집주인 및 세입자 코드
이 조항은 하나 이상의 임대 주택이 있는 단일 법인으로 운영되는 모든 건물 또는 관련 건물의 조합에 적용됩니다. 그들이하다 지원 하숙집, 관광 숙소, 호텔, 학교 기숙사 또는 종교 또는 자선 목적으로 운영되는 시설과 같은 임시 시설에 적용됩니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-137
임대료 미납으로 인해 법원에 가야 하는 경우 "도움을 받을 수 있는 곳" 부분
이 페이지의 주제:
- 유지 관리: 집주인의 책임
- 임대차 기간 초에 입주할 수 있는 임차인의 권리
- 집주인의 접근권
- 세입자의 미터기를 읽을 권리
- 임차인의 의무
- 부지 상태 보고서
- 연체료
- 보증금
- 임대
- 필수 임대 조항
- 금지된 임대 조항
- 임대료 인상 제한
- 마약 활동 금지
- 매춘 금지
- 홍수지역의 임대시설 임차인에게 통지
- 퇴거; 버려진 재산의 배치
- 소비자 보호
- 임대 라이센스: 라이센스 필요
- 프린스 조지 카운티의 통합 타운 법률
- 도움을 받을 수 있는 곳
유지 관리: 집주인의 책임
집주인은 임대 기간 동안 주택 및 건물의 건설, 유지 관리, 사용 또는 외관과 관련된 모든 해당 연방, 주, 카운티 또는 지방자치단체의 법률 및 규정을 준수할 것임을 명시적으로 보증해야 합니다.
집주인은 주거 단위와 함께 제공되는 모든 시설 및/또는 임대 계약에 규정된 대로 유지 관리해야 합니다.
집주인은 임대 계약 및 법률에 따라 임대 건물 사용에 대한 합리적인 규칙을 공포할 수 있습니다. 규칙의 변경 사항은 임차인에게 서면으로 통보되어야 합니다.
24개 이상의 임대 유닛을 운영하는 집주인은 세입자 또는 재산의 건강, 안전 또는 복지에 영향을 미치는 긴급 상황이 발생할 경우 세입자가 집주인에게 연락할 수 있도록 XNUMX시간 전화번호 및/또는 응답 서비스를 보유해야 합니다. 집주인은 눈에 띄는 장소에 게시하거나 임대 계약서에 서면으로 전화번호를 모든 세입자에게 알려야 합니다. 긴급 전화번호가 변경되면 모든 세입자에게 즉시 통보해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-153
임대차 기간 초에 입주할 수 있는 임차인의 권리
집주인은 임대 기간이 시작될 때 임차인이 평화롭게 출입할 수 있도록 보장해야 합니다. 집주인은 유예 세입자를 제거할 책임이 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-154
집주인의 접근권
세입자는 집주인이 검사, 필요한 수리, 장식, 변경 등을 위해 해당 유닛에 들어가거나 해당 유닛을 장래 구매자, 세입자 또는 저당권자에게 보여주는 것에 대한 동의를 부당하게 보류할 수 없습니다.
집주인은 세입자를 괴롭히기 위해 접근 권한을 남용하거나 사용해서는 안 됩니다. 건강, 안전 또는 복지에 영향을 미치는 긴급 상황을 제외하고, 임차인은 서면 또는 구두로 최소 24시간 전에 통지를 받아야 하며 집주인의 출입은 정규 업무 시간 중이거나 임차인과 집주인이 상호 합의한 다른 시간에 이루어져야 합니다.
입주 당시 세입자가 유닛에 없는 경우, 소유주는 입주 후 24시간 이내에 세입자에게 출입 목적과 수리, 장식, 개조 등에 대한 세부 사항을 설명하는 서면 보고서를 제공해야 합니다.
