В данной статье даются определения общеупотребительных слов и фраз, используемых в делах о взыскании задолженности.
Аудиторский отчет: бухгалтерская декларация, поданная после продажи имущества, находящегося в залоге. В этой ведомости перечислены деньги, полученные в результате продажи имущества, находящегося в залоге, а также деньги, причитающиеся кредитору, включая задолженность, сборы и издержки за продажу имущества. Если деньги, полученные в результате продажи имущества, находящегося в залоге, не покрывают задолженность, сборы и издержки, то будет дефицит. Если деньги, полученные в результате продажи имущества, находящегося в залоге, превышают задолженность, сборы и издержки, то будет излишек. Судебный аудитор определит, кто имеет право на излишек. Судебный аудитор отправляет копию аудиторского отчета домовладельцу и всем младшим залогодержателям.
Заемщик (или залогодатель): лицо, получившее деньги от кредитора для покупки или рефинансирования дома и согласившееся вернуть деньги.
Деньги за ключи: соглашение, заключенное между заемщиком и обслуживающей организацией, по которому обслуживающая организация выплачивает заемщику определенную сумму денег за уборку и освобождение собственности к определенной дате. Такие соглашения обычно заключаются в каждом конкретном случае.
Акт вместо конфискации имущества: соглашение о передаче недвижимости кредитору вместо ее конфискации.
По умолчанию: невыплата ипотечных платежей в установленный срок.
Дефицит: выручки от продажи заложенного имущества недостаточно для погашения задолженности перед кредитором, процентов и издержек.
Окончательное заявление о смягчении убытков: заявление под присягой, которое кредитор представляет в суд, в котором говорится, что кредитор принял решение о том, нет ли у заемщика вариантов смягчения убытков. Если кредитор отказал заемщику, в окончательном заявлении о смягчении убытков должны быть указаны причины отказа.
Медиация по взысканию задолженности: конференция, на которой обе стороны встречаются с нейтральным лицом, называемым судьей по административным делам или «ALJ», для обсуждения вариантов, имеющихся у заемщика, и попытки достичь соглашения о программе снижения убытков с целью избежать обращения взыскания на заложенное имущество.
Консультационные услуги по жилищным вопросам: помощь, предоставляемая заемщикам или кредиторам некоммерческими и государственными организациями, которые указаны в списке, который ведет Департамент жилищного строительства и развития общин. Эти услуги бесплатны для домовладельцев в Мэриленде.
Кредитор (или заимодавец): компания или физическое лицо, которые предоставляют заемщику деньги в долг с расчетом на возврат долга плюс плату за заем, называемую процентами.
Изменение ссуды: изменение одного или нескольких условий кредита заемщика для обеспечения более доступного платежа.
Снижение потерь: варианты избежания конфискации имущества. Обслуживающий орган может согласиться на другой план ипотеки для заемщика, если он не может вносить платежи по текущему плану. Это может включать в себя изменение ипотеки, наличные за ключи или короткую продажу.
Анализ снижения потерь: Когда кредитор рассматривает факты и обстоятельства кредита, обеспеченного жилой недвижимостью, занимаемой владельцем, чтобы решить: (1) имеет ли заемщик право на модификацию кредита; и (2) если модификация кредита не будет произведена, может ли быть предоставлена ипотекодержателю или кредитору какая-либо другая программа по снижению убытков.
Уведомление о намерении конфисковать заложенное имущество: письменное уведомление заемщику, сообщающее ему/ей о том, что скоро начнется процедура принудительного взыскания. Это уведомление содержит важную информацию о кредите и о том, к кому обратиться, чтобы подать заявку на смягчение убытков.
Заказ в реестр: иск о принудительном взыскании, который должен быть подан в суд для того, чтобы кредитор мог приступить к процедуре принудительного взыскания.
Жилая недвижимость, занимаемая владельцем: имущество, занимаемое лицом, которое: (1) Имеет некоторое право собственности на имущество; и (2) Использует недвижимость в качестве основного места жительства.
Медиация до подачи иска: посредничество в обращении взыскания, которое происходит до подачи иска о принудительном обращении взыскания в суд.
Предварительное заявление о смягчении убытков: заявление под присягой, в котором говорится, что кредитор не проводил анализ по минимизации убытков, и указаны причины, по которым анализ по минимизации убытков не проводился.
Медиация после подачи заявления: посредничество в обращении взыскания на заложенное имущество, которое происходит после подачи иска о принудительном обращении взыскания на заложенное имущество в суд.
Сервисер: компания, которая собирает ваши ипотечные платежи и обрабатывает заявки на внесение изменений или других изменений в ваш ипотечный договор. Обслуживающая организация может быть той же, что и кредитор, или отдельной компанией.
Короткая распродажа: кредитор соглашается позволить вам продать вашу недвижимость по цене ниже суммы вашего долга и принять выручку от этой продажи в качестве полной оплаты долга.
Излишки выручки: сумма денег, оставшаяся после погашения долга и всех комиссий и расходов по взысканию. Эта цифра будет указана в аудиторском отчете.