임대 법원 및 퇴거 사건

이 페이지의 주제:

• 살펴보기
• 법원 명령 없이 퇴거 불가
• 세입자에게 서면 통지
• 집주인이 불만을 제기할 수 있음
• 임차인에 대한 재판 통지
• 재판의 날
• 부동산의 위험한 결함에 대한 변호 – 임대 에스크로
• 보복적 퇴거에 대한 변호
• 판결 및 항소
• 배상 영장
• 상환할 권리 - 숙박비 지불
• 보안관에 의한 퇴거
• 집주인과 임차인을 위한 자원
• 차폐
• 퇴거 변호사(ACE) 프로그램 이용

살펴보기

이 기사는 집주인이 임대료를 내지 않았다는 이유로 세입자를 퇴거시키는 것에 관한 것입니다. 임대 기간 종료 후 임차인으로서 "유지"되거나 임대 계약을 파기하는 임차인에 대한 정보는 다음을 참조하세요. 홀딩 오버.

임대료가 연체되면 집주인은 올바른 방법으로 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 퇴거 및 임대 법원 절차는 다음과 같습니다.

1. 집주인은 세입자가 통지를 받은 후 10일 이내에 임대료를 지불해야 한다는 내용의 서면 통지를 세입자에게 제공해야 합니다.
2. 세입자가 집주인의 서면 통지를 받은 후 10일 이내에 지불해야 할 금액을 지불하지 않으면 집주인은 불만 사항을 제기합니다.
3. 다음으로, 지방 법원은 세입자에게 재판에 대해 알리기 위해 소환장을 발부합니다.
4. 다음으로, 임차인이 스스로 변호할 수 있는 재판이 있습니다.

법원이 집주인에게 유리한 판결을 내리면 집주인은 퇴거를 감독할 보안관을 배정하기 위해 배상 영장을 신청할 수 있습니다. 세입자는 일부 예외를 제외하고 보안관이 퇴거하기 전 언제든지 "숙박 비용을 지불"할 수 있습니다. 퇴거 시 보안관은 세입자와 그 안에 있는 모든 사람에게 떠나라고 명령합니다. 보안관은 세입자의 개인 소유물도 압수할 것입니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

법원 명령 없이 퇴거 불가

세입자가 임대료를 기한 내에 지불하지 못하는 경우, 집주인은 법원에 세입자의 퇴거 승인을 요청할 수 있습니다. 즉, 집주인은 난방, 물 또는 전기를 차단하여 세입자를 폐쇄하거나 세입자를 강제로 쫓아낼 수 없습니다. 집주인이 법원 명령 없이 이러한 조치 중 하나를 취하는 경우, 세입자는 경찰, 변호사 또는 법률 서비스 기관에 신고할 수 있습니다. 마찬가지로, 집주인은 불만 사항이나 소송 제기에 대한 보복을 위해 퇴거 조치를 사용할 수 없습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §§ 8-208.1 and 8-216

세입자에게 서면 통지

집주인은 임대료 미납에 대한 불만 사항을 제기하기 전에, 임대료 미납에 대한 불만 사항을 제기하겠다는 집주인의 의도를 서면으로 세입자에게 통지해야 합니다. 통지서는 세입자에게 지불해야 할 임대료 금액을 알려주고 세입자에게 지불할 금액을 10일 안에 지불할 수 있는 시간을 주어야 합니다. 집주인은 다음을 사용해야 합니다. 약식 퇴거(임대료 미납)에 대한 불만 제기 의향 통지(DC-CV-115) 양식.

