Законы об аренде и жилье в Балтиморе | Юридическая библиотека штата Мэриленд

Специальные законы по вопросам арендодателей/арендаторов

Темы на этой странице:

Письменные договоры аренды
Гарантия пригодности для проживания людей
Ответные действия
Неуплата арендной платы
Защита арендатора от неуплаты арендной платы
Расторжение договора аренды арендатором
Расторжение договора аренды арендодателем
Арендатор удерживает имущество без согласия
Смерть арендатора
Штраф за искажение информации, уменьшение объема основных услуг или блокировку
Детекторы дыма
Арендное жилье в районах, подверженных затоплению
Требуемая регистрация и лицензирование подразделения
Нарушения жилищного кодекса

Письменные договоры аренды

Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды

В момент подписания договора аренды арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды, подписанную как арендатором, так и арендодателем. Договор аренды должен включать следующую контактную информацию:

имя владельца недвижимости и либо его адрес проживания и номер телефона, либо его служебный адрес и номер телефона; или
имя лица, назначенного владельцем недвижимости в качестве своего агента или управляющего оператора недвижимости, а также его адрес проживания и номер телефона или его служебный адрес и номер телефона.

Любой владелец, который обычно не присутствует в офисе в районе Балтимора Чёрный включить в договор аренды информацию об управляющем агенте, уполномоченном получать судебные иски от имени владельца.

Брошюра о правах арендаторов

Начиная с 1 апреля 2021 года арендодатель должен предоставить арендатору копию брошюры о правах арендаторов, утвержденной уполномоченным по жилищному вопросу города Балтимор. В этой брошюре содержится информация о бесплатном или льготном юридическом представительстве, доступном для арендаторов, программах посредничества до суда и в день суда, доступных для разрешения споров между арендодателем и арендатором, а также о праве арендатора знать сумму задолженности по арендной плате.

Арендодатель также должен предоставить арендатору данную брошюру в то время, когда:

арендодатель подает иск против арендатора;
повестка и жалоба вручаются арендатору, если для вручения арендатору повестки и жалобы о выселении, выселении в ускоренном порядке, удержании арендатором имущества и нарушении договора аренды используется Офис шерифа города Балтимор; и
Управление жилищного строительства города Балтимор направляет уведомление о прекращении субсидии или договора аренды арендатору.

Водоснабжение и водоотведение

Начиная с 1 июля 2021 года, если владелец недвижимости или управляющий оператор требует от арендатора оплаты расходов на услуги водоснабжения или водоотведения (независимо от того, напрямую Департаменту общественных работ или владельцу/управляющему), то это должно быть прямо указано в договоре аренды.

Кроме того, если арендодатель требует от арендатора возмещения арендодателю распределенных расходов на услуги водоснабжения и водоотведения, то в договоре аренды должен быть описан метод расчета и указаны средние ежемесячные распределенные расходы на услуги водоснабжения и водоотведения в течение 12 месяцев, предшествующих заключению договора аренды или его продлению.

Поздняя оплата

Начиная с 30 апреля 2021 года договор аренды жилого помещения должен включать положение о том, что арендодатель не может применять штрафные санкции к арендной плате, пока арендатор не просрочит оплату аренды более чем на 10 дней. Кроме того, если договор аренды жилого помещения включает положение, разрешающее арендодателю применять штраф за просрочку оплаты аренды, то договор аренды должен включать положение, запрещающее арендодателю применять штраф до тех пор, пока арендатор не просрочит оплату аренды более чем на 10 дней или пока арендатор не получит регулярную выплату государственного пособия арендатору, если арендатор ранее предоставил арендодателю письменное уведомление о том, что день месяца, в который обычно выдается/отправляется государственное пособие, наступает позже дня, в который должна быть уплачена арендная плата.

Примечание: это не распространяется на договоры аренды государственного жилья, находящиеся в ведении Жилищного управления города Балтимор.

изменения

Владелец недвижимости обязан уведомить арендатора о любых изменениях контактной информации, оплате услуг водоснабжения и водоотведения, а также о штрафах за просрочку платежа почтой первого класса в течение 10 дней.

