Когда необходим поручитель?
Бывают случаи, когда арендатору нужен поручитель. Возможно, арендатор — молодой человек, который еще не установил арендную плату или трудовой стаж. Или кредитная история арендатора не очень хорошая. Иногда арендатор, благодаря привычке экономить, может фактически платить требуемую арендную плату, но не соответствует основным требованиям к доходу в отрасли. Большинство профессиональных арендодателей требуют, чтобы годовая арендная плата арендатора не превышала 30% от его валового дохода, т. е. зарплаты до вычета налогов и т. д. Таким образом, чтобы претендовать на аренду квартиры за 9,000 долларов в год, арендатор должен иметь валовой доход в размере 30,000 XNUMX долларов.
Если, по какой-либо случайности, у арендатора есть значительные сбережения, он или она, вероятно, может договориться об аренде на год, заплатив значительную сумму арендной платы вперед. Однако для большинства людей поиск поручителя может быть лучшей альтернативой. Арендодатель не обязан принимать поручителя, но многие это делают.
Чтобы быть приемлемым, поручитель обычно должен соответствовать всем требованиям арендатора, который обычно претендует на квартиру: хорошая кредитная история и трудовая деятельность, а также достаточный доход. Полезно иметь поручителя, который живет в Мэриленде, хотя некоторые арендодатели принимают поручителей, которые живут за пределами штата.
Поймите риски совместного подписания
Совместное подписание договора аренды — это серьезная ответственность, к которой нельзя относиться легкомысленно. Арендаторы, ищущие поручителя, не должны недооценивать риск, который они просят кого-то взять на себя. Если арендатор действительно не может себе позволить или не может правильно распланировать свои деньги и не выплачивает аренду, то большинство арендодателей будут требовать оплату от поручителя, даже если им придется подать на него в суд. Тот факт, что поручитель не проживает в помещении, не означает, что он не может нести ответственность за аренду.
Кроме того, поручитель должен знать, несет ли он ответственность только за первый год аренды или за последующие продления, как это обычно бывает. Если арендаторы вовремя платили арендную плату в течение первого года, и если их доходы увеличатся настолько, что они смогут владеть квартирами самостоятельно, то до возобновления текущих договоров аренды им следует стремиться к заключению договоров аренды без поручителя на будущее. Если арендаторы не желают этого делать, а поручитель хочет освободиться от будущей потенциальной ответственности, то поручитель должен направить арендодателю письменное уведомление до возобновления договора аренды о том, что по окончании текущего договора аренды он или она больше не будет поручителем.
Узнайте больше о рисках и преимуществах совместного подписания договора аренды.
Несколько созаемщиков
Иногда, особенно в случае студентов, есть три поручителя — возможно, один из Мэриленда и двое из другого штата. Поручитель из Мэриленда и арендатор из Мэриленда должны знать, что арендодатель может подать в суд на одного или всех поручителей, и проще подать в суд на местном уровне, чем на другом штате. Если поручитель из Мэриленда имеет доход и активы, он может быть единственным, на кого подали в суд (и тогда ему/ей придется подать в суд на других поручителей).
Поручитель может быть хорошим вариантом, особенно для студентов.