세입자에 대한 통지는 집주인의 서면 통지가 다음과 같은 경우에 발생합니다. 우편물 증명서와 함께 1종 우편으로 발송됩니다. 건물 문에 부착; 또는 세입자가 선택한 경우 전자 배달(이메일, 문자 메시지 또는 전자 세입자 포털)로 전송됩니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

집주인이 불만을 제기할 수 있음

세입자를 퇴거시키려면 집주인은 선서하에 지방 법원에 불만 사항을 접수해야 합니다. "임대료 미납" 양식. 이 양식:

1. 속성을 설명합니다.
2. 각 세입자 또는 하위 세입자의 이름을 지정합니다.
3. 지불한 공과금이나 보증금을 제외한 임대료와 연체료를 명시합니다.
4. 압류를 요청합니다.
5. 해당되는 경우, 집주인이 아는 한, 세입자가 사망하고 무유언이며 가까운 친족이 없음을 명시합니다.
6. 1978년 이전에 건축된 임대 주택의 경우 해당 부동산이 환경 §§ 6-811, 6-812에 따라 부동산이 등록 및 갱신되었다고 명시되어 있으며 검사 인증서 번호(납 페인트 관련)를 제공합니다. 집주인은 임대료 미납을 신청할 수 없습니다. 등록되지 않았거나 갱신되지 않은 재산),
7. 각 지불 기간에 지불해야 하는 임대료, 지불 날짜의 임대료 및 연체료를 명시합니다. 
8. 집주인이 세입자에게 필요한 통지를 제공한 날짜를 명시합니다. 그리고,
9. 현지 법률에서 요구하는 경우 임대 부동산이 허가를 받았다는 증빙 사실을 제공합니다.

A 샘플 양식 메릴랜드 법원 웹사이트에서 보실 수 있습니다. 이 양식은 온라인으로 작성할 수 없습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401, 8-406

참조 검색 가능한 카운티 및 도시 목록 임대주택 면허가 필요한 주택입니다. 

집주인을 위한 임대 법원 1부: 임대 법원에서 소송을 시작하는 방법 메릴랜드 법원에서

임차인에 대한 재판 통지

세입자는 불만 사항이 접수된 날로부터 3일 이내에 "요약 퇴거 절차"를 받아야 합니다. 사본 1부는 우편으로 발송되며 노란색 양식 사본은 집 문 앞에 게시됩니다. 소환장은 개인 송달로도 송달될 수 있습니다(자세한 내용은 프로세스 서비스). "요약 퇴거 절차" 통지서에는 세입자가 법원에 재판을 받아야 하는 시기가 명시되어 있습니다. 불만 사항이 접수된 후 최대 5일이 소요될 수 있습니다. 평가판 날짜와 시간은 양식의 오른쪽 상단에 있습니다. 재판 전이나 재판 중 언제든지 임차인은 집주인에게 비용을 지불할 수 있습니다.   

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

재판의 날

세입자가 불만 사항에 대해 이의를 제기하는 경우, 세입자는 청문회에 참석하고 시간을 준수하며 사건 기록이 시작될 때 법정에 출석해야 합니다. 세입자는 집주인의 불만 사항에 반대하는 주장을 뒷받침하는 문서와 증거를 가져와야 합니다. 이러한 문서에는 임대 계약, 회계 기록, 취소된 수표, 사진 등을 포함한 청구서가 포함될 수 있습니다. 자세히 알아보기 사건 준비하기.

임차인이 나타나지 않으면 집주인이 승소할 확률이 높습니다. 집주인이 나타나지 않으면 퇴거 조치가 기각될 가능성이 높습니다. 

세입자는 심리 당일 법원에서 집주인의 대리인을 만날 수 있습니다. 세입자는 집주인의 대리인과 지불 계획 또는 기타 계약을 통해 사건을 해결하기 위한 계약을 체결하기로 선택할 수 있습니다. 그러나 임차인은 집주인과 합의가 필요하지 않습니다. 세입자는 증거를 제시하고 증인을 소개하여 지방 법원에서 자신을 변호할 권리가 있습니다. 예를 들어, 세입자는 자신이 임대료를 지불했거나 임대료를 지불하려고 했지만 집주인이 이를 수락하지 않았다는 사실을 증명할 수 있습니다.  