Соблюдение, обеспечение соблюдения и штрафные санкции

Владелец недвижимости несет основную ответственность за соблюдение этого закона. В связи с этим арендатор имеет право обратиться в суд с просьбой предотвратить или прекратить нарушение закона владельцем недвижимости. Владелец недвижимости, нарушивший положение этого закона, виновен в правонарушении и подлежит штрафу в размере до 100 долларов за каждое нарушение.

Изъятия

Ни одно из этих положений не применяется к:

Арендуемые помещения в гостиницах, мотелях, гостиницах, туристических домах, а также меблированных комнатах и пансионатах, которые сдаются в аренду в первую очередь временным гостям на срок менее 14 дней;
Арендуемые помещения в больнице, монастыре, женском монастыре, учреждении расширенного медицинского обслуживания, приюте, некоммерческом доме для престарелых или общежитии, принадлежащем и управляемом высшим учебным заведением;
Отдельные арендные единицы, которыми владеет, управляет или которыми управляет государственное учреждение; а также
Арендуемые помещения в помещениях, которые владелец занимает в качестве своего места жительства.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, Подзаголовок 7

Гарантия пригодности для проживания людей

Когда арендатор въезжает

В любом письменном или устном договоре аренды жилья предполагается, что арендодатель обещает (или «гарантирует»), что арендуемое жилье «пригодно для проживания людей». Это означает, что в помещении не должно быть никаких условий, которые ставят под угрозу жизнь, здоровье и безопасность арендаторов, включая, помимо прочего, заражение вредителями или грызунами, отсутствие санитарии, отсутствие тепла, отсутствие проточной воды или отсутствие электричества. Положения настоящего закона не могут быть отменены ни в одном письменном или устном договоре аренды.

Если жилье не пригодно для проживания людей на момент заселения, арендатор должен сначала уведомить арендодателя об опасном состоянии. Уведомление должно быть сделано одним из следующих способов:

Уведомление о нарушении от Департамента жилищного строительства и общественного развития или другого государственного органа;
Письмо, отправленное арендодателю заказным письмом; или
Фактическое уведомление о дефекте или состоянии.

После уведомления арендодателя арендатор может воспользоваться следующими средствами правовой защиты в течение первых 30 дней проживания:

Арендатор может подать иск против арендодателя за нарушение договора, который может включать требование о возмещении фактического ущерба, понесенного арендатором; и/или
Арендатор может подать иск о расторжении (аннулировании) договора аренды и потребовать возврата всех депозитов и денежных средств, уплаченных в счет арендной платы за период нарушения гарантии.

Арендатор также может использовать любые другие средства правовой защиты, предусмотренные законом, например, условное депонирование арендной платы.

Если арендатор, член его семьи, агент арендатора или гость арендатора действуют недобросовестно и отказывают во входе арендодателю или агенту арендодателя, которые пытаются исправить состояние, суд прикажет арендатору оплатить судебные издержки арендодателя и разумные гонорары адвоката. Суд также потребует от арендатора оплатить ремонт, если опасное состояние было вызвано арендатором, членом семьи арендатора, агентом арендатора или гостем арендатора.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–14.1

В течение срока аренды

Гарантия пригодности для проживания является постоянной гарантией, и арендатор может подать в суд за нарушение этой гарантии в любое время в течение срока аренды, если жилье становится непригодным для проживания людей. Арендатор также может использовать нарушение этой гарантии в качестве защиты в иске о выселении в сжатые сроки или о невыплате арендной платы.

«Пригодность для проживания людей» означает, что в помещениях не должно быть никаких условий, которые ставят под угрозу жизнь, здоровье и безопасность арендаторов, включая заражение вредителями или грызунами в двух или более помещениях, отсутствие санитарии, отсутствие отопления, отсутствие проточной воды или отсутствие электричества, за исключением случаев, когда:

Арендатор несет ответственность за оплату счетов за воду и электричество; а также
Отсутствие воды или электричества является прямым следствием неуплаты арендатором счетов за воду и электричество.

Арендатор будет обязан оплатить ремонт (взимаемый в качестве арендной платы), если опасная ситуация возникла по вине арендатора, члена его семьи или посетителей.

