Если вы являетесь арендатором или другим лицом, имеющим право владеть имуществом, вы можете попросить кого-то покинуть помещение. Даже если вы дали этому человеку разрешение войти в помещение, ваш гость должен покинуть помещение, когда вы попросите. Если гость или сквоттер отказывается покинуть помещение, вы можете обратиться в суд с просьбой выдать приказ об их выселении, подав иск о «неправомерном удержании» в Окружной суд.
«Неправомерное удержание» означает удержание недвижимого имущества (дома, квартиры, здания, земли) без права владения. Вы не можете использовать «неправомерное удержание» для выселения текущих арендаторов, выселения удерживающих арендаторов или выселения кого-либо, кто владеет имуществом по решению суда.
жалоба - Чтобы начать судебный процесс по делу о неправомерном удержании, подайте заявление жалоба на неправомерное задержание в окружном суде округа, где находится имущество. Лицо, подающее иск, является Истцом. Лицо, обвиняемое в неправомерном владении (т. е. лицо, против которого подается иск), является Ответчиком. Включите в иск то, что вы просите суд присудить, включая любые денежные убытки.
Повестка - Затем суд направит ответчику повестку. В повестке будет указана дата, когда ответчик должен явиться в суд, и объяснены причины, по которым суд не должен удовлетворять требования истца.
Если судебный пристав не может найти ответчика, чтобы вручить ему повестку лично, то судебный пристав должен прикрепить копию повестки на видном месте на объекте. Судебный пристав также должен отправить копию ответчику почтой первого класса.
Суд присяжных – Вы или другая сторона можете запросить суд присяжных. Это перенесет слушание в окружной суд.
Решение суда - Если истец выиграет дело, суд прикажет шерифу выселить человека, незаконно владеющего имуществом.
Суд также может присудить истцу денежную компенсацию за любой причиненный вред, судебные издержки и/или гонорары адвокатов, ЕСЛИ:
- Истец потребовал возмещения ущерба в иске; И
- суд устанавливает, что лицу, незаконно завладевшему имуществом, лично была вручена повестка, или было вручено судебное извещение, или ответчик согласился с юрисдикцией суда.
Апелляция - Если вы или другая сторона не согласны с решением суда, любая сторона может подать апелляцию не позднее, чем через 10 дней с даты вынесения решения окружным судом. Вы должны подать апелляцию в окружной суд по месту нахождения имущества. Узнайте больше об апелляциях.
Ответчик может сохранить владение до тех пор, пока окружной суд не вынесет решение по апелляции, ЕСЛИ ответчик:
- Подает заявление под присягой о том, что апелляция не преследует цель отсрочки выселения; И
- Подает залог ИЛИ платит
- справедливая стоимость аренды имущества за весь период владения до даты вынесения решения;
- все судебные издержки по делу;
- все убытки или ущерб, которые суд определил как подлежащие возмещению в связи с неправомерным владением; И
- справедливая стоимость аренды имущества в течение срока рассмотрения апелляции.
По запросу любой из сторон суд должен назначить дату слушания по апелляции, которая должна быть не менее 5 дней и не более 15 дней после подачи вами апелляции. Уведомление о слушании должно быть вручено сторонам или адвокатам сторон не менее чем за 5 дней до слушания.
Если окружной суд вынесет решение в пользу лица, просящего гостя или сквоттера покинуть помещение, то окружной суд прикажет шерифу выселить гостя или сквоттера.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 14-132