Руководство по самостоятельной модификации дома

Темы на этой странице:

• Что такое модификации дома?
• Изменения из-за инвалидности?
• Наем подрядчика
• Финансовая помощь с модификациями
• Другие варианты

Что такое модификации дома?

Иногда с возрастом физические возможности людей ухудшаются, и им становится трудно или даже невозможно оставаться в своем доме без внесения в него некоторых изменений или модификаций.

Когда мы говорим о «модификациях дома» в этой статье, мы имеем в виду любые изменения, внесенные в ваш дом, квартиру, кондоминиум и т. д., которые делают его более пригодным для жизни. Существуют различные типы программ, доступные в зависимости от типа необходимой вам модификации дома. Модификации дома могут быть относительно небольшими и недорогими, например, установка поручней, перил и ручек. Они также могут быть крупными и очень дорогими, например, установка лифтов или подъемников, расширение дверных проемов для проезда инвалидной коляски, модификация кухни для более легкого приготовления пищи или даже установка систем экстренной связи.

Что делать, если мне необходимо внести изменения в мой дом в связи с инвалидностью?

Если вам необходимо внести изменения в ваш дом в связи с инвалидностью или ухудшением здоровья, и эти изменения помогут вам оставаться в нем, вам следует:

• Получите рецепт по медицинским показаниям или рекомендацию от врача или физиотерапевта с описанием необходимых вам изменений.
• Свяжитесь с вашим местным Центр независимой жизни получить совет и направление по оценке степени модификации (например, поручни в ванной или расширение двери для доступа инвалидной коляски). Центр независимой жизни также может дать вам совет по проектированию и заключению контракта на модификацию

Вы также можете позвонить Департамент по делам пожилых клиентов и отдел общественных услуг Мэриленда и попросить о помощи.

•  Обратитесь в любой из перечисленных ниже источников финансирования и узнайте, кто, по их мнению, мог бы выполнить эту работу на местном уровне.
•  Спросите других людей с ограниченными возможностями или семьи, в которых есть человек с ограниченными возможностями, к кому они обращались для внесения изменений в свой дом.
• Обратитесь в Ассоциацию строителей или Ассоциацию владельцев и управляющих зданиями, чтобы найти квалифицированных подрядчиков или субподрядчиков по модификации домов, знакомых со стандартами «Руководства по обеспечению доступности» Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADAAG) или правилами и положениями государственных строительных кодексов для проведения таких модификаций.
• Свяжитесь с подрядчиками напрямую.
• Получите как минимум три оценки стоимости работ от подрядчиков.

Что следует учитывать перед наймом подрядчика?

Вам нужно быть очень осторожным и выполнить домашнюю работу, прежде чем нанимать подрядчика. Вы хотите быть уверены, что нанимаете подрядчика за справедливую цену, который выполнит работу в срок и качественно. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать, что вы будете удовлетворены. Смета должна включать список того, что именно вы получаете за эту цену. Убедитесь, что цена включает все трудозатраты и материалы. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть лицензия на улучшение жилищных условий и страхование ответственности. Также попросите показать копию его политики компенсации работникам. Вы можете нести ответственность, если работник получит травму на вашей территории. Всегда проверяйте Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда [410-230-6309], чтобы узнать, были ли поданы какие-либо жалобы на подрядчика. Попросите каждого подрядчика предоставить рекомендации (людей, которые пользовались услугами подрядчика в прошлом). Обязательно позвоните рекомендателям. Как только вы определитесь с подрядчиком, настаивайте на письменном договоре. Договор должен содержать полное описание предстоящей работы, используемых материалов, даты начала и завершения, а также график платежей. В нем также должны быть указаны полное имя, адрес и номер телефона подрядчика и домовладельца. Помните, что все обещания и планы должны быть в письменной форме.

Имеются ли средства для покрытия расходов на необходимые изменения в доме?

