Контракты

Темы на этой странице

• Что такое контракт?
• Части контракта
• Правовые вопросы
• Трехдневный период обдумывания
• Гарантии

Что такое контракт?

Договор состоит из юридически обязывающего соглашения или обещания между сторонами. Соглашение должно быть добровольным и заключено компетентными сторонами. Обещание или соглашение должно быть подкреплено обменом чем-то ценным (например, товарами или услугами). Этот обмен должен быть законным.

Устные и письменные контракты – контракт может быть как письменным, так и устным. Устные контракты, как правило, подлежат исполнению, но для разрешения последующих разногласий рекомендуются письменные соглашения. Однако некоторые контракты должны быть письменными. Например, письменный контракт может потребоваться для исполнения контракта в определенных ситуациях, включая продажу товаров стоимостью более 500 долларов и сделки с недвижимостью.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Раздел торгового права § 2-201

Контракты могут быть огромным источником путаницы и причиной для широкого спектра юридических вопросов. Договорное право может быть очень сложным. Хорошей идеей будет проконсультироваться с юристом в случае серьезного спора по контракту.

Части контракта

Чтобы считаться законным, договор должен содержать определенные элементы:

1. Компетентные стороны
   • Некоторые стороны не будут считаться компетентными для заключения договора. Примерами могут служить несовершеннолетние и лица, признанные недееспособными в силу своего психического состояния.
   • В Мэриленде для заключения соглашения вам должно быть 18 лет или больше. Если вам меньше 18 лет, вы все равно можете заключить соглашение, и если обе стороны его соблюдают, проблем не возникает. Если несовершеннолетний не соблюдает соглашение, а другая сторона пытается подать на несовершеннолетнего в суд, суд не будет обеспечивать соблюдение соглашения. Прочтите закон: Md, Кодекс, Коммерческое право § 1-103
2. ОФЕРТА
   • Оферта — это предложение что-либо сделать или заплатить.
   • Предложение сопровождается обязательством.
   • Предложение должно быть доведено до сведения другой стороны.
   • Предложение должно содержать условия или положения.
   • Предложение может быть принято или отклонено, или может быть сделано встречное предложение.
3. принятие
   • Условия договора должны быть согласованы сторонами.
   • Предложение сделано, понято обеими сторонами и принято.
   • Обе стороны должны согласиться на одно и то же. Иногда это называют «встречей умов».
4. Рассмотрение
   • Каждая сторона должна что-то получить от договора.
   • Если одна сторона соглашается что-то сделать, то она должна что-то получить взамен.
   • Этот "выигрыш" может быть очень незначительным. Требование обычно выполняется, если другая сторона должна что-либо сделать по контракту.
5. Эффективности
   • Исполнение — это выполнение обязательства, указанного в договоре.
   • Если все сделано правильно, исполнение может означать окончание контракта.
   • Если это сделано частично или неправильно, это может привести к судебному иску.

Правовые вопросы

Мошенничество - Суд может расторгнуть договор, если одна из сторон сознательно дала ложные сведения или сказала неправду при составлении договора. Доказать мошенничество может быть сложно. Обычно в договоре должна быть явная ложь или существенное упущение.
 
Нарушение договора - Нарушение контракта происходит, когда одна из сторон не выполняет свою часть контракта. Основные способы, которыми контракт может быть нарушен, включают:

• невыполнение
• что делает невозможным выполнение одной стороной
• отказываясь выполнять

В контракте должны быть четко указаны все условия. Например, если в контракте указано, что подрядчик начнет работу 1 мая, а подрядчик не начинает работу, то имеет место «неисполнение». Если подрядчик появляется, но домовладелец не получил необходимые документы для выполнения работы, то домовладелец сделал работу «невозможным для выполнения». Если подрядчик выполняет работу, но домовладелец не платит, то это «отказ от выполнения» со стороны домовладельца.

Варианты действий при нарушении контракта - Когда контракт нарушен, есть несколько вариантов. Лучший вариант для вас будет зависеть от конкретных фактов и обстоятельств вашей ситуации.

• Пересмотреть или пересмотреть договор.
• Обратитесь за помощью в государственное или федеральное агентство по защите прав потребителей.
• Попробуйте альтернативные способы разрешения споров, такие как посредничество.
• Подавать иск.
  • Если сумма иска составляет 5,000 долларов США или меньше, то это считается иском о мелких исках, который должен быть подан в окружной суд.
  • Если сумма иска превышает 30,000 XNUMX долларов США, то дело должно быть подано в окружной суд, и, возможно, целесообразно обсудить этот вопрос с адвокатом.
  • Суммы свыше 5,000 долларов США и менее 30,000 XNUMX долларов США могут быть поданы либо в окружной суд, либо в окружной суд.
  • Вам придется доказать в суде, что был нанесен ущерб (т.е. реальный убыток).
  • Узнайте больше о подаче иска.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы несовершеннолетний (младше 18 лет), вам понадобится, чтобы взрослый человек подал иск от вашего имени. Родитель или опекун имеет «право» (признанное право) подать иск от вашего имени.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, суды и судебное разбирательство § 4-405

Правило доказательства в суде – Доказательствами устного перевода являются устные заявления, сделанные до и во время переговоров по контракту, которые объясняют рассматриваемый контракт. Например, при переговорах с сантехником об установке нового водонагревателя вы обсуждаете утилизацию старого водонагревателя, но в подписанном вами контракте ничего не говорится об утилизации старого водонагревателя. Эти обсуждения утилизации являются доказательствами устного перевода.

