Темы на этой странице
- Что такое акт?
- В чем разница между документом и титулом?
- В чем разница между общим гарантийным актом, специальным гарантийным актом и актом отказа от претензий?
- Где я могу найти бланк акта?
- Я хочу, чтобы мои дети унаследовали мою собственность. Могу ли я просто добавить их в свой акт сейчас?
- У меня изменилось имя. Нужно ли мне обновлять документ?
- Мы с мужем владели домом вместе как соарендаторы. Он умер. Нужно ли мне обновить акт, чтобы в нем было указано только мое имя?
- Когда умерла моя бабушка, моя мать унаследовала ее дом, но не обновила документ. Моя мать только что умерла. Что мне теперь делать?
- Если в акте указано одно, а в завещании — другое, какое из них имеет приоритет?
- Действует ли в Мэриленде процедура передачи права собственности на свидетельства о смерти?
- Я хочу создать траст. Могу ли я передать свой дом в траст?
- «Доверительное соглашение» — это то же самое, что и договор?
1. Что такое акт?
Акт — это письменный и подписанный юридический документ, передающий право собственности на имущество.
Законодательство Мэриленда требует, чтобы все документы включали имена лица, передающего право (продавца), и лица, получающего право (покупателя), описание имущества и права, которые вы намереваетесь передать.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 4-101
Все сделки должны быть зарегистрированы в Департаменте земельных записей в округе, где расположена недвижимость.
Как найти правоустанавливающий документ на вашу недвижимость из судов Мэриленда
2. В чем разница между документом и титулом?
Титул — это законное владение частью имущества и набор прав на это имущество. Акт — это юридический документ, который дает вам эти права.
Если у вас есть право собственности на недвижимость, у вас есть следующие права:
- Право владения – вы являетесь законным владельцем имущества и имеете право находиться на нем.
- Право контроля – вы можете использовать имущество по своему усмотрению, если только вы не делаете ничего противозаконного.
- Право исключения — у вас есть право попросить людей покинуть вашу собственность и пригласить их на свою территорию.
- Право на пользование — вы имеете право жить мирно и не подвергаться беспокойству со стороны других людей, находясь на вашей территории.
- Право распоряжения – у вас есть право передать право собственности на имущество
Помните, право собственности — это концепция, а правоустанавливающий документ — это физический документ.
3. В чем разница между общим гарантийным актом, специальным гарантийным актом и актом отказа от претензий?
Общий гарантийный акт
Этот тип акта гарантирует, что титул не имеет дефектов, доставшихся от предыдущих владельцев текущему владельцу. Дефекты титула — это все, что может помешать продавцу передать собственность, например залог или ипотека. Общие гарантийные акты предоставляют получателям (покупателям) максимальную защиту.
Специальный гарантийный акт
Даритель гарантирует, что титул действителен только в то время, когда даритель владел недвижимостью. Нет никаких гарантий, что титул предыдущего владельца был свободен от дефектов. Это наиболее часто используемый тип акта в Мэриленде.
Акт отказа от права
Этот тип акта не дает никаких гарантий хорошего титула. Даритель просто передает любой титул, который у него есть, независимо от того, свободен он от дефектов или нет.
4. Где я могу найти бланк акта?
Департамент земельных записей Мэриленда не предоставляет форму акта. Однако в сети доступно множество образцов. Также, проконсультируйтесь с вашим местная юридическая библиотека. Будьте внимательны при выборе образца. Вы хотите убедиться, что используемый вами образец акта включает все требования Мэриленда к действительным актам. В разных штатах могут быть разные типы актов.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 4-101
Вам следует обратиться к юристу для составления или проверки вашего документа, чтобы убедиться, что вы передаете именно то, что намереваетесь сделать.
5. Я хочу, чтобы мои дети унаследовали мою собственность. Могу ли я просто добавить их в свой акт сейчас?
Да, вы можете добавить своих детей в свой акт в течение жизни. Однако есть много последствий этого.
