임대 기간이 끝난 후에도 계속 유지(보류)
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유예 임차인은 누구입니까?
A "유보 세입자”이란 임대 계약이 종료된 후에도 임대 중인 부동산에 남아 있는 세입자입니다. "임차인"이라는 단어는 "임차인" 또는 "임차인"과 같은 의미입니다.
세입자의 경우: 보류하면 나에게 어떤 일이 발생하나요?
1. 금전 소송을 당할 수도 있습니다.
- 귀하는 집주인에게 손해 배상금을 지불해야 할 수도 있습니다.
- 최소한 임대 기간이 끝난 후 머물렀던 기간만큼의 임대료를 지불해야 합니다.
- 또한 귀하는 보유로 인해 발생한 다른 손해에 대해서도 책임을 져야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 귀하가 아직 거기에 있기 때문에 새 세입자가 입주할 수 없고 이로 인해 집주인이 돈을 잃은 경우, 귀하는 집주인에게 그들이 잃은 돈을 지불해야 할 수도 있습니다.
2. 퇴거당할 수 있습니다.
- 집주인은 귀하를 해당 부동산에서 퇴거시킬 수 있습니다.
- 이에 대한 프로세스는 아래에 설명되어 있습니다.
3. 새로운 정기 임대 계약을 맺게 될 수도 있습니다.
- 원래 임대 계약이 만료된 후에도 집주인이 귀하에게 머물 수 있도록 허용하는 경우 귀하는 월별 임대 계약을 체결하게 됩니다(원래 임대 계약서에 다른 내용이 명시되어 있지 않은 한).
- 원래 주 단위 임대 계약이었던 경우, 유예 기간도 주 단위로 적용됩니다.
- 귀하가 보유하여 정기 임대차 계약이 체결된 경우, 이 임대차 계약에는 새로운 상황에 적용되는 원래 임대차 계약에 포함된 모든 조건이 적용됩니다. 인상된 임대료를 지불하더라도 임대 계약의 다른 조건 및 조항이 계속 적용된다는 가정은 바뀌지 않습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-402(c)
집주인의 경우: 세입자가 보류하는 경우 어떻게 해야 하나요?
몇 가지 옵션이 있습니다.
- 귀하는 세입자를 퇴거시키고 그들이 귀하에게 빚진 돈을 받을 수 있습니다. 또는
- 임차인을 유료 임차인으로 유지할 수 있습니다.
임차인이 나가기를 원한다면, 아래 정보를 살펴보세요. 사법 퇴거 절차. 이를 통해 귀하는 임차인을 퇴거시키고 임차인이 귀하에게 빚진 돈을 찾을 수 있습니다. 이 금액에는 미지급 임대료뿐 아니라 임대 계약에 따라 새 임차인이 예상대로 입주할 수 없어 손실을 입은 금액도 포함됩니다. 그러나 적절한 절차를 따르지 않고는 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.
임차인이 이미 떠난 경우, 하지만 여전히 돈을 갚지 못한 경우 아래 정보를 확인하세요. 금전적 손해배상 소송. 이전 세입자가 갚아야 할 돈에는 미납된 임대료뿐 아니라 새 세입자가 입주할 수 없어 잃은 돈도 포함될 수 있습니다.
임차인이 머물도록 할 수 있습니다., 임차인은 귀하에게 지속적인 임대료를 지불해야 합니다. 세입자는 월별 세입자가 됩니다(또는 원래 임대 계약이 주별 세입자인 경우 세입자는 주별 세입자가 됩니다). 나중에 마음이 바뀌어 세입자가 떠나기를 원하는 경우 세입자에게 적절한 통지를 해야 한다는 점을 기억하십시오.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-402(c)
임차인을 그대로 두더라도 임차인이 빚진 돈에 대해 소송을 제기할 수 있습니다. 세입자를 유지하려고 하지만 체납된 임대료에 대해 소송을 제기하려는 경우 아래 정보를 살펴보십시오. 금전적 손해배상 소송.
적절한 공지: 집주인이 줘야지 적절한 통지 임대차 종료 전. 세입자는 임대 계약을 주의 깊게 읽어 임대 계약 종료를 서면으로 통지해야 하는지 확인해야 합니다.
법원 절차: 금전적 손해배상 소송
세입자에게 금전적 손해 배상을 청구하기 위해 집주인은 양식 DC-CV 082를 사용할 수 있습니다.임대료 미납/임대 부동산 압류에 대한 집주인의 불만.” 이 양식은 임차인을 머물게 하거나 단순히 임차인에게 빚진 돈을 구하는 경우에 적합하지만, 잔여 임차인을 퇴거시키는 경우에는 적합하지 않습니다.
