Бизнес владения и управления жилой арендной недвижимостью во многом похож на любой другой бизнес. Он требует исследования, планирования и знаний. Как арендодатель в Мэриленде, вам важно знать федеральные, государственные и местные законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора. В этой статье представлены некоторые вещи, которые следует иметь в виду, если возникнет возможность и желание стать арендодателем.
Темы на этой странице:
- Перед арендой
- Аренда
- Проверка кредитоспособности и гарантийный депозит
- Записи и коммуникация
- Прекращение аренды
Перед арендой
Проверьте состояние недвижимости
Недвижимость должна быть в целом в хорошем состоянии. Основные системы, такие как водопровод, электричество, отопление и охлаждение (HVAC) и крыша, должны быть безопасными, функциональными и соответствовать нормам. Закон штата Мэриленд требует, чтобы арендодатели поддерживали арендуемую недвижимость в пригодном для проживания состоянии, что включает обеспечение надлежащей работы этих основных систем. Если недвижимость еще не соответствует нормам или местным требованиям к жилищному строительству или лицензированию аренды, вам может потребоваться инвестировать в ремонт или модернизацию, прежде чем вы сможете легально сдать ее в аренду. Настоятельно рекомендуется нанять лицензированного инспектора по недвижимости. Осмотр может помочь выявить любые необходимые обновления или нарушения норм, которые могут задержать или помешать вам сдать недвижимость в аренду на законных основаниях.
Знайте местные требования к лицензированию
Во многих юрисдикциях Мэриленда от арендодателей требуется регистрировать или лицензировать сдаваемую в аренду недвижимость. Проверьте, требуется ли в вашем городе или округе наличие лицензии или регистрация арендуемой недвижимости..
Поймите свои законные права и обязанности
Ознакомьтесь с законами штата Мэриленд об отношениях между арендодателями и арендаторами, в том числе:
- Кодекс Мэриленда, Недвижимость, Подраздел 8 (Арендодатель и арендатор)
- Местные законы об аренде и жилье
- Федеральные и государственные законы против дискриминации в сфере жилья.
Аренда
Аренда — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, будь то устный или письменный. Устные договоры аренды являются законными в Мэриленде для арендодателя, который владеет менее чем 5 арендными единицами в штате. Однако письменные договоры аренды настоятельно рекомендуются и требуются для сроков аренды более одного года. Выбор типа аренды:
Помесячная аренда обеспечивает гибкость, особенно для новых арендодателей.
Годовая аренда обеспечивает большую стабильность и предсказуемость.
Независимо от срока аренды, обязательно включите в договор аренды четкие условия, такие как:
- Сумма арендной платы и срок оплаты
- Поздние сборы
- Правила о домашних животных, субаренде и проживании
- Обязанности по коммунальным услугам и обслуживанию
Если в вашем договоре аренды содержится пункт об автоматическом продлении, убедитесь, что арендатор прочитал этот пункт и подписал его.
Узнайте больше о требуемых и запрещенных положениях договора аренды.
Проверка кредитоспособности и гарантийный депозит
Проверка кандидатов
- Проверьте кредитную историю заявителя: Вы можете попросить заявителя получить копию своего кредитного отчета, чтобы предоставить вам. Или вы проводите собственную проверку кредитоспособности. Если вы проводите собственную проверку, вы можете взимать с заявителя плату за ваши фактические расходы.
- Подтвердите занятость заявителя: Как правило, годовая арендная плата не должна превышать 30% от валового дохода арендатора. Если, например, годовая арендная плата составляет $3,000, валовой доход арендатора должен быть не менее $10,000.
- Связаться с предыдущими арендодателями: Требуйте от арендатора предоставления контактной информации о предыдущих арендах. Задайте предыдущему арендодателю конкретные вопросы относительно записи аренды, поведения и ухода за имуществом. Если есть проблемы, обсудите детали с арендатором до заключения договора аренды.
Сбор депозитов
Вам следует потребовать залоговый депозит и арендную плату за первый месяц, прежде чем разрешить арендатору въехать. Рискованно передавать собственность арендатору, который не может заплатить эти деньги авансом. Помните, что закон о залоговом депозите ограничивает залоговый депозит суммой, не превышающей эквивалент арендной платы за 1 месяц. Он также требует, чтобы арендодатель в письменной форме уведомил арендатора в момент внесения арендатором залогового депозита о праве присутствовать при осмотре имущества в конце срока аренды. Арендодатели должны включить квитанцию об уплате залогового депозита в письменный договор аренды.
В некоторых ситуациях арендодатели могут потребовать внести залог в размере двухмесячной арендной платы. Узнайте больше о залоговых депозитах.
Записи и коммуникация
Ведите точные записи, особенно по аренде. Выдавайте квитанции об оплате аренды. Закон требует, чтобы вы выдавали квитанции арендаторам, которые платят наличными, и любому арендатору, который их запрашивает. Непредоставление квитанций в установленном порядке влечет за собой ответственность арендодателя перед арендатором в размере 25 долларов.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-205
Установите хорошие отношения с вашим арендатором, уважайте его частную жизнь и относитесь к нему с достоинством.
Прекращение аренды
Уведомление
Если вы хотите расторгнуть договор аренды, даже если в договоре аренды указана дата расторжения, вы должны предоставить арендатору письменное уведомление. Законодательство Мэриленда требует минимальных требований к уведомлению в зависимости от типа договора аренды. Для получения дополнительной информации о расторжении договора аренды см. Прекращение и изменение договора аренды.
Никогда не выселяйтесь самостоятельно
Никогда не берите закон в свои руки. Вы не можете:
- запереть арендатора снаружи
- отказать арендатору в доступе к имуществу
- отключить коммунальные услуги или другие важные службы
Даже если арендатор не заплатил аренду или не съехал после истечения срока аренды, вам необходимо пройти через законный процесс выселения. Брать дело в свои руки незаконно и может повлечь за собой серьезные правовые последствия.
Узнайте больше о выселениях неуплата арендной платы и арендаторы, удерживающие более.