은 카운티 및/또는 지방자치단체에서 요구하는 경우 약식 퇴거 절차를 사용하기 위해 현재 유효한 영업 허가증을 보유해야 합니다.
통지 요구 사항 - 지방 법원에 임대료 미납 불만 사항을 접수하기 전에, 집주인은 불만 사항을 접수할 의사가 있음을 서면으로 세입자에게 통지해야 합니다. 이 통지는 세입자가 통지를 받은 후 10일 이내에 임대료를 지불해야 함을 규정합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401, 8-406
사례 읽기: 맥다니엘 대 Baranowski, 419 Md. 560(항소 법원, 2011)
그러면 법원은 "소환장"을 발행할 것입니다. 보안관은 해당 부동산에 소환장과 불만 사항을 게시하고 해당 서류를 세입자에게 우편으로 발송하여 세입자에게 알립니다. 소환장에는 세입자가 재판에서 지방 법원 판사 앞에 출석해야 한다고 명시되어 있습니다. 재판은 집주인이 불만 사항을 접수한 후 5일째 되는 날에 진행됩니다. 세입자는 집주인의 부동산 회수 요구가 승인되지 않아야 하는 이유를 "원인을 보여주기" 위해 집주인의 불만 사항에 "답변"해야 합니다.
요청이 있는 경우, 보안관은 세입자, 차입자 또는 부동산을 실제로 소유하고 있는 기타 사람에게 소환장을 직접 송달해야 합니다. 해당 사람을 부동산에서 찾을 수 없는 경우, 보안관은 소환장 사본을 부동산의 눈에 띄는 장소에 게시할 수 있습니다. 이 서비스 방법은 집주인이 임대료 금액이 아닌 건물 점유 및 법원 비용에 대해 세입자에 대한 결석 판결을 받는 데에만 충분합니다. 임대료에 대한 판결을 뒷받침하기 위해 임차인에게 직접 송달해야 합니다.
재판에서 판사는 임차인이나 집주인이 필요한 증인을 확보할 수 있도록 하루 동안 연기를 명령하거나 양 당사자가 동의하는 경우 더 오랜 기간 동안 연기를 명령할 권한이 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401
집주인을 위한 임대 법원 1부: 임대 법원에서 소송을 시작하는 방법 메릴랜드 법원에서
세입자를 위한 임대 법원 1부: 통지 및 재판 메릴랜드 법원에서
임대료 청문회에서의 대리
일반적으로 변호사만이 법정에서 누군가를 변호할 수 있습니다. 이 기사에서 논의된 조치(지방 법원의 약식 퇴거)에 대해 집주인과 세입자를 위한 다른 옵션이 있습니다.
집주인
집주인은 지방 법원의 약식 퇴거 또는 임대료 에스크로 소송에서 변호사가 아닌 사람이 자신을 대리하도록 선택할 수 있습니다. 집주인이 부동산 중개업자에게 그러한 조치를 취하는 것이 일반적입니다.
임차인
세입자는 다음과 같은 경우 지방 법원의 임대료 에스크로 또는 약식 퇴거 절차에서 변호사가 아닌 사람이 자신을 대리하도록 선택할 수 있습니다.
- 법정 내 교수진 감독 하에 공인된 로스쿨에서 임상법 프로그램을 실습하는 법학 학생 또는
- 훈련을 받고 변호사의 감독을 받는 특정 유형의 비영리 조직의 직원.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드법, 사업 직종 및 전문직 § 10-206
집주인에게 유리한 판결
집주인이 소송에서 승리하면 법원은 세입자에게 4일 이내에 집을 떠나도록 명령합니다. 임차인이 명령된 기간 내에 이사하지 않는 경우, 집주인은 법원에 "배상 영장" 보안관에게 집주인이 부동산을 회수하고 세입자의 소지품을 건물 밖으로 옮길 수 있도록 지시합니다. 보안관은 실제 퇴거 현장에 참석해야 합니다.
보안관이 배상 영장을 집행하는 경우, 보안관은 즉시 건물에 애완동물이 있는지 검사해야 하며, 발견된 경우 해당 애완동물을 세입자에게 인도해야 합니다. 배상 영장이 집행될 당시 세입자가 참석하지 않은 경우 보안관은 다음을 수행해야 합니다.
- 애완동물을 보호하려면 동물 보호소나 동물 구조 단체에 연락하세요.
