부동산의 공동소유
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부동산이란 무엇입니까?
부동산이라고도 불리는 부동산은 토지와 집처럼 토지에 영구적으로 부착된 물건을 말합니다. 부동산에는 단독 소유자가 있을 수 있습니다. 부동산에는 여러 명의 소유자가 있을 수도 있습니다. 소유자는 개인일 수 있지만 소유자는 회사, 신탁 또는 기타 법인일 수도 있습니다. 부동산은 사람과 법인의 조합으로 소유될 수 있습니다. 특정 부동산을 소유할 수 있는 사람이나 법인의 수에는 실제 제한이 없습니다.
이 기사는 종종 ""라고 불리는 여러 소유자의 메릴랜드 부동산 소유권에 중점을 둡니다.공동 소유권"또는"동시 소유권.” 여러 소유자가 부동산을 소유할 수 있는 방법에 대한 법률이 주마다 다르기 때문에 부동산이 어디에 있는지 아는 것이 매우 중요합니다.
메릴랜드에서는 공동 소유자에게 소유 또는 “타이틀 보유"부동산에. 메릴랜드 부동산의 공동 소유권과 관련된 법률은 주로 다음과 같이 적용됩니다. 판례법, 판사의 의견에서 발견되는 법. 각 옵션에는 공동 소유자에 대한 권리와 의무가 다르기 때문에 세 가지 옵션의 차이점을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
핵심 용어
A "증서”는 부동산의 소유권을 보여주는 법적 문서이며 메릴랜드의 토지 기록부에 기록됩니다.
"보유 타이틀” 부동산에 대한 언급은 귀하가 해당 부동산을 소유하고 있음을 나타내는 합법적인 방법입니다.
"가정”는 추정을 반증하거나 추정보다 더 중요한 증거가 없는 한 법원이 어떤 것을 사실이라고 가정할 수 있음을 의미합니다. 책임은 추정에 반대하는 당사자가 추정을 반증하거나 추정보다 더 중요한 증거를 제공해야 한다는 것입니다.
"생존권”는 생존 공동 소유자가 사망한 공동 소유자의 재산 지분에 대한 소유권을 가질 수 있음을 의미합니다.
"미분할이자”는 각 소유자가 전체 자산을 사용하고 향유할 수 있는 동등한 권리를 갖는다는 것을 의미합니다. 그러나 어느 개인도 재산의 특정 부분에 대한 독점권을 갖지 않습니다.
테넌시 인 커먼
공동 임대(Tenancy in Common)는 두 명 이상의 소유자가 부동산을 공동 소유하는 형태를 말합니다.공동으로 임차인.” 각 공동 소유자 또는 공동 임차인은 해당 부동산의 특정 지분 또는 비율을 소유합니다. 공동 세입자는 동일한 지분을 가질 수 있지만 불평등한 지분으로 소유권을 보유할 수도 있습니다. 예를 들어, 두 명의 소유자가 부동산을 소유하고 한 소유자가 75% 지분을 갖고 다른 소유자가 25% 지분을 보유할 수 있습니다. 그러나 공동 세입자는 여전히 해당 부동산에 대한 전적인 이해관계를 갖고 있으며, 이는 그들이 부동산 전체를 사용하고 향유할 권리가 있음을 의미합니다.
생존권은 없습니다. 소유자가 사망하면 해당 소유자의 이익은 상속인에게 이전됩니다. 공동 세입자는 유언장을 통해 자신의 재산 지분을 양도할 수 있습니다. 공동임차인이 유언장(무유언) 없이 사망한 경우 메릴랜드의 무유언법 해당 임차인의 재산 공유 지분에 적용됩니다.
공동 임대
공동임차란 2인 이상의 소유자가 부동산을 공동으로 소유하는 형태를 말합니다.공동 임차인.” 공동임차인은 부동산과 생존권에 대해 전적인 이해관계를 갖습니다. 공동 세입자가 배우자 또는 부모와 자녀인 것이 일반적이지만 당사자가 결혼했거나 친척이어야 한다는 요구 사항은 없습니다. 각 소유자는 부동산에 대해 동등하고 완전한 지분을 갖습니다.