임차인이나 집주인의 접근 권한 남용은 임대 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-155
세입자의 미터기를 읽을 권리
수도, 가스, 전기 또는 임차인에게 청구되는 기타 서비스에 대한 개별 계량기가 있는 유닛의 경우, 임차인은 계량기에 접근할 권리가 있습니다. 계량기가 보안 구역에 있는 경우, 예약을 통해 접근이 가능합니다. 약속은 세입자가 최소 3일 전에 요청해야 하며 정규 업무 시간 중에 예약되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-155.01
임차인의 의무
임대 계약 및 모든 해당 법률에 의해 부과된 의무를 준수하는 것 외에도 세입자는 다음을 수행해야 합니다.
- 그의 구역을 깨끗하고 위생적으로 유지하십시오.
- 쓰레기, 쓰레기, 기타 폐기물을 깨끗하고 위생적으로 처리하십시오.
- 모든 배관 설비를 상태가 허용하는 한 최대한 깨끗하고 위생적으로 유지하십시오.
- 모든 전기 및 배관 설비를 올바르게 사용하고 작동하십시오.
- 임차인이 부지 내에서 허용한 사람이 유닛이나 장비의 일부를 손상시키거나 제거하는 것을 방지하고 스스로 그러한 일을 하지 마십시오.
- 집주인이 사람과 재산의 보존을 위해 합리적으로 필요하다는 것을 보여줄 수 있는 모든 합법적 계약과 규칙을 준수하십시오.
- 다른 임차인의 거주 권리를 방해하지 마십시오. 그리고
- 임차인이 자물쇠를 추가하거나 변경한 경우 건물에 들어갈 수 있도록 열쇠 사본을 집주인에게 제공하십시오.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-156
부지 상태 보고서
집주인이 보증금을 부과하는 경우, 세입자의 서면 요청 시 메릴랜드주해법의 부동산 조항에서 요구하는 대로 해당 유닛의 기존 손상을 모두 설명하는 보고서를 즉시 세입자에게 제공해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
집주인이 제공한 장비는 적절하게 설치, 연결, 유지 관리되어야 하며 설계된 용도를 적절하게 수행할 수 있어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162.02
세입자의 요청은 세입자의 거주 시작일로부터 15일 이내에 이루어져야 합니다. 세입자는 보고서에 동의하지 않을 경우 집주인의 보고서를 받은 후 5일 이내에 자신의 진술을 집주인에게 전달해야 합니다. 집주인은 임차인에게 이 보고서를 제공하지 않을 경우 보증금 금액의 XNUMX배를 임차인에게 지불할 책임이 있습니다. 집주인은 보고서에 명시된 조건에 대해 책임이 있는 것으로 추정됩니다.
임차인이 집주인이 알지 못하는 유닛의 결함 상태를 발견한 경우, 임차인은 이를 48시간 이내에 집주인에게 보고해야 합니다. 결함으로 인해 사람이나 재산에 심각한 피해가 발생할 수 있는 경우 세입자는 이를 즉시 보고해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-157
연체료
임대료 납부 기간의 6일째부터 집주인은 임대료 지불이 연체된 날마다 월 임대료 총액의 1% 이하, 총 5일을 초과할 수 없는 연체료를 부과할 수 있습니다. 총 월 임대료의 %입니다. 그러나 세입자가 메릴랜드 법 48A조 65, 65A, 65B, 88C항에 따라 공공 지원을 받고 공공 지원 수표가 임대료 만기일 또는 그 이전에 우편으로 발송되지 않은 경우, 집주인은 연체료를 청구할 때까지 기다려야 합니다. 수표가 실제로 우편으로 발송된 후 6일째부터 수수료가 부과됩니다. 세입자는 수표가 임대료 만기일보다 늦게 우편으로 발송되었음을 서면으로 집주인에게 알리고 합리적이고 만족스러운 증거를 제공할 책임이 있습니다. 임대료를 매주 지불하는 경우, 지불 연체에 대한 벌금은 $3에서 월 최대 $12까지 부과될 수 있습니다.
