필수 서비스/불법 폐쇄
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불법 폐쇄 및 필수 서비스
아래에 설명된 일부 예외를 제외하고 집주인이 다음을 수행하는 것은 불법입니다.
- 임차인에게 임대한 부동산을 점유하고,
- 세입자에게 임대한 재산을 점유하겠다고 위협하거나
- 유틸리티 서비스를 끄거나 중단하십시오. 난방, 수돗물, 온수, 전기 또는 가스.
기본 규칙은 집주인이 법을 스스로 결정할 수 없다는 것입니다. 임차인이 임대료를 체납하거나 임대 계약 종료 시 임대 부동산에서 이사하지 않는 경우에도 집주인은 임차인을 처벌하거나 임차인을 퇴거시키기 위해 이러한 조치를 취할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-216
집주인 제한사항: 점유 또는 점유하겠다고 위협
통치: 집주인은 세입자를 폐쇄하거나 다른 조치를 취함으로써 세입자로부터 주거 단위(아파트 등)를 점유하거나 점유하겠다고 위협할 수 없습니다. 이 법은 임차인이 임대료를 지불하지 않거나 다음과 같은 경우에도 적용됩니다.붙잡고 있다”—임차 계약이 종료된 후에도 세입자가 임대 부동산에 계속 거주한다는 의미입니다.
예시: 임차인이 아파트를 임대하고 있는데 임차인이 몇 달 동안 임대료를 내지 않는다고 가정해 보겠습니다. 집주인이 세입자에게 전화를 걸어 아파트에 들어가 세입자의 물건을 모두 가져가고 세입자를 아파트 밖으로 가두겠다고 말한다면 집주인은 임대 부동산을 점유하겠다고 위협하여 법을 위반했을 가능성이 높습니다.
예외: 집주인은 다음 두 가지 상황에서 세입자로부터 임대 부동산을 점유할 수 있습니다.
- 집주인은 법원에서 발행하고 보안관이나 기타 정부 공무원이 집행하는 "배상 영장"을 가지고 있습니다. 또는
- 세입자가 이사 등을 통해 해당 유닛의 소유권을 포기하거나 포기한 경우.
배상 영장: 집주인이 "배상 영장"을 받으려면 집주인은 해당 부동산이 위치한 카운티의 지방 법원에 정식으로 불만을 제기해야 합니다. 그런 다음 법원은 보안관이나 기타 공무원에게 세입자에게 불만 사항을 전달하도록 지시하고 세입자에게 법원에 출두하라고 알립니다. 이를 통해 임차인은 임대 부동산을 집주인에게 반환해서는 안 되는 이유를 설명할 기회를 갖게 됩니다. 즉, 세입자는 일반적으로 집주인이 배상 영장을 받으려고 한다는 사실을 미리 알 것입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-216 그리고 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-402
내가 무엇을 할 수 있습니까? 집주인이 임대 부동산(아파트 등)에 실제로 들어가서 점유하는 경우, 임차인은 집주인에게 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
법정에서 세입자는 집주인으로부터 "실제 손해"를 배상받으려고 노력할 수 있습니다. 이는 세입자에게 다음과 같은 보상금을 지급하는 것입니다. (1) 아파트에 있던 세입자의 개인 재산에 대한 손실 또는 손해; (2) 세입자가 다른 숙소를 찾기 위해 지출해야 했던 돈(모텔 비용 및 보관 비용).
또한 법원은 집주인에게 세입자의 변호사 비용을 지불하도록 요구할 수도 있습니다.