Иногда устные доказательства не могут быть использованы в суде. Если есть письменный договор, условия, как правило, не могут быть изменены доказательствами предыдущих устных заявлений, которые противоречат письменному договору. Однако в случаях, когда существует двусмысленность, иногда допустимы доказательства в дополнение к договору. Если есть письменное соглашение, проверьте, чтобы убедиться, что оно точно излагает заключенную сделку, даже если одна из сторон устно согласилась сделать что-то иное до подписания письменного соглашения. В большинстве случаев, если предыдущее устное соглашение противоречит письменному соглашению, суд не захочет выслушивать доказательства предыдущего устного соглашения.

Срок исковой давности – В Мэриленде обычный срок исковой давности для подачи иска о нарушении договора составляет 3 года, но есть некоторые исключения. Узнайте больше о сроках исковой давности.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, суды и судебные разбирательства, § 5-101

Трехдневный период обдумывания

Люди часто думают, что все контракты предусматривают трехдневный период охлаждения для расторжения. В большинстве случаев период охлаждения после подписания контракта отсутствует. Однако есть несколько исключений.

• Команда Правило охлаждения Федеральной торговой комиссии (FTC) распространяется на покупки, сделанные у вас дома (например, продажи от двери к двери) или в местах, которые не являются постоянным местом деятельности продавца. Согласно правилу охлаждения, продавец должен сообщить вам о вашем праве отменить сделку во время вашей транзакции и предоставить вам копии формы отмены.
• Закон штата Мэриленд о продажах «от двери до двери» предусматривает трехдневное право расторжения определенных контрактов, заключенных в результате продаж «от двери до двери».
• Дополнительные исключения, которые позволяют отменить подписку в течение трех дней, включают фитнес-клубы, кредитные центры, школы самообороны и центры по снижению веса.
• Право расторгнуть договор таймшера и клуба отдыха действует в течение 10 дней с момента подписания договора.
• Вы не имеете права расторгать другие виды будущих договоров на оказание услуг, если это четко не указано в письменном договоре.

Читайте закон: Кодекс Мэриленда, Коммерческое право § 14-301 и след., § 14-12Б-06, § 14-2402, § 14-2403; Недвижимость § 11A-114

Прочитайте Положение: Свод федеральных правил США, раздел 16, часть 429

Контракты на улучшение дома - Период охлаждения длиннее для контрактов на улучшение жилья. Покупатель может отменить транзакцию до полуночи 5-го рабочего дня после транзакции. Кроме того, если покупатель старше 65 лет, он может отменить транзакцию до полуночи 7-го дня после транзакции.

Обычно суббота считается рабочим днем. Рабочие дни включают все дни, кроме воскресенья и некоторых праздников.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Коммерческое право § 14-301 и след.; Регулирование предпринимательской деятельности, § 8-101

Гарантии

Гарантии Единого торгового кодекса (ЕТК) - Согласно UCC, закон налагает некоторые гарантии. Эти гарантии называются явными гарантиями и подразумеваемыми гарантиями. Явные гарантии часто называют «гарантиями», и они исходят непосредственно от производителя. Это гарантия того, что продукт будет работать так, как заявлено.

• Существует два типа подразумеваемых гарантий.
  1. «Гарантия товарной пригодности» означает, что продукт будет выполнять свои функции (пример: блендер будет измельчать).
  2. «Гарантия пригодности для определенной цели» означает (с некоторыми дополнительными требованиями), что если продавец сказал вам, что товар подойдет для определенной цели, он оправдает это ожидание (например: пальто будет согревать вас до определенной температуры).
• Продавец может отказаться от этих гарантий, но должен сделать это в письменной форме, используя такие заявления, как «продается как есть». В UCC предусмотрены особые правила отказа от ответственности и порядка включения их в договор.

Читайте закон: Кодекс штата Мэриленд, раздел коммерческого права § 2-313, § 2-314, § 2-315

Контракты на обслуживание или расширенные гарантии - Контракт на обслуживание или расширенная гарантия являются дополнением к гарантиям UCC. При совершении крупной покупки потребителю часто предлагают контракт на обслуживание или расширенную гарантию. Покупатель должен сначала определить, включена ли уже гарантия и как долго она будет действовать.

Другие соображения включают:

• Что покрывается договором на оказание услуг?
• Кто является администратором сервисного контракта?
• Если администратор сервисного контракта прекратит свою деятельность, будет ли он по-прежнему каким-то образом соблюдаться?