Если жилье становится непригодным для проживания людей, арендатор должен сначала уведомить арендодателя об опасном состоянии, прежде чем арендатор подаст в суд на арендодателя за нарушение гарантии. Уведомление должно быть сделано одним из следующих способов:

Уведомление о нарушении от Департамента жилищного строительства и общественного развития или другого государственного органа;
Письмо, отправленное арендодателю заказным письмом; или
Фактическое уведомление о дефекте или состоянии.

У арендодателя есть «разумное время» после уведомления, чтобы устранить дефект или повреждение, заявленное арендатором (ремонт должен быть выполнен «старательно и без виновной задержки», а более 30 дней считаются неразумными). После того, как арендодатель закончит ремонт, он должен уведомить арендатора или Департамент жилищного строительства и развития общин в письменной форме.

Если арендатор подает в суд на арендодателя или защищает себя в деле, возбужденном арендодателем, и выигрывает, то сумма денег, которую он/она получит, будет рассчитываться на дату фактического знания арендодателем дефекта. Возмещение будет представлять собой разницу между суммой арендной платы, которую арендатор заплатил или должен был заплатить в период нарушения, и разумной стоимостью аренды жилья в его дефектном состоянии.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–14.2

Ответные действия

Ответные действия запрещены. Арендодатель не может выселить арендатора, увеличить арендную плату или сократить какие-либо из услуг, на которые арендатор имеет право, по любой из следующих причин:

Только потому, что арендатор добросовестно пожаловался арендодателю или в государственный орган относительно прав арендатора или относительно недостатков жилья;
Только потому, что арендатор является членом организации арендаторов;
Только потому, что арендатор подал иск против арендодателя; или
Только потому, что арендатор проконсультировался с юристом по вопросу, затрагивающему его права.

В любом процессе выселения, если решение вынесено в пользу арендатора на основании любого из вышеперечисленных доводов защиты, суд может обязать арендодателя выплатить арендатору разумные гонорары адвоката и судебные издержки.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–10

Неуплата арендной платы

Обычно судебный иск называется «иском о задолженности по арендной плате», а процедура выселения за неуплату арендной платы называется «выселением в упрощенном порядке». Если арендатор не платит арендную плату в установленный срок, арендодатель имеет право вернуть себе помещение, подав жалобу под присягой в Окружной суд (иногда называемый «Суд по арендным делам») с просьбой вернуть себе помещение, выплатить сумму задолженности по арендной плате и возместить судебные издержки.

Иск о неуплате арендной платы возможен только в случае письменного или устного договора аренды или найма, срок действия которого превышает 3 месяца.

Прочтите закон: Свод законов местного публичного права города Балтимор, статья 4, § 9-1, 9-2 и 9-5

Обслуживание и уведомление

После того, как арендодатель подаст жалобу, шериф или констебль уведомит арендатора, вручив повестку арендатору или субарендатору или прикрепив ее на видном месте к имуществу, на третий день суда после подачи жалобы или до него. В повестке будет указано, что слушание назначено на пятый день суда после подачи жалобы, и что арендатор должен явиться и указать причину, по которой арендодателю не следует предоставлять компенсацию.

На слушании судья имеет право отложить разбирательство на срок до семи дней. Отсрочка может быть больше семи дней, если и арендатор, и арендодатель согласны.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–3 и 9-5

Судебный процесс и решение против арендатора

Если на суде арендодатель докажет, что арендатор не заплатил арендную плату или какую-либо ее часть, то преобладает арендодатель. Судья вынесет решение против арендатора за неуплаченную арендную плату и судебные издержки, и арендатору будет предписано покинуть жилище в течение четырех дней. Однако, если у арендатора есть справка, подписанная врачом, в которой указано, что выселение в течение 4 дней поставит под угрозу здоровье или жизнь любого из жильцов помещения, судья имеет право продлить этот срок на такой срок, который он сочтет необходимым и справедливым.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–5

Право выкупа арендатора

В любое время до фактического исполнения постановления о выселении арендатор имеет право выкупить арендованное помещение, предложив арендодателю или его агенту наличными, заверенным чеком или денежным переводом всю просроченную арендную плату и штрафы за просрочку платежа, а также все присужденные судом издержки и сборы.

Однако арендатор не имеет права на выкуп, если арендодатель докажет, что в отношении арендатора было вынесено более трех судебных решений о реституции (постановлений о выселении) в течение 12 месяцев, предшествовавших подаче жалобы арендодателем.

