프린스 조지 카운티 인권 위원회: 집주인 및 세입자

프린스 조지 카운티의 주택 차별 관행을 근절하기 위한 인권 위원회의 권한.

프린스 조지 카운티 정부의 기능 중 하나는 카운티의 모든 사람이 차별 없이 자신의 삶을 추구할 수 있는 동등한 기회를 갖도록 보장하는 것입니다. 인권 사무국과 인권 위원회를 통해 카운티는 주택 및 주거용 부동산, 고용, 법 집행, 교육, 공공 시설 및 상업용 부동산에서 차별적 관행을 철폐하는 데 중점을 두고 있습니다. 이번 포스팅은 주택 관련 조항에 대해 간략하게 살펴보겠습니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-185

기타 프린스 조지 카운티 기사: 주택법; 임대 및 주택법

정의

“장애”란 개인의 주요 생활 활동 중 하나 이상을 실질적으로 제한하는 신체적 또는 정신적 장애, 그러한 장애가 있는 기록 또는 그러한 장애가 있는 것으로 간주되는 것을 의미합니다.

"차별"이란 인종, 종교, 피부색, 성별, 출신 국가, 연령(주 또는 연방법에서 요구하는 경우 제외), 직업, 가족 상태, 결혼 상태로 인해 특정 개인에 대해 조치를 취하거나, 조치를 취하지 않거나, 조치를 부당하게 지연하는 것을 의미합니다. , 정치적 견해, 개인적 외모, 성적 취향, 장애 또는 성 정체성 등의 행위로 인해 해당 개인에게 부정적인 영향을 미치는 경우.

"가족 상태"란 미성년자의 법적 양육권을 갖고 있는 부모 또는 다른 사람이나 부모 또는 다른 사람의 지정인(서면 허가를 받은 경우)과 함께 거주하는 18세 미만의 한 명 이상의 사람을 의미합니다. 이 보호는 임신 중이거나 미성년자에 대한 법적 양육권을 받고 있는 사람에게도 적용됩니다.

“성 정체성”이란 개인의 성별과 관련된 외모, 표현, 이미지, 정체성, 행동을 포함하여 개인의 실제 또는 인지된 성별을 의미하며, 그러한 성별 관련 특성이 개인의 지정 성별과 관례적으로 연관되어 있는 특성과 다른지 여부도 포함합니다. 출생.

"주택"은 하나 이상의 개인, 그룹 또는 가족이 사용하기 위한 주거지, 이동식 주택 부지, 주택 건설을 위해 판매, 전대 또는 임대용으로 제공되는 토지를 의미합니다.

"직업"은 개인의 삶의 주요 합법적 활동을 의미합니다. 이 범주에 따라 보호받는 사람에는 학생, 복지 수혜자, 퇴직자, 장애인 및 소득에 관계없이 모든 사람이 포함됩니다.

"개인적 외모"란 성별에 관계없이 신체 상태나 특성, 복장 방식이나 스타일, 헤어스타일이나 턱수염을 포함하되 이에 국한되지 않는 개인 손질 방식이나 스타일과 관련된 외모를 의미합니다.

"정치적 의견"이란 정부나 정부 운영에 관한 의견, 또는 메릴랜드 주 예비선거에 참여할 권한이 있는 정당에 관한 의견을 의미합니다.

"성적 지향"이란 동성애, 이성애, 양성애에 대한 개인의 선호나 관행, 또는 그러한 선호를 갖고 있는 것으로 간주되거나 식별되는 것을 의미합니다.

"청탁"이란 청탁을 받는 사람의 재산에 초대받지 않은 채 금전적 이익을 얻기 위해 초대하거나 유인하는 것을 의미합니다. 요청 없이 전화, 전신 또는 메신저로 해당 사람에게 연락하는 행위, 또는 해당 부동산이나 차량 소유자의 요청 없이 개인 재산이나 개인 차량에 광고지나 기타 광고를 배포하는 행위.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-186

인권인권위원회 사무국

인권 사무국(OHR)과 인권 위원회(HRC)는 카운티의 인권 문제를 해결하기 위해 협력하는 서로 다른 두 기관입니다. 역할과 상호 작용 방식에 대한 개요는 다음과 같습니다.