세입자를 위한 임대 법원 1부: 통지 및 재판 메릴랜드 법원에서

부동산의 위험한 결함에 대한 변호 – 임대 에스크로

세입자가 집에 머물도록 허용될 수 있는 상황 중 하나는 집주인이 위험한 상황을 수리하지 못한 경우입니다. 세입자가 청문회가 열리기 한 달 전에 집주인에게 안전 문제에 대해 통지했지만 집주인이 문제를 해결하지 않은 경우, 세입자는 집주인 임대료를 지불할 필요가 없다고 주장할 수 있습니다. 안전 문제의 예로는 난방 없음, 변기 고장, 쥐 또는 생쥐, 벽, 바닥 또는 천장의 주요 문제, 납 페인트 또는 화재 위험 등이 있습니다. 임차인은 임대료를 체납할 수 있으며, 안전 위반에 근거하여 스스로 방어할 수 있습니다. 법원이 해당 주택이 세입자의 안전에 심각한 위협이 된다고 판단하는 경우, 세입자는 분쟁이 해결될 때까지 임대료를 "에스크로 계좌"로 법원에 지불합니다. 퇴거 사건 외에 세입자가 취할 수 있는 법적 조치는 임대료 에스크로 조치입니다. 자세히 알아보기 임대 에스크로.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-211

보복적 퇴거에 대한 변호

또 다른 방어책은 집주인이 불만 사항이나 소송을 제기하거나 임차인 조직에 가입한 것에 대한 보복을 위해 임차인을 퇴거시키고 있음을 임차인이 보여줄 수 있는 경우입니다. 입증된 경우(그리고 임차인이 현재 임대료를 지불하고 있는 경우) 임차인은 최대 3개월 임대료, 합당한 변호사 비용 및 법원 비용에 대한 손해배상을 받을 수 있습니다. 자세히 알아보기 보복적 퇴거.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-208.1

판결 및 항소

재판이 끝날 때 판사가 임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 임차인이 출석하지 않은 것으로 판단하면 법원은 집주인에게 유리한 판결을 내릴 것입니다. 법원은 임대료와 연체료 금액, 소송비용 등을 판결할 예정이다..

세입자나 집주인은 법원 명령이 발부된 후 4일 이내에 이에 대해 항소할 수 있습니다. 세입자가 항소하는 경우 세입자는 보증금을 납부해야 합니다.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

집주인을 위한 임대 법원 2부: 임대 법원에서 승리했습니다. 이제 어떻게 될까요? 메릴랜드 법원에서

배상 영장

법원이 집주인에게 유리한 판결을 내리면 세입자는 4일 안에 떠나야 합니다. 법원 명령을 주의 깊게 읽어 보십시오. 세입자가 질병으로 인해 떠나는 것이 위험하다는 의사 소견서를 받은 경우, 세입자는 최대 15일 동안 떠나야 합니다.

참고: 추가 지역 보호 조치가 있는지 알아보려면 카운티 코드나 지방자치단체 코드를 확인하세요. 현지 법률에 대해 자세히 알아보기. 집주인은 판결 후 60일 이내에 배상 영장을 요청해야 합니다. 집주인이 더 오래 기다리면 판결은 만료됩니다.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

상환할 권리 - 숙박비 지불

세입자는 퇴거가 발생하기 전 언제든지 집주인이나 집주인의 대리인에게 비용을 지불할 수 있습니다. (“건물을 상환할 권리”라고 함). 임차인은 연체된 임대료와 연체료, 법원 비용 및 수수료를 모두 현금, 보증 수표 또는 우편환으로 지불할 수 있습니다. 그러나 퇴거 조치 전 3개월 동안 세입자에 대한 임대료 판결이 12회 이상(볼티모어 시에서는 4회 이상) 발생한 경우 세입자는 상환할 수 없습니다.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

세입자를 위한 임대 법원 2부: 환매 및 퇴거 권리 메릴랜드 법원에서

보안관에 의한 퇴거

집주인은 경찰관이나 보안관이 참석하여 집주인이 그렇게 하도록 허용할 때까지 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.  세입자가 퇴거될 수 있음을 경고하는 "배상 영장" 사본이 세입자에게 발송됩니다. 퇴거 시간과 날짜는 배상 영장에 기재되어 있지 않습니다. 세입자는 사건 번호를 가지고 경찰서나 보안관 사무실에 전화하여 언제 퇴거가 이루어질지 문의할 수 있습니다.

