Контрольный список для арендаторов

Вы можете использовать список вопросов ниже, чтобы проверить квартиру перед тем, как въехать. За некоторыми исключениями, вы также можете использовать этот контрольный список для регистрации жалоб на состояние квартиры, возникающих из-за неспособности арендодателя обеспечить надлежащее обслуживание или ремонт. На некоторые вопросы невозможно ответить простым наблюдением, и может потребоваться опрос арендаторов других квартир в здании или запрос мнения эксперта, разбирающегося в строительных проблемах (архитектора или инженера).

• Внимательно прочитайте договор аренды.
  1. Отметьте все положения, которые кажутся вам особенно неприемлемыми, и постарайтесь исключить их из договора аренды.
  2. Перечислите положения (не включенные), которые вы хотели бы, например, пункт субаренды. Постарайтесь добавить их.
• Аренда
  1. Какова арендная плата в месяц? В неделю?
  2. Содержит ли договор аренды положение о том, что арендная плата может быть повышена в случае повышения налога на недвижимость, увеличения платы за канализацию или воду или по какой-либо другой причине?
• Гарантийный депозит. Требуется ли гарантийный депозит?
• Дополнительные сборы и расходы
  1. Платите ли вы дополнительно (и сколько) за такие вещи, как коммунальные услуги, складские помещения, кондиционирование воздуха, парковочное место, подключение основной телевизионной антенны, использование зон отдыха (например, бассейна или теннисных кортов), установку специальной техники и т. д.?
  2. Существуют ли штрафы, связанные с просрочкой оплаты аренды, нарушением условий аренды, нарушением правил и т. д.?
• Утилиты
  1. Если вы платите за коммунальные услуги, у вас есть отдельный счетчик, так что вы платите только за свои собственные коммунальные услуги? Некоторые арендодатели требуют от арендаторов платить за коммунальные услуги, и арендатор позже узнает, что квартира соседа также подключена к тому же счетчику.
  2. Если вы платите за коммунальные услуги и у вас нет отдельного счетчика, как арендодатель распределяет расходы между разными пользователями?
• Оценить услуги по техническому обслуживанию
  1. Есть ли управляющий жилым домом?
  2. Ограничены ли часы технического обслуживания (для обычных услуг)?
  3. Как осуществляется экстренная помощь? 
  4. Как осуществляется утилизация отходов? Легко ли доступны объекты? Ухожены ли они и содержатся ли они в чистоте?
• Прачечная
  1. Сколько стиральных машин и сушилок имеется в наличии? (Одна стиральная машина и сушилка на каждые 10 квартир — это хорошее соотношение.)
  2. Они в хорошем рабочем состоянии?
• Вестибюль здания
  1. Чисто ли оно и достаточно ли освещено?
  2. Есть ли у него замок или другие меры безопасности?
  3. Есть ли швейцар? Если да, то сколько часов в день?
  4. Как осуществляются поставки? 
• Вход и выход
  1. Есть ли лифт? Если да, то в хорошем ли он рабочем состоянии?
  2. Хорошо ли освещена лестница и находится ли она в безопасном состоянии?
  3. Имеются ли на лестничных площадках противопожарные двери?
  4. Предусмотрены ли пожарные выходы?
  5. Есть ли пожарная сигнализация или другая система оповещения?
  6. Есть ли система полива?
• Прихожие
  1. Чистые ли они и достаточно ли они освещены?
  2. В остальном они в хорошем состоянии?
  3. Имеются ли признаки присутствия насекомых, мышей или крыс (например, ловушки, помет и т. д.)?
• Ванная(ые)
  1. Находится ли сантехника в хорошем рабочем состоянии и достаточно ли она чистая?
  2. Достаточно ли горячего водоснабжения?
  3. Надежно ли закреплена и водонепроницаема плитка (если в комнате она выложена плиткой)?
• Кухня
  1. Находится ли раковина в хорошем рабочем состоянии, достаточно ли она чистая и оборудована ли она заглушками для слива?