인권 사무국(OHR): 프린스 조지 카운티 내 지방, 주, 연방 차별 금지법을 집행하고 시행하는 일을 담당하는 기관입니다. 주요 초점은 평등한 기회를 장려하고 인종, 피부색, 성별, 종교, 출신 국가, 장애, 연령, 결혼 여부, 성적 지향 또는 성 정체성에 따른 차별로부터 개인을 보호하는 것입니다. OHR의 조사부에서는 차별에 대한 불만 사항을 조사합니다. 공공 지원 및 교육 부서는 대중의 권리에 대해 교육하고 지원 및 옹호 서비스를 제공합니다.

인권위원회(HRC): 카운티 행정관이 임명하고 카운티 의회의 승인을 받은 13명의 위원으로 구성된 독립 기관입니다. HRC는 OHR과 독립적으로 심판 역할을 수행합니다. HRC는 카운티의 민권법을 집행할 권한이 있습니다. HRC의 주요 임무는 다음과 같습니다.

불법적인 차별 주장과 관련된 행정 청문회를 실시합니다.
카운티 정부의 민권 정책 부서 역할을 수행합니다.
시민들에게 문화적 다양성과 민권 집행에 관한 정보를 제공하는 것을 목표로 하는 지역 사회 봉사 활동을 수행합니다.

위원회는 다음과 같은 다양한 집행 권한을 보유합니다.

맹세를 집행하는 능력,
공식 청문회에서 증인 증언과 문서 작성을 강제하기 위해 소환장을 발부합니다.
정지 명령을 발령하고,
적극적 조치를 의무화하고,
굴욕과 당혹감에 대해 최대 $200,000의 손해 배상을 포함하여 금전적 구제를 제공합니다.

HRC가 이 법을 위반했다고 판단하면 이는 최종 판결의 역할을 합니다. HRC 명령을 준수하지 않는 경우 순회 법원에서 집행할 수 있으며, HRC가 내린 최종 결정은 순회 법원에 항소될 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-193 ~ 195.01; 제2조의197

주거 관련 금지 행위

프린스 조지 카운티의 주택과 관련된 금지 행위에는 다음이 포함됩니다.

다음을 근거로 주택에 대한 판매, 임대, 전대, 임대 또는 양도를 거부합니다.
- 경주,
- 종교,
- 색,
- 섹스,
- 출신 국가,
- 연령,
- 직업,
- 결혼상태,
- 정치적 견해 ,
- 외모,
- 성적 취향,
- 신체적 또는 정신적 장애/장애,
- 가족 상태(자녀가 있는 가족),
- 성 정체성,
- 이민 신분, 또는
- 원천 소득.
주택 청구는 실제로 가능하더라도 구입하거나 임대할 수 없습니다.
보호된 특성을 근거로 주택을 거부합니다.
부동산 또는 임대 주택 서비스에 대한 접근을 거부하거나 제한하는 차별 행위.
주택 판매 또는 임대 조건에 대한 차별.
시설 제공, 수리, 개선, 서비스 또는 거주 조건을 차별하는 것.
보호되는 특성에 따라 선호 또는 제한을 명시하는 차별적인 광고 또는 발표에 참여합니다.
특정 집단의 개인이 이웃에 들어올 가능성이 있다는 점을 근거로 차별적 발언을 사용하여 주택을 판매하거나 임대하도록 개인을 설득하는 행위.
주택 판매 또는 임대 시 장애인을 차별하는 행위. 여기에는 규칙에 따른 합리적인 편의 제공을 거부하거나 시설의 합리적인 수정을 허용하는 것이 포함됩니다.
이민 또는 시민권 상태에 대한 증거를 문의하거나 요구함으로써 주택의 판매, 임대, 전대, 할당 또는 기타 이전을 차별합니다.
개인의 이민 신분을 공개하거나 보고하여 주택에서 떠나도록 시도하는 행위. 공개하거나 보고하겠다는 위협도 금지됩니다. 불만 사항을 접수한 것에 대한 보복으로 이민 신분을 공개하는 것도 금지됩니다.

