이 페이지의 주제
- 집주인이 내 집이나 아파트의 상태에 대해 불만을 제기하면 나를 퇴거시킬 수 있습니까?
- 해당 유닛이 표준 이하이고 어쨌든 이사하는 경우 임대료 에스크로 구제책을 포기한 것입니까?
- 집주인이 내 증명 편지를 청구하거나 수락하지 않고 우체국에서 나에게 반송되었다고 가정해 보겠습니다. 이는 임대료 에스크로 법을 사용할 수 없다는 의미입니까?
- 집주인이 내 아파트나 주택의 페인트 칠을 거부하는 경우 임대료 에스크로 법을 사용할 수 있나요?
- 제가 임대료를 연체하자 집주인이 저를 여러 차례 고소했습니다. 이로 인해 임대료 에스크로 법을 사용할 수 없게 됩니까?
1. 집주인이 내 집이나 아파트의 상태에 대해 불만을 제기하면 나를 퇴거시킬 수 있습니까?
아니요. 메릴랜드 법은 다음과 같은 이유로 세입자 퇴거, 세입자 퇴거 위협, 주거용 부동산 임대 종료를 금지하고 세입자가 받을 수 있는 서비스의 임의적 임대료 인상 또는 감소를 금지합니다. :
- 지난 6개월 동안 귀하 또는 귀하의 대리인이 집주인 또는 집주인을 상대로 공공 기관에 서면으로 불만을 제기한 경우 또는
- 귀하 또는 귀하의 대리인이 최근 6개월 이내에 집주인을 상대로 소송을 제기하거나 집주인과 관련된 소송에 증언 및 참여한 경우 또는
- 귀하가 임차인 단체의 회원이거나 조직자인 경우.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-208.1; 8-208.2
2. 해당 유닛이 표준 이하이고 어쨌든 이사하는 경우 임대료 에스크로 구제 수단을 포기했습니까?
아니요. 귀하가 입주 당시 해당 유닛이 표준 이하였으며 귀하가 결함 있는 조건을 알지 못한 경우, 어떤 법원도 귀하가 임대료 에스크로 구제 수단을 사용할 권리를 포기했거나 포기했다고 말할 수 없습니다. 귀하가 부동산으로 이사하고 집주인이 귀하가 이사한 후 부동산을 수리하겠다고 약속한 경우, 어떤 법원도 귀하가 임대료 에스크로법을 사용할 권리를 포기했거나 포기했다고 말할 수 없습니다. 이에 대한 예외는 임차인이 기만적으로 행동하는 극단적인 경우에만 해당됩니다. 주의 공공 정책은 기준 이하의 주택에 거주하는 세입자를 반대하는 것입니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-211
3. 집주인이 내 증명 편지를 청구하거나 수락하지 않고 우체국에서 나에게 반송된 경우, 이는 임대료 에스크로 법을 사용할 수 없다는 의미입니까?
아니요. 편지 1종 우편과 내용증명 우편(반환 영수증이 필요함) 사본 1부를 보내는 것이 좋습니다. 법에는 편지가 배달 증명 우편으로 보내야 한다고 명시되어 있지만 집주인이 배달 증명 우편을 받도록 강요하지는 않으며 그럴 수도 없습니다. 인증 편지가 귀하에게 반송된 경우 보관하고 열지 마십시오. 당신이 법을 준수했다는 것을 보여주기 위해 그것을 법정에 가지고 가십시오. 1종 편지가 반환되지 않은 경우, 아마도 집주인은 조건에 대한 통지를 받았고 귀하는 사건을 진행할 수 있을 것입니다.
4. 집주인이 내 아파트나 주택의 페인트칠을 거부하는 경우 임대료 에스크로 법을 사용할 수 있습니까?
아니요. 임대료 에스크로법은 수리하지 않을 경우 귀하의 생명, 건강 또는 안전에 위협이 될 수 있는 위험한 상태를 수리하는 데에만 사용할 수 있습니다. 건물을 아름답게 하거나 집주인에게 사소한 수리 또는 위험하지 않은 수리를 하도록 강요할 목적으로 이 법을 사용할 수 없습니다. 일반적으로 임대료 에스크로법이 적용되지 않는 조건의 예는 다음과 같습니다.
- 새 페인트, 양탄자 또는 카펫이 부족합니다.
- 벽, 바닥, 천장에 작은 균열이 있는 경우
- 구조적으로 건전한 경우 바닥에 타일이 없습니다. 또는
- 에어컨이 부족합니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-211(f)
5. 제가 임대료를 연체하자 집주인이 저를 여러 차례 고소했습니다. 이로 인해 임대료 에스크로 법을 사용할 수 없게 됩니까?
임대료 에스크로 법의 사용은 임차인 또는 집주인이 임대료 에스크로 조치를 취하기 직전 12개월 이내에 법원이 임차인에 대해 12회 이상의 임대료 점유 판결을 내리지 않은 경우를 조건으로 합니다. 귀하의 임차 기간은 XNUMX개월 이상의 기간으로 측정됩니다. 임대 계약이 주 단위, 즉 주 단위로 임대료를 지불하는 경우, 법원은 임대료 에스크로 조치 직전 XNUMX개월 이내에 지불해야 할 임대료와 미지급 임대료에 대해 XNUMX회 이상의 판결을 내릴 수 없습니다. 귀하가 해당 부지에 XNUMX개월 이하로 거주한 주 단위 세입자인 경우, 법원이 임차 기간 내에 지불해야 할 임대료와 미지불된 임대료에 대해 XNUMX회 이상의 판결을 내린 경우 임대료 에스크로 법을 사용할 수 없습니다. 이 규칙에는 예외가 있지만 이러한 상황이 발생하는 경우 변호사에게 문의해야 합니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-211(k)(3) 및 (k)(4)
임대료 에스크로 파트 1: 임대료 에스크로란 무엇입니까? 메릴랜드 법원에서
임대료 에스크로 2부: 임대료 에스크로 절차 메릴랜드 법원에서