Введение в управление недвижимостью
Когда человек умирает (это называется « умерший»), закон штата Мэриленд требует особого процесса управления и распределения имущества человека — его вещей, недвижимости, которой он владеет, счетов на его имя и т. д. Этот процесс называется «управление недвижимостью".
Умерший мог оставить завещание, а мог и не оставить. Если у умершего было завещание, тот, кто имеет или найдет завещание умершего, обязан отправить завещание в Реестр завещаний в округе, где умерший жил на момент смерти. Однако завещание не имеет силы, пока оно не будет принято к завещанию. В Мэриленде существует два вида завещания: административный и судебный.
- Административное завещание предназначено для неоспоримых завещаний и рассматривается окружным регистратором завещаний.
- Судебное завещание обычно касается оспариваемых завещаний и рассматривается окружными сиротскими судами.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, имущество и трасты, §§ 4-202 и 5-102
Если у умершего не было завещания, это означает, что он или она умер «без завещания». Закон штата Мэриленд об отсутствии завещания определяет, кто унаследует имущество человека, умершего без завещания. Закон штата Мэриленд также устанавливает приоритет того, кто наследует имущество первым, и процент имущества умершего, который каждый человек имеет право унаследовать.
Управление поместьем состоит из нескольких этапов. Статьи этой серии объяснят каждый этап более подробно.
Открытие поместья
Чтобы открыть наследственное дело, лицо, ответственное за управление делами наследодателя, должно подать необходимые документы в Реестр завещаний офис в округе, где у умершего был постоянный дом, также известный как «место жительства» умершего. Лицо, ответственное за этот процесс, называется «личный представитель.” (Иногда бывает несколько личных представителей.) Личный представитель — это лицо, которое покойный называет «личным представителем» или «исполнителем» в своем завещании. Если у покойного не было завещания или он не назначил его в завещании, закон штата Мэриленд гласит, что ближайший живой родственник покойного имеет право взять на себя эту роль, что будет описано более подробно далее в этой серии.
Когда Регистратор завещаний (или Сиротский суд) назначает личного представителя, он выдает представителю письма об управлении. Письма об управлении уполномочивают представителя распределять активы в наследстве. Личный представитель выплачивает долги по наследству, распределяет активы в наследстве, отчитывается перед судом о своих действиях и закрывает наследство. Судебные правила по управлению наследством изложены в Разделе 6 судебных правил Мэриленда.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, имущество и траст, § 10-101, Раздел 6 Правил Мэриленда
Активы имущества обычно распределяются после уплаты налогов на наследство и других долгов покойного в соответствии с завещанием. Если у покойного не было завещания, имущество покойного перейдет к его родственникам (если таковые имеются) в соответствии с завещанием Мэриленда. законы о завещании.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, имущество и трасты, §§ 3-101 через 3-112
Существует два типа управления имуществом: один для «регулярные поместья» и один для «небольшие поместья». Небольшие поместья управляются более простым набором правил, чем обычные поместья. третья статья в этой серии может помочь вам определить, относится ли имущество к категории малого или обычного имущества.
Сборы
Существуют сборы, связанные с открытием наследства. Этот сбор за завещание взимается за административную обработку наследства. Сумма сбора основана на общем валовом наследстве. В дополнение к этому сбору за завещание, сборы могут быть связаны с другими услугами и пунктами. Более подробную информацию можно найти на сайте Регистра завещаний штата Мэриленд.
Однако Регистратор завещаний должен отменить сборы за управление наследством при определенных обстоятельствах:
- недвижимое имущество наследодателя должно быть передано наследнику наследодателя, который проживает на этом имуществе, ИЛИ недвижимое имущество обременено залогом и подлежит налоговой продаже; И
- поместье не в состоянии выплачивать взносы из-за «бедности».
"бедность» означает, что на момент смерти умершего доход семьи умершего составлял менее 50% от среднего дохода семьи в штате Мэриленд, указанного в Федеральном реестре; ИЛИ личный представитель представлен адвокатом, нанятым через Maryland Legal Services Corporation.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, имущество и траст § 2-206