친구나 지인과 아파트를 공유하면 재미있을 뿐만 아니라 비용도 절약할 수 있습니다. 그러나 아파트를 공유하면 몇 가지 문제가 발생할 수도 있습니다. 예를 들어:
- 임차인 중 한 명이 이사를 나가고 나머지 임차인은 임대 기간이 끝날 때까지 임대료를 전액 지불하게 됩니다.
- 한 세입자가 자신의 임대료 지불을 거부했습니다.
- 두 친구가 아파트를 임대합니다. 하나는 손님이 머무르며 생활 상황이 혼잡합니다.
- 한 테넌트는 방해가 되고 다른 테넌트는 그렇지 않습니다. 무고한 세입자와 집주인은 방해가 되는 세입자의 이름을 임대 계약에서 삭제하고 떠나기를 원합니다.
- 임차인 2명이 헤어지기로 합의하고, 임차인 1명이 남은 임대료를 지불하겠다고 했으나 집주인은 동의하지 않는다.
임대 상황에서는 임대 계약에 명시된 모든 당사자(집주인과 모든 임차인을 의미)가 임대 조건 변경에 동의해야 합니다. 이는 단일 세입자와 집주인이 임대 계약에서 다른 세입자의 이름을 삭제하는 데 동의할 수 없음을 의미합니다. 마찬가지로, 모든 세입자가 한 명의 세입자가 떠날 수 있다는 데 동의하고 해당 세입자의 이름을 임대 계약에서 삭제하기를 원하는 경우에도 집주인도 동의해야 합니다.
임대 계약에 이름이 지정된 모든 임차인은 전체 임대 기간에 대한 책임을 집니다. 한 세입자가 임대료 지불을 거부하고(그 세입자가 계속 거주하는지 여부에 관계없이) 다른 세입자가 임대료 전액을 지불할 수 없거나 지불하지 않을 경우 결과적으로 모든 세입자가 퇴거될 수 있습니다. 그런 다음 집주인은 임대료 손실에 대해 세입자 한 명 또는 세입자 전체를 고소할 수 있습니다.
무고한 임차인이 임대 계약이 종료될 때까지 임대료 전액을 지불하거나 퇴거당하는 경우, 무고한 임차인은 다른 임차인에게 손해 배상 책임을 물을 수 있습니다. 이는 무고한 임차인이 집주인에게 지불해야 했던(또는 여전히 지불해야 하는) 추가 임대료에 대해 다른 임차인을 고소할 수 있음을 의미합니다. 집주인이 무고한 임차인만을 고소하는 경우, 해당 임차인은 다른 임차인을 상대로 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 이렇게 하면 잘못이 있는 세입자가 소송에 참여하게 되어 모든 세입자가 판사 앞에 출석해야 합니다.
이러한 "룸메이트 문제"를 예방하는 방법:
- 잠재적인 룸메이트를 신중하게 선택하세요. 당신과 어울리는 사람이 누구인지 생각해보십시오. 서로의 생활 방식, 아파트 관리 방법, 특히 손님, 파티, 소음 및 청결과 관련하여 서로에게 기대되는 것이 무엇인지 명확하게 이해하십시오.
- 임대 계약서에 잠재적인 룸메이트를 포함시키고 임대 대리인이 룸메이트를 철저하게 심사하는지 확인하십시오. 룸메이트가 계약서에 서명하게 하면 그들이 원할 때마다 그냥 떠나는 것을 방지할 수 있습니다. 계약서에 서명함으로써 룸메이트도 귀하와 동일한 규칙을 따르게 됩니다. 따라서 지불과 관련하여 양 당사자는 임대료를 제때에 지불할 책임이 있습니다. 이는 또한 양 당사자가 임대료를 제때에 지불하지 못한 것에 대해 법적 책임을 지게 됩니다.
- 가능하다면 각 세입자는 현재 신용 보고서, 추천서, 직업 이력 및 파트너십을 보장하는 소득에 대한 증거를 다른 세입자와 공유해야 합니다. (대부분의 아파트 단지 회사에서는 두 임차인 모두 좋은 신용, 충분한 소득 등의 자격을 갖추어 신용 보고서를 받을 필요가 없도록 요구합니다.)
- 한 세입자가 아파트를 혼자 임대할 수 있을 만큼 충분한 수입을 갖고 있고 집주인이 동의하는 경우, 그들은 유일한 임대 계약 서명자가 되어 다른 세입자에게 월 단위로 임대하기를 원할 수 있습니다. 관계가 잘 풀리지 않으면 쉽게 종료될 수 있으며 임대 계약자는 자유롭게 다른 아파트 룸메이트를 찾을 수 있습니다.