보안관이 배상 영장을 집행하는 경우, 보안관은 즉시 건물에 애완동물이 있는지 검사해야 하며, 발견된 경우 해당 애완동물을 세입자에게 인도해야 합니다. 배상 영장이 집행될 당시 세입자가 참석하지 않은 경우 보안관은 다음을 수행해야 합니다. 

• 애완동물을 보호하려면 동물 보호소나 동물 구조 단체에 연락하세요. 
• 애완동물을 데려가는 동물 보호소 또는 동물 구조 기관의 이름과 연락처 정보를 세입자에게 제공합니다. 그리고 
• 애완동물이 속한 세입자의 이름과 연락처 정보를 동물 보호소 또는 동물 구조 단체에 제공 

메릴랜드 법은 퇴거 중에 애완동물을 제거하고 애완동물을 공공 장소나 공공 인도에 남겨 두는 것을 금지합니다.

악천후 상황에서는 법원이 매일 퇴거를 연기할 수 있습니다. 퇴거 및 기상 조건과 관련된 현지 법률이 적용될 수 있습니다. (현지 법률에 대해 자세히 알아보기.) 집주인이 배상 영장으로부터 60일 이내에 세입자를 퇴거시키지 않으면 영장은 만료됩니다.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-401

집주인과 임차인을 위한 자원

임대인과 임차인 모두 임대 지원을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 다음에서 확인할 수 있습니다. 메릴랜드 법원 웹사이트.

퇴거로 인해 세입자가 노숙자가 되는 경우, 세입자는 퇴거 예방 프로그램을 통해 긴급 보조금이나 기타 지원을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 메릴랜드주 주택 및 지역사회 개발부 웹사이트에는 다음과 같은 정보가 있습니다. 긴급 임대 지원 프로그램, 지역 긴급 임대 지원 신청 장소를 포함합니다.

또한 귀하의 지역사회복지부 노숙자 예방 프로그램 및 임시 현금 지원을 포함하여 세입자를 지원할 수 있는 프로그램이 있을 수 있습니다.

차폐

일반적으로 메릴랜드 법원 기록은 대중에게 공개됩니다. 때로는 당사자가 법원에 문서를 비공개해 달라고 요청할 수 있으며 이로 인해 해당 문서가 대중에게 공개되지 않게 됩니다. 법원은 전체 사건을 은폐하고 대중이 볼 수 없도록 삭제할 수도 있습니다. 사건의 보호를 요청하는 당사자에게는 타당한 이유가 있어야 합니다.

임대료 미납 사건이 5년 2020월 1일부터 2022년 19월 XNUMX일 사이에 접수된 경우, 법원에 사건 은폐를 요청할 수 있습니다. 보호를 받으려면 소득 손실과 임대료 지불 불능이 코로나XNUMX 팬데믹으로 인한 것임을 입증해야 합니다. 또한, 임대료 미지급으로 인해 귀하에 대한 판결이 내려진 경우 해당 판결이 먼저 충족되어야 합니다. 법원에 사건 비공개를 요청하려면 양식을 사용하세요. DC-CV-116.

사건 기록 은폐에 대한 추가 정보.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-502

퇴거 변호사(ACE) 프로그램 이용

퇴거당하거나 주택 바우처나 보조금을 상실할 위험이 있는 경우 무료 변호사를 선임할 수 있습니다. ACE 프로그램을 보유한 변호사는 다음과 같은 사건에서 귀하를 대리할 수 있습니다.

• 임대료를 지불하지 않음
• 임대 위반
• 임차인이 보유하고 있는
• 바우처 또는 기타 보조금 종료

자격을 갖추려면 메릴랜드에 거주하는 세입자여야 하며 가구 소득이 메릴랜드 중위 소득의 50% 이하여야 합니다.

211번으로 전화하여 안내에 따라 퇴거 관련 법적 도움을 받거나 온라인으로 신청.

민사법 웹사이트에서 자세히 알아보세요..