집주인은 유보 세입자에 대해 임대차 계약이나 기타 해당 법률에 따라 부여된 다른 구제책을 모색할 수도 있습니다. 참조 임대 위반 자세한 내용은 기사를 참조하십시오.
임대 기간이 끝난 후 불법적으로 임대 부동산을 임대한 임차인(또는 전대인이나 양수인 등 임대 부동산을 차후 점유하는 사람)은 임대 부동산을 보유함으로써 발생한 모든 실제 손해를 집주인에게 지불해야 합니다. 최소한, 유보 세입자는 임대 계약에 명시된 요율로 유보 기간 동안 임대료를 지불해야 합니다.
법원에서 세입자가 다음과 같은 행위를 했다고 판단하는 경우, 집주인은 세입자 보유 사건에서 금전 판결을 받을 수 있습니다. 개인적으로 봉사.
법원 절차: 사법 퇴거 절차
집주인이 세입자에게 해당 부동산을 떠나라는 적절한 서면 통지를 보냈으나 세입자가 떠나지 않는 경우, 집주인은 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 서면 항의(소송)를 제기할 수 있습니다. 집주인은 DC-DV-080 양식을 제출하여 이를 수행할 수 있습니다. '세입자 보유에 대한 불만 사항 및 소환장. "
그러면 법원은 세입자에게 지정된 날짜에 법원에 출두하라는 소환장을 발부합니다. 경찰관이나 보안관은 부동산의 세입자, 차입자, 양수인 또는 알려진 또는 승인된 대리인에게 법원 소환장을 송달합니다. 이들 중 누구도 찾을 수 없는 경우, 보안관이나 경찰관은 소환장 사본을 해당 부동산의 눈에 잘 띄는 곳에 게시합니다. 임차인, 전차인 또는 양수인에게도 1종 우편으로 통지가 발송된 경우, 소환장 게시는 판결에 따라 집주인에게 재산을 복원할 수 있도록 하는 송달 요건을 충족합니다.
양 당사자가 법원에 출석할 때 퇴거 절차, 세입자는 자신이 해당 부동산에 머무르는 것이 허용되어야 하는 이유를 설명할 기회를 갖게 됩니다.
집주인이나 임차인이 퇴거 심리에 출석하지 않는 경우, 판사는 소환장에 명시된 날짜로부터 6일 이상 10일 이상 심리를 연기하기로 결정할 수 있습니다.
법원이 집주인에 대한 판결을 내리면 법원은 즉시 배상 영장을 발부합니다. 영장은 보안관이나 경찰관이 발부하며, 임차인이 부동산을 떠나 집주인의 소유로 부동산을 반환하도록 요구합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-402(b)(2)(I)
항소(법원 결정에 동의하지 않으면 어떻게 되나요?)
각 당사자는 지방 법원의 명령 후 10일 이내에 지방 법원의 결정에 대해 순회 법원에 항소할 권리가 있습니다. 집주인이 판결을 받았고 세입자가 항소하는 경우, 순회 법원에서 해당 사건의 판결이 나올 때까지 세입자는 해당 부동산에 머물 수 있습니다. 이를 위해서는 임차인은 다음을 수행해야 합니다.
- 항소가 단지 퇴거를 지연시키기 위한 목적으로 제기된 것이 아니라는 점을 설명하는 진술서를 지방 법원에 제출합니다. 그리고
- 항소를 성실히 기소하고 모든 연체 임대료, 사건의 모든 비용, 임대 기간 중 임대료를 포함하여 세입자가 점유하고 있는 결과로 집주인이 입을 수 있는 모든 손실이나 피해를 지불한다는 조건으로 충분한 보증금을 제출합니다. 버티는 시간.
그러면 순회법원은 항소가 접수된 후 5~15일 이내에 심리 날짜를 정하게 됩니다. 통지는 심리 전 최소 5일 이내에 상대방이나 그 변호인에게 전달되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-402
귀하의 판결이 임대료 미납에 대한 것이지 임대료 미납에 대한 것이 아닌 경우, 항소 제기 시간은 4일입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-401(f)
비사법적 퇴거
집주인은 경찰관이나 보안관이 참석하여 퇴거를 허용할 때까지 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 집주인은 세입자를 퇴거시키려면 사법 퇴거 절차를 통해 "배상 영장"을 받아야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401
임차인이 부동산 점유를 포기하거나 포기한 경우, 집주인은 임차인으로부터 임대 부동산을 점유할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 7-113