이 페이지의 주제:
- 이 글을 활용하는 방법
- 부동산 중개인이나 중개인 고용
- "상장 계약" 체결
- 판매 계약
- 종결 시 나를 대표할 변호사가 필요합니까?
- 집에 대해 받은 돈에 대해 세금을 내야 합니까?
- 구매자가 구매를 완료하지 않은 경우
이 글을 활용하는 방법
귀하의 집은 아마도 귀하의 가장 귀중한 단일 자산일 것입니다. 집을 팔기로 결정했다면 현명한 결정을 내리는 데 필요한 모든 정보를 갖고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 주택을 판매하기로 결정할 때 나타나는 몇 가지 기본적인 질문에 대한 답변을 제공합니다. 그러나 이는 자격증을 갖춘 부동산 중개인과 부동산 문제를 처리하는 변호사의 서비스를 대체하도록 설계되지 않았습니다. "한푼도 현명하고 어리석은" 행동을 하지 마십시오. 집을 팔 때 많은 것이 위험에 처해 있습니다. 단순히 구매자를 찾는 문제가 아닙니다. 구매자와 판매자의 책임을 설명하는 법적 문서를 준비해야 합니다. 주 및 지역 법률과 규칙을 준수해야 합니다. 일부 사람들은 이러한 세부 사항을 스스로 처리할 만큼 지식이 풍부할 수 있지만 대부분의 사람들은 도움이 필요합니다.
부동산 중개인이나 중개인 고용
에이전트 또는 브로커 고용을 위한 팁
대부분의 사람들은 부동산 중개인을 고용하여 구매자를 찾고 판매 과정을 안내합니다. 이것이 귀하의 선택이라면 평판이 좋고 귀하의 주에서 부동산 중개업 허가를 받은 중개인을 고용했는지 확인하십시오. 에이전트를 고용하기 전에 여러 에이전트를 인터뷰하는 것이 가장 좋습니다. 커미션 금액과 계약 기간에 대해 이야기하는 것 외에도 브로커에게 귀하의 주택에 대해 얼마를 요구해야 한다고 생각하는지, 그리고 부동산 외관을 개선하기 위해 무엇을 해야 하는지 물어보세요. 좋은 중개인은 세금, 유틸리티 비용 및 기타 유지 관리 문제에 대한 모든 정보를 원할 것입니다. 귀하가 알고 있지만 구매자에게는 명백하지 않은 주택 구조의 결함을 공개하지 않거나 결함을 은폐하는 경우 구매자가 문제를 발견했을 때 귀하를 상대로 소송이 제기될 수 있습니다. 상담원에게 이러한 문제를 숨겨서는 안됩니다.
브로커를 이용하고 싶지 않으면 어떻게 하나요?
어쩌면 구매자가 있거나 집이 "인기" 지역에 있고 직접 찾을 수 있다고 생각할 수도 있습니다. 귀하의 집을 장래 구매자에게 보여주기 전에 변호사와 상담하는 것이 중요합니다. 결함 공개, 차별 금지법, 구역 지정 조항과 같은 문제에 대한 중요한 정보가 필요합니다. 이러한 문제뿐만 아니라 다른 문제에 대한 무지로 인해 값비싼 실수가 발생할 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 구매자가 "내가 받겠습니다!"라고 말하면 어떻게 되는지입니다. 수표를 받고 증서에 서명하는 것보다 훨씬 더 많은 일이 관련됩니다.
"상장 계약" 체결
에이전트는 귀하에게 "목록 계약서"에 서명하도록 요구할 것입니다. 이는 대리인이 해야 할 일과 귀하가 해야 할 일을 기술한 계약서입니다. 다음을 고려하세요:
기간은 얼마나 되나요?
대부분의 브로커는 6개월 또는 2년과 같은 일정 기간 동안 "독점" 목록을 원합니다. 독점이란 계약 기간 동안 다른 대리인과 거래할 수 없음을 의미합니다. 기간은 협의 가능합니다. 불만족스러울 경우 브로커를 해고할 수 있는 유연성을 높이기 위해 3~XNUMX개월 정도 더 짧은 기간을 확보해 보십시오. 매매계약이 유효한 기간 동안 자신의 구매자를 찾았더라도 수수료를 지불할 책임은 귀하에게 있습니다.
수수료는 얼마인가요?
중개인은 주택 판매 가격의 일정 비율을 지불받습니다. 일반적으로 6%~8%의 금액이 사용됩니다. 이 금액은 지역에 따라 크게 다를 수 있으며 협상도 가능합니다. 주저하지 말고 흥정하세요. 대부분의 중개인은 귀하의 집이 많은 중개인이 사용할 수 있는 목록에 포함되어 있는 다중 목록 계획에 참여합니다. 그들은 일반적으로 커미션을 공유합니다. 즉, 귀하가 등록한 중개인은 구매자에게 커미션의 일부를 찾은 다른 중개인에게 지불합니다. 이는 귀하가 지불하는 총 금액에 영향을 미치지 않습니다. 커미션은 판매가 최종 정산(마감)될 때 귀하가 주택에 대해 받는 금액에서 공제됩니다. 수수료를 미리 지불하지 않습니다.