Имейте в виду, что ваши дети будут иметь права собственности немедленно на имущество, как только вы добавите их имена в акт, а не только после вашей смерти. Это может быть проблематично, если ребенок когда-либо будет привлечен к ответственности. Любые кредиторы ребенка теперь могут претендовать на право собственности ребенка на имущество, чтобы удовлетворить иск. Например, кредитор может наложить арест на имущество или конфисковать его.
Вашим детям, вероятно, придется заплатить налог на прирост капитала, если они решат продать недвижимость. Когда вы добавляете ребенка в свой акт, ваш ребенок наследует вашу базу в собственности (т. е. сумму, которую вы изначально заплатили за недвижимость). Затем, если недвижимость будет продана, ваш ребенок заплатит налог на прирост капитала с разницы между базой и ценой продажи.
Прежде чем включать детей в свое наследство, вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы понять последствия.
6. У меня изменилось имя. Нужно ли мне обновлять документ?
Вам не нужно обновлять свой акт, чтобы отразить смену имени. Однако, если вы решите продать или рефинансировать недвижимость, вам нужно будет предоставить подтверждающую документацию об изменении имени, например, свидетельство о браке. Последовательная запись вашего нового имени во всех ваших юридических документах облегчит жизнь и не задержит процесс продажи или рефинансирования.
Если вы решили изменить имя в документе, вам необходимо подать новый документ.
7. Мы с мужем владели домом вместе как соарендаторы. Он умер. Нужно ли мне обновить документ, чтобы в нем было указано только мое имя?
Вам не обязательно обновлять акт, чтобы отразить смерть вашего мужа; однако, это может быть хорошей идеей. Это может быть полезно, если вы хотите продать дом или рефинансировать его.
8. Когда умерла моя бабушка, моя мать унаследовала ее дом, но не обновила документ. Моя мать только что умерла. Что мне теперь делать?
Вам следует обновить акт, чтобы отразить текущего владельца, поскольку собственность сменила нескольких владельцев. Вам нужно будет предоставить доказательства права собственности через завещания и свидетельства о смерти, чтобы обновить акт. Если ни у бабушки, ни у матери не было завещания, то обратитесь к законам об отсутствии завещания, чтобы определить, кто по праву владеет домом. Смотрите Закон штата Мэриленд о завещании.
9. Если в акте указано одно, а в завещании — другое, какое из них имеет приоритет?
Как правило, акт преобладает над завещанием. Только имущество, зарегистрированное исключительно на имя покойного, регулируется завещанием. Поэтому, если имущество зарегистрированно только на имя покойного, то вы смотрите на завещание, чтобы определить, кто по праву владеет имуществом.
10. Действует ли в Мэриленде передача права собственности по свидетельствам о смерти?
Нет, Мэриленд не признает передачу по актам о смерти. Эти типы актов позволяют передавать имущество указанному получателю сразу после смерти владельца. Цель передачи по актам о смерти — избежать завещания.
11. Я хочу создать траст. Могу ли я передать свой дом в траст?
Да, вам нужно создать и подать новый акт, показывающий передачу права собственности от вас к вашему трасту. Это инструмент планирования имущества, используемый для избежания завещания.
12. «Доверительное соглашение» — это то же самое, что и договор?
Нет. Между «актом» и «актом доверительного управления» есть сходство. И «акт», и «акт доверительного управления» — это письменные и подписанные юридические документы. Оба документа регистрируются в Земельных книгах вашего округа. Однако они выполняют совершенно разные функции. Акт передает право собственности на имущество. Акт доверительного управления — это соглашение, по которому заемщик использует имущество для обеспечения кредита.
Трастовый договор очень похож на ипотеку, но между трастовым договором и ипотекой есть ключевые различия. Например, у ипотеки обычно две стороны: заемщик и кредитор. Трастовый договор имеет три стороны: заемщик, кредитор и доверительный управляющий. Доверительный управляющий — это третья сторона, чья главная роль заключается в управлении процессом обращения взыскания. Еще одним важным различием между ипотекой и трастовым договором является способ управления процессом обращения взыскания (например, тип обращения взыскания, судебный или несудебный; продолжительность процесса и т. д.). Если вы не знаете, есть ли у вас ипотека или трастовый договор, просмотрите свои документы или поговорите с юристом.