법은 임차가 다른 사람의 건강이나 안전에 직접적인 위협을 가하거나 다른 사람의 재산에 상당한 신체적 손상을 초래할 수 있는 사람에게 주거지를 제공하도록 요구하지 않는다는 점을 유념하는 것이 중요합니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-210

콤플레인 절차

주택 차별 불만 사항을 해결하려면 다음 절차를 따르십시오.

불만사항 접수: 차별 불만 사항은 차별 행위가 발생한 지 1년 이내에 OHR에 제출해야 합니다.

조사 개시: OHR은 불만 사항을 접수한 후 30일 이내에 조사를 시작해야 합니다.

조사 완료: 신고 접수 후 100일 이내에 조사가 완료되어야 합니다. HRC는 증거 수집과 인터뷰 실시를 담당합니다.

행정처분: 불만사항에 대한 최종 행정처분은 불만사항 접수 후 1년 이내에 이루어져야 합니다. 행정처분은 조사에서 얻은 증거를 검토하고 차별 혐의가 발생했는지 여부를 결정합니다. 처분 결과 위반이 발생하지 않았다고 판단되면 전무이사는 불만 사항을 기각할 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 제2조의201, 제2조의202

주의사항: 이러한 일정은 차별 관련 불만 사항을 신속하게 처리하기 위한 지침 역할을 하지만 특정 상황이나 복잡성으로 인해 절차 기간이 영향을 받을 수 있습니다.

화해: 조사 결과 주택 차별이 발생한 것으로 밝혀지면 OHR은 해결을 중재하려고 시도합니다. OHR은 고소인이 합리적인 조정 합의를 거부한다는 이유만으로 주택 차별 고소를 기각할 수 없습니다. 주택 차별과 관련된 모든 조정 합의는 일반적으로 공개됩니다(고발인과 피응답자가 비공개로 유지해야 한다고 동의하지 않는 한).

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-203

사법 결정의 선거: 조사 결과 주택 차별이 발생한 것으로 밝혀지면 양 당사자 중 어느 쪽이든 HRC에서의 심리를 통하지 않고 순회 법원에서 사건을 결정하도록 선택할 수 있습니다. 이러한 선택은 조사 결과를 받은 후 20일 이내에 이루어져야 합니다. 당사자가 순회 법원 심리를 선택하는 경우 해당 당사자는 전무 이사, 기타 모든 고소인 및 응답자에게 이를 알려야 합니다.

법원이 주택 차별 관행이 발생했다고 판단하는 경우, 법원은 실제 손해 배상 또는 징벌적 손해 배상을 지급할 수 있습니다. 또한, 법원은 승소 당사자가 합당한 변호사 수임료 및 비용을 회수하도록 허용할 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 제2조의203.1, 제2조의203.3

공공 행정 청문회: 조정 시도가 실패하고 양 당사자 모두 사법 결정을 선택하지 않는 경우 공식 공청회가 예정됩니다. 청문회는 전체 HRC 또는 위원 패널이 주재합니다. 공청회 이전에 위원회 절차는 일반적으로 고소인과 피고인 모두가 정보 공개에 대해 서면 동의를 제공하는 경우를 제외하고는 비밀로 취급됩니다. 다만, 피고인이 요구하는 경우에는 신고인의 신원을 공개하여야 한다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-203.2

예외

최대 3개의 임대 유닛이 있는 소유자 거주 주택의 방이나 아파트를 임대하는 경우 불법적인 차별이 허용됩니다. 그러나 법률의 인쇄 및 출판 조항은 이러한 유형의 주택에도 여전히 적용됩니다.
- 법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-210(d)

퇴직자용 주택이나 노인용 주택과 관련하여 운영되는 주택에서는 연령이나 가족 상황에 따른 차별이 허용됩니다. 또한 연령 및 가족 상태 조항은 노인을 위해 특별히 고안된 연방 또는 주 프로그램에 따라 제공되는 주택, 62세 이상의 사람이 독점적으로 점유하도록 의도된 주택, 또는 최소 55인이 점유하도록 의도하고 운영하는 주택에는 적용되지 않습니다. 특정 연방 규정을 준수하는 단위당 XNUMX세 이상.
- 법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-210(b)