Арендатор имеет право в иске о выселении использовать любую защиту, доступную по закону (например, эскроу арендной платы или защиту, упомянутую в разделе ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА ОТ НЕУПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ниже). Если арендатор одерживает победу на основании такой защиты, то даже если решение суда включает в себя приказ о реституции против арендатора, он не будет считаться приказом о реституции в отношении права на выкуп.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–5

Процедура выселения

Если решение вынесено в пользу арендодателя, а арендатор не выполняет распоряжение об освобождении помещения, арендодатель может обратиться в суд с просьбой выдать ордер (называемый «ордером на реституцию») шерифу или констеблю, обязывающий арендатора вернуть владение помещением арендодателю. Арендодатель должен запросить этот ордер в течение 60 дней с даты вынесения решения, в противном случае дело считается отклоненным. Арендодателю разрешается вывезти личное имущество арендатора, при необходимости силой, при выселении.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–6

Апелляция

Либо арендатор, либо арендодатель могут подать апелляцию на решение суда, но апелляция должна быть подана в течение четырех дней с даты вынесения решения. Если арендатор хочет отсрочить исполнение решения суда во время апелляции, он должен внести залог.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–7

Защита арендатора от неуплаты арендной платы

В иске арендодателя о взыскании арендной платы или о владении арендованным помещением за неуплату арендной платы или в иске арендатора, требующего одного или нескольких видов возмещения, предусмотренных законом об условном депонировании арендной платы, арендатор может заявить в качестве защиты или в качестве основания для своего иска, что арендодатель существенно нарушил положение письменного договора аренды или условие, которое представляет собой отказ от письменного побуждения арендовать помещение. Эти существенные нарушения включают, но не ограничиваются следующим:

Отсутствие функциональных и достаточных условий для стирки, приготовления пищи или мытья посуды,
Отсутствие функционального охлаждения или кондиционирования воздуха,
Отсутствие надлежащего обслуживания или
Отсутствие определенных рекреационных объектов.

Процессуальные и материальные положения закона об условном депонировании арендной платы будут применяться к любому иску или защите, основанным на настоящем законе.

Прочтите закон: Свод законов местного публичного права города Балтимор, статья 4, § 9-9A

Расторжение договора аренды арендатором

Арендатор, занимающий жилье сроком на один год или менее, который желает прекратить аренду, должен предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней до окончания срока аренды. Арендатор и арендодатель могут договориться о более длительном сроке уведомления, но закон штата требует, чтобы срок уведомления, предоставляемый арендатором, был таким же или длиннее, чем требуется для арендодателя

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–16; Кодекс Мэриленда, Недвижимость, § 8-501

Кроме того, каждый арендатор должен уведомить арендодателя не менее чем за 72 часа (3 дня) до фактического выезда. Затем арендодатель или агент арендодателя имеет право осмотреть помещение на предмет нарушения условий аренды, и если арендатор допустил какие-либо нарушения, он или она должны предоставить арендодателю свой следующий адрес.

При освобождении помещения арендатор должен закрыть все двери, окна и другие проемы и оставить помещение чистым и свободным от мусора. В течение 24 часов после освобождения арендатор должен передать ключи арендодателю или агенту арендодателя лично или заказным письмом, и арендатор может получить квитанцию.

Если арендатор не соблюдает эти требования, арендатор несет ответственность за штраф в размере от 25 до 100 долларов США. ПРИМЕЧАНИЕ: Передача ключей и принятие их арендодателем или агентом арендодателя не освобождает арендатора от какой-либо ответственности за причитающуюся или подлежащую уплате арендную плату или за любые другие обязательства в соответствии с условиями договора аренды или найма.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–21

Расторжение договора аренды арендодателем

Если договор аренды заключен на один год или менее и арендодатель желает расторгнуть договор аренды, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 60 дней до конца года, месяца или недели, когда арендатор должен съехать.