집주인이 임대료 미납에 대한 약식 퇴거 판결을 받은 후 세입자가 주거 단위를 상환(유지)하려는 경우, 세입자는 임대료, 법원 접수 수수료 및 법원 판결 비용 이외의 비용을 지불하도록 요구할 수 없습니다. . 집주인은 실제로 발생한 비용 및/또는 신고 수수료만 회수할 권리가 있습니다. 세입자가 서면으로 요청하는 경우 집주인은 지방 법원(집주인-세입자) 사건 번호 및 불만 사항 양식 사본과 함께 실제로 발생한 비용에 대한 서면 진술서를 세입자에게 제공해야 합니다. 세입자의 요청은 비용이 평가된 후 30일 이내에 이루어져야 합니다.
퇴거(퇴거)에 대한 법원 조치가 시작되기 전 3개월 동안 자신에 대해 12회 이상의 배상 판결을 받은 세입자에게는 환매 권리가 제공되지 않습니다.
편집자 주: Prince George's County Code는 여전히 메릴랜드 코드의 폐지된 섹션을 참조합니다. 위에 인용된 제88A조는 Human Services 기사의 일부가 되었고, 이 프로그램의 현대적 이름은 다음과 같습니다. 임시 현금 지원.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-158
보증금
보증금은 임차인이 임대차 계약을 준수하는 것에 대한 담보로 임차인이 집주인에게 주는 돈입니다. 보증금은 세입자 수에 관계없이 주택당 50개월 임대료 또는 $XNUMX 중 더 큰 금액을 초과할 수 없습니다. 집주인이 더 많은 금액을 청구할 경우 임차인은 청구된 추가 금액의 최대 XNUMX배에 합당한 변호사 비용을 더해 배상받을 수 있습니다.
이 보증금 조항에 근거한 법적 조치는 임대 기간 중 또는 임대 종료 후 2년 이내에 언제든지 제기될 수 있습니다.
집주인은 메릴랜드 주 은행이나 저축 및 대출 협회의 이자 지급 보장 에스크로 계좌에 보증금을 보관해야 하며 임차인의 이익을 위해 이를 관리해야 합니다. 해당 금액은 보증금 에스크로 금액으로 확인되어야 하며 집주인의 자산과 혼합되어서는 안 됩니다. 에스크로 계정에 대한 정보를 제공하지 않으면 다세대 임대 시설을 운영하기 위한 집주인의 면허가 거부, 정지 또는 취소될 수 있습니다.
집주인은 세입자에게 보증금 영수증을 주어야 합니다. 영수증은 임대 계약 조항으로 포함되어야 합니다. 집주인이 서면 영수증을 제공하지 않는 경우, 집주인은 세입자에게 $50의 책임을 져야 합니다. 집주인은 보증금을 수령한 후 XNUMX일 이내에 보증금을 입금해야 합니다.
관리 또는 파산을 포함하되 이에 국한되지 않고 주택을 판매하거나 양도하는 경우 보증금은 보증금을 받은 사람의 이해관계가 있는 승계인에게 구속력을 갖습니다. 보증금은 채권자의 압류로부터 자유롭습니다. 승계인은 임차인에게 보증금과 필요한 이자를 반환할 책임이 있습니다.
임대 계약이 종료된 후 45일 이내에 집주인은 정당하게 원천징수한 손해 배상금을 제외한 보증금과 이자를 반환해야 합니다.
임차인이 등기우편으로 임차인의 이사 의사, 이사 날짜, 임차인의 새 주소를 집주인에게 통지하는 경우, 임차인은 임차 기간 동안 손상이 발생했는지 확인하기 위해 집주인이나 집주인의 대리인이 해당 유닛을 검사할 때 참석할 권리가 있습니다. 세입자의 통지는 이사 날짜로부터 최소 15일 전에 우편으로 발송되어야 합니다. 통지를 받은 집주인은 검사 시간과 날짜를 배달 증명 우편으로 임차인에게 통지해야 하며, 검사 날짜는 이사 날짜 전 또는 후 5일 이내여야 합니다. 임차인은 보증금을 지불할 때 이 하위 조항에 따른 자신의 권리에 대해 통보받아야 합니다. 집주인이 이 요구 사항을 준수하지 않는 경우, 손해 배상을 위해 보증금의 일부를 보류할 권리가 없습니다.
