Ваучеры на выбор жилья по разделу 8 на основе арендатора, программа по разделу 8 на основе проекта и государственное жилье являются крупнейшими и основными программами помощи в аренде жилья для семей с низким доходом. В этой статье основное внимание уделяется выселениям, основанным на преступной деятельности, для этих трех программ. Узнайте больше о выселениях в разделе 8 и государственном жилье.
Во всех трех программах определенные формы преступной деятельности со стороны арендатора, любого члена домохозяйства, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, могут быть основаниями для выселения, в том числе:
- любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на спокойное пользование помещением других жильцов;
- любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на спокойное пользование своим жильем лиц, проживающих в непосредственной близости от помещения;
- любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или вблизи нее;
- арендатор, скрывающийся от преследования, заключения под стражу или лишения свободы после осуждения за тяжкое преступление; или
- арендатор нарушает условия испытательного срока или условно-досрочного освобождения.
Обратите внимание, что полномочия по выселению за деятельность, связанную с наркотиками, шире и включают деятельность, которая могла происходить за пределами помещения. Кроме того, арендодатель может выселить семью, если злоупотребление алкоголем членом семьи угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением другими жильцами.
В случае с государственным жильем, если вы или член семьи или гость или кто-то под контролем арендатора вовлечены в преступную деятельность, жилищный орган не обязан предоставлять вам слушание перед подачей иска о нарушении договора аренды в окружной суд. Вам также не обязательно быть обвиненным или осужденным за преступление, чтобы быть выселенным за преступную деятельность.
Внимательно прочитайте ваш договор аренды. В вашем договоре аренды может быть указано следующее:
- арендодатель должен рассмотреть определенные смягчающие обстоятельства, чтобы позволить вам и вашей семье оставаться в государственном жилье, особенно если арендатор предпринял все разумные меры для предотвращения преступной деятельности;
- жилищный орган имеет право по своему усмотрению разрешить семье остаться, если лицо, совершившее преступление, освободит квартиру; и
- жилищный орган должен предоставить вам возможность оспорить точность и актуальность любого полицейского отчета, на котором основано расторжение договора аренды (это означает, что жилищный орган должен предоставить вам копию полицейского отчета и предложить вам возможность обсудить ситуацию при личной встрече).
Арендодатель может, но не обязан, рассмотреть все соответствующие обстоятельства перед выселением семьи, включая:
- серьезность правонарушения;
- влияние на сообщество;
- участвовал ли глава семьи в преступной деятельности;
- степень проявления личной ответственности главой семьи;
- влияние выселения на семью, спрос на вспомогательное жилье со стороны семей, соблюдающих условия аренды; и,
- влияние действий арендодателя на целостность программы раздела 8.
Владелец может, но не обязан, разрешить семье остаться в квартире при условии, что член семьи, совершивший преступление, освободит квартиру. Принимая решение о выселении семьи за незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем, арендодатель может, но не обязан, принять во внимание, что правонарушитель участвует или закончил контролируемую программу по борьбе с наркотиками и/или алкоголем
Прочитайте закон: Свод законов США, Раздел 42 §1437d; §1437f
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США, раздел 24. §966.4; §982.310
Балтимор Сити
В Балтиморе все договоры аренды государственного жилья включают защиту, связанную с выселением на основании преступной деятельности. Если жилищное управление направляет вам письмо, сообщающее о том, что ваш договор аренды расторгнут из-за обвинений в преступной деятельности, жилищное управление должно предоставить вам возможность встретиться с одним из своих юристов для обсуждения ситуации.
Даже если преступление совершил член семьи, жилищное управление города Балтимор рассмотрит ряд смягчающих обстоятельств, чтобы позволить семье остаться в государственном жилье, включая серьезность преступления, участие других членов семьи в преступлении, попытки главы семьи воспрепятствовать совершению преступления, последствия выселения для членов семьи, не участвовавших в преступлении, длительность проживания семьи в государственном жилье, историю проживания арендаторов в семье, а также наличие в домохозяйстве маленьких детей, пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями.
Когда вы встречаетесь с юристом жилищного управления, чтобы обсудить ситуацию, и жилищное управление решает приступить к выселению, на судебном заседании жилищное управление не может поднимать или разглашать какие-либо признания, сделанные вами на встрече.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информацией Жилищного управления города Балтимор. Правила приема и дальнейшего проживания в государственном жилье (утверждены 18 октября 2022 г.).
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США, раздел 24 §966.4