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구매권
볼티모어 시에서 단독주택 임대 주택을 판매하기 전에, 소유주는 먼저 현재 세입자에게 부동산을 구매할 기회를 제공해야 합니다. 제안에는 공정한 가격과 합리적인 조건이 포함되어야 합니다. 법률은 부동산 소유주가 시장 가치 이하의 가격과 같은 불합리한 조건을 수락하도록 요구하지 않습니다.
세입자는 매수권을 양도할 수 없습니다. 세입자는 공정하게 보상받지 않는 한 권리를 포기할 수도 없습니다.
법률 읽기: 볼티모어 시 법규, 제13조 § 6-1, § 6-7, § 6-10, § 6-15.
예외
다음의 부동산 양도는 세입자에게 매수 기회를 먼저 제공하지 않고도 허용됩니다.
- 집주인의 배우자, 자녀, 부모, 형제 자매 또는 시가족에게 양도;
- 유언장이나 상속법에 따른 양도;
- 종교, 자선, 자선 활동을 목적으로 하는 세금 면제 수혜자에게 주는 선물
- 모기지 또는 신탁 증서의 소유권 이전;
- 정부 기관으로 이전;
- 지상 임대료 이자 창출과 관련된 특정 양도,
- 담보권이나 신탁증서의 압류 대신 양도
- 공개 경매로 판매(참고로, 임대인이 세입자에게 부동산을 제공하고 세입자가 경매 판매 전에 제안을 수락하지 않은 경우 공개 경매가 허용됨)
- 사망자의 재산 관리 중에 개인 대리인이 사망자의 재산에서 한 모든 이전; [및]
- 임대인 또는 임대인의 배우자의 친척 또는 조상에게 진정한 선물로 양도하는 경우
- 친척과 조상은 다음과 같이 정의됩니다. 내부 수입법 제 267(c)(4)조직계 후손에는 모든 친자녀와 의붓자녀, 그리고 법적으로 입양된 자녀가 포함됩니다.
- 볼티모어 시 주택 당국에 의한 양도.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법 제 13조 § 6-3.
판매 제안
집주인은 세입자에게 매도 가격과 실질적 매도 조건을 포함한 서면 매도 제안을 제공해야 합니다. 제안에는 또한 세입자가 요청할 경우 집주인이 다음을 제공할 것임을 명시해야 합니다.
- 부동산을 구매하기 위한 제3자 연락처 사본;
- 지난 2년간 해당 부동산에 대한 허가 검사 보고서 사본.
제7자 계약 및 검사 보고서 사본은 세입자가 요청한 날로부터 XNUMX일 이내에 세입자에게 제공해야 합니다. 집주인은 또한 제안에 대한 세입자의 권리를 설명하는 사실 정보지를 포함해야 합니다.
판매 제안 변경
세입자에게 판매 제안이 제공된 후 상당한 변경이 발생하면 집주인은 세입자에게 수정된 제안을 발행해야 합니다. 상당한 변경에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 제3자 계약에 따른 구매자 변경
- 판매 가격이 10% 이상 감소하거나,
- 원래 매매 제안과 다른 조건으로 부동산을 매수하기 위한 제3자 계약.
주의사항: 부동산이 원래 매매 제안을 받은 후 6개월 이내에 매매되지 않을 경우, 집주인은 세입자에게 새로운 매매 제안을 해야 합니다.
법률 읽기: 볼티모어 시 법규, 제13조 § 6-8, § 6-9.
세입자의 응답
임차인이 매매 제안을 받으면 임차인은 14일 이내에 임대인에게 서면 관심 진술서를 보내야 합니다. 임차인이 매매 제안을 수락하면 관심 진술서를 제출한 날로부터 14일 이내에 임대인에게 서면 계약서를 제출해야 합니다. 계약서는 합리적인 부동산 수수료를 제공하는 계약 조건을 포함하여 제XNUMX자 매매 계약서에 명시된 것과 실질적으로 동일한 약관을 포함해야 합니다.
참고 사항: 세입자가 관심 표명서를 보낼 수 있는 14일 기간이 지난 후에 개정된 매매 제의를 받은 경우, 세입자는 개정된 매매 제의를 기반으로 7일 이내에 서면으로 관심 표명서를 보낼 수 있습니다.
집주인은 세입자가 자금을 확보할 수 있도록 최소 30일을 허용해야 합니다. 세입자가 저소득 또는 중소득 또는 신규 주택 구매자를 위한 정부 또는 대출 프로그램을 통해 자금을 조달하고 대출 기관이 60일 이내에 자금 조달 결정이 내려질 것이라는 서면 추정을 제공하는 경우 집주인은 세입자가 자금을 확보할 수 있는 기간을 연장해야 합니다.
집주인은 세입자가 정부 자금 지원을 이용했다는 이유만으로 매매를 거부할 수 없습니다.
법률 읽기: 볼티모어 시 법규, 제13조 § 6-8, § 6-9, § 6-14.
집주인의 보고 의무
집주인이 세입자에게 매매 제안을 할 경우, 주택 및 지역사회 개발부 장관에게도 제안 사본을 제공해야 합니다.
부동산이 세입자가 아닌 다른 당사자에게 매각되는 경우, 집주인은 세입자에게 부동산 매수 기회를 제공함으로써 법을 준수했다는 것을 증명하는 진술서를 제출해야 합니다. 진술서는 볼티모어 시의 토지 기록 사무실과 볼티모어 시 주택 및 커뮤니티 개발부 위원에게 제출해야 합니다.
집주인은 이 법에 따라 임대 단독 주택을 양도한 경우 30일 이내에 볼티모어시 주택 및 지역사회 개발부 장관에게 양도 사실을 보고해야 합니다.
법률 읽기: 볼티모어 시 법규, 제13조 § 6-16, § 6-17.
처벌
만약 집주인이 이 법의 조항을 위반할 경우, 집주인은 경범죄로 간주되어 범죄당시 최대 1,000달러의 벌금을 부과받을 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법 제 13조 § 6-20.