임차인이 임대 계약을 위반한 경우, 임대인은 위반으로 인해 실제로 피해를 입은 금액만 보류할 수 있습니다. 따라서 임차인이 임대 기간이 끝나기 전에 퇴거하고 집주인이 손실된 임대료에 대한 금액을 보증금에서 원천징수하려는 경우, 집주인은 임차인의 남은 기간 동안 해당 유닛에 대해 받은 임대료를 손해 배상금에서 공제해야 합니다.
임대 계약이 종료된 후 45일 이내에 집주인은 임대 계약 위반 또는 손해에 대한 자세한 설명을 세입자의 마지막 주소로 XNUMX종 우편으로 보내야 합니다. 임대료 미납, 임대 계약 위반으로 인한 손상 또는 세입자, 그의 가족, 대리인, 직원 또는 친목 손님에 의한 주거 단위의 일반적인 마모 및 손상에 대해 보증금이 보류될 수 있습니다.
위에서 요구한 대로 유닛을 검사하지 않거나 45일 이내에 손상 명세서를 우편으로 발송하지 않은 집주인은 손상에 대한 보증금의 일부를 보류할 권리를 상실합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-159
임대
다가구 임대 시설에서 유닛을 임대하기 전에 집주인과 세입자 모두가 구두 임대 또는 서면 임대 계약을 체결(서명)해야 합니다. 임대차 계약이 서면으로 작성되면 2부로 작성해야 하며, 작성 시 사본 1부를 임차인에게 제공해야 합니다. 임대는 지정된 첫 번째 기간 동안 이루어져야 하며, 지정된 추가 기간(있는 경우)에 따라 갱신 가능해야 합니다. 갱신은 임차인의 선택에 달려 있습니다. 갱신 조건은 집주인과 세입자가 달리 합의한 경우를 제외하고 첫 번째 기간과 동일해야 합니다. 세입자의 유닛 및 공용 구역 사용에 대한 제한 사항, 주차장이나 수영장 사용과 같은 권리는 임대 계약서에 명시되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-161
필수 임대 조항
각 서면 임대 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
- 임대 건물을 유지 관리하기 위한 집주인과 임차인의 "부수적" 책임을 인정합니다.
- 점유 종료에 필요한 통지
- 임대 종료 시 세입자에게 청구할 수 있는 손해 배상 목록을 세입자에게 제공해야 하는 집주인의 의무를 인정합니다.
- 비정기 손님을 제외하고 해당 유닛을 사용할 수 있는 최대 인원 수입니다. "비정기 손님"은 세입자의 동의를 받아 연속 15일을 초과하지 않는 임시 거주자인 사람입니다.
- 집주인이 제공한 모든 장비 목록(난방, 물, 온수 등 필수 항목과 에어컨, 세탁기, 건조기, 쓰레기 처리 등 필수 항목 아님)
- 집주인이 제공할 모든 서비스 목록(쓰레기 제거 및 부지 유지 관리 포함)
- 거주 가능성에 대한 명시적인 보증
- 월세를 납부하는 경우에는 임대료 기간 6일(임차인에게는 XNUMX일의 임대료 납부 유예기간을 허용함)까지는 임대료 연체료를 부과하지 않는다는 뜻
- 다음과 같은 "보복 금지" 조항 섹션 8-208.1 메릴랜드 법의 부동산 조항 중
- 보증금 및 임차인으로부터 받은 모든 현금에 대해 서면 영수증을 제공해야 하는 집주인의 의무에 대한 인정
- 임대료 에스크로가 합법적인 임차인 구제 수단이라는 사실을 인정합니다.
- 집주인의 사전 서면 승인을 조건으로 세입자에게 전대를 허가합니다.
- 필요한 보증금이 있는 경우 해당 보증금과 지불할 이자의 명세서
- 시각 장애 또는 청각 장애가 있는 임차인은 임차인이 선택한 개를 키울 수 있다는 점을 인정합니다. 단, 해당 개는 해당 법률에 따라 주택 내부, 임대 시설 및 모든 관련 구조물에서 임차인을 돕기 위해 특별히 훈련된 것으로 인증되었습니다. 그리고
- 집주인은 세입자의 개인 소유물에 대해 보험을 보유하지 않으며, 세입자가 보험에 가입하기를 원하는 경우 보험사에 연락해야 함을 세입자에게 통지합니다. 집주인은 임차인에게 이 조항에 서명을 하도록 요구해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162
금지된 임대 조항
다음 조항은 서면 임대에서 금지됩니다.
