Темы на этой странице
- В целом
- Ограничения арендодателя: захват владения или угроза захвата владения
- Ограничения арендодателя: отключение или вмешательство в работу коммунальных служб
- Балтимор Сити
- Округ Балтимор
Незаконная блокировка и основные услуги
За некоторыми исключениями, описанными ниже, арендодателю запрещено:
- вступить во владение имуществом, сданным в аренду арендатору,
- угрожать завладеть имуществом, сданным в аренду арендатору, или
- отключить или прервать работу коммунальных служб отопление, водопровод, горячая вода, электричество или газ.
Основное правило заключается в том, что арендодатель не может брать правосудие в свои руки. Даже если арендатор задерживает оплату арендной платы или не выезжает из арендованного помещения по окончании срока аренды, арендодатель не может предпринимать какие-либо из этих действий с целью наказать арендатора или заставить арендатора покинуть помещение.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216
Ограничения арендодателя: захват владения или угроза захвата владения
Правило: Арендодатель не может завладеть или угрожать завладеть жилым помещением (например, квартирой) у арендатора, заблокировав арендатора или предприняв какие-либо другие действия. Этот закон применяется даже в том случае, если арендатор не заплатил арендную плату или «удерживая— это означает, что арендатор продолжает проживать в арендованном помещении после окончания срока аренды.
Пример: Допустим, арендатор сдает квартиру, и арендатор не платит арендную плату несколько месяцев. Если арендодатель звонит жильцу и сообщает, что планирует проникнуть в квартиру, забрать все вещи жильца и запереть жильца в квартире, то, скорее всего, арендодатель нарушил закон, угрожая завладеть арендованным имуществом.
Исключения: Арендодатель может завладеть арендованным имуществом у арендатора в двух ситуациях:
- у домовладельца есть «ордер на реституцию», выданный судом и оформленный шерифом или другим государственным должностным лицом; или
- арендатор отказался от владения квартирой или отказался от нее, например, выехав из нее.
Ордера на реституцию: Чтобы домовладелец получил «ордер на реституцию», он должен подать официальную жалобу в окружной суд округа, где находится недвижимость. Затем суд поручит шерифу или другому должностному лицу вручить арендатору жалобу, уведомив арендатора о необходимости явиться в суд. Это дает арендатору возможность объяснить, почему арендованное имущество не должно быть возвращено арендодателю. Другими словами, арендатор обычно заранее знает, что арендодатель пытается получить ордер на реституцию.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216 и Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-402
Что я могу сделать? Если арендодатель действительно въезжает в арендуемое имущество (например, квартиру) и вступает во владение им, то арендатор может подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба.
В суде арендатор может попытаться взыскать с арендодателя любой «реальный ущерб», то есть деньги в качестве компенсации арендатору за (1) утрату или повреждение личного имущества арендатора, находившегося в квартире; и (2) деньги, которые арендатору пришлось потратить, чтобы найти другое место для проживания (расходы на мотель и плату за хранение).
Кроме того, суд может потребовать от арендодателя оплатить гонорары арендатора за услуги адвоката.
Оплата адвоката: Как правило, когда вы нанимаете адвоката, вы должны оплатить его услуги. Но в некоторых ситуациях суд может обязать проигравшую сторону оплатить гонорары адвокатов выигравшей стороны. Поскольку Закон о собственности штата Мэриленд позволяет выигравшей стороне возмещать расходы на адвоката в подобных делах, адвокат может согласиться представлять ваши интересы с небольшими первоначальными затратами или вообще без них. Итак, если вы считаете, что ваш домовладелец нарушил закон, завладев или угрожая завладеть имуществом, которое вы арендуете, вам следует проконсультироваться с адвокатом. Дополнительная информация о найме адвоката.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216
Ограничения арендодателя: отключение или вмешательство в работу коммунальных служб
Правило: Арендодатели не могут намеренно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы заставить арендатора покинуть арендованное имущество или наказать арендатора за просрочку (или отсутствие) арендной платы.
Исключения: Арендодатель может законно отключить или прервать эти коммунальные услуги, если все нижеперечисленное верно:
- коммунальные услуги оплачиваются на имя арендодателя,
- арендодатель получил окончательное постановление суда о предоставлении права владения арендованным имуществом арендодателю, и
- арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги и предоставил арендатору возможность открыть счет для оплаты коммунальных услуг на имя арендатора (а не на имя арендодателя).
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216
Что я могу сделать? Если арендодатель незаконно отключил коммунальные услуги, то у арендатора есть два варианта:
- удерживать арендную плату и подвергаться выселению, или
- продолжать вносить арендные платежи на целевой депозитный счет, созданный местным районным судом.
Дополнительная информация об этих опциях.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-211 и Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-216
Балтимор Сити
Арендодателю запрещено:
- делает ложные заявления о правах арендатора,
- умышленно препятствовать арендатору войти или покинуть арендованное помещение,
- прерывать или останавливать любые коммунальные услуги, включая воду, отопление, свет, электричество, газ, лифт или аналогичные услуги,
- убрать мебель, кухонные принадлежности, бытовую технику или аналогичные предметы, которые арендатор обязан передать арендатору,
- помешать арендатору получить доступ к имуществу, заменив замки и не предоставив арендатору новые ключи,
- убрать наружные двери или окна, или
- вынести из помещения личное имущество, мебель и другие предметы арендатора.
Арендодатель, нарушивший эти законы, виновен в правонарушении. В случае осуждения виновный домовладелец может быть оштрафован на сумму до 500 долларов или заключен в тюрьму на срок до 10 дней (или и то, и другое) за каждое нарушение.
Прочтите закон: Кодекс публичных местных законов города Балтимора, статья 4, § 9–15
Что я могу сделать? Арендатор может подать жалобу в Судебный комиссар Централизованного пункта подачи заявлений, ул. Н. Чарльз, 1, 14-й этаж, Балтимор, Мэриленд, 21202 (410-878-8990).
Округ Балтимор
Арендодателю запрещено:
- лишать арендатора возможности войти или выйти из арендуемого помещения,
- прерывать или останавливать коммунальные услуги по газу, электричеству, воде, теплу или свету, или
- лишить арендатора мебели, предметов обстановки или аналогичных услуг, которые арендатору обязывает арендатор.
Арендодатель, нарушивший эти законы, виновен в правонарушении. В случае осуждения виновный арендодатель может быть оштрафован на сумму до 100 долларов.
Прочтите Закон: Кодекс округа Балтимор, раздел 35-3-101
Что я могу сделать? Арендатор может подать жалобу в Департамент разрешений, согласований и проверок по адресу 111 W. Chesapeake Avenue, Suite 105, Towson, MD 410-887-3351 или 410-887-8099.