Однако в следующих ситуациях требуется уведомление как минимум за 30 дней до окончания срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды:

Арендатор нарушает обязательства по договору аренды, например, необоснованно отказывается предоставить арендодателю доступ в помещение или не соблюдает санитарные нормы, установленные законом;
Арендатор допускает или нарушает общественный порядок на территории жилого помещения или допускает использование жилого помещения в безнравственных или незаконных целях или в целях, не связанных с проживанием;
Проживание арендатора в жилом помещении носит сезонный характер (определяется как 5 месяцев или менее);
Жилое помещение представляет собой необустроенную меблированную комнату или помещение без возможности приготовления пищи; или
Срок аренды арендатора истек или иным образом прекращен, и жильцы являются субарендаторами, а арендатор не использует никакую часть помещения в качестве своего жилья.

В следующих ситуациях, независимо от продолжительности срока аренды или срока лизинга, арендодатель обязан предоставить уведомление минимум за 60 дней (если иное не предусмотрено договором аренды):

Арендодатель-собственник добросовестно стремится вернуть себе право собственности на жилое помещение, чтобы он или член его/ее близкой семьи (ребенок, включая пасынка и усыновленного ребенка, зять, невестка, мать, отец, свекровь и тесть) могли в нем проживать;
Арендодатель добросовестно стремится снести жилище или внести существенные изменения, которые не могут быть сделаны, пока в нем кто-либо проживает, при условии, что арендодатель получил необходимое официальное разрешение на снос, реконструкцию или изменение;
Арендодатель добросовестно стремится существенно перестроить жилое помещение с целью его постоянного использования в коммерческих целях или для личного постоянного использования в нежилых целях или для полного изъятия помещения из аренды без намерения продать его в качестве жилья.

Если арендодатель не соблюдает эти требования по уведомлению арендатора, он не будет иметь права восстановить владение помещением до тех пор, пока не будет направлено надлежащее уведомление.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–14 и 9-20

Уведомление арендатору должно быть в письменной форме и вручено арендатору или оставлено в его/ее доме или офисе, или вручено его/ее агенту или любому жильцу помещения. Если в помещении никто не проживает, то уведомление может быть вручено путем размещения на видном месте помещения.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–17

Арендатор удерживает имущество без согласия

Если арендодатель надлежащим образом уведомил арендатора о прекращении договора аренды, а арендатор продолжает занимать помещение, арендодатель может попытаться выселить арендатора или продолжить аренду по ставке, в два раза превышающей арендную плату, подлежащую уплате по первоначальному договору аренды.

Если арендодатель пытается выселить арендатора и решение суда вынесено в пользу арендодателя, арендатор будет нести ответственность за ущерб в размере до двойной ставки арендной платы за аренду плюс судебные издержки арендодателя в дополнение к выселению. Если решение суда вынесено в пользу арендатора, арендодатель получит оценку любого ущерба, который суд сочтет справедливым, в дополнение к оплате расходов арендатора в ходе разбирательства.

Арендатор или арендодатель могут подать апелляцию на любое решение суда в Окружной суд города Балтимор в порядке, установленном Окружным судом, за исключением того, что если арендатор хочет отсрочить исполнение любого решения суда против него во время апелляции, он должен внести залог. Окружной суд не может отменить или отменить решение Окружного суда по формальным причинам, но только в случае существенного дефекта.

Положения о владении арендатором применяются к наследникам арендатора и субарендаторам, а также к любому лицу, владеющему под арендаторами. Если есть два или более арендаторов, каждый арендатор имеет право на уведомления и льготы, описанные в этом законе.

Прочтите закон: Свод законов местного публичного права города Балтимор, статья 4, § 9-26 — 9-33

Смерть арендатора

В целом

В случае смерти арендатора оставшийся в живых супруг арендатора или любой член семьи умершего арендатора, проживавший в помещении с арендатором на момент смерти арендатора, имеет право быть замененным арендатором вместо первоначального арендатора и в том же объеме, что и первоначальный арендатор, при условии продолжения уплаты арендной платы арендодателю.

Если арендатор умирает, а арендная плата не выплачивается, арендодатель может подать иск о выселении в ускоренном порядке против личного представителя арендатора или, если такового нет, против наследников арендатора, уведомив об этом арендатора, а если арендатора нет, вывесив уведомление на территории.

