10 советов по найму и работе с подрядчиком

Работа с подрядчиком по дому может быть стрессовым опытом. Эти советы помогут сделать ваш проект по благоустройству дома успешным.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, раздел 8 правил ведения бизнеса
Ознакомьтесь с Правилами: Кодекс законов штата Мэриленд, раздел 9, подзаголовок 8 

Совет 1: Ищите опыт

• Вам следует выбрать подрядчика, имеющего непосредственный опыт работы в проекте того типа, который вы задумали.
• Проверьте, есть ли у подрядчика лицензия. Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда лицензирует подрядчиков по благоустройству дома в штате. Проверьте, есть ли у подрядчика действующая лицензия, используя Комиссию Общественный запрос по улучшению дома.
• Комиссия по благоустройству жилья штата Мэриленд информация о том, требуется ли лицензия. 
• Также важно, насколько опытен подрядчик в общении с клиентами. Хотя занятый профессионал может не отвечать на телефонные звонки в течение дня или не перезванивать сразу, время и усилия подрядчика в общении с вами могут показать его внимание к деталям и желание угодить.

Совет 2: Попросите рекомендации

• Не стесняйтесь просить рекомендации у довольных клиентов или других специалистов в смежных строительных отраслях.
• Свяжитесь с рекомендателями и задайте вопросы.
  • Вот несколько вопросов, на которые стоит ответить: 
    • Удовлетворены ли они услугами подрядчика? 
    • Были ли у них какие-то проблемы? 
    • Была ли работа выполнена в срок? 
    • Как подрядчик реагировал на жалобы?
       

Совет 3: Получите несколько предложений/котировок

• Поговорите как минимум с двумя подрядчиками. Задайте много вопросов.
• Если возможно, получите предложения (расценки) по вашему проекту как минимум от двух подрядчиков.
• Убедитесь, что в заявках указана информация о работах, которые предполагается выполнить, и материалах, которые будут использоваться.
• Обычно подрядчик получает необходимые разрешения на строительство. Спросите об этом. Если требуется разрешение, убедитесь, что получение разрешения включено в заявку.
• Оцените заявки. Сравните знания, качество работы и реагирование на запросы информации о материалах и альтернативах по стилю и дизайну.
• Депозиты: Подрядчик не может принять в качестве депозита более 1/3 от цены контракта. 
   

Совет 4: Проверьте наличие жалоб клиентов

• Вы должны знать, если предыдущие клиенты подрядчика столкнулись с проблемами с подрядчиком. Позвоните Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда по телефону 410-230-6309 или 1-888-218-5925. Спросите, были ли поданы жалобы на подрядчика и были ли они решены или все еще открыты.
• Вы также можете отправить электронное письмо в Комиссию по благоустройству жилья штата Мэриленд: [электронная почта защищена]
• Вы также можете подать жалобу на подрядчика на его веб-сайте.
   

Совет 5: Попросите предоставить подтверждение наличия страховки

• Подрядчик, которого вы нанимаете, должен иметь следующее:
  • страхование личной ответственности, 
  • страхование компенсаций работникам и 
  • покрытие ущерба имуществу. 
• Попросите подрядчика предоставить доказательства наличия страхового покрытия и позвоните в страховые компании, чтобы проверить наличие страхового покрытия. 
   

Совет 6: Ожидайте комиссий

• Подрядчику целесообразно включить в стоимость такие расходы, как:
  • надбавка на 10% сверх фактической стоимости материалов;
  • небольшая плата за проверку кредитоспособности (Не обижайтесь, если подрядчик, защищая свой бизнес, интересуется вашей кредитоспособностью и платежеспособностью.);
  • проценты или финансовые сборы, если платежи не поступают в срок; и
  • гонорары адвокатов и расходы на взыскание, если полная оплата не получена. См. включая иные варианты разрешения споров, помимо судебного иска.
     

Совет 7: Решите, как разрешать споры

• Прежде чем подписывать контракт и начинать какие-либо работы, спросите, как разрешаются споры. Что происходит, когда спор продолжается более нескольких дней и превышает определенную сумму денег? Согласится ли подрядчик передать спор посреднику и разделить с вами расходы в соответствии с заранее оговоренными пропорциями? Если да, то получите это в письменном виде. 
• В некоторых контрактах указано, что арбитраж будет использоваться для разрешения любых споров. Эта арбитражная оговорка может помешать вам подать иск. Арбитраж — это тип разрешения споров, похожий на суд, где арбитр выступает в качестве судьи. Обычно это быстрее и дешевле, чем судебный процесс, но может иметь недостатки. Если в контракте, предложенном подрядчиком, есть арбитражная оговорка, вы можете договориться об ее удалении или разрешить вам выбрать арбитра. 
   

Совет 8: Всегда фиксируйте изменения в письменной форме.

• Если подрядчик обещает что-то, чего нет в вашем первоначальном соглашении, попросите, чтобы это было в письменном виде. Лучший способ — добавить это в письменный договор. Запишите обещанный пункт сами и попросите строителя поставить свои инициалы. Если вы оба подпишете изменение, будет ясно, что вы оба согласны. Это делает договор обязательным, который вы можете принудительно исполнить.

Совет 9: Когда следует рассмотреть возможность отзыва юриста

• Если стоимость проекта превышает сумму, которую вы считаете большой (особенно для работ стоимостью свыше 10,000 XNUMX долларов США), рассмотрите возможность проверки контракта юристом. 
• В Мэриленде многие юристы могут рассмотреть простой контракт за несколько сотен долларов. Это стоит того, чтобы избежать гораздо больших расходов, если проблемы возникнут позже.

Совет 10: Читайте мелкий шрифт!

• Комиссия по благоустройству жилья штата Мэриленд особые требования к контрактам на улучшение жилья.
• Ознакомьтесь с требованиями, чтобы убедиться, что договор, с которым вы соглашаетесь, содержит всю необходимую информацию.
  • Согласованная цена договора на улучшение жилья должна быть четко указана.
  • В договоре должны быть указаны примерные даты выполнения работ и сроки их основного завершения.
  • Если вы берете деньги в долг для финансирования проекта, договор должен включать конкретное письменное уведомление о финансировании.
  • Если вы соглашаетесь на арбитраж для разрешения споров, договор должен включать конкретную информацию об арбитраже.
• Помните, что договор является юридически обязывающим документом, поэтому важно понимать, что вы подписываете.