공동 임대에는 생존권이 포함됩니다. 한 공동 임차인이 사망하면 해당 공동 임차인의 부동산에 대한 전체 지분은 자동으로 생존하는 공동 임차인에게 이전됩니다. 일반적으로 유족권이 있는 재산은 사망한 사람의 재산에서 제외되므로 유언의 대상이 되지 않습니다. 그러나 이 일반 규칙에는 예외가 있을 수 있습니다. 따라서 이런 상황에 처했다면 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
메릴랜드 법에 따라 공동 임대 계약을 체결하려면 메릴랜드주가 ~에 대한 추정 공동 임대. 이는 부동산이 법적으로 인정되기 위해서는 증서와 같은 문서에 부동산이 공동 임대로 소유되어야 함을 명시적으로 규정해야 함을 의미합니다. 따라서 공동 임차인 소유의 의도로 부동산을 구매하는 경우 해당 의도를 나타내는 명시적인 표현이 필요합니다. 이 표현이 없으면 소유권은 공동 임대로 간주됩니다.
공동 임대의 생성 및 유지 관리에는 “네 가지 관심 통일” 참석합니다. 이러한 "4개 단일체"는 모든 공동 임차인의 시간, 소유권, 이익 및 점유 측면에서 통일된 권리를 포함하는 부동산과 관련된 4가지 법적 요구 사항입니다.
- 시간 통일 – 모든 소유자의 이익은 동시에 귀속되어야 합니다('기득 소유권'은 모든 소유자의 자산에 대한 무조건적인 소유권이 동시에 완료되었음을 의미합니다).
- 소유권의 통일 – 모든 소유자의 이익은 동일한 증서에서 취득되어야 합니다.
- 이해의 통일 – 모든 소유자는 해당 부동산에 대해 동일한 이해관계를 갖습니다.
- 소유의 통일 – 모든 소유자는 해당 자산을 소유할 수 있는 동등하고 동시적인 권리를 가집니다.
전체 임차
전체 임대는 메릴랜드에서 부동산을 공동 소유하기 위한 세 번째 옵션입니다. 공동임차, 공동임차와는 달리, 전체임차는 부부만이 가능합니다.
각 배우자는 부동산에 대한 완전한 지분을 소유하며 생존권이 있습니다. 메릴랜드에는 가정 부부가 소유한 재산은 전부 임차인으로 보유됩니다. 추정은 부부가 취득한 재산에 적용됩니다. 전체적으로 임대를 하려면 위에 설명된 4가지 관심 단위가 있어야 합니다.
소유자의 이혼으로 인해 임대차 계약 전체가 공동 임대차 계약으로 전환됩니다.
귀하에게 가장 적합한 소유권 결정
귀하에게 가장 적합한 소유권을 결정하는 것은 귀하와 공동 소유자의 구체적인 상황에 따라 달라집니다. 때로는 결정이 통제할 수 없는 경우도 있습니다. 예를 들어, 여러 소유자가 공동으로 임차하여 소유한 부동산의 지분을 상속받았을 수 있습니다. 그러나 선택을 할 때 아래 질문을 고려해 볼 수도 있습니다.
- 당신과 다른 주인은 결혼했습니까? 전체 임대는 결혼한 부부에게만 가능하다는 점을 기억하십시오.
- 귀하가 사망할 때 다른 공동 소유자가 귀하의 재산 지분을 자동으로 상속받기를 원하십니까? 공동 임대에는 생존권이 있다는 점을 기억하십시오.
- 당사자들의 채무를 모두 알고 계십니까? 채권자는 해당 재산에 대한 다른 소유자의 지분 일부를 청구할 수 있습니다.
- 집을 팔거나 융자를 받을 계획이신가요? 모든 당사자가 판매 또는 자금 조달에 동의하도록 해야 할 수도 있습니다.