Управление недвижимостью - 3. Определение типа недвижимости для регистрации: обычной или небольшой

Темы на этой странице:

• Определение типа имущества, которое следует подать: обычное или малое
• Шаг 1: Составление списка всех активов наследодателя
• Шаг 2: Составление списка всех долгов наследодателя
• Шаг 3: Определение чистой стоимости и принятие решения о дальнейших действиях

Определение типа имущества, которое следует подать: обычное или малое

Чтобы узнать, какой тип наследства открыть, вы должны рассчитать стоимость имущества покойного. Это важно, поскольку закон Мэриленда делит наследство на две категории: регулярные поместья и небольшие поместья, которые требуют различных шагов и заполнения форм в течение всего процесса.

Существуют три шага при расчете стоимости имущества:

1. Составление списка стоимости всего имущества наследодателя
2. Составление списка всех «обеспеченных долгов», которые существуют в отношении любого имущества умершего. 
   • Примеры «обеспеченного долга» включают в себя:
     • Акт доверительного управления (ипотека) на дом умершего
     • Автокредит под залог ПТС автомобиля
     • Различные виды залогов на имущество наследодателя и т. д.
   • Примечание: важно, чтобы сюда включались только те долги, которые подразумевают предоставление кредитору «обеспечительного права» на имущество умершего, и задолженность перед обычными кредиторами, например, по кредитным картам.
   • Документы о доверительном управлении можно найти на сайте Сайт реестра земель Мэриленда, и другие записи об обеспеченных долгах можно найти на Веб-сайт Департамента оценки и налогообложения Мэриленда (SDAT).
3. Вычитая обеспеченные долги из стоимости имущества, получаем «чистую стоимость».

Относится ли имущество к категории малого имущества или к обычному имуществу, зависит от чистой стоимости имущества, определяемой стоимостью имущества наследодателя за вычетом любых обеспеченных долгов.

Шаг 1: Составление списка всех активов наследодателя

Этот список активов будет включать только «имущество, полученное по завещанию», которое является имуществом покойного, которое фактически войдет в наследство. Список не должен включать «имущество, не полученное по завещанию», которое переходит к другим лицам за пределами наследства, например, счета Payable-on-Death (POD) и пособия по страхованию жизни в случае смерти, которые выплачиваются напрямую одному или нескольким указанным бенефициарам.

Для расчета стоимости наследственного имущества наследодателя необходимо ответить на следующие вопросы:

1. Какова стоимость любого личная собственность? (Материальные предметы, такие как ювелирные изделия, мебель, транспортные средства и т. д.)

Важное примечание о транспортных средствах: если покойный владел транспортным средством, ему необходимо получить оценку NADA или Kelley Blue Book. Получение копии стоимости из фактических печатных книг лучше, чем использование онлайн-распечатки оценки Kelley Blue Book. Офис Регистра завещаний обычно хранит NADA и Kelley Blue Book под рукой для справки. 

2. Какова стоимость любого недвижимость? (Термин «недвижимое имущество» относится к дому и/или земле, принадлежавшим умершему.)

• Сначала найдите оценочную стоимость недвижимости на веб-сайт SDAT
• Затем проверьте акт, чтобы узнать, как оформлено право собственности. Если у вас нет копии акта, вы можете посетить записи о землепользовании в Мэриленде веб-сайт и найдите акт по именам владельцев, указанным в распечатке SDAT. Найдите следующие слова:
  • простая плата
  • недвижимость
  • совместные арендаторы
  • совладельцы с правом наследования
  • арендаторы по совокупности
  • общие арендаторы

Если имущество принадлежит другому лицу или лицам в качестве «Совместных арендаторов», «Совместных арендаторов с правом наследования» или «Арендаторов субъектов» ИЛИ если Лицо владело «Пожизненным имуществом» и не владело им в рамках «Простой оплаты», то это включено в расчет, поскольку право собственности покойного на эту собственность закончилось с его или ее смертью. Другими словами, поскольку право собственности покойного автоматически переходит к другому совместному арендатору, это включено в наследство. Однако, если покойный пережил другого совместного арендатора, имущество будет включено в наследство.

Если имущество принадлежит другому лицу или лицам в качестве «Общих арендаторов», возьмите общую стоимость имущества и разделите это число на общее количество людей, владеющих этим имуществом в качестве «Общих арендаторов». Это будет считаться стоимостью части этого имущества, которой владеет умерший, для целей данного расчета.

Если наследодатель является единственным владельцем имущества, указанного в акте, или последним оставшимся в живых «совместным арендатором» (в акте собственник именуется «Получателем права собственности») в «Простой пошлине», то в расчет включается вся стоимость имущества.

3. Наконец, какова стоимость имущества покойного? прочее нематериальное имущество которая еще НЕ перечисляется назначенному получателю пособия в случае смерти?

Сложите стоимость каждого актива, чтобы рассчитать единую сумму активов наследодателя..

Шаг 2: Составление списка всех долгов наследодателя

Есть ли у дома покойного трастовый акт (ипотека)? Вы вычтете оставшуюся сумму по любой ипотеке на дом из стоимости дома.

Остались ли у покойного платежи по автокредиту? Вы вычтете остаток по автокредиту из стоимости автомобиля.

Есть ли другие виды залога на имущество покойного? Вы вычтете сумму, необходимую для удовлетворения залога, из стоимости имущества, на которое наложено залог.

Сложите стоимость каждого долга, чтобы рассчитать общую сумму долга наследодателя.

Шаг 3: Определение чистой стоимости и принятие решения о дальнейших действиях

Чтобы решить, следует ли подавать заявление о регистрации в качестве обычного или малого имущества, вам необходимо найти «чистую стоимость» имущества.

Для этого из стоимости активов вычтите сумму обеспеченных долгов.

• Если чистая стоимость превышает 50,000 XNUMX долларов США, то имущество считается «обычным имуществом».
• Если чистая стоимость составляет 50,000 XNUMX долларов США или меньше, то имущество считается «малым имуществом».
• Если единственным наследником является супруг, статус малого наследства увеличивается до 100,000 XNUMX долларов США.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, имущество и траст § 5-601