Этапы и сроки принудительного взыскания

В этой статье описываются этапы и сроки рассмотрения дела о взыскании задолженности от начала до конца.

1. Ипотека в дефолте

• По умолчанию = 1 день после даты погашения ипотеки
• Кредитор отправляет Уведомление о намерении конфисковать заложенное имущество (обычно отправляется через 45 дней после дефолта) и заявление о смягчении убытков

2. Иск о взыскании задолженности подан в суд

• Файлы юридической фирмы кредитора Заказ в реестр.
  • Можно подать заявление в любое время по истечении 45 дней с момента отправки уведомления о намерении обратить взыскание (или 90 дней в случае невыполнения обязательства)
     
• Следующий шаг – зависит от того, подаст ли Кредитор заявление предварительное заявление о смягчении убытков or окончательное заявление о смягчении убытков
• Если предварительно –
  • Кредитор должен подождать 28 дней после подачи приказа о внесении в реестр, прежде чем подавать окончательное заявление о смягчении убытков.
  • Кредитор должен подать окончательное заявление о смягчении убытков не позднее, чем за 30 дней до продажи.
• Когда Кредитор отправляет окончательное заявление о смягчении убытков, он также должен отправить Форма запроса на посредничество

3. Посредничество при взыскании задолженности (необязательный шаг)

• Владелец дома должен подать запрос на посредничество и отправьте платеж в размере 50 долларов США в течение 25 дней:

  • Приказ о включении в дело, если в то же время подается окончательный аффидевит об уменьшении убытков
  • Получение окончательного заявления об уменьшении убытков, поданного после подачи приказа о внесении в реестр
  • В любом случае – 25 дней с момента подачи окончательного заявления о смягчении ущерба.
     
• Если домовладелец не запросит посредничество, продажа может произойти:
  • 45 дней после того, как домовладельцу было вручено распоряжение о внесении в реестр, если к нему было подано окончательное заявление об уменьшении убытков; или
  • 30 дней после вручения окончательного заявления о смягчении убытков, если оно было подано после подачи приказа о внесении в реестр

• В течение 5 дней с момента получения запроса на посредничество окружной суд направит запрос в Управление административных слушаний (OAH).

• ОАХ будет запланировать посредничество в течение 60 дней с момента получения запроса. OAH может продлить срок до 30 дней при наличии уважительной причины или дольше, если все стороны согласны.
  • OAH отправит домовладельцу уведомление о графике
  • OAH также включит инструкции по документам, которые необходимо предоставить OAH и юридической фирме кредитора до начала медиации. Эти документы должны быть предоставлены не позднее, чем за 20 дней до запланированной даты медиации.

• OAH подает отчет в суд в течение 7 дней после медиации.
  • Если в ходе посредничества не удается достичь соглашения, Кредитор назначает продажу дома в счет погашения задолженности.
  • Кредитор может запланировать продажу уже через 15 дней после проведения посредничества.

4. Продажа заложенного имущества

• Владелец дома может подать ходатайство о приостановлении или отклонении недооценивают ее Правило Мэриленда 14-211 если у них есть веские доводы в защиту того, почему кредитор не имеет права обратить взыскание на их дом.
  • Ходатайство о приостановке должно быть подано в течение 15 дней после проведения медиации. Если медиация не состоится, то ходатайство должно быть подано в течение 15 дней после того, как OAH подаст свой отчет в суд. Это может произойти, если одна из сторон не явится на медиацию.
  • Владелец жилья может подать заявление о приостановке, если он не получил окончательного решения по заполненному заявлению о минимизации убытков, которое было получено кредитором не менее чем за 37 дней до даты продажи.

• Когда кредитор планирует продажу заложенного имущества, он должен уведомить об этом домовладельца.
  • Уведомление должно быть предоставлено не позднее, чем за 10 дней и не ранее, чем за 30 дней до запланированной продажи.

• Владелец жилья имеет право устранить невыполнение обязательств, погасив все просроченные платежи, штрафы и комиссии, а также восстановить кредит в любое время не позднее, чем за 1 рабочий день до момента продажи заложенного имущества.
   
• В течение 14 дней после отсрочки или отмены продажи юридическая фирма Кредитора должна направить уведомление о том, что продажа была отложена или отменена заемщику и/или Домовладельцу. Уведомления должны быть отправлены почтой первого класса с предоплаченным почтовым сбором.
   
• После того, как продажа заложенного имущества состоялась, кредитор должен подать заявление отчет о продаже с окружным судом
  • Отчет должен быть подан в течение 30 дней после продажи.

• Секретарь суда выдает уведомление о том, что продажа будет ратифицирована в течение 30 дней с момента уведомления клерка

• Если домовладелец хочет подать исключения из продажи, оно должно быть подано в суд в течение 30 дней после уведомления клерка.

• Окружной суд ратифицирует продажу после того, как время для исключений прошло или исключения были отменены

• После того, как продажа имущества, находящегося в залоге, состоялась и покупатель, получивший имущество, находящееся в залоге, завершил расчет, назначенный судом аудитор подает в суд аудиторский отчет.  
  • Владелец дома и любой младший залогодержатель имеют право получить копию аудиторского отчета.
  • В аудиторском отчете будет указан дефицит или излишек.
  • Если в отчете аудитора обнаружены недостатки, Кредитор может подать ходатайство о вынесении решения о недостатках.
  • Если в отчете аудитора будет выявлен излишек, то аудитор суда предоставит суду рекомендации относительно распределения выручки.
     

5. Выселение

• Покупатель, получивший право на продажу имущества по ипотеке, подает иск Ходатайство о вынесении решения о присуждении права владения
  • Суд должен выдать постановление о предоставлении права владения
  • После вступления решения суда покупатель должен отправить уведомление о выселении до оформления приказа о праве собственности.
  • После вручения уведомления о выселении покупатель должен подать заявление на выдачу судебного приказа о праве собственности.
  • Затем шериф исполняет приказ и выселяет бывшего домовладельца.

Прочитайте Закон и Правила:  Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 7-105.1; Правила Мэриленда 2-647 (Исполнение решения суда о присуждении права владения); 14-102 (Судебное решение о праве собственности); 14-207 (Судебные прения); & 14-305 (Процедура после продажи); КОМАР 09.03.12

Процесс выкупа из судов Мэриленда