Прочтите закон: Свод законов местного публичного права города Балтимор, статья 4, § 9-8 (a), (d) и (e)

Специальные правила для государственного жилья

Если умирает арендатор жилья, которому оказывалась помощь в рамках программы, администрируемой Жилищным управлением города Балтимор, оставшийся в живых супруг или другой член семьи умершего арендатора, проживавший в помещении на момент смерти арендатора, может считаться имеющим право заключить договор аренды в соответствии с федеральными правилами и политикой проживания в данном жилье, если арендатор:

Указан в качестве члена домохозяйства в текущем договоре аренды, переаттестации и связанных с ним документах умершего арендатора; а также
Имеет право на дальнейшее проживание в соответствии с требованиями, изложенными в жилищной политике и федеральных правилах.

Если оставшийся в живых супруг или другой член семьи умершего арендатора, проживавший в помещении на момент смерти арендатора, Если эти условия выполнены, Жилищное управление может возбудить судебное разбирательство о выселении жильца не ранее, чем через 10 дней со дня смерти жильца.

Прочтите закон: Свод законов местного публичного права города Балтимор, статья 4, § 9-8 (b) и (c)

Штраф за искажение информации, уменьшение объема основных услуг или блокировку

Любое лицо, совершившее следующие действия, виновно в правонарушении и подлежит штрафу в размере не более 500 долларов США и тюремному заключению на срок не более 10 дней или обоим наказаниям за каждое правонарушение:

Тот, кто, пытаясь лишить арендатора защиты законов, касающихся продолжения или прекращения аренды, дает ложные представления о правах арендатора или намеренно препятствует арендатору входить в свое жилище или выходить из него, или
Тот, кто без согласия арендатора уменьшает объем основных услуг для арендатора, таких как газ, электричество, вода, отопление, свет, мебель, обстановка или аналогичные услуги, требуемые в соответствии с явно выраженными или подразумеваемыми условиями аренды.

Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–15

Детекторы дыма

Прочтите закон: Строительные, противопожарные и смежные нормы города Балтимор, Глава 7 и 9

Обязанности арендодателя и арендатора

За исключением одно-, двух- и трехсемейных домов, арендодатель несет ответственность за установку и ремонт или замену всех требуемых детекторов. Арендатор несет ответственность за уведомление арендодателя заказным письмом, если какой-либо детектор дыма становится неисправным. Арендатор не может снимать или выводить детектор дыма из строя.

Прочтите закон: Строительные, противопожарные и смежные кодексы города Балтимор, Глава 9, § 907.2.10.2.1

Световой сигнал для людей с нарушением слуха

Если в жилище проживает человек с нарушениями слуха и арендатор запросил детектор в письменной форме заказным письмом, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который разработан (и прошел испытания и сертификацию в утвержденной испытательной лаборатории) для оповещения людей с нарушениями слуха.

Прочтите закон: Строительные, противопожарные и смежные кодексы города Балтимор, Глава 9, § 907.2.10.2.2

Жилые дома на одну, две и три семьи

Жильцы одно-, двух- или трехсемейных жилых помещений обязаны:

Оснастить свое жилое помещение извещателями, требуемыми разделом 907.2.10.2 Международного пожарного кодекса (см. ниже), каждый из которых должен быть утвержденным дымовым извещателем с питанием от батареи или переменного тока; и
Обслуживайте дымовые извещатели в соответствии с инструкциями производителя.

Прочтите закон: Строительные, противопожарные и смежные кодексы города Балтимор, Глава 9, § 907.2.10.2.3

Международный пожарный кодекс требует установки дымовых извещателей в следующих местах:

На потолке или стене снаружи каждой отдельной спальной зоны в непосредственной близости от спален;
В каждой комнате, используемой для сна;
На каждом этаже жилого помещения (включая подвалы, но не включая подвальные помещения и нежилые чердаки); а также
В жилых домах или жилых помещениях с двумя уровнями и без промежуточной двери между соседними уровнями.

Если нижний уровень находится ниже верхнего уровня менее чем на один полный этаж, для соблюдения норм достаточно установить один дымовой извещатель на верхнем уровне.