종교 단체 또는 종교 단체의 통제를 받는 비영리 단체는 자신이 소유하거나 운영하는 주택의 매매, 임대 또는 점유에 있어서 동일한 종교를 믿는 개인을 제한하거나 우선권을 부여할 수 있습니다. 다만, 인종, 피부색, 성별, 국적, 연령, 직업, 결혼 여부, 정치적 견해, 외모, 성적 지향, 신체적 또는 정신적 장애, 가족관계, 성별에 따라 종교의 신도가 제한되는 경우에는 예외가 적용되지 않습니다. 신원, 이민 신분, 시민권 상태 또는 소득원.
- 법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-210(f)

금지된 진술

보호되는 범주의 미래 거주자/소유자가 다음과 같은 결과를 초래할 수 있음을 암시하는 구두 또는 서면 진술을 하는 것은 금지되어 있습니다.

부동산 가치 감소.
보호 계층과 관련된 인근 주민 구성의 변화.
부동산이 위치한 동네에서 범죄 또는 반사회적 행동이 증가합니다.
학교, 교회, 기업 및 기타 인근 편의 시설의 질이 저하됩니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-217

보복 금지: 강요, 위협, 간섭

보복에 가담하거나 타인에 의한 보복에 연루되는 행위는 엄격히 금지됩니다. 차별 행위에 반대하거나, 차별 행위에 참여하기를 거부하거나, 차별과 관련된 절차에 협조하는 개인에 대해 보복하는 것은 불법입니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-209

권유

단독 주택 매매 권유는 무작위로만 구성되지 않는 한 누구도 단독 주택 매매를 권유할 수 없습니다. 단독 주택 매매 권유는 금지됩니다. 단, 중요한 사안을 포괄하는 체계적인 권유를 구성하지 않는 무작위적이고 고립된 문의는 예외입니다. 동네의 일부. 소유자가 금지된 권유 또는 진술로 인해 주택을 판매하도록 유도된 경우, 해당 부동산 중개업자, 중개인, 대리인 또는 직원을 상대로 순회 법원에 민사 소송을 제기할 권리가 있습니다. 법적 조치는 판매일로부터 1년 이내에 시작되어야 합니다. 원고가 법정에서 승리할 경우, 손해 배상, 합당한 변호사 비용 및 법원 비용이 지급될 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 제2조의218, 제2조의219

할부

대출 기관은 자금 대출, 대출 보증, 담보 대출이나 신탁 증서 수락 또는 주택 구입, 건설, 수리, 유지 관리 등에 자금을 제공하는 기타 방식에 있어서 차별을 해서는 안 됩니다. 대출 기관은 개인의 소득과 재정 능력에 따라 조치를 취할 수 있습니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-211

재산 양도 촉진

개인은 보호 범주에 속하는 개인이 현재 소유, 임대 또는 점유하고 있는 부동산에 대한 진술을 통해 다른 사람이 주택을 사고 팔도록 설득하거나 촉구할 수 없습니다. 마찬가지로, 법은 허위, 부주의 또는 의도적으로 기만적인 진술을 금지합니다. 부동산 목록을 확보할 목적으로 개인 상황의 변화를 논의할 때 거주자의 보호되는 특성에 대해 설명합니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-211(c), 214

부동산 표지판

부동산이 광고된 대로 제공되지 않는 경우 부동산의 판매 또는 임대를 광고하는 표지판을 사용해서는 안 됩니다. 부동산이 판매 또는 임대되면 판매 또는 임대 계약 체결 후 최대 14일 동안 표지판을 그대로 둘 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 제2조의215, 제2조의216

배우자 소득 요건

집주인이 결혼한 부부가 소득 요건을 충족하는지 확인하려는 경우 두 배우자의 소득을 고려해야 합니다.

법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-219.01

출처

인민법 도서관 기고자; 웹 서비스 라이브러리언에 의해 업데이트됨