Ваучеры на выбор жилья по разделу 8, проектная программа раздела 8 и государственное жилье являются крупнейшими и основными программами помощи в аренде жилья для семей с низким доходом. Эти программы администрируются вашим местное государственное жилищное агентство (PHA). В этой статье основное внимание уделяется критериям и заявкам на эти программы, но существуют и другие федеральные и государственные программы жилищной помощи. Узнать больше.
Темы на этой странице
доход
Право на получение ваучеров на выбор жилья по разделу 8, раздела 8 на основе проекта и государственного жилья обычно основано на доходе, в частности, на том, как ваш доход соотносится с доходами других домохозяйств в вашем районе. Пределы дохода различаются в зависимости от района, поэтому вы можете иметь право на получение в одном PHA, но не в другом. PHA, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам уровни дохода для вашего района и размера семьи.
- Средний доход в регионе (AMI)«- это доход домохозяйства для медианного (среднего) домохозяйства в определенном регионе. HUD публикует информацию о лимитах доходов для каждого столичного региона в округе для программ жилищного ваучера по разделу 8, проектного раздела 8 и государственного жилья.
- Низкий уровень дохода" означает получение 80% от AMI.
- Очень низкий доход" означает получение 50% от AMI.
- Крайне низкий доход«означает доход, равный или ниже 30% от среднего прожиточного минимума или федерального уровня бедности (в зависимости от того, какая сумма больше).
- Годовой доход«Означает общий ожидаемый доход из всех источников, получаемый семьей или от ее имени (включая каждого члена домохозяйства).
- Скорректированный доход" означает доход семьи (включая каждого члена домохозяйства) за вычетом любых исключений. Некоторые исключения являются обязательными; некоторые исключения являются разрешительными.
Прочитайте закон: Свод законов США, Раздел 42 §1437а; §1437н
- Раздел 8. Ваучеры на выбор жилья – Как правило, право на получение пособия имеют семьи с очень низким доходом (50% или менее от AMI). Однако семьи с низким доходом (80% или менее от AMI) могут иметь право на получение пособия, если они соответствуют другим особым критериям (например, пожилые люди, инвалиды). Однако PHA должно предоставить 75% всех доступных ваучеров в данном году семьям с крайне низким доходом (30% или менее от AMI или федеральных норм бедности).
- Раздел 8. Ваучеры на основе проектов – Семьи имеют право на получение пособия, если они имеют низкий доход (80% или менее от AMI). Однако 40% доступных единиц жилья в данном году должны быть зарезервированы для семей с крайне низким доходом (30% или менее от AMI или федеральных норм бедности).
- Общественное жилье – Семьи с низким доходом (80% AMI) имеют право жить в государственном жилье. Однако 40% единиц государственного жилья, которые становятся доступными в данном году, должны быть предоставлены семьям с крайне низким доходом.
Прочтите закон: Кодекс США, раздел 42 §1437n
Семьи
В дополнение к требованиям по доходу, заявители на эти программы жилищной помощи должны соответствовать определению «семьи» PHA или владельца. Определение семьи может включать семьи с детьми, а также некоторых одиноких людей. PHA или владелец могут дополнительно определить «семью», если это соответствует федеральным законам.
Прочтите закон: Кодекс США, раздел 42 §1437a
Другие факторы
Помимо дохода, PHA учитывают и другие факторы, такие как активы семьи, относится ли член семьи к пожилым людям или инвалидам, а также гражданство США или соответствующий иммиграционный статус. Существуют и другие особые соображения, например, является ли человек сотрудником полиции. Имейте в виду, что требования к кандидатам могут различаться. Свяжитесь с вашим местным PHA чтобы получить больше информации.
Прочитайте закон: Свод законов США, Раздел 42 §1437а; §1437н
Заявки и списки ожидания
Для всех трех программ вам необходимо заполнить заявление. PHA не может взимать плату за заявление. Однако некоторые арендодатели жилья по разделу 8 могут взимать плату за заявление или плату за предоставление кредита. Могут быть программы, которые могут помочь вам оплатить эти сборы или избежать этих сборов. Свяжитесь с вашим местным PHA чтобы получить больше информации.
Обратите внимание, что заявка может быть отклонена, если есть лист ожидания, требующий год или более ожидания. Если ваше имя внесено в лист ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, которая запрашивает достаточно информации, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям программы.
Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации для определения соответствия семьи требованиям (например, размер семьи, состав домохозяйства — например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; доход и активы домохозяйства), размер квартиры и проверка на пригодность (например, проверка кредитоспособности, история аренды). Обратите внимание, что любые вопросы относительно инвалидности на этапе предварительной заявки имеют значение только в том случае, если инвалидность является критерием приема или предпочтением.
Если вы имеете право, PHA проверит ваши рекомендации, чтобы убедиться, что вы и ваша семья будете хорошими арендаторами. PHA откажут в приеме любому заявителю, чьи привычки и практика могут, как ожидается, оказать пагубное влияние на других арендаторов или на окружающую среду проекта.
Свяжитесь с вашим местным PHA для получения более подробной информации о том, как подать заявку.
Спрос на помощь с арендным жильем превышает количество доступных единиц жильяЕсли вы имеете право на субсидируемое или оказываемое содействие в получении жилья, но у вас нет жилья подходящего размера или ваучера по разделу 8, PHA должно внести ваше имя в список ожидания, если только список уже не длится более года.
Если вы находитесь в списке ожидания, поддерживайте связь с арендодателем или жилищным управлением, включая своевременное информирование их о любых изменениях адреса, поскольку PHA может исключить заявителей из списка ожидания, если они не ответят на письма о сохраняющемся интересе. Кроме того, PHA могут по-разному обращаться со списками ожидания. Свяжитесь с вашим местным PHA для получения дополнительной информации о списках ожидания.
Если вас не поместили в лист ожидания или не приняли, PHA должно предоставить вам уведомление с объяснением причины. В этом уведомлении будут изложены процедура и сроки оспаривания их решения.
Прочтите закон: Кодекс США, раздел 42 §1437d
Ознакомьтесь с правилами: Свод федеральных правил США, раздел 24, часть 982, подраздел E