  2. Находится ли плита в хорошем рабочем состоянии и достаточно ли она чистая?
  3. Холодильник в рабочем состоянии? Имеет ли морозильная камера отдельную дверцу?
  4. Если есть посудомоечная машина и/или измельчитель отходов, находятся ли они в хорошем рабочем состоянии?
  5. Включены ли другие приборы (например, микроволновая печь)?
• Кондиционер
  1. Во всем ли здании есть кондиционер?
  2. Если да, то кто управляет термостатом?
  3. Если нет, то существуют ли отдельные подразделения и функционируют ли они должным образом?
• Электропроводка
  1. Достаточно ли электрических розеток? (Две-три на комнату — это минимум.)
  2. Все ли выключатели и розетки работают?
  3. Достаточно ли цепей в коробке предохранителей (или панели выключателей) для работы с электрооборудованием, которое вы планируете установить? Если вы не уверены, обратитесь за экспертным мнением.
• Система отопления
  1. Находится ли система отопления в хорошем рабочем состоянии? Обеспечивает ли она достаточное тепло?
  2. Кто управляет термостатом?
  3. Есть ли камин?
  4. Если да, то есть ли какие-либо признаки (например, пятна дыма) того, что он работает неправильно?
  5. Когда последний раз проводилась проверка?
• Windows
  1. Есть ли сломанные?
  2. Легко ли их открывать и закрывать?
  3. Предусмотрены ли экраны?
  4. Есть ли сквозняки около оконной рамы?
  5. Плотно ли прилегают стекла и рамы?
  6. Организует ли арендодатель мытье наружных окон (в многоэтажных зданиях)? И если да, то как часто?
• Этажи
  1. Они чистые?
  2. Они испорчены или имеют выемки?
  3. Есть ли на них пятна воды, указывающие на предыдущие протечки?
• Потолки
  1. Они чистые?
  2. Штукатурка треснула?
  3. Краска отслаивается?
  4. Есть ли на них пятна воды, указывающие на предыдущие протечки?
• Стены
  1. Они чистые?
  2. Штукатурка треснула?
  3. Краска отслаивается?
  4. Краска течет или размазывается, если протереть ее влажной тканью?
• Телефон
  1. Установлены ли уже телефонные розетки?
  2. Находятся ли они в удобном месте?
• Интернет
  1. Соединения уже установлены?
  2. Какие интернет-провайдеры доступны?
  3. Здесь есть Wi-Fi?
• телевидение
  1. Запрещено ли смотреть телевизор или стереосистему в определенные часы?
  2. Предусмотрено ли подключение внешней антенны?
  3. Есть ли подключение к кабельному телевидению?
  4. Достаточно ли вентиляции?
  5. Есть ли на кухне вытяжной вентилятор?
• Освещение
  1. Достаточно ли светильников для адекватного освещения?
  2. Находятся ли приборы в хорошем рабочем состоянии?
  3. Обеспечивают ли окна достаточное естественное освещение?
• Кладовка
  1. Достаточно ли места в шкафу?
  2. Достаточно ли шкафов на кухне и в ванной?
  3. Есть ли в здании безопасное место для долгосрочного хранения вещей, которым вы можете воспользоваться?
• Безопасность.
  1. Есть ли на входной двери замок с засовом?
  2. Цепь безопасности?
  3. Зритель через дверь?
• Звукоизоляция
  1. Стены кажутся полыми (при постукивании) или сплошными?
  2. Слышите ли вы соседей сверху, снизу или по бокам от себя?
• Игровая площадка на открытом воздухе
  1. Это предусмотрено?
  2. Если да, то содержатся ли объекты в хорошем состоянии?
• Домашние питомцы
  1. Разрешены ли домашние животные?
  2. Если да, существуют ли ограничения (например, по количеству домашних животных, весу домашних животных, видам домашних животных и т. д.)?
  3. Есть ли отдельный депозит за домашнее животное?
  4. Взимается ли ежемесячная плата за содержание домашнего животного?
  5. Связаны ли правила с поведением домашних животных?