- 종료 통지 포기;
- 집주인이 법에서 요구하는 대로 건물을 유지 또는 수리하지 않음으로 인해 발생한 손해에 대한 집주인의 책임 포기;
- 임대 계약의 모든 사본에 사본이 첨부되지 않는 한, 다른 계약이나 조항을 참조하여 통합합니다.
- 만기 임대료에 대한 판결 고백 승인;
- 프린스 조지 카운티 집주인-임차인 규정이 제공하는 보호의 포기;
- 월 임대료 총액의 5%를 초과하는 임대료 연체에 대한 위약금
- 주 또는 카운티 법률에 따라 제공되거나 허용되는 모든 절차 서비스에 대한 통지 포기,
- 법에 의해 제공되는 권리 또는 구제책에 대한 임차인의 포기;
- 지불해야 할 임대료의 5%를 초과하거나 주당 $3.00 또는 주 단위로 지불되는 임대료의 경우 월 $12.00를 초과하는 임대료 연체에 대한 벌금;
- 세입자가 배심원 재판을 받을 권리를 포기합니다.
- 집주인의 퇴거 통지 기간이 법에서 요구하는 기간보다 짧을 수 있다는 세입자의 동의(양 당사자 중 어느 쪽이든 더 긴 통지 기간에 동의할 수 있음). 세입자에게 요구되는 통지 기간은 집주인에게 요구되는 통지 기간보다 길어서는 안 됩니다(메릴랜드주 부동산법 § 8-501); 과
- 임대인이 임대 주택을 점유하거나 해당 주택에 있는 임차인의 소유물을 인수할 수 있는 권한을 부여합니다. 단, 임대 계약이 당사자의 조치나 법의 적용에 의해 종료되고 임차인이 공식적인 법적 절차 없이 자신의 소유물을 포기한 경우는 예외입니다.
위에 금지된 조항은 집주인이 시행할 수 없습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-163
임대료 인상 제한
프린스 조지 카운티는 법안을 제정했습니다(2023년 임대료 안정화법) 임대료 인상을 일시적으로 제한합니다. 집주인은 3개월 동안 임대료를 12% 이상 인상할 수 없습니다.
예를 들어, 세입자는 월 $12에 1,000개월 임대 계약을 맺을 수 있습니다. 임대 계약은 1년 2023월 1,030일에 갱신됩니다. 새로운 월 임대료는 월 $XNUMX를 넘을 수 없습니다.
임시 인상 한도는 17년 2023월 17일부터 2024년 3월 3일까지 유효합니다. 이 기간 동안 집주인은 세입자에 대해 임대료를 XNUMX% 이상 인상할 수 없으며 XNUMX%를 초과하는 임대료 인상 통지서를 발행할 수 없습니다. 임대료 안정화법(Rent Stabilization Act)은 연방, 주 또는 지방 보조금을 받는 저렴한 주택과 지난 XNUMX년 동안 입주 허가를 받은 주택을 제외합니다. 카운티 의회 웹사이트에서 임대료 안정화법에 대해 자세히 알아보세요.
메릴랜드주 레이니어 산에서는 임대료 안정화 조례를 통과시켰습니다.제 10-2022 호) 집주인이 인상 전 연도 동안 소비자 물가 지수(CPI)의 60% 이상 임대료를 인상하는 것을 제한합니다. 이는 “임대료 안정화 수당”으로 정의됩니다. 다음의 경우에는 임대료 인상 제한이 적용되지 않습니다.
- 15년 미만의 임대 부동산
- 2개 이하의 유닛이 있는 건물의 임대 유닛
- 소유자가 거주하는 건물의 임대 유닛
- 단기리스
조례에 따라 임대료 안정화 위원회가 설립되었습니다. 집주인은 임대료 안정화 수당을 초과하는 임대료 인상을 위원회에 청원할 수 있습니다.
