이동주택법
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정의
이동식 주택: 최소 폭 8피트, 길이 30피트의 이동식 구조물로서 영구 프레임 위에 건설되었으며 필요한 유틸리티에 연결되면 집으로 사용하도록 설계되었습니다.
공원 주인: 공원에 대한 소유권을 가진 사람 또는 공원을 대신하여 관리하거나 운영하는 사람.
임대 계약: 거주자가 지불 대가로 공원 부지에 이동 주택을 배치할 수 있도록 허용하는 거주자와 공원 소유자 간의 서면 합의입니다.
주민: 이동주택 공원 내 부지를 임대 또는 임대하여 거주하는 이동주택 소유자입니다. 여기에는 이동식 주택 소유자와 영구적으로 함께 살고 소유자 사망 후 주택을 상속받는 사람이 포함됩니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-101
임대 계약
공원 소유자의 의무 및 필수 조항
현재 또는 장래 거주자가 임대 계약에 서명하거나 공원으로 이사하기 전에 공원 소유자는 임대 계약서 사본을 제공해야 합니다. 임대 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
- 임대할 장소의 구체적인 식별 정보
- 최소 1년의 기간;
- 연간 임대료 총액
- 지불 기간(월별, 분기별 등) 및 각 지불 금액
- 연체료 금액,
- 모든 공원 요금 및 각각에 대해 제공되는 서비스;
- 공원 소유자와 거주자의 모든 의무에 대한 설명
- “적격 거주자”의 법적 정의(아래 참조)
- 공원 소유자가 제공할 각 시설, 유틸리티 및 기타 서비스에 대한 설명
- 종료 또는 갱신 옵션에 대한 설명 그리고,
- 거주자와 공원 소유자 사이의 관계를 규율하는 법률로서 메릴랜드 이동식 주택 공원법을 언급합니다.
참고: 임대 계약에서는 사이트에 대한 연간 임대료 지불을 요구하지 않을 수도 있습니다. 거주자가 연간 지불을 요청하고 공원 소유자가 동의하는 경우에만 계약에 연간 지불 기간이 포함될 수 있습니다.
공원 소유자는 또한 다음을 제공해야 합니다.
- 공원 규칙 사본;
- 규칙이 어떻게 변경될 수 있는지에 대한 설명 그리고,
- 제안된 부지의 모든 유틸리티 서비스에 대한 가용성, 용량 및 연결 요금을 명시하는 서면 통지.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-201
입주예정자의 의무
이동식 주택 공원의 제안된 부지를 수락할 때 예비 거주자는 서면 수락 통지를 제공해야 합니다. 서면 승인의 일부로 포함된 예비 거주자는 제안된 부지의 모든 유틸리티 서비스에 대한 가용성, 용량 및 연결 요금을 식별하는 공원 소유자로부터 서면 통지를 받았음을 인정해야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-201
임대 계약 자동 갱신
임대 계약의 초기 기간이 만료되면 거주자와 공원 소유자가 장기 계약에 동의하지 않는 한 거주자는 월 단위로 임대를 계속합니다. 장기 계약 시 임대료 및 지불 조건은 변경될 수 있습니다.
계약에 자동 갱신 조항이 있는 경우 해당 조항은 계약의 다른 조건과 구분되어야 하며 해당 조항에 대한 거주자의 동의를 서면으로 인정할 수 있는 공간이 있어야 합니다. 조항에 거주자의 서면 승인이 포함되어 있지 않은 경우 공원 소유자는 해당 조항을 집행할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-202
금지 조항
임대 계약 거주자가 다음과 같은 문구를 포함합니다:
- 정당한 절차 없이 판결에 동의합니다.
- 법이 제공하는 권리를 포기합니다.
- 배심원 재판에 대한 권리를 포기합니다.
- 당사자가 임대 계약을 먼저 종료하거나 거주자가 개인 재산을 포기하지 않고 공원 소유자가 이동식 주택이나 거주자의 개인 재산을 점유할 수 있도록 합니다.
1년 임대는 임대료, 수수료, 조건 등을 포함하여 월별 임대와 동일한 조건을 가져야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-202
적격 거주자
"적격 거주자"는 다음과 같은 이동식 주택 공원의 연중 거주자입니다.