Прочитайте код: Международный пожарный кодекс, § 907.2.10

Арендное жилье в районах, подверженных затоплению

«Пойма» определяется как:

Относительно ровная или низменная территория, прилегающая к реке, ручью или водотоку, которая подвергается частичному или полному затоплению.
Территория, подверженная необычному и быстрому накоплению или стоку поверхностных вод из любого источника, или
Район, подверженный приливным волнам или экстремальным отливам.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Природные ресурсы, Статья 7, § 1-2

Требуется уведомление

Если какая-либо часть жилого помещения, сдаваемого в аренду, или парковочная зона, или отдельная кладовая помещения находятся в зоне затопления, и город или какой-либо другой государственный орган уведомил арендодателя об этом факте, арендодатель должен предоставить каждому потенциальному арендатору следующее уведомление:

УВЕДОМЛЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ АРЕНДАТОРУ

Арендуемое вами помещение, или место для парковки автотранспортных средств, или отдельное складское помещение, которое вы будете использовать (в зависимости от обстоятельств), находится в районе, подверженном наводнениям во время необычно сильных или продолжительных устойчивых периодов дождя. Такое наводнение может повредить личные вещи и автотранспортные средства. Из-за этой возможной потери вы можете иметь право на субсидируемую правительством США страховку от наводнения на личные вещи в вашем помещении. В любом случае, из-за этой опасности потери ваших личных вещей из-за наводнения вы можете рассмотреть возможность приобретения страховки от наводнения, которую можно приобрести у некоторых страховых агентов.

Ущерб, нанесенный транспортным средствам, может не покрываться такой страховкой; поэтому вам также следует определить, имеется ли у вас достаточная страховка транспортного средства для покрытия убытков, вызванных повреждением вашего транспортного средства в результате наводнения в этом районе.

Департамент планирования города Балтимор может предоставить информацию, касающуюся подверженности этой области наводнению. Вы можете связаться с этим Департаментом по телефону (номер телефона) перед подписанием этого подтверждения или договора аренды этого арендного помещения.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО АРЕНДАТОРА

Я подтверждаю, что прочитал и понял вышеизложенное предупреждение относительно наводнения. Мне было предоставлено время, до подписания этого подтверждения или договора аренды, чтобы связаться с Департаментом планирования города Балтимор относительно подверженности территории вокруг моего арендного помещения наводнению.

_________________________________
Подпись арендатора

Это уведомление должно быть напечатано жирным шрифтом, отдельно от текста договора аренды, с местом для письменного подтверждения арендатора. Если есть письменный договор аренды, уведомление и подтверждение должны быть парафированы как арендатором, так и арендодателем и надежно прикреплены к договору аренды. Если договор аренды устный, уведомление должно быть предоставлено арендатору до того, как он согласится на аренду.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 9-2 — § 9-4

Ответственность

Арендодатель, не предоставивший уведомление после получения уведомления, несет ответственность за любой фактический ущерб, причиненный естественным затоплением. В гражданском иске о возмещении ущерба арендодатель несет бремя доказывания того, что арендатор был надлежащим образом уведомлен. Предполагается, что арендодатель выполнил это бремя, если он предоставил уведомление с подписью арендатора.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 9-5 и § 9-8

Уведомление для покупателя

Если арендодатель хочет продать арендуемое жилье, которое находится в районе, подверженном наводнениям в периоды необычно сильных или продолжительных дождей, он должен предоставить покупателю письменное уведомление о возможности наводнения и подать в финансовый отдел города Балтимор заявление о том, что он уведомил покупателя.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 9-7

Требуемая регистрация и лицензирование подразделения

Владелец любого жилого помещения, не занимаемого владельцем, или любого меблированного дома должен ежегодно подавать заявление о регистрации этого помещения или меблированного дома в Департамент жилищного строительства и развития общин (DHCD). Подать заявку онлайн на получение лицензии на аренду недвижимости. Вы также можете проверить статус лицензии на сайте DHCD.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 4-5

Операторы любого многоквартирного дома или меблированных комнат также должны иметь лицензию DHCD. Многоквартирные дома и меблированные комнаты подлежат проверке перед продлением лицензии.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 5-4 и §5-8

Узнайте больше о Законы о лицензировании аренды жилья в Балтиморе.