마약 활동 금지
메릴랜드의 위험 물질 통제법을 위반할 목적으로 고의로 아파트를 전대, 할당, 소유권 이전 또는 사용을 허용한 세입자는 경범죄에 해당하며 $1,000 이하의 벌금 또는 최대 징역형을 받을 수 있습니다. 6개월 이상.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §162.00.01
매춘 금지
메릴랜드의 인신매매법을 포함한 매춘법을 위반할 목적으로 고의로 아파트를 전대, 양도, 소유권 이전 또는 사용을 허용한 세입자는 경범죄에 해당하며 $1,000 이하의 벌금 또는 $6 이하의 징역형을 받을 수 있습니다. XNUMX 개월.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162.00.02
프린스 조지 카운티 311 콜센터에 접수된 매춘 및 인신매매에 대한 문의나 불만 사항은 카운티 집행 기관으로 전달됩니다. 요청 시 인권 사무국은 집주인이 소유한 임대 부동산에 대한 문의/불만 정보를 집주인에게 제공할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162.00.03
인권 사무국은 프린스 조지 카운티 경찰국과 협력하여 인신매매 활동과 인신매매 피해자를 식별하는 방법에 대한 자발적인 교육을 제공할 것입니다. 본 교육은 아파트 임대 관리직원을 대상으로 하며, 참가 아파트 소유자의 비용으로 이수됩니다. 1년 2017월 XNUMX일부터 집주인은 관리 직원이 자발적 교육을 이수했음을 인권 사무국에 XNUMX년마다 자발적으로 인증할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162.00.04
침수 지역의 임대 시설: 세입자에게 공지
카운티 환경자원부가 주차장을 포함한 다가구 임대 시설의 일부가 100년 범람원 내에 있다고 결정할 때마다 건물을 점유하거나 주차 또는 저장 시설을 사용하는 세입자의 임대 범람원 지역 내에는 홍수 위험과 보험 구입에 관한 구체적인 정보가 포함되어 있어야 합니다. 해당 조항을 포함해야 하지만 이를 포함하지 않는 임대차 계약과 해당 조항과 구체적으로 관련된 임차인의 서명 또는 증인 표시는 집주인이 집행할 수 없습니다.
환경자원부가 집주인에게 홍수 위험을 통보한 후 5일 이내에 집주인은 모든 세입자에게 적절한 통지를 제공해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-162.01
퇴거: 버려진 재산의 배치
배상 영장이 집행된 후, 집주인은 세입자의 재산을 처분해야 합니다. 임차인의 재산은 공공 통행권이나 공공 재산에 배치될 수 없습니다. 적절하게 발부된 배상 영장에 따라 임대 건물에서 제거된 모든 재산은 버려진 것으로 간주됩니다.
배상 영장이 집행될 당시 임차인 또는 임차인의 대리인이 참석한 경우 임차인은 자신의 재산을 회수하고 운반하는 데 최대 4시간의 시간을 갖습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-164
소비자 보호
부동산 임대는 소비자보호법상 “상품”의 정의에 포함됩니다. 이 법은 프린스 조지 카운티 환경자원부 국장이 집행합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-142(a)(7)
불법적인 관행
상품이나 서비스의 판매나 광고, 금전의 차입, 신용공여와 관련하여 다음 각 호의 행위는 위법행위에 속거나 피해를 입었는지 여부를 불문하고 위법합니다.