- 전년도에 제때에 또는 허용된 유예 기간 내에 임대료를 지불했습니다.
- 지난 6개월 이내에 임대 계약의 규칙이나 조항을 반복적으로 위반하지 않았습니다. 그리고
- 공원 기준을 충족하는 이동식 주택을 소유하고 있습니다.
공원 소유자는 1년 기간이 만료되기 전에 또는 월 단위 기간 중 언제든지 거주자의 요청에 따라 적격 거주자에게 XNUMX년 임대를 제공해야 합니다. 적격 거주자에게 제공되는 이 제안은 다음을 충족해야 합니다.
- 기존 임대 기간이 종료되기 최소 30일 전에 거주자에게 배달되어야 합니다.
- 1년 임대 기간에 대한 거주자의 권리를 명확하게 설명합니다. 그리고,
- 거주자가 1년 기간을 수락하지 않기로 선택한 경우 기간은 월 단위로 적용된다는 점을 명시합니다.
30년 임대를 제안받았으나 월별 임대를 선택한 거주자는 공원 소유자가 배달 증명 우편으로 임대 종료 통지를 전달한 이후 XNUMX년 임대를 받을 자격이 없습니다. 월별 임대는 거주자 또는 공원 소유자가 XNUMX일 전에 통지하여 종료할 수 있습니다.
공원 소유자가 인상 없이 임대 계약 갱신을 제안하려는 경우 공원 소유자는 기존 임대 계약이 종료되기 60일 이내에 거주자에게 임대료 인상을 알려야 합니다.
거주자의 임대가 적격 거주자의 기준을 충족하지 않아 갱신되지 않은 경우, 공원 소유자는 임대를 갱신하지 않은 구체적인 이유에 대한 서면 진술서를 거주자에게 제공해야 합니다. 이 통지는 5일 이내에 거주자에게 제공되어야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-202
보증금
금액
공원 소유자는 50개월 임대료 또는 $2 중 더 큰 금액을 초과하는 보증금을 요구할 수 없습니다. 공원 소유주가 더 높은 보증금을 요구하는 경우, 거주자는 소송을 제기하여 청구된 추가 금액의 최대 XNUMX배와 합당한 변호사 비용까지 보상받을 수 있습니다. 입주자는 임대차 기간 중 또는 임대차 종료 후 XNUMX년 이내에 보증금에 대해 법적 소송을 제기할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
금지 행위
공원 소유자는 거주자가 초기 보증금을 지불한 후에는 보증금을 늘릴 수 없습니다. 또한, 공원 소유자는 거주자가 이전 임대 계약에 따라 보증금을 지불할 필요가 없었던 경우 새로운 임대 기간 동안 거주자에게 보증금 지불을 요구할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
영수증; 손해 진술서
공원 소유자는 보증금에 대한 서면 영수증을 제공해야 합니다. 공원 소유자가 거주자에게 영수증을 제공하지 않는 경우 소유자는 거주자에게 $25를 지불할 책임이 있습니다. 보증금 영수증은 임대 계약서에 포함될 수 있습니다. 영수증은 거주자에게 기존 손해에 대한 서면 목록을 받을 권리가 있음을 알려야 합니다. 거주자는 입주 후 15일 이내에 서면으로 해당 목록을 요청해야 합니다. 공원 소유자가 요청한 목록을 즉시 제공하지 않는 경우 소유자는 보증금 금액의 XNUMX배에 해당하는 거주자에게 책임을 져야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
보증금 위치
공원 소유자는 메릴랜드 은행이나 저축 기관의 계좌에 모든 보증금을 예치해야 합니다. 해당 계좌는 이자가 지급되어야 하며 보증금 예금에만 사용되어야 합니다. 공원 소유자는 보증금을 수령한 후 30일 이내에 계좌에 보증금을 입금해야 합니다.
참고: 보증금은 채권자의 압류 및 승계인에 대한 구속력으로부터 안전합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
보증금 반환 관심
공원 소유자는 임대 종료 후 45일 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
이자는 $50 이상의 보증금에 대해서만 지급됩니다. 주택 및 지역사회 개발부의 임대 보증금 계산기 이자를 얼마나 받을 수 있는지 알아보세요.