- 애완동물을 데려가는 동물 보호소 또는 동물 구조 기관의 이름과 연락처 정보를 세입자에게 제공합니다. 그리고
- 애완동물이 속한 세입자의 이름과 연락처 정보를 동물 보호소 또는 동물 구조 단체에 제공
메릴랜드 법은 퇴거 중에 애완동물을 제거하고 애완동물을 공공 장소나 공공 인도에 남겨 두는 것을 금지합니다.
집주인이 판결일로부터(또는 집행 유예 만료일로부터) 60일 이내에 배상 영장을 요청하지 않으면 점유 판결은 더 이상 유효하지 않습니다. 집주인이 영장일로부터 60일 이내에 배상 영장을 행사하지 않으면 점유 판결은 더 이상 유효하지 않습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401; 14-806
집주인을 위한 임대 법원 2부: 임대 법원에서 승리했습니다. 이제 어떻게 될까요? 메릴랜드 법원에서
퇴거 시간 연장
판사는 15일 이내에 건물을 양도할 경우 임차인의 건강이나 생명에 위험을 초래할 수 있다는 의사의 서명이 있는 증명서를 받은 경우 재판 후 최대 4일 동안 건물 인도 기간을 연장할 수 있습니다. 아니면 다른 거주자.
“악천후”가 발생하는 경우, 지역 지방 법원의 행정 판사는 임대료 미납으로 인해 예정된 퇴거를 매일 연기하도록 선택할 수 있습니다. 날씨에 따라 퇴거가 다시 시작되면 연기된 퇴거가 우선적으로 처리되며 악천후가 끝난 후 3일 이내에 완료되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401
항소
임차인이나 집주인은 법원 명령이 발부된 후 4일 이내에 순회 법원에 항소할 수 있습니다. 세입자가 항소하는 경우 메릴랜드에서 충분한 재산을 소유한 1명 이상의 보증인과 함께 보증금을 예치해야 합니다. 조건은 그가 항소를 부지런히 기소하고 사유로 발생한 추가 손해를 포함하여 모든 판결을 지불한다는 조건입니다. 항소의.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8-401(h)
빚진 금액을 지불하여 부동산에 머물 수 있는 임차인의 권리
집주인이 임대 건물을 회수할 수 있도록 허용하는 판결을 받은 경우 임대료 미납으로 인한 약식 퇴거(퇴거)에서 세입자는 현금, 보증 수표 또는 우편환을 제공하여 임대 건물에 남을 권리가 있습니다. 실제 퇴거 명령이 실행되기 전 언제든지 연체된 임대료와 연체료, 그리고 법원에서 인정한 비용과 수수료를 모두 집주인이나 그의 대리인에게 지불합니다. 이것을 '구속권'이라고 합니다.
그러나 세입자의 환매 권리(즉, 퇴거를 중지할 권리)는 임대 기간이 시작되기 전 3개월 동안 세입자에 대해 만기 및 미지급 임대료에 대한 점유 판결이 4건(볼티모어 시에서는 12건) 이상 접수된 경우 사용할 수 없습니다. 계류 중인 퇴거 조치.
집주인은 카운티나 시에서 관리하거나 자금을 지원하는 임대 지원 프로그램의 지불을 거부할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8-401(g)
세입자를 위한 임대 법원 2부: 환매 및 퇴거 권리 메릴랜드 법원에서
차폐
일반적으로 메릴랜드 법원 기록은 대중에게 공개됩니다. 때로는 당사자가 법원에 문서를 비공개해 달라고 요청할 수 있으며 이로 인해 해당 문서가 대중에게 공개되지 않게 됩니다. 법원은 전체 사건을 은폐하고 대중이 볼 수 없도록 삭제할 수도 있습니다. 사건의 보호를 요청하는 당사자에게는 타당한 이유가 있어야 합니다.
임대료 미납 사건이 5년 2020월 1일부터 2022년 19월 XNUMX일 사이에 접수된 경우, 법원에 사건 은폐를 요청할 수 있습니다. 보호를 받으려면 소득 손실과 임대료 지불 불능이 코로나XNUMX 팬데믹으로 인한 것임을 입증해야 합니다. 또한, 임대료 미지급으로 인해 귀하에 대한 판결이 내려진 경우 해당 판결이 먼저 충족되어야 합니다. 법원에 사건 비공개를 요청하려면 양식을 사용하세요. DC-CV-116.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-502