- 기만, 사기, 허위 약속 또는 중대한 허위 진술 행위
- 가맹점이나 대부업자가 알았거나 알았어야 했던 중요한 사실을 은폐하거나 은폐하거나 누락하는 행위
- 금전이나 개인 재산의 부당한 구금;
- 전화, 서신, 기타 수단으로 사람을 괴롭히거나 위협하거나, 채무에 관해 고용주에게 연락하는 행위(단, 채무를 추심하기 위해 법적 절차를 이용할 수 있음)
- 설명 없이, 신용 기록의 오류 정정을 허용하지 않고 임의로 신용을 거부하거나 종료시키는 행위
- '비양심적인 거래 관행': 소비자의 지식, 능력, 경험 또는 능력 부족을 부당하게 이용하여 판매자와 소비자의 권리에 큰 차이가 발생하거나 가격 사이에 큰 차이가 발생하는 행위 소비자가 지불한 가치와 받은 가치;
- 주거용 콘도미니엄 단위의 판매자가 주법에서 요구하는 특정 공개를 하지 않은 경우
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-146
감독의 힘
프린스 조지 카운티 환경 자원부 국장은 모든 사람으로부터 불만 사항을 접수 및 조사하고 사기 또는 불공정 거래에 대한 자체 조사를 시작할 권한이 있습니다. 이사는 할 수 있다
- 소환장을 발부하고 중지 명령을 발부합니다.
- 법 집행 기관에 위반 사항을 신고합니다.
- 행정 및 규제 기관과 입법 단체 앞에서 소비자를 대표합니다.
- 정부 기관 및 공무원을 지원하고 조언합니다.
- 소비자 교육 프로그램을 지원, 개발 및 실시합니다. 그리고
- 지역 기업과 업계가 높은 수준의 정직성, 공정한 사업 관행, 공적 책임을 유지하도록 장려합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-147
카운티는 국장을 대신하여 상인 또는 사업 허가증을 취소하거나 정지할 수 있으며, 특정 상황에서는 순회 법원에 위반자 또는 소환장에 불응하는 사람에 대한 금지 명령을 발부하도록 요청할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-148
비용 회수
이 법을 집행하기 위해 제기된 모든 조치에서 카운티는 조사 및 청문회를 위해 위원회에서 발생한 비용을 위반자로부터 회수할 권리가 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 2 §2-149
임대 라이센스: 라이센스 필요
단독주택 임대시설이나 다가구 임대시설(3개 이상의 임대주택이 있는 건물)을 운영하려면 면허가 필요합니다. 라이센스는 프린스 조지 카운티 환경 자원부 국장이 발급합니다. 해당 부동산의 법적 소유자는 이사가 제공한 양식에 따라 라이센스를 신청해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-181 ~ 182
면허는 검사 및 면허 작업 일정에 따라 국장이 결정한 대로 1~2년 동안 발급됩니다. 해당 부동산이 카운티 주택법의 요구 사항을 충족하는 경우 라이센스가 발급됩니다. 요구 사항이 충족되지 않으면 신청자는 결함을 명시한 서면 진술서를 받게 됩니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-184 ~ 185
가능하다면, 라이선스는 건물에 눈에 띄게 공개적으로 게시되어야 하며, 임차인 또는 장래 임차인의 요청에 따라 제시되어야 합니다. 면허는 해당 부서의 승인된 조사관이 조사할 수 있도록 합당한 시간에 제공되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-188
면제
자체 주택 코드에 따라 단독 주택 임대 허가증을 발급하는 통합 지방자치단체(예: 도시, 마을 또는 마을) 내에 위치한 부동산은 단독 주택 거주 허가 요건에서 면제됩니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-182.01
다음과 같은 경우 단일 가족 임대 시설에는 라이센스가 필요하지 않습니다.
- 임차인은 집주인의 부모, 아들, 딸, 형제자매, 손주, 조부모 또는 인척입니다.