공원 소유자가 정당한 이유 없이 임대차 종료 후 45일 이내에 보증금의 일부를 반환하지 않는 경우, 거주자는 부당하게 원천징수된 금액의 최대 XNUMX배와 합당한 변호사 비용을 요구할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
보증금 원천징수
공원 소유자는 다음 사항을 보장하기 위해 보증금의 일부를 보류할 수 있습니다.
- 미지급 임대료;
- 임대 계약 위반으로 인한 손해; 또는,
- 거주자, 가족, 대리인, 직원 또는 사교 손님에 의한 일반적인 마모로 인한 손상.
거주자는 소유자 또는 소유자의 대리인이 건물의 손상 여부를 검사할 때 참석할 권리가 있습니다. 참석하려면 거주자는 15일 전에 이사 의사를 서면으로 통지해야 합니다. 통지서는 공원 소유자에게 우편으로 발송되어야 하며 주민이 이사할 계획인 날짜와 주민의 새 주소가 포함되어야 합니다.
소유자는 거주자의 통지를 받으면 검사 시간과 날짜를 거주자에게 서면으로 통지해야 합니다. 점검은 거주자가 이사한 후 5일 이내에 이루어져야 합니다.
참고: 입주자는 보증금을 지불한 시점에 검사와 관련된 권리에 대해 서면으로 통보받아야 합니다. 보증금 영수증에는 거주자의 권리에 관한 정보가 포함되어야 합니다. 영수증 및 권리 정보는 임대 계약서에 포함될 수 있습니다. 소유자가 이러한 요구 사항을 따르지 않는 경우 보증금의 일부를 원천징수할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-1001
공원 규칙
공원 소유자는 공원 내 이동 주택 표준, 공원 운영, 공원 주민의 평화, 질서, 건강 및 안전과 관련된 합리적인 규칙을 수립해야 합니다. 규칙이 서면으로 작성되고 규칙 사본이 각 공원 거주자에게 전달되지 않는 한 규칙은 시행되지 않을 수 있습니다.
소유자는 공원 내 이동식 주택의 외관 및 건설과 관련하여 합리적이고 서면화된 표준을 만들어야 합니다. 이 규칙은 모든 거주자에게 동일하게 적용되어야 합니다. 공원 소유자가 공원 내 이동식 주택의 크기, 품질 또는 건설에 관한 새로운 규칙을 채택하는 경우 해당 규칙은 채택 시 이미 공원에 거주하고 있는 거주자에 대해 시행되지 않을 수 있습니다. 또한 새로운 규칙이 채택될 당시 주택을 소유한 개인으로부터 이동식 주택을 구입한 사람에 대해서도 이 규칙을 시행할 수 없습니다. 소유자는 또한 공원이나 이동 주택 바로 주변 지역에 있는 이동 주택에 대한 합리적인 서면 유지 관리 표준을 만들어야 합니다. 이는 주 및 지역 보건법과 규정을 준수해야 합니다.
위의 규칙 및 표준은 공원 소유자가 영향을 받는 각 주민에게 규칙 또는 표준의 사본을 제공하고 공원 내 눈에 띄는 장소에 게시하지 않는 한 시행할 수 없습니다. 규칙이나 표준에 대한 개정은 개정에 지정된 날짜 또는 소유자가 각 거주자에게 사본을 전달한 후 30일 중 더 늦은 날짜까지 발효되지 않습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-301
공원 소유자의 의무
공원 소유자는 항상 다음을 수행해야 합니다.
- 해당하는 모든 건물, 주택, 구역 설정 및 보건 규정을 준수합니다.
- 임대 부지와 모든 영구 설비를 양호한 상태로 유지 관리합니다.
- 공용 구역과 건물의 외관, 수리, 안전 및 청결 상태를 양호한 상태로 유지합니다.
- 모든 주민의 이익을 위해 공용 공간을 제공합니다. 그리고,
- 적절한 유틸리티 서비스를 보장합니다.