Как упоминалось ранее, многие штаты и сообщества предлагают программы по модификации домов. Эти программы обычно администрируются местными агентствами по развитию сообществ или социальными службами и используют различные комбинации государственных и федеральных фондов. В некоторых программах есть плотники, сантехники, электрики и маляры, которые приходят на дом и выполняют требуемую работу. Некоторые программы предоставляют бесплатную рабочую силу, а домовладелец покупает необходимые материалы. Другие программы предлагают кредиты с низкими или нулевыми процентами, которые обычно не подлежат возврату, пока домовладелец не продаст или не снимет жилье. Некоторые программы просто предоставляют список надежных подрядчиков и помогают в процессе получения заявок, выбора подрядчика, разработки контракта и обеспечения выполнения работ в соответствии с контрактом. Также доступны программы по утеплению, которые обычно предоставляют необходимые материалы для утепления домов и квартир, а иногда и рабочую силу для тех, кто имеет на это право. В некоторых районах коммунальные компании предоставляют бесплатные энергетические аудиты и консультации по утеплению домов для снижения расходов на электроэнергию. Позвоните в Департамент по делам старения Мэриленда, чтобы узнать, какая помощь может вам быть доступна. В следующем списке указаны возможные места, куда вы можете обратиться, если вам нужна помощь в финансировании необходимых изменений в доме:

Частные фонды

• Сэкономьте деньги на необходимые изменения.
• Учитывайте это как медицинский вычет в налоговой декларации по форме 1040 в конце года.
• Если это связано с работой, отразите эти расходы в качестве расходов на работу, связанных с ухудшением состояния, в налоговой декларации по форме 1040 на конец года. Также проверьте, оплатит ли их Фонд компенсации работникам.
• Получайте взносы/пожертвования/работу в натуральной форме от других (членов семьи, клуба «Киванис», клуба «Ротари», других частных фондов или общественных групп, церквей, организаций по обслуживанию женских/братских обществ или союзов ремесленников).
• Частная медицинская страховка: ознакомьтесь с политикой и/или позвоните, чтобы узнать, оплатят ли они изменение. Покажите им рецепт или письмо от вашего врача или физиотерапевта. Если они скажут «нет», получите письменное «письмо об отказе», чтобы отнести его в государственные или другие источники.

Государственные фонды

• Вы можете иметь право на Программа «Доступное жилье для пожилых людей» (AHS), которая предоставляет финансирование для улучшения доступности жилья для пожилых людей.
• Профессиональная реабилитация: Получите нагрузку VR по «независимой жизни». Представьте модификацию как «необходимую для работы».
• В соответствии с Законом о технологической помощи лицам с ограниченными возможностями 1988 года (Закон о технологиях) многие штаты разработали программы, которые предлагают помощь в оценке оборудования и кто в штате может его финансировать. Свяжитесь с Центром независимой жизни Мэриленда и попросите их предоставить информацию и направление на финансирование и ресурсы, которые поддерживают «независимую жизнь в обществе». Следуйте по следу!
• Если вы являетесь участником Medicaid, проверьте, покрывается ли это пунктом плана штата. Обратитесь в окружной отдел социального обеспечения, чтобы узнать о праве на Medicaid. (Средства могут быть доступны для модификации дома в рамках Medicaid Home and Community-Based Services Waiver в вашем штате.)
• Свяжитесь с вашим местное социальное обеспечение офис, чтобы узнать, покрывается ли Medicare стоимость необходимого вам оборудования.
• Агентство по жилью: Обратитесь в государственное жилищное управление (Управление общественных служб, Службы поддержки, Раздел 8 и т. д.). Спросите: «Предоставляется ли помощь малоимущим для модификации жилья для людей с ограниченными возможностями?»
• Если вы арендуете, работайте с вашим арендодателем или управляющей компанией. Получите письменное разрешение на выполнение работ. Если арендодатель или управляющая компания отказываются выполнять работы или не дают разрешения, получите отказ в письменной форме. При необходимости встретьтесь с представителями агентства по Закону о справедливом жилье (FHA). Обратите внимание, что в арендном жилье разрешено делать приспособления для людей с ограниченными возможностями, но арендодатели могут потребовать восстановить квартиру до состояния, предшествующего приспособлению, когда арендатор-инвалид съезжает. Если вы собираетесь арендовать или купить жилье, договоритесь с застройщиком/продавцом о необходимых изменениях, указанных в договоре аренды, кондоминиума или купли-продажи.

Существуют ли другие способы финансирования модернизации и ремонта дома?

Даже если вы не имеете права ни на одну из программ в вашем регионе, которые помогают покрыть расходы на модернизацию дома, есть другие способы получить наличные деньги для оплаты необходимой работы, включая конвертацию в собственный капитал, кредиты с отсрочкой платежа, обратную ипотеку, продажу/обратную аренду и пожизненное имущество. Если вам нужна дополнительная информация об этих вариантах, вы можете написать в AARP по адресу AARP Home Equity Information Center, AARP Foundation, 601 E Street, NW, Washington, DC 20049, или позвонить по телефону 1-888-687-2277.