변호사 비용 지불: 일반적으로 변호사를 고용할 때 변호사 서비스 비용을 지불해야 합니다. 그러나 어떤 상황에서는 법원이 패소한 당사자에게 승소한 당사자의 변호사 비용을 지불하도록 명령할 수도 있습니다. 메릴랜드 재산법에서는 이러한 유형의 사건에서 승소한 당사자가 변호사 비용을 회수할 수 있도록 허용하므로 변호사는 선불 비용이 거의 또는 전혀 없이 귀하를 대리하는 데 동의할 수도 있습니다. 따라서 집주인이 귀하가 임대한 부동산을 점유하거나 점유하겠다고 위협하여 법을 위반했다고 생각되면 변호사와 상담하는 것을 고려해야 합니다. 변호사 고용에 대한 자세한 내용.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-216
집주인 제한사항: 공공시설 차단 또는 방해
통치: 집주인은 세입자가 임대 건물에서 나가도록 강제하거나 임대료를 연체(또는 누락)한 것에 대해 세입자를 처벌하기 위해 의도적으로 유틸리티를 끄거나 난방, 수돗물, 온수, 전기 또는 가스 서비스를 중단할 수 없습니다.
예외: 다음 사항이 모두 해당되는 경우 집주인은 이러한 유틸리티를 합법적으로 차단하거나 중단할 수 있습니다.
- 유틸리티는 집주인 이름으로 되어 있고,
- 집주인이 임대 부동산의 소유권을 집주인에게 부여하는 최종 법원 명령을 받았고,
- 집주인은 공과금을 중단하려는 의도를 임차인에게 합리적으로 통지하고 세입자가 (집주인의 이름 대신) 세입자의 이름으로 유틸리티 서비스를 제공할 수 있는 계좌를 개설할 수 있는 기회를 제공했습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-216
내가 무엇을 할 수 있습니까? 집주인이 불법적으로 유틸리티를 중단한 경우 임차인에게는 두 가지 옵션이 있습니다.
- 임대료를 보류하고 퇴거당하거나
- 지역 지방 법원이 생성한 에스크로 계좌로 임대료를 계속해서 지불하십시오.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-211 그리고 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-216
볼티모어 시티
집주인이 다음과 같은 행위를 하는 것은 불법입니다:
- 임차인의 권리에 대해 허위 진술을 하는 경우,
- 임차인이 임대 부동산에 출입하는 것을 고의적으로 방해한 경우,
- 물, 난방, 조명, 전기, 가스, 엘리베이터 또는 유사한 서비스를 포함한 유틸리티 서비스를 중단하거나 중지합니다.
- 임차인이 임차인에게 임대한 가구, 조리 시설, 가전제품 또는 이와 유사한 품목을 제거합니다.
- 자물쇠를 교체하고 임차인에게 새 열쇠를 제공하지 않음으로써 임차인이 부동산에 접근하는 것을 방지합니다.
- 외부 문이나 창문을 제거하거나
- 임차인의 개인 재산, 가구 또는 기타 품목을 건물에서 제거합니다.
이러한 법률을 위반한 집주인은 경범죄에 해당합니다. 유죄 판결을 받은 집주인은 각 위반에 대해 최대 $500의 벌금형 또는 최대 10일(또는 둘 다)의 징역형을 받을 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 볼티모어 시 지방 공공법전, 4조, § 9-15
내가 무엇을 할 수 있습니까? 임차인은 세입자에게 불만사항을 제기할 수 있습니다. 중앙 신청 스테이션의 법원 위원, 1 N. Charles St. 14층, 볼티모어, MD 21202 (410-878-8990).
볼티모어 카운티
집주인이 다음과 같은 행위를 하는 것은 불법입니다:
- 임차인이 임대 부동산에 들어가거나 나갈 수 있는 수단을 박탈하는 행위,
- 가스, 전기, 수도, 열, 조명 등의 유틸리티 서비스를 중단하거나 중지합니다.
- 임차인이 임차인에게 제공하는 가구, 비품 또는 유사한 서비스를 임차인에게서 박탈합니다.
이러한 법률을 위반한 집주인은 경범죄에 해당합니다. 유죄판결을 받은 집주인은 최대 100달러의 벌금을 물게 될 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드, 섹션 35-3-101
내가 무엇을 할 수 있습니까? 임차인은 다음과 같이 불만사항을 제기할 수 있습니다. 허가, 승인 및 검사부 111 W. Chesapeake Avenue, Suite 105, Towson, MD 410-887-3351 또는 410-887-8099.