- 집주인은 해당 부동산을 자신의 영주권으로 유지하는 미국 군대, 외교단 또는 외무부의 현역 구성원입니다. 또는
- 집주인이 취업이나 교육을 위해 이주했으며 해당 부동산을 영구 거주지로 유지하고 해당 부동산이 2년 연속 임대되지 않았습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-181
소유권 변경
다가구 임대 라이센스는 소유권 변경으로 종료되지만, 실제 소유권이 변경되기 전에 새로운 라이센스 신청서를 디렉터에게 제출하면 구매자는 위약금 없이 시설을 계속 운영할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-186
면허 정지 또는 취소
감독관이 주택법 위반을 발견하고 해당 위반이 해당 부동산 거주자의 건강과 안전을 심각하게 위협하거나 면허 소지자가 위반 통지를 불합리하게 준수하지 않은 경우 면허가 정지되거나 취소될 수 있습니다. 청문회 없이 정직을 명령할 수 있습니다. 취소는 청문회가 열릴 때까지 이루어질 수 없습니다. 면허가 정지되거나 취소된 경우, 면허 소지자는 면허가 재발급될 때까지 비어 있는 유닛이나 비어 있는 유닛을 임대할 수 없습니다. 이러한 금지 사항에 대한 공지는 환경자원부에서 제공하며 임대 사무실이나 건물에 공개적으로 게시되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 프린스 조지 카운티 코드, 부제 13 §13-187
프린스 조지 카운티의 통합 타운 법률
프린스 조지 카운티에는 27개의 통합 타운("지방 자치체")이 있습니다.
|
|
이들 도시 중 약 절반에는 임차인과 집주인에게 특별히 중요한 지역 법률이 없습니다. 그러나 나머지는 주택법, 임차인-집주인 법, 임대료 통제, 면허 및 정기 검사 요구 사항과 같은 법안을 제정했습니다.
법인 타운에 거주하는 경우, 주의해야 할 조례나 조례가 있는지 해당 시정촌 관공서에 문의하세요. 각 항목에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다. 통합 지방자치단체 프린스 조지 카운티 웹사이트에서.
도움을 받을 수 있는 곳
불필요한 노력의 중복을 방지하려면 한 번에 한 기관에 문의하세요. 해당 기관이 귀하의 사례를 수락하는 경우 결과를 얻을 수 있도록 합당한 시간을 주고 다른 기관에 전화하기 전에 다시 확인하십시오.
- Prince George's County, Inc.의 지역사회 법률 서비스
- 240-391-6370 또는 info@clspgc.org.
- 세입자 대리 프로젝트는 하얏츠빌 지방 법원에서 퇴거 위기에 처한 소득 적격 세입자에게 월요일, 화요일, 목요일, 금요일에 무료 당일 법적 대리 서비스를 제공합니다.
- 프린스 조지 카운티 허가, 검사 및 집행부
- 301-636-2000
- 프린스 조지 카운티 주택법을 시행합니다.
- 프린스 조지 카운티 인권 위원회
- 301-883-6170
- 주택 임대, 판매 및 융자에 있어서 차별을 금지하는 프린스 조지 카운티 차별 금지법을 시행합니다.
- 프린스 조지 카운티 사회복지부
- 301-909-7000
- 퇴거 또는 전력 공급 중단으로 인해 위기에 처한 가족에게 정보, 소개 및 응급 서비스를 제공합니다.
- 프린스 조지 카운티 법률구조국(Legal Aid Bureau, Inc.)
- 301-429-8743
- 사회 보장, 메디케어/메디케이드, 실업 수당, AFDC, 푸드 스탬프 및 기타 유사한 공공 혜택과 같은 공공 혜택 분야에서 소득 적격자에게 법률 서비스를 제공합니다. 공공 및 연방 주택, 개인 집주인/임차인 문제 분야에서도 법률 지원이 제공됩니다. 법률 구조(Legal Aid)는 방문 고객을 받아들이지 않습니다. 법률 서비스 신청자는 먼저 전화하여 약속을 잡아야 합니다.
- 지방 법원 자조 자원 센터
- 410-260-1392
- 프린스 조지 카운티의 집주인과 세입자는 어퍼 말보로 지방 법원에서도 무료 상담과 조언을 받을 수 있습니다.
- 메릴랜드 법무장관실 소비자 보호과
- 410-528-8662
- 메릴랜드 소비자 보호법을 시행합니다. 세입자와 집주인에게 특히 중요한 것은 메릴랜드 법, 부동산 조항에 정의된 세입자-집주인 문제에 대한 부서의 집행 권한입니다. 본 부서는 또한 주 이동 주택 공원법(Mobile Home Park Law) 및 신규 주택에 대한 보증 관련 조항을 집행합니다.