Нарушения жилищного кодекса

Жилищный кодекс нарушается, когда в жилище есть «серьёзный дефект». Это означает, что жилище имеет состояние, которое представляет (или если не будет быстро устранено, будет представлять) опасность возникновения пожара или серьёзную, существенную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов. Серьёзный дефект включает, но не ограничивается:

Отсутствие тепла, света, электричества, горячей или холодной воды, за исключением случаев, когда арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг и отсутствие является результатом неуплаты арендатором этих платежей;
Отсутствие адекватных сооружений по очистке сточных вод;
Заражение жилого помещения грызунами (за исключением случаев, когда объект недвижимости является односемейным жилым домом);
Наличие краски, содержащей свинцовый пигмент, на поверхностях в жилом помещении;
Конструктивный дефект, представляющий серьезную и существенную угрозу физической безопасности жильцов; или
Состояние, представляющее опасность для здоровья или возникновения пожара в жилом помещении.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 8-1(d)

Ограничения на повышение арендной платы

Когда уведомление о нарушении является результатом жалобы арендатора

Если уведомление о нарушении жилищного кодекса получено в результате жалобы арендатора, арендодатель не имеет права повышать арендную плату до тех пор, пока дефект не будет устранен, уведомление не будет снято и не будут выполнены следующие требования:

Письменное уведомление о нарушении было выдано Комиссаром по жилищному строительству и развитию общин более чем за 60 дней до вступления в силу повышения арендной платы, или
До того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, он подал письменную жалобу Комиссару по жилищному строительству и развитию общин и отправил копию арендодателю.

Для целей настоящего закона предполагается, что уведомление об увеличении арендной платы получено арендатором не более чем за 60 дней до истечения срока аренды, если только договор аренды не требует более длительного срока уведомления, но не более 90 дней.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 8-3

Когда уведомление о нарушении не было получено в результате жалобы арендатора

Если арендодатель получает уведомление о нарушении после проверки, которая не была результатом жалобы арендатора, и в уведомлении о нарушении указывается на серьезный дефект, арендодатель не может повысить арендную плату до тех пор, пока дефект не будет устранен и уведомление не будет отменено (уменьшено).

Если серьезный дефект устранен и уведомление о нарушении снято в течение 30 дней после истечения срока действия уведомления, повышение арендной платы может начаться либо с даты снятия нарушения, либо с момента продления договора аренды, в зависимости от того, что наступит позже.

Если в уведомлении о нарушении указаны внешние дефекты, которые можно устранить только при температуре воздуха 50°F или выше, и арендодатель получил уведомление в период с 1 октября по 1 апреля, то срок устранения этих внешних дефектов истекает 1 июня.

Если в уведомлении о нарушении указан несерьёзный дефект, арендодатель может повысить арендную плату. Однако если несерьёзный дефект не будет устранен в течение 60 дней после истечения срока действия уведомления, арендная плата возвращается к сумме, которая была уплачена на момент выдачи уведомления о нарушении.

Если серьезный дефект не устранен в течение 30 дней или менее серьезный дефект не устранен в течение 60 дней, арендодатель не имеет права повышать арендную плату в течение 6 месяцев с даты отмены уведомления.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 8-2

Другие средства правовой защиты

Положения настоящего закона не ограничивают право арендодателя на административный пересмотр уведомления о нарушении в соответствии с Жилищным кодексом. Арендатор может обратиться в соответствующий суд с просьбой прекратить или предотвратить нарушение настоящего закона.

Прочтите закон: Городской кодекс Балтимора, Жилищное строительство и городская реконструкция, Статья 13, § 8-4 и 8-5

Меблированные дома и общежития

«Домашний общежитие» означает здание, которое:

Не является многоквартирным жилым домом; и
Содержит более 2 жилых помещений, занятых или спроектированных или предназначенных для проживания лиц, которые, даже если они совместно используют общие помещения и удобства, не образуют единую хозяйственную единицу и не предоставляют компенсацию по единому договору аренды за проживание в жилом доме.

Меблированный дом включает в себя гостиницу, мотель или пансионат.

Прочтите закон: Строительные, противопожарные и смежные кодексы города Балтимор, Глава 2, § 202.2.22

«Комнатная единица» означает любую комнату или группу комнат, которые образуют единую жилую единицу, используемую или спроектированную или предназначенную для использования в целях сна или проживания, но не для приготовления пищи.