판매 계약
매매계약서는 부동산 매매에 있어 가장 중요한 서류입니다. 거래의 모든 조건을 명시한 계약서입니다. 귀하가 에이전트를 사용하는 경우 에이전트는 귀하가 제안을 수락하기로 결정한 후 계약서를 준비하여 제시합니다. 서명하기 전에 변호사에게 계약서를 검토하도록 하는 것이 현명합니다. 귀하의 브로커가 귀하를 판매자이자 수수료 지불 당사자로 대리하더라도 브로커는 부동산 판매로 생계를 유지하며 가능한 한 빨리 많은 부동산을 판매하는 데 관심이 있다는 사실을 잊지 마십시오. 귀하의 변호사는 독립적인 이해관계가 없으며 귀하가 서명하기 전에 계약서에 문제가 있는 경우 조언을 드릴 수 있습니다.
브로커를 이용하지 않는 경우, 변호사가 계약서를 준비하도록 하는 것이 매우 중요합니다. 당사자의 이름, 부동산 설명(증서에서 가져온) 및 판매 가격 외에도 판매 계약에는 기타 많은 조항이 포함되어 있습니다. 몇 가지 표준은 다음과 같습니다.
- 보증금 또는 "성금"은 얼마입니까?
- 가전제품, 창문 장식, 조명 기구 등 어떤 다른 품목이 포함되어 있나요?
- 어떤 검사가 필요합니까? 지붕, 배선, 배관, 흰개미 등?
- 검사 결과 문제가 발견되면 필요한 수리 비용은 누가 지불합니까?
- 구매자가 주택담보대출을 받을 수 없으면 어떻게 되나요?
- 취소하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
- 주 또는 지방 증서 양도세 또는 수수료 비용은 누가 지불합니까?
주택이 콘도미니엄이거나 특별한 규칙 및 제한 사항이 있는 계획된 지역 사회에 위치한 경우 추가 조항을 추가해야 할 수도 있습니다. 한쪽 또는 양쪽 당사자의 특정 요구 사항을 충족하기 위해 다른 조항을 추가해야 할 수도 있습니다. 미리 인쇄된 양식을 사용하더라도 스스로 계약서를 작성하려고 하면 실수를 하거나 중요한 정보를 누락하기 쉽습니다. 판매 계약서에 모든 세부 사항을 명시하지 않으면 심각한 문제가 발생하여 판매가 종료되기 전에 지연이 발생하고 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
종결 시 나를 대표할 변호사가 필요합니까?
"마감"은 구매자에게 증서에 서명하고 판매 수표를 받는 공식적인 절차입니다. 위에 제공된 정보는 주택 판매에 대한 법적 세부 사항이 복잡할 수 있다는 점을 분명히 합니다. 마무리는 상당히 혼란스러울 수 있습니다. 부동산세나 상하수도 평가액 등 비용을 각 당사자에게 배분하는 등의 세부 사항이 있습니다. 이러한 문제는 위치에 따라 다를 수 있지만 종료 시 문제가 발생할 수 있으며 종종 발생합니다. 그런 일이 발생하면 조언을 해줄 변호사를 선임하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 결정을 내리거나 완전히 이해하지 못할 타협을 받아들이도록 강요받을 위험이 있습니다. 대리인이 있더라도 거래를 성사시키려는 욕구에 영향을 받을 수 있습니다. 종결을 포함하여 판매의 모든 중요한 단계에서 변호사 없이 진행하기에는 재정적으로, 때로는 감정적으로 너무 많은 일이 관련되어 있습니다.
집에 대해 받은 돈에 대해 세금을 내야 합니까?
주택 판매 시 세금을 전혀 내지 않아도 될 수도 있습니다. 이에 대한 규칙에 대한 명확한 설명은 IRS 웹사이트의 "주택 판매 - 부동산세 관련 팁." 일반적으로 판매 전 최소 250,000년 동안 주택을 소유하고 지난 500,000년 중 최소 XNUMX년 동안 주 거주지로 거주한 경우, "이득"이 없는 한 수익금에 대해 소득세를 납부하지 않습니다. 판매 금액이 $XNUMX(또는 배우자와 공동 신고인 경우 $XNUMX) 이상이어야 합니다. IRS 간행물 523, 주택 판매, 그리고 그 안에 있는 워크시트를 사용하여 판매에 대한 "자본 이득"이 있는지 여부와 연방 소득세를 납부해야 하는지 여부를 계산합니다.
집을 판매하기로 계약을 체결했는데 현재 구매자가 구매를 진행하지 않습니다. 그들이 나에게 준 보증금을 제가 가져도 될까요?
매매계약이 체결될 때 구매자가 판매자에게 보증금을 지불하는 것이 일반적인 관행입니다. 이는 때때로 "진짜 돈"이라고도 하며 계약을 불이행하는 구매자에 대해 판매자에게 일부 보험을 제공하기 위한 것입니다.
매매 계약의 일부 표준 조건에서는 구매자가 거래를 완료하지 않고 집을 구입하는 경우 판매자가 보증금을 유지할 수 있도록 허용합니다. 예를 들어, 구매자가 자금 조달을 받을 수 없는 경우(금융 계약이 계약 조건으로 설정되지 않은 경우). 중개업자가 매각에 관여하는 경우에는 예치금에 관한 권리도 가질 수 있습니다.
모든 당사자의 권리는 서면 계약 조건에 따라 통제됩니다. 질문이 있는 경우 변호사에게 문의하여 계약서를 검토하고 조언을 구해야 합니다. 우리를 참조하십시오 도움말 페이지. 법률구조국(Legal Aid Bureau) 및 노인 법률 서비스 프로그램(Senior Citizens Legal Services Programs)과 같은 무료 법률 서비스 프로그램은 이러한 종류의 지원을 제공하지 않습니다. 이 문제를 해결하려면 변호사를 고용해야 합니다.