또한, 공원 소유자 또는 운영자(또는 그 대리인 또는 직원)는 개인의 인종, 신념, 그 사람의 피부색, 성별, 출신 국가.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-801
공원 소유자가 이동주택 공원 판매 계약을 체결한 경우, 판매일로부터 최소 30일 전에 각 공원 거주자에게 서면으로 통보해야 합니다. 공원 소유자는 또한 주택 및 지역사회 개발부에 매각 사실을 통보해야 합니다. 매각 공지는 공원의 공공 장소에 게시되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-202
공원 요금
금지된 수수료
공원 입장료나 퇴장료는 없습니다. 임대 계약 갱신과 관련하여 또는 거주자가 "적격 거주자"인지 확인하기 위해 수수료를 부과할 수 없습니다. 이동 주택의 성능 저하를 초래하는 중대한 변화가 없는 한, 공원 소유자는 수수료를 청구할 수 없습니다. 12개월 이내에 재판매용 주택을 60회 이상 검사하는 경우. 검사 수수료는 $XNUMX를 초과할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-402
서비스 요금, 연체료, 게스트 요금
공원 소유자는 이동식 주택의 설치, 배치 또는 제거에 필요한 합리적인 서비스 수수료를 부과할 수 있습니다. 요금이 부과된 경우 공원 소유자는 거주자에게 요금에 대한 서면 설명을 제공해야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-403
임대 계약서에 임대료 연체 수수료를 규정한 경우, 수수료는 최대 임대료의 5% 또는 $5.00 중 더 높은 금액이어야 합니다. 연체료는 임대료가 만기일로부터 XNUMX일 이내에 지불되지 않은 경우에만 적용될 수 있습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-404
공원 소유자는 공원 소유자의 동의 없이 고객이 연속 15일 이상 또는 연중 총 30일 이상 머무는 경우에만 고객 요금을 청구할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-405
수수료 인상
공원 소유자는 인상 발효일로부터 최소 30일 전에 각 주민에게 서면 통지를 제공한 경우에만 공원 요금을 인상할 수 있습니다. 소유자가 필요한 통지를 제공하지 않는 경우 증가된 수수료 금액을 징수할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-401
주민의 요청이 있는 경우 공원 소유자는 지불에 대한 서면 영수증을 제공해야 합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-406
공원 소유자가 금지하는 행위
공원 소유자는 거주자 또는 장래 거주자에게 공원 소유자의 재산이 될 영구적인 시설을 구입하도록 요구할 수 없습니다. 또한 소유자는 이전에 임대하지 않은 새로 건설된 부지와 관련되지 않는 한 현재 또는 장래 거주자에게 특정인으로부터 이동식 주택, 자재 또는 장비를 구입하도록 요구할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-501
안전상의 이유를 제외하고 공원 소유자는 공원 소유자가 공원 내 모든 주민에게 공급하지 않는 제품이나 서비스의 공급업체를 제한할 수 없습니다. 또한 공원 소유자는 모든 관련 법률을 준수하는 한 이동식 주택의 인테리어 개선이나 가스 또는 전기 제품의 설치 또는 유지 관리를 제한할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-501
공원 소유자는 부지 임대, 사용 또는 점유와 관련하여 다른 예비 거주자보다 우위를 점하기 위해 직간접적으로 사례금을 받을 수 없습니다. 사례금 회수 소송에서 법원은 사례금 금액과 법원 비용의 두 배를 지급하게 됩니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-502
공원 소유자가 주민에게 재판매하기 위해 공공 규제 공공 시설로부터 가스, 전기 또는 기타 유틸리티 서비스를 구매하는 경우 소유자는 주민에게 비용 이상을 청구할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-503
소유자는 공원의 한 부분을 성인 전용으로 지정할 수 있으며, 공원의 다른 부분에 있는 합리적으로 동등한 장소를 거주자에게 제공하는 경우에만 현재 비순응 거주자에게 이를 시행할 수 있습니다. 거주자는 60일 이내에 새 사이트를 수락하거나 거부할 수 있습니다. 이동식 주택을 새 부지로 옮기는 데 드는 비용은 소유자가 지불합니다.
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8A-501
추가 자료
- The 제조 주택 프로그램 사무국, 연방 주택 및 도시 개발부(HUD) 주택 사무소의 일부에서는 제조업체가 품질, 내구성, 안전 및 경제성을 보장하기 위해 충족해야 하는 요구 사항을 제시합니다. Office 웹사이트에서는 보증, 설치 및 설정, 구매 및 불만 사항 제기에 대한 정보를 제공합니다.
- 제조 주택 연구소의 소비자 페이지.